武庫川沿いにできる宝塚ザレジデンスについて教えてください。
気になる場所だなって思います。
どうでしょうか。
所在地：兵庫県宝塚市湯本町73番1他4筆（地番）
交通：阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩5分 （サブエントランスより（399m）、メインエントランスより徒歩6分（453m））
阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩6分 、福知山線 「宝塚」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.23平米～93.90平米
売主・事業主：伊藤忠都市開発 大阪支店、三井不動産レジデンシャル 関西支店、ユニチカエステート
販売代理：三井不動産レジデンシャル、伊藤忠ハウジング 大阪支店、アクラス
総戸数：176戸(他店舗3戸)
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2014-10-16 14:28:01
>>340さん
ありがとうございます。日本の天気、昔と違ってきていますよね。
ゲリラ豪雨も多くて、川沿い物件はどうしても気になってしまいます。
>>気持ちの良い風が部屋全体に流れますので、今日も正午過ぎるまでエアコンいらずでした。
いいですね。光熱費が浮きますし、何より気分がよさそう！水辺ってやっぱりいいものなんでしょうね。
このマンションは価格がホームページに明示されているのがわかりやすいです。70.23㎡だと3718万円、87.51㎡だと5398万円、93.90㎡だと5347万円。この金額って階数によっても違うからなんですよね。5タイプの間取り、それぞれ残り1戸なんでしょうか。
この夏も各地でゲリラ豪雨が多発したし川沿いは気になりますね、でもこのマンションはおそらくリスクは少ないと思います。
川が蛇行してると流れの性格上で被害は外側に集中し内側は堤防は決壊しませんし、もし堤防を上回る水位になったとしても環水しても濁流は押し寄せません。
また道も川も内側は気が溜まり風水的にも良好です。
キッチンの導線をすごく考えているのだなぁと思うのだけれど、その分キッチンの収納とかが少なくなってきてしまいますよね。
割り切って収納を少なくして導線をとるか、
別にキッチンから脱衣室までちょくで入れなくてもいいやと収納棚を作ってしまうのか。
中途半端はできないですね。
価格も込でプランのところに書かれているのですね。わかりやすいって言っちゃわかりやすい。
少しするなぁと思うけれど
専有面積広めって感じなんで、坪単価として考えるとそうでもないのでしょうか。
最近のマンション価格ってあまりニュースになっていないけれど
このあたりの相場から考えるとここってどうなんでしょうか。
宝塚駅までは川を渡って行かないとならないのですが、例えば冬場とかは橋の上がものすごく寒かったり凍結したりすることってあるのでしょうか。
歩いて行くにしてもそれだったら宝塚南口の方がもしかしたら楽？なんて思ったりして。
今津線利用者だったらそれでも良いのかもしれないなと思いました。
宝塚線利用者だとそうも行かないんでしょうけれど。
>>345 匿名さん
宝塚駅方面に歩いていく場合、橋の手前の角(炭酸煎餅)の前のタイル張りの道が若干すべりやすいかな。
宝塚南口駅の方が若干近いけど、宝塚駅まで歩くと今津線の始発なので座れます。
向かいのカラオケ音漏れうるさすぎ。
今津線の始発ってのが大きいから、やっぱり橋を渡って宝塚駅っていうのが良いのかなぁとも思います。
やっぱり朝、座っていきたいですよね…。川の上渡っているときに風が強そうとか思ったけれど、それはどういう感じなのかっていうのはこれからの季節よくわかってくると思うし・・見とかないと。
通勤通学だと毎日のことだからなるべくストレスない方が良いかな。
価格どうなんでしょうか、このあたりの相場からみて。
他の二つの間取りからみると、70平米台の部屋がやたらお買い得価格に思えてしまいますが。
間取り図をよく見ると、かなり内容に違いがありますね。
90平米台の方が80平米台の部屋より安いのは、階数の違いとかでしょうか？
Ｋタイプのキッチンの動線が良い具合だと思います。
>>347 住民さん
時々急にうるさいですよね？ドアから窓を開けるのでしょうか。
それよりもキャバ嬢のお見送りの音がうるさいです。。
外でお見送り禁止にできないですかね。
同じ人だと思いますが、住人じゃないですよね？住人以外の人は
宝塚ザ・レジデンスを検索したら、阪急宝塚山手台の物件がヒットしました。
http://www.yamatedai.net/?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_campaig...
こちらは戸建住戸みたいですけど、マンションと同じくらいで買えるんでしょうか。階段の遊歩道が素敵で、ちょっと高い丘のような土地。1階リビングにしても視線が合いにくいから快適に過ごせそうな気がしました。
レンガの積み石は、石貼り擁壁というみたいです。
近所の戸建てを引き合いに出すなら分かるけど、山本駅からバスに乗らないと辿り着けない様な場所の戸建てとは競合しないでしょう。
352さんは業者でしょうね
大島てるに追加されてません？
事故物件…
中古マンションが売り出されています。
逆に買い時だったり安かったりするのかもと思いますが、今、買える人はなかなかいない気もするんですよね。売られているのは4LDK、5480万円のお部屋でした。
亡くなられた方何階に住んでたのかわかりますか？
兵庫県宝塚市栄町２丁目 |
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5850万円・7980万円（うち事務所使用住戸価格5850万円、使用期間：2024年9月より当該住戸お引渡しまで） |
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3LDK |
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68.06m2・85.15m2 |
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総戸数 60戸 |
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
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6880万円～9980万円 |
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3LDK～4LDK |
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79.13m2～108.58m2 |
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総戸数 94戸 |
兵庫県神戸市東灘区青木５丁目 |
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4510万円～5820万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK (2LDK+S～3LDK+3WIC) |
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61.68m2～74.86m2 |
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総戸数 50戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目 |
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3,190万円～4,790万円 |
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2LDK～4LDK |
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61.41m²～73.02m² |
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総戸数 42戸 |
兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目 |
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5248万円～9498万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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68.15m2～94.16m2 |
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総戸数 350戸 |
