Brillia(ブリリア)小金井桜町／小金井コーポラス建替

武蔵小金井駅前がきれいに開発されて今後も楽しみ、資産価値は上がると思います、ドンキー、西友のビルも建て替えが有るでしょう。そして市の財政が改善されれば期待されます

要望書の提出状況どうなんですか？

この近隣のプラウドの駐車場代（機械式）＝１５０００円です。

中古仲介のチラシが毎週末、大量に舞い込みます・・・

武蔵小金井は、何か大きな商業施設の誘致はするんですかね。
でもどこも再開発で似たような感じになって行ってしまうのは
若干さびしくはあるかなぁ。
駅前のローターリーが出来て、大規模の商業地があるのも
とてもいいなとは思いますけれども
個人のお店も元気な街であってほしいなと思ったりもします。

武蔵小金井の財政、ゴミ問題は心配。でも北口、南口も含めて再開発、整備が期待されます。今でもかなりスーパー等が多くて済みやすい。さらに駅前が開発されれば資産価値は上がるはず。　この物件少し駅から遠いことと、仕様が今一。でも割安か。

少し冷静に。公式で徒歩14分ですよ。
実際は20分はかかるでしょ。

公式徒歩14分で駅前開発の話をしてもねぇ。

>>268
ベビーカー引いてゆっくり歩いて17分でした^_^;

毎日のことなので通勤考えると厳しいので、我が家はパスします。

そうですね、特に駅からの帰りは登りですから、仕事帰りや呑んだ帰りは徒歩は厳しいですねェ。

チャリの駐車場も順番待ちです。一度当たると、皆さん放棄しませんから。

>>268
じゃあ、中央線の駅近物件買えば。

公式サイトにのってるルートは歩道がないので、子供と一緒の場合は不向きですよ。車も飛ばすので、私はなるべく使わないようにしてます。そうするとバス通り沿いになるのですが、遠回りになるので、結局20分はかかると思います。

そういう奴に限って、予算が低い。
無い物ねだり。
っていうと、駅近で安い中古もあるよ。とか言う。
マンコミあるある。

今のは268さんに対してです。

あそこは、駅からだったら、小金井街道ルートでも、時間変わらないですよ。
上水公園でテニスしてますが、ドンキの横の道でも、小金井街道でも、実際変わりません。

ノノワの第２期、第３期で駐輪場できるでしょ。

武蔵小金井の南側って、徒歩圏でマンション立ちそうな土地結構あるように感じるのですが、なかなか情報出ませんね。

わざわざ小金井街道歩く人はほとんどいないと思うよ。そもそも車の通りそんなに多くない道だし、飛ばしてる車なんてそんなみたことないですが…
あと、駐輪場は空いてる場所ありますので、心配ないと思います。

私も駐輪場は空いてると思います。
知人が引っ越してきましたが、借りてますよ。

最新の要望書提出の状況を書き込みしてもいいですか？

武蔵小金井駅って西側に改札できないのかな？ヒガコみたいに。。

ノノワ口はできるんじゃないですか？
計画図や今の駅(トイレがあるところ)の状態から察するに、改札はできるでしょ。
そしたら、ここも徒歩12分ぐらいになるんじゃない？

279.280

それ、具体的でタイムリーな話ですか？

うちは、５年前に苦労しました。いまは、楽なのかなぁ？東小金井方面にチャリで行く人が増えたかも。

小金井街道が車が多くない、というのは事実に反してます。バスをはじめ車がガンガン走ってます。小金井公園前は朝は軽い渋滞が出来ます。五日市も週末は結構混みます。

283

nonowa側とはIY側？そこに改札が出来ても、時間的には全く短縮できません。短縮できて１０秒くらいかなぁ。ドンキの右から行くか、左から行くか、程度の差。

みなさん、本当に毎日ムサコで乗降してますか？

279さんが言ってるのは273に対してのコメントで、
競技場通りが交通量が少ないってことじゃない？

小金井の財政の悪さについてはさておいて、これからの開発への期待感、駅まえ例えば西友、ドンキーのビルの建て替え期待は楽しみ。でも駅から１４分実際１７分はかかる。でもプラウドよりも音の問題は無い。
仕様はいまいちだが割安と思える。
いろいろ有るが何処を優先して購入するかだけですね。
これから価格は上昇していくでしょう。金利が安いで気に入っていたた早めに買うのが得策

小金井コーポラスだった住人と後からきた住人で派閥とか
大丈夫ですか？

価格は安いが、仕様はかなりチープ。
今どき、食洗機もディスポーザーも無い。だから、安い。
しかも、住民関係は問題あり。

首都圏でも建替マンションは増えてきてます。
実際、トラブルになってるのでしょうか？
そもそも、新しい住民を受け入れたくなければ、建て替えに反対するんじゃない？

>>289
地権者さんは金銭的にはボロ儲けだから最初から反対する人なんてそんなにいないんじゃない？結果として、地権者さん達と新規さん達とで、うまくいかない可能性があるということだと思う。そもそも同じ家を倍半分以上の価格差で購入することになる訳ですから。地権者さん達にはこれまで住んできた中で暗黙のルールとかもあるだろうし。

例えは地権者さん達はお子さん達が巣立った人が多いと思うんですよね。方や新規さんはお子さん連れが多かったりする。そうすると地権者さん達には新規さんの子どものドタバタが一層うるさく感じられる可能性もあるわけですよ。地権者達からすれば新入りは静かにしろと言いたいでしょう。しかし新規さんからすると、地権者さん達の数倍のコストを払って住んでるのに、という気持ちもあるでしょう。まあ、うまくいくかどうかなんて誰にも分からないけど、建て替えマンションはギクシャクする確率がちょっと高いということではないでしょうか。

ボロ儲けってどういうことですか？なんか想像でコメントされてるようで、地権者さんに対し失礼では…。

10年前に1000万を僅かに超える程度で取引されていたものが4000万円程度の部屋と'等価''交換されるのだからボロ儲けと言わずして何と言えば良いでしょうか？

292さんではないですが、等価交換ではないですよ。
考え方は人それぞれですからね、私は駅からの距離と価格のバランスがいいなぁ、と思い真剣に悩んでいます。モデルルームも素敵でした。

検討中の奥さまさん
実際にモデルルームに行って、営業さんに聞いた方がいいですよ。
しっかりと説明してくださいましたし、私は心配しておりません。
あとは抽選で当たること祈るのみ。

いつも思うのですが、なんでわざわざ否定的な書き込みをするのでしょうか？
このマンションが売れてほしくないと思ってるから、書き込むのですか？
買わないと決めたなら、何も言わずに他を探せばいいんじゃないですか？
やはり、そういう書き込みをされる方は他のマンションの関係者の方ですかね。
もし親切心で忠告されているのであれば、「小さな親切、大きなお世話」ですね。

MDで確認しましたが等価交換ではないとのことです。どちらにしても仕様はいまいちですが、割安だからすぐに売れるでしょう

等価交換かその他の手法か。
手法の細かな点は本質ではありません。
地権者は2ldkの部屋なら実質的にほぼ一銭も出さずに手に入れているのは事実です。この点、嘘だと言うならよくよく営業に確認してみてください。

こちらは権利交換方式のようです。地権者には幸運な物件になりましたが、別に新規購入者が損するわけでもないでしょう。幸運な地権者を妬む人には向かない物件です。

>>299
おっしゃるとおりかと思います。
妬みは程度の差はあれ誰もが持つ感情なので、地権者と新規入居者のギクシャクが起こる確率がちょっと高いと書いただけでして、別にマンションに否定的な事を言った訳でも何でもありませんので悪しからず。

元々の住民は転売して大儲けできるわけだね。羨ましい。

>>261
武蔵小金井北口再開発は、住友不動産がやるんじゃないんですか？
ドンキのビルを取得したので

駅まで自転車でどのくらいですか？

不動産なんて相場商品なんだから
小金井が田舎で極めて安い価格で手に入れた人が大きく儲けても
違法でも無いし悪質でもないから「ボロ儲け」と言いたい気持ちだけは判るが
態々地権者と新規購入者を対立させる様な煽りは戴けませんな。

はじめました　わたしはこがねいこーぽからすんでおります　なかよくやりましようね　よろしくおねがいします

過疎ってますね。

今日から正式価格発表みたいですね。
やはり、中央線でこの価格は、魅力ですね。
明日、モデルルームに行ってみます。

割安だからすぐ売れるでしょう

確かにここ安いわ

駅近物件の東小金井と対称的な
価格設定だね。

昨日現場を見ましたが、東は林で西は学校や公園。南は特別支援学級で北は住宅。

良い環境です。

デメリットは駅から中途半端な距離。それが嫌でない方は、価格と品質のバランスで勘案されるのが宜しいかと。

中央線歩けて大手デベでこの価格は今だと他にないかも。仕様は低めだけど妥協できるレベルかな。