BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part１９

>Skyz内覧会始まりました。共用部すごいっす。

SKYZ契約者さんからの写真投稿、情報、感想、楽しみにしています。

豪華共用施設を相互利用できるのは、東京ワンダフルプロジェクトの強みだね。

＜SKYZ＆BAYZ　主要共用施設＞

屋上スカイラウンジ
屋上スカイデッキ
プール＆ジャグジー
天体観測ドーム
ラウンジ＆バー
ライブラリー
ベイサイドラウンジ
ビューラウンジ「サンセット」
ビューラウンジ「サンライズ」
トップスイート（露天ジャグジー／南に海、西に銀座の街並み）
ノルディックスイート（北欧系のインテリアでしつらえバスルームから夜景も望める）
オリエンタルスイート（南国のリゾートをイメージ）
ジャパニーズスイート（風呂と畳の部屋もある）
ミランスイート（照明演出が素晴らしそう）
プレミアムスイート（モダンアート）
キッズルーム
キッズガーデン
パーティールーム
カルチャールーム
フィットネスジム
スタディールーム

SKYZ契約者さんが投稿してくれた写真はどれも素晴らしいですね。CGよりも眺望がイメージできる。
http://farm6.static.flickr.com/5584/15164334316_542c90a517_o.jpg

http://farm4.static.flickr.com/3856/15001810439_04f66e50a5_o.jpg

http://farm6.static.flickr.com/5586/15187906375_e068b1bbaf_o.jpg

http://farm4.static.flickr.com/3912/14958899427_527cd331fd_o.jpg

内覧会が始まったということは、そろそろ閉鎖されている護岸も通れるようになるのかな

外廊下はまだ良いんだけど、廊下、エアコンの室外機丸見えって本当ですか？

廊下で選ぶ人は廊下物件買えば良いよ。

>>6
マンコミュに表示されている
「東京都 物件ランキング」では、BAYZがずっと１位。

ここは、どちらかというと、人気ナンバー１のマンションを選びたい人向けでしょう。

550戸しか無いのに…ザ・パークハウス 西新宿タワー60を抑えての東京都　物件ランキング１位。ここの人気はとにかくモンスター級ですね。

３方水辺の角地。開放感と親水性は希少でしょう。
http://www.tokyo-wonderful.com/design/index.html

>>2
特にベイズ角部屋のバーラウンジ、ライブラリー等は眺望が良いのはもちろん、Alan Chanによる内装デザインが素敵ですよね。眺望は部屋のインテリアも重要だと思います。
http://www.tokyo-wonderful.com/commonspace/index.html

>>3
感動的な眺望ばかり〜。パスワードが必要な掲示板の写真も観てみたい。
>パスワード掲示板に内部の写真がアップされました。はっきり言ってホテルやインテリジェントビルよりも豪華ですね。
>ゲートブリッジ側のビューラウンジは抜け感がすごいですね。スカイラウンジは、見渡せすぎです。
>プールの内部写真が素敵でした。植栽の庭が見えて素敵です。

一昨日の豊洲PITのこけら落とし、いろんなメディアでニュースになってますね。豊洲への注目がますます高まりそう。
当日いらした方はいらっしゃいますか？いかがでした？

>>2

プールにジャグジー付いてるんですか？！
だとしたら嬉しいですけど…

昨夜配信のニュース
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20141018-00057014-lisn-musi

スカイズ内部の写真みたーい

>>13さん
プールにはジャグジー、付いていますよ。
ここにある写真によると、樹々の向こうにキャナルが見えます。
http://www.tokyo-wonderful.com/wonderfulnews/index.html

窓が広くて眺望も良さそうなプールですね。

>>15
内覧された契約者の方が参考に投稿してくれると嬉しいですよね〜。最近まであったスカイズの公式サイトが丸ごと削除されてしまった（私はサイト丸ごと保存してありますが）ので、共用施設などに関する情報が少な過ぎます。スカイズからの360度眺望シュミレーションや、豊洲自然教室、星図鑑など、コンテンツが見応えあるサイトだったのに…

>>13
ジャグジー付いてるよ。
プール&スパだから。

BAYZのゲストルームの露天ジャグジーも、かなり期待できそう。
http://www.tokyo-wonderful.com/commonspace/index.html

>最上階、南西角に位置するトップスイートを満たすのは、開放感。ここに足を踏み入れた瞬間から、胸が高鳴るひと時が始まります。 驚きを演出するアートに迎えられ、和の趣を取り入れたくつろぎの空間へ。窓の外には南に海が、西に銀座方面の街並みが広がり、それはジャグジーからもお楽しみいただけます。

スカイズ内部の見学が出来るようになったら残りの部屋は瞬間消滅しちゃいそう。

豊洲にアオキ2店舗は 有り得ない
次に三井が考えているのは勝どき東だ
あそこは3棟合わせて 3020戸おまけに目の前にDT 前建タワマンが建つ
三井の街作りを考えれば 次に三井がアオキを誘致したいのは 大規模計画の勝どき東でしょう！

ベイズの公式フェイスブック。
https://www.facebook.com/tokyowonderful

「ゲストサロン来場者数7,000人突破！」とかって情報よりも、SKYZ内部の写真を少しずつでも紹介して欲しいものです。共用施設は共通なのですから。

>>7
どうしてここって「アクセス数のようなネットで操作可能（※）な情報」で推奨してしまう人がいるのでしょうか？
何千万もする買い物をアクセス数で推奨するって事は

……まさかそこが最大の評価項目って事ですか？

※　操作していると言っているのではありません

実際にSKYZは去年東京都内でいちばん売れた物件ですからね。同じTWPのBAYZの人気ナンバー１は様々なデータから見ても間違いないでしょう。
だけどそれは選択の一因にしか過ぎないと思いますよ。あくまで自分の好みや事情優先でしょう。

残り僅かみたいですね。
BAYZ公式フェイスブックより

>人気の2LDK（54.98平方メートル〜62.10平方メートル）のお部屋が全て供給となるため、お選びできる最後のチャンスになる予定です。

>プロジェクト総戸数1,660戸のうち、1,565戸を供給しました。平成26年10月10日時点。

のらえもん氏がBAYZの価格表を見て「眺望的にはよくないのだが、投資向き北・西の60平米前後低層」と表現していたあたりだね。流石カリスマブロガー。分析が鋭い。

>>18
わーい。わーい。
営業の人から無いって聞いてたので…

今日の産経新聞に、
少子高齢化と空き家対策(マンションが新たな火種)って載ってった。読んでたら永住か、投資なら数多く持たずに10年位の賃貸需要が落ちない時期に売却が正解かなと考えさせられました。
古いマンションを相続で貰っても子供や、孫は喜ばないかも。

>>24
ＳＫＹＺはＢＡＹＺより割安でしかも一般的には人気のある内廊下なので事情が全く異なります
ここを推奨する人はなぜそんな肝心なところを見て見ぬ振りをするのですか？

>>28
なので、買うなら人口が増えることが予測される地域にした方がいいってことです。

はい、もう有明に現金で買いました。ベイズは今検討中です。

BAYZを待ってた人は角地が好きなだけでしょ。
角部屋が好きな人と同じ。角地を活かす透明バルコニーと、サッシュ高2.45mも好き。

東京都 物件ランキングでベイズが、ずっと1位なのは、その価値が分かる人が多いから。好みの問題だけどね。

東電堀前の運河もひろくてなかなか良いですね〜

33です。
間違えました。
これ東電堀です。

スカイズを買った人はネガの荒波を越えて、
自分が気に入った、
オンリーワンの物件を買ったつもりが、
結果ナンバーワンになった。
（2013年 東京都で最も売れたマンション）
ベイズもオンリーワンを選ぶ人向けの物件だと思う。

>>33
SKYZ契約者さん？
現地からの写真ですか？

あ、豊洲六丁目第二公園からの写真ですね。
今日のBAYZ建設地ですか？

湾岸タワーマンション検討者です^o^
今日の豊洲6丁目第2公園からの写真ですよ♪

対岸からのBAYZ建設地はこちら。秋晴です。

>>32>>35
どうして>>29の事実に対して見て見ぬ振りをするのですか？
それではまるで営業トークのようなものじゃないですか。

>39
SKYZ、なんという美しさ、、、
神々しいですね。

>>38
今日の現地の最新写真ありがとうございます。広い空と青いキャナルが素敵ですね。天気良くてお散歩ですか？
あそこはよく楽器の練習している人いますよね。遊具がユニーク。夏は花火していますよね。

>>40
避けてる訳じゃなくて、もう売ってないからじゃないですか？
そんなこと言ったらTTTが良かったとか、PCTが良かったとか言うのと一緒ですもん。
中古で買うぐらいならば、新築の方が楽しみがあるしね。

世田谷の広い一戸建てだって３０万で買えた時期が昭和にはあったわけ。
でも、それを避けてるのは、やっぱり「もう、その値段では買えないから」です。

>>43-44
矛盾していますね
「売っていないから」という理由なら>>24>>35みたいにＳＫＹＺに絡めて書くのはもっとオカシイのではありませんか？
（>>2は本当に使えるのでありです）

但しＳＫＹＺがあれだけ大きく、割安な値段で売れてしまったせいでここを売る時にはＳＫＹＺとの競合になり、リセールバリューが保てない可能性が高い事も検討者に知ってもらうべきではありませんか？

↑意味がわからん。
リセールでｓｋｙｚが何の関係が？もうスカイズ売ってないし。

今から少なくとも１０年は値上がり続くでしょうし、リセールで問題なんてあると思います？
買った時より高く売れると思いますよ。

そんなに気になるんだったら、タイムマシーンでも開発して、５０年前の世田谷買ったら？

９月の首都圏マンション発売戸数は４４％減　東京は６割減に迫る

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20141016-00000552-san-bus_all

２７０だな。

>>45
売るつもりもないからリセールなんて気にしないけど、駅距離が気になりますね。
自分はいいけど、子供が電車通学になったらどうなのだろうかと。

つまり、ＢＡＹＺを購入された方の方が、ＳＫＹＺ購入層により、年収が高いということでしょうか。

>>47
都心、湾岸は物件自体が激減してるだけですから、値下がり要因にはならないかと。むしろ値上がり要因。

とはいえ、豊洲の中古成約価格が踊り場なのは確かですね。今値上がり中なのは東雲です。パークタワーとか分譲価格を大きく上回る価格で取引されてます。

>>48
徒歩６分のゆりかもめは子供が大好きな乗り物でしょう。
豊洲には、BAYZより１分だけ遠いSKYZが昨年、東京都でいちばん売れたマンションなのですから、気にしない人が多いのだと思います。
キッザニアやがすてなーになどの学べるテーマパークに歩いて行けるメリットの方が大きい。

世田谷が３０万で買えたんでしょ？（笑）

じゃ、ここが５万円になることもあるわけだ。

人口が減って、経済が縮小するってことは
そういうことだ。

>>53
助かるとか助からないじゃなく、ローンを払えばいいだけだ。
自分が住んで、更に値上がりを期待するのは都合が良すぎじゃない？
値下がりするリスクを避けたいやつは買わないことだ。
頭金を半分ぐらいためなさい。

>>46
Roads? Where we're going, we don't need roads.
BAYZ完売後には、まさに今日に戻りたいと思う人もいるかもしれない。

>>46
意味が解らないとおっしゃるあなた（と他の検討者）に説明しましょう

ＳＫＹＺは巨大タワーマンションの為、いろいろな事情で中古の売りがパラパラ出ます。
そしてそれはＢＡＹＺを売りたい人との競合になります。

ＳＫＹＺの方が当初割安だったため、ＢＡＹＺの中古販売価格はＳＫＹＺに抑えられる事になります。

>>27
運河沿いのプールなんて素敵ですよね。
運河の向こうは緑いっぱいの旧防波堤だから、大自然の中のリゾートプールみたいになりそう。

修繕積立金の上がりを考慮するとオリンピック前に売るのが一つの山ですね。

SKYSより高く売れる？？それはないでしょう。SKYSは新豊洲のシンボル。買った金額は中古の時には関係ない。

>>48
駅遠、これと共用施設だとか諸々の点と天秤にかけて購入したから、そこは仕方ないんじゃないか？

>>61
誰かそんなこと言ってる？
skyzの方が安いから、売るとき有利って話じゃなくて？

オリンピック前に売ったら損でしょ（笑）

オリンピックで景気が良くなって値上がりするって話なのに。もったいない。

>>52
タイムマシーンでも開発できたら５万円で買えるかもね（笑）

建築費高騰で、今後どんどん値上がりするっていうのに悠長ですなぁ（笑）

今のうちに買っておかないと、千葉にしか買えなくなるよ。

この近くにポストは出来るのでしょうか？
たまに郵便物を出すのでシエルタワーの前まで行くのは厳しいです。

>>68
コンビニとか入るなら、そこにポストって出来ないのかな？

友人とか買ってくれないかな。
是非遊びに行きたい。

>>41
この写真も今日。ちょうど反対側、旧防波堤越しの風景です。光の当たり方が同じ位置。BAYZと並んだ姿やBAYZそのもののルックスも想像できました。

この辺りが一番値上がりするんじゃないかな。
逆にいうと、ここより値上がりする場所ってどこですかね。

>>57
同感です。

>>59
売りのタイミングが難しそうですね。

全般的にSKYZのリセールの方がよさそう良さそう？かな。

因みにSKYZの方が管理費も安いと聞きましたが事実ですか？

>>38
他にはどこの湾岸タワマンを検討されているんですか？

豊洲で一番リセールが良いのはシエルタワーだよ。
みんな2000万以上儲かってる。

値上がりするとは思うので、とにかく買っておけば利益は後から付いてくるよ。

>>80
パークシティー豊洲も２０００万円以上儲かってるでしょう。
それなのに、中古販売が出るとスグに売れてしまう。

成約数はPCTが豊洲ナンバー１でしょう。
特にＢ棟

シエルタワーの住民版って、個人の携帯電話番号が晒されていますが、大丈夫なのでしょうか。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48185/

トイレの落書きみたいなスレになってしまっていますね。投稿されている携帯電話にかけたら、どこに繋がるんでしょう。

のらえもん氏のブログより

湾岸中古マンションの在庫が大幅に減っている
http://wangantower.com/?p=7823

確かに現時点から目先の湾岸中古は売れていますね。ただ、今後何年続くかはわからないと思います。
今、まさに中古も売り時。これから同じマンションも修繕費がグンと上がってきてそして築年数も重ねた時にどうなるかが鍵ではないでしょうか？

新豊洲の物件になぜここまでの共用施設が必要かという本質を見る必要もあるのかと。やはりそこまでして物件で魅力を付けなければ販売が苦戦するという様にとらえるべきです。

既に平均２６５から２７０の坪単価が今後新豊洲で上がってくる可能性はこれから５年くらいは見込めるかも知れませんがその後は下がってくる要素が多いにあると思います。

１６年後修繕費が４倍になっている物件を購入となるとよっぽど物件、立地に魅力がないと購入価格に上乗せしての販売は困難ではないでしょうか？

９０日以上も個人の携帯電話番号が投稿されたままの住民スレというのは、さすがにマズイのではないでしょうか。

>>88
ＰＣＴはもう修繕積立金上げてますよ。住民でないのではっきりは知らないですが、これ以上はあまり上がらない設定のはずです。でも、関係なく売れてますね。

埋立地マンションが共用施設を豪華にするのは客寄せのためです。
工場や倉庫用地でエリアの住環境にまったく魅力がないから餌が必要なんだね。
駅は遠い、スーパーも徒歩圏に何軒もないなんていう、とても23区とはいえない不便な環境。
それをリゾートだなんて屁理屈つけて売ってんだから失笑ものだよ。

そこが気に入って、買ってるんだから余計なお世話じゃない。
それか羨ましいの。

>>90
まだまだＰＣＴの修繕は上がり始めた程度でこれからもっとあがるでしょう。そういう私も住民でなないので良くわかりませんが(笑)。ただ今中古は売れています、そういう市況だからです。５年くらいのスパンで見ればこのまま上がり続けるという事は考えがたいですし、逆にＰＣＴの中古物件も値差がる要素は多いにあると思いますよ。

豊洲で坪３００万払えるかたは別のエリアでも十分物件を検討できるだけの資産をお持ちですから、新豊洲を含む豊洲エリアには今ブームが来ているだけでいずれ落ち着くと思いますが。

物件の販売時期、長文でネガ要素を書き連ねているだけの投稿を見ると、自分が登録した部屋に他の希望が入らないための賢明な努力に感じてしまいますね。
マンコミュ利用の根本的な矛盾点。

>>93
オリンピックや千客万来などなど、豊洲開発はまだまだこれからだと思いますがいかがでしょう？
実際にそういった期待でSKYZは、
去年東京都でいちばん売れた物件になったのでは？

>>94
何でも良い方向に解釈できる方が羨ましいです(笑)

Pct
は修繕上げたからもう値上がりしないよ。

ここで、ずっと粘着ネガしてても、
BAYZはずっと
東京都 物件ランキング１位をキープ。

SKYZと同じ状況だね。
ネガが多いほど人気は絶大。

>>90
住民で無いのに、パークシティー豊洲にお詳しいのですね。
その情報ソースはどこからですか？

中古なのに、新築BAYZより価格が高い。なのにすぐ売れちゃうPCTの人気は凄いですよね

第二期一次の登録受付期間は、既に一週間きって10月26日(日)午後6時までですね。

>プロジェクト総戸数1,660戸のうち、1,565戸を供給しました。平成26年10月10日時点。

>>81
ドトールは今月から１５００万円値上げとか、これからは湾岸タワマンの価格は上昇する一方だからですか？

株価が凄い事になっている。
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPKCN0I90G020141020

日経平均578円高で今年最大の上げ幅


本格的にマンションが値上がりすると思います。

>>103
遂に値上げ祭りが始まっちゃうんですね。
今期が勝負ですか…

>>99
友人が何人かおりまして話はちょこちょこ聞いております。ただ、そこそこ共用施設もありますし一度値上がりしたからといって今後値上がりがないといった理屈は通らないと思います。低く抑えられていたとしてもいずれしわ寄せがきます。それに住民（管理組合）の考え方にもよる部分が大きいとも思います。10年後に住み替えを考えている方が多ければ向こう10年の修繕費が安く収まればそれでいいわけですし。（つまり売れた後の事はどうでもいい）

BAYZの修繕費がどうして16年後に4倍と試算されているのかよく考えてみるといいと思います。不動産業者はそれなりの規模のマンションの管理をいくつも扱っているはずであり予想シュミレーションの精度もそれなりに高いです、つまり何の根拠もなく16年後に4倍になるわけではないのです。はじめから高くならすかどんどん値上げしていくかです。いずれにしてもそれだけのコストはかかってくるということでその時の住民が負担するというだけです。

>>95
オリンピックがSKYZのセールスを後押ししたのは間違いないですよね。期待感という意味では大きいですよ、SKYZはそしてBAYZも。でもその期待感ってなんですか？結構な方の期待感はリセールではないですか？

長期で見たときに物件として大きく跳ね上がる修繕費が足かせになるのではないかと思います。そしてほとんどの方は修繕費なんて眼中ないんでしょうね、どうせ値がる前に売り飛ばしてしまおうと考えていらっしゃるんですから。

デベもそれを煽っている感ありますし、湾岸全体がそんな傾向にあります。

去年東京でいちばん売れた理由は５年から１０年後に売り飛ばしたときの利益率への期待感ではないですか？

>>95
ＳＫＹＺが売れた最大の理由は「コストパフォーマンスが高かったから」でしょうね。

>>103
今まで1800円ほど下がった切り返しです、戻す保障もありません

インフレだから値下がりは無理でしょ。
待てば待つほど値上がりですよ。

東京都人気ナンバー１物件のスレで
「何かを力説している長文」って、
ちょっと面倒で読む気がしないです。

なんでそんなに一生懸命なの？って点で。

ポイントをまとめた方が読まれるかも。

>>108
何年スパンで値下がりはないのですか？

待てば待つほど値上がりって、、新豊洲では値上がりの幅にも限界がある気がしますが。。。

>>108
「SKYZの時に買えば良かった！」が、今度は
「BAYZの時に買えば良かった！」になってしまいそう…

>>110
千客万来をはじめ、豊洲６丁目の開発はまだまだこれから
http://www.tokyo-wonderful.com/toyosu/index.html

>>105
友人がいるなら今後も上げる予定かどうかわかるのではと思います。PCTは修繕が安く上がるように作られてるらしいので、いまくらいの水準で上げずに済む可能性はあると思いますけどね。
これを読んでるPCT住民いたら答を教えて欲しいものですが。

豊洲グリーン・エコアイランド構想のスレがあるのですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170969/1

PCTってこの辺ではベストシナリオですよね、このシナリオが必ずしもBAYZ、SKYZに当てはまるとは思えませんね。
可能性があるとすればSKYZでしょうね

豊洲６丁目は「水域が育んだ豊かな自然と都市の利便が融合した、東京の新しい顔となるまち。」を目指しているのですね。

TOYOSU22
http://www.tokyogas-toyosu.co.jp/project/toyosu22/

＞115
共用施設のリゾート感、豪華さはやはり東京ワンダフルプロジェクトが抜きん出ているのでは？２つのマンションの共用施設の相互利用も効率的。

豊洲６丁目はやっぱり、千客万来が楽しみでしょう。
http://itot2.jp/shin-toyosu/223

「”豊洲”場外市場」や「まんぷく市場」、
世界の調理器具を販売する「調理器具市場」、
日本の伝統技術である“ものづくり”の技を紹介し体験できる「匠いちばん市場」、
家庭設備器具の販売や修理などのサービスを受けられる「生活支援市場」、
料理の楽しさや自然の恵みを学ぶ「豊洲食育教室」・・・
そして湾岸エリアを一望できる露天風呂やレストランなど、
関東最大級の温浴施設などが計画され、
年間約42万人の来場を見込んでいるとのこと。

>>99
90ですが、修繕積立金も管理費も調べればすぐわかりますよ。で、当初の金額は住適空間を見ればわかります。
今後上がるかどうかは自分のマンションの管理組合が作ってるシミュレーションでの今後必要な金額と比べれば想像がつきます。

>>107
そんな理由…人気の理由BEST５にも入っていませんよ。
やはり都心部なのに広い空と美しい自然の環境でしょう。

１　水と緑と空の東京
２　東京駅約５km圏＆豊洲
３　壮大な眺望
４　免震＆制振
５　充実の共用施設
http://www.tokyo-wonderful.com/wonderfulnews/index.html

２０１３年、東京で一番売れたマンション「SKYZ」の
共用施設を利用できるのは、とにかくお得な気がします。

わざわざ外に出て
別の建物にお呼ばれするみたいな使い方なのに
共有設備と言われても。。。

そんなんでホントにいいの？

購入のポイントはスーパーがちかくにできるかどうかで決めようかと思っています。ご存知ですか？アオキができるとか噂がありますが本当かな？

>>123
そんなにスーパーが好きならティアロに行けばいいと思いますよ。坪単価もほぼ同程度ですから。
但しあっちは中央区で内廊下なのでそれで構わなければ、ですが。

>>124
どれだけしつこくティアロを勧められても、
不人気物件過ぎて検討の対象にならないよ。

ベイズより１年も前に売り出して、
どれだけ余ってるの？

ティアロは１期１次の販売数がたった６１

ベイズは１期１次販売数、３００で
日経のマンション建売市場動向で
即日完売物件の最初に取り上げられていた。

販売開始が丸１年違うのに、
ティアロはまだ４２６戸も余ってるなんて…
デメリット満載の物件なんだろうね。

検討するのも面倒。

東、南向きですりガラスってなんだかもったいなくないか？
好みの問題なんだろうけど。
すりガラスでも開放感あるのかな。
悩み中

明るいから開放感はあるだろうけどねー。

>>122
ティアロは、せっかく２棟並んでるのに
「クロノの共用施設が使えない」から、
相当ベイズにコンプレックスがあるのでは？

SKYZ＆BAYZは相互利用できる共用施設が豪華。

屋上スカイラウンジ
屋上スカイデッキ
プール＆ジャグジー
フィットネスジム
天体観測ドーム
ラウンジ＆バー
ライブラリー
ベイサイドラウンジ
ビューラウンジ「サンセット」
ビューラウンジ「サンライズ」
トップスイート（露天ジャグジー／南に海、西に銀座の街並み）
ノルディックスイート（北欧系のインテリアでしつらえバスルームから夜景も望める）
オリエンタルスイート（南国のリゾートをイメージ）
ジャパニーズスイート（檜風呂と畳の部屋もある）
ミランスイート（照明演出が素晴らしそう）
プレミアムスイート（モダンアート）
キッズルーム
キッズガーデン
パーティールーム
カルチャールーム
スタディールーム

…ティアロの共用施設は少ない上に１つも興味が持てるものが無いので、やっぱり無理ですね。

>>128
ベイズの「透明ガラス」のバルコニーは
この写真で見ると分かりやすいけど、凄い解放感ですよね。
上から下まで広い眺望。
http://www.tokyo-wonderful.com/modelroom/index.html

2,450mmのサッシュ高も活きてくる。
http://www.tokyo-wonderful.com/safty/index.html

＞免制震複合システム「スイングセーバー」の採用は、外周および住戸内の梁の厚みを抑えることに成功しています。それにより自由度の高い伸びやかな居住空間をかなえるとともに、バルコニー側のサッシュ高は最大約2,450mmを確保。リビング･ダイニングは光にあふれ、開放感で満たされ、窓には大きな眺望が映し出されます。

>>122
たしかに。。。
相互利用できるっていうのは結局SKYZだけで管理費を賄おうとするととんでもない金額になるからだったりして。BAYZも使えることにして奴等にも払わせようてき的な意図が無ければ良いですが。

カリスマブロガーの、のらえもん氏はtwitterで「BAYZに偏ったと感じたなら申し訳無かった。ただ、マンション好き視点からすれば、BAYZの構造の方が先進的に見えるってだけですから。リビング天井フラット、2450mmサッシで順梁、目の前運河というのは見てみたい」 とつぶやいてましたね。

東京ワンダフルプロジェクトの共用施設で個人的にいちばんいいと思うのは、お酒が吞めるBAYZのバーラウンジとライブラリーです。

あのアランチャンがデザインした共用施設なんて、世界に誇れる希少価値！最高峰のブランド品！

>最上階にご用意した空の共用空間に求めたのは、日常とは別の時間が流れる世界。まるで雲の中にいるかのような空間です。 欄間と雲を調和させたインテリア、雄大な眺望を際立たせるモダンなファニチャー、そして目を惹くアート。 そのすべてで心を自由にするラグジュアリーな時間を演出します。
http://www.tokyo-wonderful.com/commonspace/index.html

あーー、良いですね。
本当に楽しみです。
買っちゃおうかな。

>>135
もし希望が２LDKなら今週がラストチャンスかもしれないですよ。
公式フェイスブックより
>人気の2LDK（54.98平方メートル〜62.10平方メートル）のお部屋が全て供給となるため、お選びできる最後のチャンスになる予定です。


ちなみに、のらえもん氏はBAYZ価格表初見で「眺望的にはよくないのだが、投資向き北・西の60平米前後低層」とも書いていました。

>>130
ベイズとスカイズって結構離れてそうだけど
自慢の共有設備、使わせてもらう為に
わざわざ傘さして行かなきゃいけないなんて(笑)

>>133
目の前運河なのは南東から南側、南西のみ。ちなみに南西の部屋はＳＫＹＺこんにちわ！

北東もか！ やっぱり囲まれていますね！

やたらと共用施設の宣伝が繰り返されてるけど、不動産価値を左右する肝心な立地や地盤といった要素を考慮すると、購入にはかなり勇気がいるという感想。
共用施設なんて新しい物件ほどどんどんいいのが出てくるからすぐに廃れるだろうし、将来お荷物になる可能性も高い。
うちはスタディルーム位しか使う予定がないので、プールや望遠鏡は要らないな。

>>140
同感です、ジム関係は豊洲のＤＯに行けば済みますし望遠鏡なんて使うこと自体想像もしたことないです。。。

価値観の違いですが、お荷物共用施設の為に毎月何万となるとそのお金を物件価格に回した方がよいと思いますがね～。固定資産税だって３０万/年近くなりますでしょ？　余計な２万、３万が家計を打撃する。。。。　まあ私の稼ぎが低いというだけでしょうが。。

>>142
すばらしい！
確かにＳＫＹＺの陰に隠れてしまっていても一番売れているマンションですよね！ＢＡＹＺの方が内装にはお金掛かっていなくたってとにかく売れていることに間違いない！

管理費が高くたって共用施設は都内一充実。

望遠鏡があるマンションなんて
ここにしか無いんですから！
正に需要を理解してくれている。

プールやジムの利用料が高くても問題ありません！
人気なんだから。

BAYZの好きな人は豊洲に住みたい人。

リゾートみたいな水と緑と広い空の環境と
豪華共用施設が苦手な人は、他のマンションへどうぞ！


ＫＴＴ 残り ６７８／１３１８（地権者住戸１０２除く）
ＤＴ 残り １２５０／１４５０
ＧＦＴ 残り ４３９／８８３
ティアロ 残り ４２６／８６１
※更新情報等あれば指摘を

>>146
共有設備苦手な人がベイズ買ってるんじゃ無いの？

わわざわざ隣の建物行かないでしょ。

>>141
共用施設ってプール以外は大してお金かからないけどね。プールも確か月に500円くらいのはず。

管理費の値段を決めてるのはコンシェルジェとかの人件費。安いマンションはつまり管理の人件費を削減してる。警備の人や掃除の人を減らしてるってことです。

>>149
新豊洲のSKYZが去年、
東京都でいちばん売れた
マンションだからね…

2013年中古人気ランキングでも
広尾、品川、恵比寿に次いで
豊洲が４位 。
http://www.nomu.com/mansion/ranking/

BAYZは
豊洲６丁目。

>>150
ティアロが隣のクロノの共用施設が使えないことが、コンプレックスなのは、よく分かりますよ。

東京ワンダフルプロジェクトは二つのマンションの共用施設が使える。やはり魅力的です。

>>155
その為に管理費いくらかかるの？

いくら物件価格が安くても
ランニングコストが高いと意味無くない？

>>132
スカイズとベイズ共通の共用施設部分の管理費は月、数千円ですよ？

１６６０戸の強み。

ひとり６万円出すだけでも
１億円集まっちゃう。

>>157
共用施設部分の…って何言ってるの？
管理費はトータルでいくらかって話でしょ。

ここはスケールメリットがあるとは言えない。

>>158
MRで確認した方がいいですよ。
共用施設は管理がまったく別だから。

>>157
そうみたいですよね。ただそもそもＳＫＹＺのほうに多い共有施設をどういう計算をすれば平等に負担できる計算式が成り立つと思います？　すっごい不思議です。
離れた棟の施設を使うのと同じ棟にある施設を使うのとは意味合いが違ってきます。管理費は管理費は個々で負担するがお金を払えば使用できるくらいのほうがきれいですっきりしませんかね？　
管理会社も別々ですしなんとなく違和感の感じるシステムです。

修繕計画も別途に組まれているとするとさらにややこしくないですか？

>>147
当たり！！！

>>149
そうですかね？BAYZも十分お高い物件に感じますが！

>>152
そうなんですか？それならここの管理費や修繕費もがっつり節約可能ってことですか？
修繕費が１６年目あたりから４倍になるのも抑えられそうですか？

>>146
湾岸新築タワーマンションの中でベイズのスレだけが

【操作可能なアクセス数ランキング※】や
【売主の宣伝文句をそのまま持ってくる書き込み】や
【公表されていない他のマンションとの売り上げの比較】

を、ひたすら書いて比較検討を封殺していますが、それがおかしいとは思わないのですか？

※　操作したとは言っているわけではありません

>>164
同感です。

例えばここを辿ると何度も何度も
おすすめ投稿が繰り返されているティアロ。

ティアロ自体のスレは２０１３年４月からはじまって、まだたったのpart７ですよ？
BAYZのスレが今年はじまってpart19だとかは、どうでもいいですが、ティアロが注目されていないのは明確ですよね？

ティアロのリセール
心配じゃないですか？

まず検討の土台に上がらないのですから。

ベイズより丸一年先に売り出しはじめて、
まだ、４２６戸残ってるんですよ？

売れてるマンションどうしでの比較は意味ありますが、
不人気マンションを検討するのは難しいですよ。

>>160
SKYZの方に共用施設が偏っているとは思いません。
戸数との比率からいったら、むしろBAYZの方が多いのでは？

物件は５５０戸なのに、
共用施設だけは、１６６０戸で運営というのは、
かなり、安心なのではないでしょうか。

今週末で登録締切なのに、まだモデルルームに行ったことのない検討者の方もいらっしゃるのですね。思い込みでいろいろと決めつけないで、まずはMRで情報収集したほうがいいと思います。

>>167
比率で考えるか絶対数で考えるかですよね～。
分母が大きい分、逆にギクシャクしそうな感じもあります。

>>169さん
ベイズ
スカイズ
共用施設

この３つに、管理組合そのものが分かれるので、
私にはあまりトラブルが想定できません。

共用施設はお互いに借りているとかではなく、
東京ワンダフルプロジェクトとして、
所有している訳ですから。

先に動きだすスカイズの後、
数年後ベイズが完成して
共有なんだからと
スカイズに押し寄せたら
かなり揉めそうですね。

>>166
そりゃここと比較検討する第一候補はティアロだもの、書かれて当然
更に言うならここのスレが伸びたのは検討者までネガ扱いしてスレが荒れたから
某巨大掲示板にまで拡散して炎上しかかっていたのを忘れちゃったの？

但しティアロの動きが悪いのもまた事実

主たる理由もはっきりしていて
「隣に建つ予定三井と比較したいから」
地下鉄にも近いしな

>>171
え？どういうこと？（笑）

よく分からないけど、なんだか面白くて吹き出しちゃいました（笑）

171さん、名コメント！

「共有なんだから〜」とスカイズに押し寄せるベイズ住民。想像すると、かなり面白い！

逆に酒好きのSKYZ住民はBAYZに押し寄せそう（笑）

まぁ、確かに
雨に濡れずに双方行き来できる設計上の配慮があっても良かったかな。
地下駐車場で繋げるとか。

SKYZ契約者板にSKYZ写真がたくさん掲載されているブログが紹介されてる。

スカイズの軌跡
http://tokyo-wangan.com/?p=5925

購入検討中さんはどこの購入検討中なの？

スカイズの軌跡で検索しただけで、「総力特集！写真で振り返るスカイズタワー&ガーデンの軌跡」がかかってくるのが凄い。

SKYZ契約者さんは、SKYZ写真集を作ればいいのに。
一人一万円も出せば余裕では？
BAYZが出来てならでは撮影できないアングルがたくさんありますよね。

ティアロが売れ行き鈍ってててスレ進行遅いのは確かだけど、比較ぐらいしても良いんじゃない？検討板なんだし。実際に価格も似たり寄ったり、立地や状況似てるよね。

ララポへの距離はほぼ同じ、駅は豊洲11分のここと勝どき月島13分のティアロで少し違うけど、運河沿いで兄弟物件が先行分譲済、順梁のガラスバルコニーで免震&長期優良住宅なのも同じ。

ベイズは豪華共用施設と全室250のフラット天井と245ハイサッシュ、キッチンカップボードでリード。ティアロは天カセ、全熱交換換気やLDダウンライト、浴室タイル張りなどの専有部仕様、内廊下と中央区アドレスとマイヤー設計でリード。

ベイズの販売が好調ということは、湾岸タワマンは何だかんだで豪華共用施設が評価されるんだろうね。

ただティアロはトリトン近くて何気にスーパーや飲食店や日用品店など困らないし利便性は悪くない。販売に勢いがないのは、近隣物件に比べて派手さに欠けるのと、選手村や都有地の開発計画が出てこないのとBRTが遠のいたこと、三井晴海が抑止力になってると思う。選手村と都有地はいずれ開発されるし三井晴海も建設費高騰からティアロを遥かに上回るのは考えにくいから、販売はそのうち持ち直すと思うけどね。

>>191
そういった検討を前提とした比較なら大歓迎だと思いますよ。

「スカイズの軌跡」ブログの方、本当にスカイズを愛してらっしゃるんですね。感動しました。

>もう一度言わせていただきますと、湾岸にあるマンションの屋上デッキの中で・・・いや、今東京で一番夜景を撮りたいと思う場所は、このスカイズの屋上です。ありがとう！いい建築です！

悔やんでも仕方ないとおっしゃってるので、スカイズの軌跡の撮影者さんはスカイズ買えなかった方のようですね。このスカイズ愛は素晴らし過ぎる！

>このときをずっと待っていたのだ・・先日、ようやくスカイズを覆っていたネットが外れました。てっきり内覧前の10月中かと思っていたら、いともあっさりと。隅田川橋りょう架設の時といい、ホント寝耳にウォーターです。湾岸だけに。
>スカイズがカッコよすぎて過去最長のエントリーとなりました。
>少し懐かしくて感慨深いものがあります。そして写真下手。笑

>>195
たかがマンション？
マンコミュ全体を敵に回してしまいましたね（笑）

そもそも撮影は買った方では無さそうですよ？

>>185
写真だけでなくコメントにもとても好感が持てる方ですね。
鉄道ファンみたいな感じで、湾岸タワマンを愛していらっしゃる。

>>191
いい比較ですね！

私はベイズの好調は単純に豊洲に人気あるのだと捉えています。湾岸に住むような人は区にはこだわらないのかなと

>>191
198です。ティアロも二期は98戸売れたようですし、常識的に考えれば十分順調といえるかと。

そもそも「区」に拘る人が全体的に減ったのもありますが、理系の人は「実」をとる傾向がありますから、そういう意味で豊洲を選んでるのだと思います。

文系の人には人気がないと思いますよ。