東京23区の新築分譲マンション掲示板「BAYZ TOWER&GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか?part19」についてご紹介しています。
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  8. BAYZ TOWER&GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか?part19
匿名さん [更新日時] 2014-11-03 22:12:56

プロジェクト総戸数1,660戸のうち、既に1,565戸を供給。
BAYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都江東区豊洲六丁目10番9(地番)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取:1LDK~3LDK
面積:43.57平米~93.81平米
売主:東京建物
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理:三菱地所レジデンス
売主:東急不動産
売主:住友不動産
売主:野村不動産
土地売主:東京電力
販売代理:東京建物不動産販売
販売代理:東急リバブル
施工会社:清水建設
管理会社:東京建物


前レス:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535593/



こちらは過去スレです。
BAYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2014-10-18 23:40:56

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BAYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)口コミ掲示板・評判

  1. 152 匿名さん

    >>141
    共用施設ってプール以外は大してお金かからないけどね。プールも確か月に500円くらいのはず。

    管理費の値段を決めてるのはコンシェルジェとかの人件費。安いマンションはつまり管理の人件費を削減してる。警備の人や掃除の人を減らしてるってことです。

  2. 153 匿名さん

    >>149
    豊洲のSKYZが去年、
    東京都でいちばん売れた
    マンションだからね…

  3. 154 匿名さん

    2013年中古人気ランキングでも
    広尾、品川、恵比寿に次いで
    豊洲が4位 。
    http://www.nomu.com/mansion/ranking/

    BAYZは
    豊洲6丁目。

  4. 155 匿名さん

    >>150
    ティアロが隣のクロノの共用施設が使えないことが、コンプレックスなのは、よく分かりますよ。

    東京ワンダフルプロジェクトは二つのマンションの共用施設が使える。やはり魅力的です。

  5. 156 匿名さん

    >>155
    その為に管理費いくらかかるの?

    いくら物件価格が安くても
    ランニングコストが高いと意味無くない?

  6. 157 匿名さん

    >>132
    スカイズとベイズ共通の共用施設部分の管理費は月、数千円ですよ?

    1660戸の強み。

    ひとり6万円出すだけでも
    1億円集まっちゃう。

  7. 158 匿名さん

    >>157
    共用施設部分の…って何言ってるの?
    管理費はトータルでいくらかって話でしょ。

    ここはスケールメリットがあるとは言えない。

  8. 159 匿名さん

    >>158
    MRで確認した方がいいですよ。
    共用施設は管理がまったく別だから。

  9. 160 匿名

    >>157
    そうみたいですよね。ただそもそもSKYZのほうに多い共有施設をどういう計算をすれば平等に負担できる計算式が成り立つと思います? すっごい不思議です。
    離れた棟の施設を使うのと同じ棟にある施設を使うのとは意味合いが違ってきます。管理費は管理費は個々で負担するがお金を払えば使用できるくらいのほうがきれいですっきりしませんかね? 
    管理会社も別々ですしなんとなく違和感の感じるシステムです。

    修繕計画も別途に組まれているとするとさらにややこしくないですか?

  10. 161 匿名

    >>147
    当たり!!!

  11. 162 匿名

    >>149
    そうですかね?BAYZも十分お高い物件に感じますが!

  12. 163 匿名

    >>152
    そうなんですか?それならここの管理費や修繕費もがっつり節約可能ってことですか?
    修繕費が16年目あたりから4倍になるのも抑えられそうですか?

  13. 164 購入検討中さん

    >>146
    湾岸新築タワーマンションの中でベイズのスレだけが

    【操作可能なアクセス数ランキング※】や
    【売主の宣伝文句をそのまま持ってくる書き込み】や
    【公表されていない他のマンションとの売り上げの比較】

    を、ひたすら書いて比較検討を封殺していますが、それがおかしいとは思わないのですか?

    ※ 操作したとは言っているわけではありません

  14. 165 匿名さん

    >>164
    同感です。

  15. 166 匿名さん

    例えばここを辿ると何度も何度も
    おすすめ投稿が繰り返されているティアロ。

    ティアロ自体のスレは2013年4月からはじまって、まだたったのpart7ですよ?
    BAYZのスレが今年はじまってpart19だとかは、どうでもいいですが、ティアロが注目されていないのは明確ですよね?

    ティアロのリセール
    心配じゃないですか?

    まず検討の土台に上がらないのですから。

    ベイズより丸一年先に売り出しはじめて、
    まだ、426戸残ってるんですよ?

    売れてるマンションどうしでの比較は意味ありますが、
    不人気マンションを検討するのは難しいですよ。

  16. 167 匿名さん

    >>160
    SKYZの方に共用施設が偏っているとは思いません。
    戸数との比率からいったら、むしろBAYZの方が多いのでは?

    物件は550戸なのに、
    共用施設だけは、1660戸で運営というのは、
    かなり、安心なのではないでしょうか。

  17. 168 匿名さん

    今週末で登録締切なのに、まだモデルルームに行ったことのない検討者の方もいらっしゃるのですね。思い込みでいろいろと決めつけないで、まずはMRで情報収集したほうがいいと思います。

  18. 169 匿名さん

    >>167
    比率で考えるか絶対数で考えるかですよね~。
    分母が大きい分、逆にギクシャクしそうな感じもあります。

  19. 170 匿名さん

    >>169さん
    ベイズ
    スカイズ
    共用施設

    この3つに、管理組合そのものが分かれるので、
    私にはあまりトラブルが想定できません。

    共用施設はお互いに借りているとかではなく、
    東京ワンダフルプロジェクトとして、
    所有している訳ですから。

  20. 171 匿名さん

    先に動きだすスカイズの後、
    数年後ベイズが完成して
    共有なんだからと
    スカイズに押し寄せたら
    かなり揉めそうですね。

  21. 172 購入検討中さん

    >>166
    そりゃここと比較検討する第一候補はティアロだもの、書かれて当然
    更に言うならここのスレが伸びたのは検討者までネガ扱いしてスレが荒れたから
    某巨大掲示板にまで拡散して炎上しかかっていたのを忘れちゃったの?

    但しティアロの動きが悪いのもまた事実

    主たる理由もはっきりしていて
    「隣に建つ予定三井と比較したいから」
    地下鉄にも近いしな

  22. 173 匿名さん

    >>171
    え?どういうこと?(笑)

    よく分からないけど、なんだか面白くて吹き出しちゃいました(笑)

  23. 175 匿名さん

    171さん、名コメント!

    「共有なんだから〜」とスカイズに押し寄せるベイズ住民。想像すると、かなり面白い!

  24. 177 匿名さん

    逆に酒好きのSKYZ住民はBAYZに押し寄せそう(笑)

  25. 178 匿名さん

    まぁ、確かに
    雨に濡れずに双方行き来できる設計上の配慮があっても良かったかな。
    地下駐車場で繋げるとか。

  26. 181 ご近所さん

    >>179

    3Aだ皇居周りだとか超高級ではないですが、どちらも世間一般の認識では高級マンションかと。
    どちらが先に完売するかでとりあえずの決着はつきますし、それだって過半の永住者にとっては些末なこと。
    ご近所さん同士仲良くしましょうよ^_^

    【一部テキストを削除しました。 管理担当】

  27. 185 匿名さん

    SKYZ契約者板にSKYZ写真がたくさん掲載されているブログが紹介されてる。

    スカイズの軌跡
    http://tokyo-wangan.com/?p=5925

  28. 187 匿名さん

    購入検討中さんはどこの購入検討中なの?

  29. 189 匿名さん

    スカイズの軌跡で検索しただけで、「総力特集!写真で振り返るスカイズタワー&ガーデンの軌跡」がかかってくるのが凄い。

  30. 190 匿名さん

    SKYZ契約者さんは、SKYZ写真集を作ればいいのに。
    一人一万円も出せば余裕では?
    BAYZが出来てならでは撮影できないアングルがたくさんありますよね。

  31. 191 匿名さん

    ティアロが売れ行き鈍ってててスレ進行遅いのは確かだけど、比較ぐらいしても良いんじゃない?検討板なんだし。実際に価格も似たり寄ったり、立地や状況似てるよね。

    ララポへの距離はほぼ同じ、駅は豊洲11分のここと勝どき月島13分のティアロで少し違うけど、運河沿いで兄弟物件が先行分譲済、順梁のガラスバルコニーで免震&長期優良住宅なのも同じ。

    ベイズは豪華共用施設と全室250のフラット天井と245ハイサッシュ、キッチンカップボードでリード。ティアロは天カセ、全熱交換換気やLDダウンライト、浴室タイル張りなどの専有部仕様、内廊下と中央区アドレスとマイヤー設計でリード。

    ベイズの販売が好調ということは、湾岸タワマンは何だかんだで豪華共用施設が評価されるんだろうね。

    ただティアロはトリトン近くて何気にスーパーや飲食店や日用品店など困らないし利便性は悪くない。販売に勢いがないのは、近隣物件に比べて派手さに欠けるのと、選手村や都有地の開発計画が出てこないのとBRTが遠のいたこと、三井晴海が抑止力になってると思う。選手村と都有地はいずれ開発されるし三井晴海も建設費高騰からティアロを遥かに上回るのは考えにくいから、販売はそのうち持ち直すと思うけどね。

  32. 192 匿名さん

    >>191
    そういった検討を前提とした比較なら大歓迎だと思いますよ。

  33. 193 匿名さん

    「スカイズの軌跡」ブログの方、本当にスカイズを愛してらっしゃるんですね。感動しました。

    >もう一度言わせていただきますと、湾岸にあるマンションの屋上デッキの中で・・・いや、今東京で一番夜景を撮りたいと思う場所は、このスカイズの屋上です。ありがとう!いい建築です!

  34. 194 匿名さん

    悔やんでも仕方ないとおっしゃってるので、スカイズの軌跡の撮影者さんはスカイズ買えなかった方のようですね。このスカイズ愛は素晴らし過ぎる!

    >このときをずっと待っていたのだ・・先日、ようやくスカイズを覆っていたネットが外れました。てっきり内覧前の10月中かと思っていたら、いともあっさりと。隅田川橋りょう架設の時といい、ホント寝耳にウォーターです。湾岸だけに。
    >スカイズがカッコよすぎて過去最長のエントリーとなりました。
    >少し懐かしくて感慨深いものがあります。そして写真下手。笑

  35. 196 匿名さん

    >>195
    たかがマンション?
    マンコミュ全体を敵に回してしまいましたね(笑)

    そもそも撮影は買った方では無さそうですよ?

  36. 197 匿名さん

    >>185
    写真だけでなくコメントにもとても好感が持てる方ですね。
    鉄道ファンみたいな感じで、湾岸タワマンを愛していらっしゃる。

  37. 198 匿名さん

    >>191
    いい比較ですね!

    私はベイズの好調は単純に豊洲に人気あるのだと捉えています。湾岸に住むような人は区にはこだわらないのかなと

  38. 199 匿名さん

    >>191
    198です。ティアロも二期は98戸売れたようですし、常識的に考えれば十分順調といえるかと。

  39. 200 匿名さん

    そもそも「区」に拘る人が全体的に減ったのもありますが、理系の人は「実」をとる傾向がありますから、そういう意味で豊洲を選んでるのだと思います。

    文系の人には人気がないと思いますよ。

  40. by 管理担当

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