シティテラス昭島 Part2

１期分の５１戸がある程度売れないと、西棟は売れないのでは？

ライオンズ昭島は、飛行機の着陸経路から外れてたような…

立地はシティテラス、高級感はライオンズってかんじでしたね。
シティテラスみたいな団地型大規模マンションは若い人には人気ありますけど、中高年にはいまいちなかんじがしますよね。
戸数が違うという考えもありますが、大規模には大規模の魅力とメリットがあるわけで、マンションは完売してなんぼ。売り主としては住友より大京の方が時代とエリアに適した価値を提供していたという事でしょう。

立地は、ライオンズの方がよかったのでは？
西武線の始発駅
駅前の再開発と駅ビルの完成
イトーヨーカ堂の近く
青梅ライナーの停車駅
米軍機の騒音が少ない
など

今は若い人だと、ローン審査厳しいですからね。

>111さん

　中高年ですが、大規模が好きです。
　大京は、営業がしつこくて（熱心で？）、家まで来ましたよ。
　それで、決めた人が多いと聞いてます。

>114さん

　どこの板だって多い！批判されてうれしい人がいるわけないでしょ！
　他人は人のマンションを批判する権利はない！

＞111さん

　ヨーカドーは長く持たない気がします。拝島駅前もゴチャゴチャしてて田舎くさい。
　シティテラスは、歩いてモリタウンや映画に行ける。
　そんな感性の人は昭島を選ぶのですよ。

　立地条件は人それぞれの価値観で変わるのです。

私は住んでない人が想像で事実ではないかもしれない話より(上のライオンズの話しも比較や参考にもならない、だから？程度の話ですし)やっぱりその土地やマンションに住んで満喫している人の話の方が参考になります。

本当に住んで良かったとおめえるからこそ人にその良さを伝えたいと思うのは自然だと思いますし、他のマンションの板に行ってその良さを比べ比較してますが、住んでもいないのに他人が比較してつらつらと思った事をここに書いても、それを書いてまで披露する気持ちが慢心と言うか恥ずかしいと言うか、余計なお世話だと思います。

しかもどちらのマンションにも関係するに値しない人なら尚更だと思います。
どちらにしろ高いマイホームの検討に参考にもならないですね。

住民の方は住民専用が出来ても、ぜひその満喫ライフなど、良さを紹介願います。

124です。
下記に訂正します（汗）

本当に住んで良かったとおめえるからこそ　誤）
　　　　　　　　↓
本当に住んで良かったと思えるからこそ　正）

比較とは、

　　
　　昭島　大規模392邸　　拝島　小規模59邸

　　昭島　エントランスが広い　　拝島　エントランスが　大きくない

　　昭島　駐車場平置き　　　　拝島　機械式駐車場

　　昭島　１４階建　　　　　拝島　１１階建

　　昭島　モリタウン　　拝島　ヨーカドー

　こういうことでしょ？　好みや個人的な価値観を聞いても参考にはなりませんよ。

126さん、間違ってますよ。
好みや個人的価値観に共感が出来るかで出来ないか？これが重要なんです。

そしてその情報は人が住んで感じる部分ですからこっちが392邸であっちが59邸とか
そんな数字やエントランスとかの物の大きさなど、ここで得るべき情報ではないので
そんな比較は必要ないんですよ。そうゆう情報はもっとオフィシャルなところでない
と信憑性に欠けますしね。

よそのマンションの板を見てもここはこうゆうところが住んでて良かった。などの
話は参考になります。最終的には自分で調べますけどね。

129さん126です。


　おっしゃる事は良くわかります。

　私が言いたかったのは、この板では、悪口を書くことが比較検討と思っている方、自分の好みを比較検討
　として書き込まれる方など多すぎるってことです。しかも、比較検討をしていない方が多い印象です。

　大規模が好きな方、小規模が好きな方、高層が好きな方、低層が好きな方、皆それぞれです。

　女性や、男性の好みも違うように、それぞれです。

　たとえば、111さんの意見は自分の女性の好みを書いているのと同じ。別に悪いとは言いませんが・・。

　とにかく、事実を事実として書き込んで、その判断は見る人に委ねる。憶測や、ポジキャン、誹謗は

　くだらない、と言う事です。

　好みや個人的価値観に悪意や憶測があったら、正しい情報は流れませんよ。

　悪口を言いたい人はいっぱいいますからね。

　
　


　
　
　

今日現地へ行き見て来た感想。

空室率が半端でなく、がらがら。
エントランス以外は高級感はあまりない。
飛行機が間近に見れた。

まだまだ、価格相応の物件ではないと判断して検討対象から外しました。
そろそろ大幅な価格改訂をしないとヤバイのでは？
財閥系デベじゃなかったら、とっくに大幅な値引きがされていたのでは。

126さん

129です。どうやら私が126さんの意図を読めなかったようですね。130の文章を読んで
真意が解りました。

まったく同感です。

131さん

そうですかぁ？値引き前なら解りますが、値引き後はこんなもんじゃないでしょうか？
人それぞれですが私は妥当な価格帯になっていると考えます。

売れてないんじゃなくて買える人が少ないだけだと思いますよ。その証拠に毎週欠かさず
週末は引越しのトラックが続いてます。少しづつ空室がへっているのは確かです。
そんなに気にしてませんよ。今だけの状態であると。

安く売る目的で安くったマンションもありますが、ここは様々な要因で良いものが安く
なったので現在の価格で買う人は後を絶たない状態だと思いますよ。だた経済的な問題
でそうゆう人が少ないだけで。

立地が良いだけに安くすれば完売するのは当たり前。住友はそうゆう人を相手にする戦略
ではなくて、ゆっくりでも今の価格で買える人を相手にする戦略ですから。

131さんにお薦めなのは武蔵村山で売り出しているブライティアテラスなんかどうですか？
立地は悪いですが訳あり物件で広さが有る割には価格が安く、ここを検討する人で価格面で
折り合いがつかない人が購入している人が多いみたいです。値段には訳があるもんです。
131さん、（価格を知れば）きっと気に入ると思いますよ。

私も今日見てきましたが、販売状況本当に厳しいみたいですね。
サラリーマン世帯にとってお手頃な価格帯にもかかわらず、なんでこんなに売れないのでしょうか。
同価格帯の京王線と西武線の竣工済マンションも見てきましたが、そちらは順調のようでした。
住友は新古在庫が多く、ここもそうなるんじゃないかなという気がします。
いつまでも販売しているマンションに住むのはいい気はしないですよね。

新築でこれだけ売れないとなると、将来の転売が心配ですね。
ずっと住むつもりで購入しても先の事は何があるかわからないですから。

そうゆう人がほとんどですからねぇ。今は買いたくても買えないで購入を控える人が
多いんですよね。どこのマンションもそんなもんですよ。
購入を申し込んでも今はローンが通らない人も多いですから。

ここは売れてない訳ではないのは確かですよ。でもお隣のマンションはここより4年も
経っていて人も住んで完全に中古なのにここより価格が高めで尚且つ直ぐに買い手が着
くみたいです。

似ような大型マンションでお隣なのに、隣とは人気は違うんですよね。今でもお隣の
マンションは上限3500万円で購入希望者が5世帯あるそうです。下落率0％どころか4年
住んだ家賃分？はタダの計算です。資産価値とはこうゆうことなんですね。

立地が良いのでここもそうなる可能性はあると期待はしています。

>>133

別に予算はここ同等または少し上で検討しています。
見た限りでは相当売れ残っているのは事実で、物件相応の値段ではないと感じたまでです。

ご紹介いただいた物件は御遠慮します。
コメントが上から目線なところも気になりますね。

ここの売れ行きが悪いのは、基地問題があるからではないでしょうか？
日本最大の滑走路を持つ空港の着陸経路に、なんでわざわざ住む必要があるのでしょう？
しかも他国の空港で、その安全性について必ずしも保証されている訳でもない。

137さん。
131の内容から、安くしなければデベがなんちゃらかんちゃらと心配していたのでデベの戦略的にも
引越しの状況からもそんな心配は的外れですよ。と事実を教えてあげたまでです。

ほとんどの人が133さんと同じで、安ければ買いたいけど高いと思うから買わない。と云う人が
ほとんどで、今のマンションが売れない理由なんじゃないかな？

急にみんなマンションが嫌いになった訳でもなく、転勤など理由が無い限り、子供がいる家庭で
好きで賃貸に住み続ける人も少ないだろうし。

車でも家でもなんでもそうですが、高くても欲しい物を手に入れた満足感はプライスレスですよ。
そう思えない物は手を出さないのが懸命ですね。

でもここは角部屋とか庭と駐車場付きの1階部屋とか最上階とか高い部屋から売れているのが特徴
のマンションです。今の時代を象徴しているかのような売れ方ですね。

138さん、そんな事いったら、136さんの話はありえないでしょう？
たぶん違うと思うな。

142さん
千葉や埼玉と節操無く、売れ残りマンションにお詳しい142さんもなかなか香ばしいですよ。

価格重視ですか？
私は立地重視ですね。

価格重視だからここのスレを見にくるんでしょう。

東京の都心かずーと外れた片田舎な立地、飛行機の騒音で立地重視とは？
そういうことが言えるのは都心の一等地の駅近に住んでいる住民だけ。
たかだか3000万前後のマンション程度に、上流意識とは片腹痛し。

>>143
せめて青梅線ではなく、中央線の三鷹以東を買ってから言って下さいね。

同じ大規模マンションのレインボーシティは、駅から遠いのですが広い部屋を選べます。シティテラス昭島は、駅から近いのですが、狭い部屋しかなく飛行機の騒音が酷いです。

＞145


　貧乏人の僻みですかね？じゃ、あんたは何処に住んでるの？
　ここを見に来る必要ないでしょ？　誰も上流意識のコメントなんかないよ。

＞143

　私は、吉祥寺のマンションを持ってますが、ここに住んでますよ。住みやすいいんですよね～。
　
　

148さん
余り相手にしなくても良いかと思います。ホントの事を言うだけ相手をムキにさせるだけです。
仮に相手にしても同レベルにならないよう気を付けて下さい。

感心の高い何処のマンション掲示板にもこうゆう輩は居るもんです。同じ事、千葉でも埼玉でもしてるんでしょう。
マンション購入して満足している人達が果たしてこうゆう事を必死にするか？と考えれば気の毒で同情すら出来ませんか？

相手も良い大人だと思います。ここは生暖かい目で見守ってあげて下さい。

今日もいっぱい内覧やらＭＤ見学、引越しがありましたね。

きっと、ここで、批判的なことばかり書いている、142,145,146みたいな負けず嫌いの方は来ていないのでしょう。
心理学的に言うと、145見たいな人は、自分がさらに田舎に住んでいて、抜け出せない、たかだか3000万円のマンションすら買えない心が貧しい、妬み僻みの多い可哀想な人種。
都心に住んでる人は、143みたいな発言や、発想はありえないのです。

150さんの言うように暖かかく見守ってあげるしかないですね～。

人生一度しかないんですよ。前を向いて、楽しく頑張りましょうよ。きっとあなたにもいいことありますからね。


で、私事ですが、このマンション思っていた以上に快適です。良い事は、買い物が便利、通勤も便利（青梅ライナーも一駅で乗れる）、映画もすぐ見れる、外食も便利、思った以上に飛行機はうるさくなく、飛んでくると皆で下から見て楽しい、ゴミ出しがら楽、近隣の音が聞こえない、コンシェルジェサービスも便利、開放感がある（上層なので）など、生活スタイルにもよりますが、都内から引っ越して来たのですが不便さを感じません。
逆に自然と静かさを感じています。

悪いところ・・・・５ＬＤＫが欲しかった～（笑）欠点は今のところ見当たりません。ここで、ポジティブになるところは横田の飛行機ぐらいだと思うけど、住んでみると気にはなりません。個人差もあるのでしょうけどね。
それぐらいしかないから、このスレの人たちは、そこを攻撃するのでしょうね。

146さん、私には上流意識はまったくありませんが、年収2000万円を超えていて、吉祥寺レディンシアと悩んでここに決めましたよ。決めたのは立地です。都心には都心なりの悩みや不便さもあるのです。
もともとの吉祥寺の家は、今貸していますが、ここの方が立地に関しては良いと思う人もいるのですよ。
自然と知性が共有している良い街だと思います。

あくまで個人の意見ですので。購入される方は自分のライフスタイル、感性で考えてください。
私に良いところも皆さんには悪いところかもしれませんし・・・。

>都心に住んでる人は、143みたいな発言や、発想はありえないのです。
立地重視はありえないのですか？

153

　立地重視で昭島！って考えもあるでしょ？ちゃんと文章理解しなよ

【一部テキストを削除しました。管理人】

151さん
おそらく143は間違いで142の事を言ってるんですよね？

すみません１４２の間違いです。

153さん155さん156さん、済みませんでした！

住んで満足している人がその良さを表現する気持ちは良く解りますが、その気がない人が張り付いて頑張ってるのは理解に苦しみます。
だからお金が貯まらない。→住みたいマンションに住めない。→幸せそうな人が許せない。→むしゃくしゃして荒らす。
って感じなんでしょうか？
不景気だとこうゆうのも増えるのはしょいがないと思います。

荒れるだけ相手の思う壺。ここは無視して進めて行きましょう。

モデルルーム見学しました。
でも、その帰り夕方の５時ぐらいでしたでしょか？
突然、ゴゴーという音がして空を見上げると、飛行機が…
近すぎる、まさかこんな至近距離を飛行機が飛ぶなんて、さすが恐かったです(>_<)。
我が家は検討から外しましたが、ほんとに大丈夫なんでしょうか？

162さん
それは勘違い。161さんの書き込みは立派な意見。
ここは検討板ですから良い事も悪い事も自由です。ひがみや、中傷は見苦しいので辞めましょうね。
という話。

ここのマンションは色々と便利で立地も良いですが、飛行機が真近で飛ぶのは事実。

飛行機で大きく善し悪しが分かれる物件です。駄目な人は駄目。良い人は良い。それだけです。

駄目な人に良さをアピールするのは｢野暮｣ってもんですし、その逆もしかり。

ただ不思議なのは住民や近隣住民ならここらに住んでいるからともかく、買う気の無い様な人が
いつまでもここに張り付いて頑張っているのが理解できませんよね。160で触れている心理なん
でしょうね。

162さん、書き込みしている以上、お互い良い板になるようしていきましょう。

今日は外にでて見ただけで2件の引越しが来てました♪

ようこそ♪

住民さんもなかなか完売しないマンションに不安なんですよ。

確かにこのペースで販売を続けていては、いつになっても完売しませんね。

こういった郊外の大規模マンションは、長谷工のように販売前にある程度契約を取って、竣工後はある程度値下げして売り切らないと完売しません。

郊外の大規模マンションについては販売実績の少ない住友さんにとって、このマンションはつらすぎるのではないでしょうか？

やはり郊外の大規模マンションは、長谷工に任せて、住友は得意の都心マンションに集中するべきではないでしょうか？
これ以上在庫抱え込てもしょうがないし、営業も毎日昭島通勤は辛いでしょう。

まぁまぁまぁ。もうそろそろ健全な“シティテラス昭島ってどうでしょう？Part2”に
戻りましょうか。

飛行機が駄目な人は一目瞭然。検討する余地は無しで大いに結構。それでもお隣は400世帯
が完売でいまでも低い下落率を維持しつつの人気のマンション。（ちなみに長谷工♪）

こちらは高いと意見が多い中、角部屋や庭から駐車場へ行ける1階のお部屋や最上階からと
売れている住友のマンション。まだまだ空きが有るにしろ毎週引越しが絶えなくジワジワ
と売れてる。

駅から5分。買い物や食事に趣味と何かといろんなお店がマンションの周りにありゴルフ場
や打ちっぱなし。汗を流して湯楽の里でサウナや露天風呂。車で出かけるにしても八王子
インターまで車で6分程度で高速へ。ベランダから見える景色は良く、冬場は毎日富士山が
拝めます。　自然に囲まれならが、尚且つ何かと便利で映画館がある栄えた街で立川みたい
に怪しい雑居ビルや風俗も無く、綺麗に整理されながら発展している街で、深夜の帰宅でも
マンションまで安心して帰宅できる。お水は地下水でおいしく、キレイなので他所と違って
カルキの量が少なく済んでいます。おまけに水道水の安さは日本で片手に入る安さ。

そんな環境はなかなか郊外でも、都内でも、ほんとうに無いと思います。唯一だと思い
ますよ。　この立地の中では住友でも長谷工でも私はそんなに施工会社に拘りはないですが
良いマンションで有るに越した事はないですが、とにかく満足している人は多いです。

これは実際に住んでいる私の感想です。だれにも変えられるものではないですので、要らぬ
ひがみやツッコミは不要です。

千葉や埼玉のマンションまで行ってここを自慢する気も他所を貶す気も毛頭ないです（有る
程度幸せな人はそんな事しませんけどね。）が、この板に関してはハッキリ言って嘘・偽り
無く自慢をさせてもらいます（笑）。

都心に比べれば田舎なのは当然。
当たり前の事を言うのはナンセンス。
神奈川県で買いなさい。
東京に住む資格ありませんから。。。

昭島なんて田舎だから仕方ないよ。
都民に聞いても、多摩地区奥地のあの辺りかな程度なんだから。
東京であることも知らない人もいっぱい居そう。

>>179
178さんの書き込みに対して、的外れな事書いているよw
もう一度読み直したら。

172さん
長谷工マンションの住み心地はいかがですか？
やっぱり、壁はベニア板なんでしょうか？
直床直天井は響きますか？
同じ長谷工仲間のレインボーシティも苦戦しているみたいですね。ここよりは、売れてる？

立川や拝島は、昭島のような工場跡地にできた団地タウンと違って歴史や文化のある街ですよ。

これ以上、シティテラス昭島の掲示板を荒らさないでね♪。
隣の長谷工臭で、こっちまで臭くなるから♪♪

そういえば、吉祥寺レジデンシアも長谷工でしたね（笑）

この板に関係ない書き込みでスレを無駄にしないでくだいね。
雑談ならよその板でしてください。

184さん

隣のマンションは工場跡地出はなくてイトーヨーカドウがあった場所に建設されました。シティテラスも工場跡地なんかでは無いですよ(笑)

お隣の長谷工臭って(笑)幼稚な上に184さんはお隣でもなんでも無いですよね。
私に長谷工の良さを聞いてどうしたいのやら？まぁ実績のあるマンションですから快適なんじゃないでしょうか。今でもかなりかの人気で高く売れるみたいですからね。

184の悪意のある必死さが怖いですね。
関係無いのに付きまとって嫌がらせをするストーカーのレベルになってますよ。

住みやすいという言い方が曖昧ですね、申し訳ありませんでした。
私の住みやすいの定義は、
1、買い物が便利
2、駅まで歩いて行ける（15分圏内）
3、夜はある程度静か
とこんなところです。

1に関しては、イトーヨーカドーは遠いですけど、
魚河岸、サンドラッグが近いので、まずまずです。
でも、最近出来たザ・ビッグが近いほうが買い物便利でいいですね。

2に関しては申し分なしでしょう。
昭島まで歩いて数分ですもんね。

3は・・・
テラス側には江戸街道もありますし、何より飛行機が飛びますから最悪です。
いくら防音していても、あの轟音はどうしようもないでしょう。

住みやすいという表現を使用した場合の良い悪いを挙げましたが、
あとは、いくつかシティーテラスを買わない理由があります。

まず、学区が良くない。
子供がいますので、学区が気になるところです。
中学校が拝島中学なんですけど、良い噂は聞きません。
むしろ、昭島でまともな中学校と言ったら数少ないですけれど。
昭和中、福島中、多摩辺中もいまひとつですし、
清泉中なんて論外中の論外。
あの中学に行かせるぐらいなら、行かない方がマシなぐらいだと思っています。
私立に入れれば一番いいんでしょうけどね。

それに、リセールバリューが全くなさそうだからです。
最終的には一戸建てに住みたいと思ってますので、売却することになるんでしょうけど、
新築でここまで売れない物件が、中古で売れるか疑問だからです。
夜、日が落ちて暗くなってから一度見て欲しいですけど、
半分どころか、1/4も電気がついていません。
それだけ不人気な物件であると思わされます。

安っぽいというのは表現として良くなかったですね。
でも、外観を見比べてみるとわかると思いますが、
同じ印象を持つ方がいるんじゃないでしょうか。
これは、私がどうこう言うよりも、一度見ていただければと思います。

生まれも育ちも昭島で三十数年ですので、
いろんなことが周りから情報として入ってくるんですよね。
不動産屋も知り合いが多いので、多くの人の意見を総合的に判断して
シティーテラスは購入しないことになりました。

参考までに・・・

ちなみに、住友不動産さんはシティーテラス立川の販売に力を入れてるそうで、
昭島はそのあとに頑張るとか言っていましたね。
シティーテラス立川なんて、向きは最悪だし道はうるさいし・・・
売れ残って大変なんでしょうね。

ちなみにシティーテラス昭島ですが、知り合いがいましたので
どんな感じだったか報告だけはしておきます。
朝9時ごろから飛行機が飛んでうるさかったです。
近隣に住んでいて引っ越しをされた方なので騒音には慣れていたつもりだったそうですが、
以前住んでいたところなど比にならない騒音だとか。（以前は昭島警察近く）
会話なんて当然出来ないし、輸送機ならまだしも戦闘機なんて飛んだら、爆音らしいですよ。

私も最寄駅が中神駅ではありますが、昭島市内に住んでいます。
一駅離れていても戦闘機が飛べばうるさいのに、真上を飛ばれては
精神衛生上よろしくないでしょう。
騒音が気にならない人なら、駅に近いし買い物もそれなりに便利なので
悪くない物件なんですけどね。
私なら3000万近辺出してこの程度なら、中古でつつじヶ丘ハイツ買った方が
満足度が高いかもしれないです。

参考までに・・・

>190さん

　ご意見参考になりました。
　でも、だい～ぶ前に、まったく同じ文章をpart１で読んだ様な気がしますよ（笑）
　気のせいかなぁ～

昭島って、水道水が地下水とは言われているけど、このマンション浄水器が標準装備ですよ。

193さん

190さんの書き込みは、スマッチの「ｼﾃｨﾃﾗｽ昭島はどうでしょう」の105,108（10/6・11/6の書き込み）
のコピペですよ。

>196さん

　190は購入を見合わせたらしいので、シティテラスの住民じゃないんじゃない？

>>197さん、有難うございます。
189の間違えでした。
190さん ごめんなさい。

辞めた私的な理由もアドバイスの１つとして有意義な情報かと思います。

201さん

そうですね。有意義です。学校については参考になりましたよ。（他の市部でも荒れ具合は似たり寄ったりですので、自分の判断基準にはなりませんけど）でも、「半分どころか、1/4も電気がついていません」みたいな１ヶ月も前（その頃もどうだか疑わしいのですが）の状況をコピペされてもね、とは思います。電気がどんどんついて行くので、自分的には購入焦ってます。

2LDKと3LDKの部屋を見せてもらったのですが、3LDKの部屋よりも2LDKにしている部屋のほうがリビングルームが広くて、いい感じだと思いました。
というのも、3LDKのリビングルームに接している部屋の仕切り板がすぐに開閉できるタイプ(他の部屋のように扉タイプじゃない)なので、いつも開けっ放しになりそうで、あまり意味がないかなと感じました。

みなさん、それぞれの考え方があると思いますが、私は2LDKが使いやすそうでいいと思いました。みなさんは、3LDKを買った方が多いかと思いますが、リビングルームの隣の部屋は、どのように使っています？