宝塚ザ・レジデンスってどう？

入居予定者です。
あと半年ほどで入居です。
入居時スムーズに入居できるように、また入居後の生活が入うまく行くよう入居予定のみなさん、お互いに持っている情報を共有しませんか。

まずは私から。
マルチメディアコンセントに記載されている、電話用ﾌﾞﾗﾝｸﾁｯﾌﾟとかｲﾝﾀｰﾈｯﾄ用ﾌﾞﾗﾝｸﾁｯﾌﾟとかのﾌﾞﾗﾝｸﾁｯﾌﾟという意味を訊ねてみました。
答えは空配管とのこと。
配線の出口だけがしつらえてあるだけで、配線自身は入居者が業者にお願いしなければならないとのこと。

私が契約した部屋には電話用のコンセントはﾌﾞﾗﾝｸﾁｯﾌﾟのみでした。
ＮＴＴに室内配線工事を依頼するか、ＵＣＯＭ光の光電話にするのか、弐者択一現在思案中です。

ライフサポートのアイユー・コールというサービスは
管理費に組み込まれていて利用料が無料になりますか？
サービス内容に玄関鍵、電気設備、水回りのトラブル、
家具移動などが挙げられていますが、例えばトイレが
詰まった時などは無料で修理していただけるのでしょうか。

武庫川湯本町当りところは全然臭わないですよ。川水が綺麗ですから虫もそんなに心配はいらないと思いますが。

なかなか囲いが外れませんね。
中がとても気になります。

南向き物件を探していますが、なかなか難しい。
ここは南西向きなのですが、日当たりとかどんな感じでしょうか。
西日は避けたいので、みなさんの情報がいただけたら嬉しいです。
参考にさせていただいて検討したいと思います。

西は六甲山

>191
サービス内容によって回数限定無料で利用できるらしいです。

3LDKで3759万円。宝塚駅まで徒歩6分の立地です。78.53㎡なのはいいなと検討しています。CG図の、門のところにゲートがついているのもいいですね。白亜の洋館みたい。不審者はゲートがあるからエントランスに入ってこれないでしょうし。

アイユー・コール、便利なんでしょうか？

途中から申込が可能なら、最初は様子を見ようかとも思っています。

防護シートがとれました。
想像より立派です。

見ました。
いつも前を散歩してますが、ホテルの様で外観は素晴らしいですね。

1、2階部分がクラシカルな感じで素敵ですね。

網戸は付いているのでしょうか？

網戸位買ったら？

ここの近くに三菱とNTTのマンションも建つようですが結局違いって何でしょうか。
契約された方は何が決定的でしたか？

それぞれ魅力的なところがあるので決めきれません。考えれば考えるほど深みにハマっているような…。

>>203 マンション検討中さん
宝塚ザ レジデンスのスレッドで恐縮ですがパークハウスを選んだ者です。あくまでも個人的な価値観で宜しければご参考に。
選んだ理由:駅近フラットで信号無し(駅近は他のマンションも一緒だと思います。)南側バルコニー川と山の為に今後も日照が遮られないし、景色も気に入った為。(これが比率高いです。)いざという時に売却しやすそう(両隣のマンションの中古物件が出ても買い手がすぐについている為。しかし湯本町も売却しやすそう)
心配な点:浸水リスク(想定範囲の対策がされていますので妥協しました。)、虫(これは宝塚は山間なのでどこも大差なさそうと思ってます)、夜道がやや暗い、小学校が遠い(どのマンションもそれなりに遠いですが。)
以上です。
他のマンションを選んだ方の意見も聞けると良いですね。

>>204マンション検討中さん　
ご回答ありがとうございます。
参考になります。

レジデンスを選んだ者です。
選んだ理由は3駅近ともフラットアクセス、伊藤忠ブランド、宝塚第一小学校が学区です。
心配事は浸水、南側の雑居ビル群ですね。ホテルはあまり気にしてません。

この場所は宝塚の防災マップには含まれて無いのですね。現地を見たところ、もし水没するとしても裏の駐車場ぐらいでしょうか？
ホテルが気にならなければ、価格が安いと言うメリットがあるので良いですね。間取りも角部屋は武庫川を望むバルコニーがあって魅力を感じます。

一番の魅力はリバーサイドという立地なのかもしれませんが、やはり水害の
心配が頭をもたげます。
物件の魅力に共用施設の充実をあげられる契約者さんがいらっしゃいましたが、
ライブラリーとコンシェルジュは維持コストの負担が大きいように
思います。
管理費は将来値上げする可能性もありますか？

>>208 匿名さん
それはここで聞いても誰も答えられないと思います。どう運営して行くかは住民で話し合って決める事だと思います。

今日、現地で建築中の建物見ましたが、HPなどに載っているタイルの色とだいぶ違い、かなり白っぽい感じで、安っぽく見えましたが…あんなに広告と色が違ってもいいものなんでしょうか？印象がかなり変わりました。

私も現地を見て白い大きな壁みたいだったのでびっくりしました。確かに安っぽかったです。

白ぽく見えるのは日照の原因ではないか？日が当たるとこものを白く見えるのは普通でしょう。モデルルームに見学したけど、タイルは全然白ぽくないですよ。ま～白く見えでも全然安ぽくないと思うけどね。むしろホテル並みの立派な外観ですよ。やはり人によってそれぞれですね。

>>211
>>212

普通より白く見えるみたいですね。新築を建てた人から教えてもらったのですが、黄色がクリーム色に見え、クリーム色がオフホワイトに見え、オフホワイトが白に見えるそうです。壁は日当たりのいいところだと、より白さが際立つんでしょう。

まあ、ホンネは色選びを間違えたんだなというのが率直な感想です。いざとなったら塗り直しすればいいのでいいんじゃないでしょうか。

私はイカリと阪急オアシスが利用できるから選んだので、壁の色はそこまで気にならないです。

確かにウエリスとここは宝塚南口も徒歩買い物圏だから便利だね。宝塚は自転車が使いにくいからね。

雑居ビルの前は、昼間は気になりませんが、夜になると客待ちタクシー停まってて、おそらく飲み屋の客が騒いでいるときがあります。
ホテルはそんなに気になりません。

忘年会やから許してね。

以前歌劇側から見た際に、なんだか団地みたいな安そうなマンションが建ってるな、どこのだろう？と思っていたのがまさかのレジデンスだったので驚きました。
防護シートが外れたのを昼・夜・昨日の大雨時に見ましたが、CG写真と全然違う安っぽさで驚愕しました。エントランスの黒い部分に高級感があまりなく、壁の色とマッチしていません。どなたか仰ってますが、色ミスとしか思えない。

どんなに表を高級にしてもラブホテルが２件も目の前にあったんでは子育てには向かないと思って除外していましたが、ウリの高級感すら無いようでは…

＞＞217
審美は人によってそれぞれですけど、団地みたい安そうとかの言い方はここを選んだ方々にすごく失礼じゃないでしょか。実際、外観は素敵っておしゃった方も↑にいるし、私もそう思います。雑居ビルの事は気にしません。ここを選んだ方々も周囲環境を確認した上で決めたんですし。
そもそもこの物件を気に入らないのに、わざわざここで失礼なことを書くのはいまいち理解できないです。
前ちょっと写真を撮ったけど、こんな立派な団地もしあれば見てみたいね(笑）

>>218 購入予定さん

私もあなたと同意見です。
全く品性に欠ける方だと思います。

立地について。
阪急、イカリスーパー、オアシスなどがあり買い物には困りません。阪急は特に審査な食材が多い印象。また若水の向かいの広場では定期的に西谷地域の野菜の朝市が開催されます。
スイーツも色々あります。個人的には宝塚ホテル内のケーキ屋のアップルパイがお勧め。
個人の医院も多数あります。評判はぴんきりなので事前調査は必要ですが。
徒歩圏内に幼稚園は複数あり、ちょっと距離がある幼稚園の送迎バスも近くに停まります。
マンションの前の道は176号から西宮北口方面の抜け道となっており、非常に交通量が多いです。

ちなみにマンションの一階には何が入るのでしょうか？

>>217 マンション検討中さん
どこが団地なのか詳細を記載して頂きたいです

購入者です。見に行ってみました！
エントランス凝った装飾で嬉しくなりましたゆ。屋上部分の縁にも装飾がついていて、普通のマンションより高級感があると思います。車で通ったときも観光ロードの格を上げるマンションだなと。観光ロード側に比べて、川側は少し安っぽくなっちゃったなとは思いましたが。。
少し白過ぎる壁は陽に当たるうちにくすんでクリームっぽくなるのでしょうか。最近よく新築マンションで使われる色ですよね。

皆さん、217の方を批判されていますが、

我が家では、来客が多いのですが、
今月５組（全員県外）中、３組が
宝塚ザ・レジデンスを見て、
「あれは公団ですか？」
「市営住宅ですか？」
と、聞かれました。

私は返答に困ってしまいましたが・・・

個人的には、月日を経たら素晴らしいマンションになるのではと思いますが、
感性は、人それぞれで
そう思う方も実際いらっしゃるようです。

＞＞２２３さん
私も購入者です。
この物件をどう思うのは全く個人の自由です。それは当然です。
けれどこの掲示板を利用している購入者の方もはたくさんいます。
もちろんここで何を書くのもみなさんのご勝手ですが、何千万の買い物ですから、安ぽいとか言われたら嫌な気持ちになるのも当然です。
ネット上でも人への基本的配慮が必要だと思いませんか。

>>223 ご近所さん

貴方のおっしゃっている事も良く分かりますし、皆さんも理解していると思いますよ。
ただ話しの流れをもう一度良くご確認下さい。
217は冒頭から悪意のある表現を使っていますが、最後に"検討から除外した"と書いています。217は検討から既に外している物件に対し、わざわざ購入者の方が見ている可能性のある、ここにあの様な書き込みをしたら、悪意があると捉えられて、批判の対象となる事は仕方ないと思いますよ。

>>223 ご近所さん

分譲中の垂れ幕も目に入ってるでしょうに何が公団だよ（笑）

>>223 ご近所さん
どのあたりが公団等に見えるのですか？そこはお聞きにならなかったのですか？

確かにもっと外観が意外に安っちいと思っちゃいました。何かもったいないなと。

確かにCGより白く出来上がったが、モデルルームで模型とタールの見本を見たけど、色は現物と全っく一緒でした。それは設計ミスではなく、CGレイアウトのミスだと考えられます。モデルルームに行った人には多分イメージ違うなんか感じません。

外観について個人的にコンクリート手摺はガラスのよりずーと高級感があると思います。色もクリーム調でいい感じです。まあ好き嫌いはそれぞれですが、白っぽいイコール安っぽい？これは一体どんな判断基準でしょう。

マンションの選びは外観だけではありません。間取り、立地、設備、サービスなどいろんな要素を含めて決めったものです。幸せに暮らせばどんなマンションでも素敵な家になるでしょう。他人がどう感じるなんかどうでもいいじゃないでしょか。

ここは他人の意見や情報を交換する場所だからね(笑)
だからと言って団地だの公団だのと不適切な表現方法を肯定する気は無いですがね。
私はここの正面側の直線的なフォルムが結構好きです。ただ強いて言うなら、裏手の武庫川側もタイルを貼って、正面のデザインを踏襲して欲しかったですね。

買わなかったマンションの悪口いう人は買うことが出来なかった低所得者でしょ笑

別にいいんじゃ無いでしょうか。
ここでの評価が資産価値に影響する分けでは無いし、単なる個人的な意見だという事だけ。
自分の判断とお金で、気に入った物件を買える事が素晴らしいと思いますよ。

>>232 マンション検討中さん

賛成です。外観に多少異論があっても新築だから想定内です。内部はどうなんでしょう。内部の重厚な作りが気に入ったので、内覧はきっちりしたいと思います。

>>220 近隣住民さん
1階はクリニックが入ると聞きました。内科と眼科と薬局と聞いてました。変更になっていたらすみません。

ピンキリとありますが、歯医者さんと小児科でお勧めのところはありますか？

>>234 匿名さん
検討中で近所に住んでる者です。

歯医者は私は駅前の奥田歯科クリニックがオススメです。理由は一度の治療で長めに時間をとってくれ、通院回数を減らしてくれるから助かります。
小児科は詳しく分かりませんが、出産したのがサンタクルスだったので今のところそこで特に不満は無いです。
ご参考までに。

>>235 マンション検討中さん
大変参考になりました。ありがとうございます。

色々検討してきて、最終判断間近の者です。

モデルルームの屋外立体駐車場は外壁に覆われていて風雨を避けられるようになっていたのですが、
現時点(1月5日)では壁など何もなく、むき出しのようですが、今後覆われるのでしょうか？
判断の大勢には影響なく、また重箱の隅をつつくような疑問点ですが、ご存知の方、教えてください。

完成したら、こんな感じでしょうね。

>>234匿名さん

一階はクリニックが入るのですね。情報ありがとうございます。
小児科は逆瀬川の後藤さん、売布のもりのぶさんの評判がいいです。宝塚南口にも栗原さんがありますが、比較的人気はないようで、あまり待たずに診察を受けられます。うちの子供がインフルエンザの予防接種を受ける際は、待合室で風邪をうつされないよう、待合室に患者の少ない栗原さんで受けました。

217さんと223さんは同じ方かな？

ここはあ・く・ま・で・も「検討スレ」なのに、
いつの間に「購入者に失礼」などの意見がまかり通るようになったのでしょう。
掲示板なので、いろんな意見を出し合っても良いのでは？

>>241周辺住民さん
掲示板だから何を言ってもいいってわけですか？

>>237マンション検討中さん
今日は営業マンに聞いたところ、これから外壁をつくるそうです。

購入者よりも団地居住者に失礼だ！
と感じる今日この頃。

>>244 匿名さん

そこなんですよね。
そう表現されてる方の心の内の方が、余程チープだと思います。
ここでの意見は自由でしょう。
しかし、不快に感じる方もおられるので表現に配慮は必要かと思います。

夜は結構綺麗

>>242 マンション検討中さん

何を言っても良いですが見る側がいる事を
考えて表現を考える必要はありますよね。

２４６様、夜の雰囲気がわかっていいですね。
写真の添付ありがとうございます。

自宅を選ぶにあたっては
設備や間取りはもちろん絶対に大切なのですが
周辺の雰囲気など、朝と昼と夜では全く違ってきますから
こうしてじっくり見て考えるのはとても良いことだと思います。

マンション正面の植栽は提供公園となるのでしょうか？
いつも前を散歩してるものですが、通りに植栽が増えるのが楽しみです。
早く完成して欲しいですね！

噴水時の川側外観です

>>250 匿名さん

団地みたいっていうのがなんとなくわかる気が・・・

アフターサービスと保証が
どうなっているか、ご存知の方
教えてください。

地元じゃない入居予定者さんへ
近所のオススメグルメですけど、丸三食堂がオススメですよ。少し並びますが魚が美味しいです。
また夜食にラーメンあもオススメ。
ルマンは有名だけど、その近所の小さなパン屋さんnononもオシャレで良いですよ。
入居されたら是非、宝塚ライフをお楽しみ下さい。

そうそうナチュールスパ宝塚前のカトマンドゥカリーもオススメでした。

>>250 匿名さん

別に悪くないなと思いました。

ここは花火見えますかね？

>>250
天気によって雰囲気が変わるが、川側はやはり正面より少々物足りない感じするんですね。
>>253
情報ありがとうございます！ちょうど外食スポットが分からなくて困ってるとこです！

>>256 匿名さん

恐らく市役所対岸付近で調整中との事ですので、角度的に見えそうかな？
グーグルマップで確かめて下さい。

>>257 入居予定さん

私も宝塚へ引っ越して来た当初は、外食は少ないイメージを持ちましたが、探せば色々ありますよ。

ここを選ぶ方は今売り出し中の他の物件よりどこが決めてなんでしょうか。
バルコニーも川とは反対側で南向きですが景色もないですし、南口にも宝塚にも中途半端だし、見た目的にも団地というよりはたた壁なので。
売れてるんでしょうか。

>>260 通りがかりさん

率直なのは良いけど、、、

24時間ゴミ出し、徒歩買い物選択肢が多い、宝塚第一小学校校区、コンビニも凄く近いし、他の物件より平均平米単価が安いから、より良い部屋を選択出来るなど、生活が豊かになる材料が多いと思いますよ。
リバービューも角部屋なら可能だし、北側向きなら暖かい季節も直射日光を避けて読書や昼寝も可能じゃ無いでしょうか？
裏面のデザインも悪く無いでしょう。
もし不満があれば、恐らく吹き付けタイルなので大規模修繕時の塗り替え時に、住民で話しあって変えれば良いじゃないですか？
私は今のままで十分と思いますが。

>>262 通りがかりさん
24時間ゴミ出しは、自分がマンション住むなら求めないかなー。ワンルームならよくあるけれど。価値観って人それぞれですもんね。
目の前の銀馬車？のカラオケ、何回か行ってますもん。安くていいですよ。笑
裏面のデザインって、どこにデザイン性があるのか分からないけれど、価格が安いのは大きな選択条件になりますよね。十分に感じる物件に出会えるっていいことですよね。
うらやましい 笑

>>263

私はこのマンションに関わりは無いですが、一言申し上げるなら、客観的にご自身の無様な書き込を見て恥ずかしいと思えないですか？
本当に貴方の様な大人に育てられる子供が可哀想です。

263のような人は相手にしない方がいいですよ。
失礼な書き込みをして、反応みて面白がってるただの部外者ですから。
眼中にない物件にわざわざ書き込みするなんて暇人のただの荒らしか買えない妬みです。

>>265 通りがかりさん

そうですね。
263は現実では満たされない生活を送っている、可哀想な方だと思います。

>>265通りがかりさん

全くおっしゃったとおりです。

263のような人に限って231さんが言った"買わなかったマンションの悪口いう人は買うことが出来なかった低所得者でしょ"って言いたくなりますね。

荒らしはどこにでめいますね…

某巨大掲示板でもボロクソですね
でも元々ブランドなんて一部の人間の勝手な思い込みですから
大阪中心から適度な距離であり、駅周辺に関しては慢性的な渋滞で車での移動が不便な点を除けばまずまず住みやすい環境ではないでしょうか？
山○台や自○ガ丘のような、山の上の新築戸建には手を出すべきではないですが



0724 名無しさん (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM76-79IX [61.205.0.138]) 2017/01/28 01:48:20
大手デベが手掛ける駅前の一等地の新築分譲マンションがカネない貧乏人向けに3400万〜(芦屋や西宮や神戸の人気エリアの半額以下)で売られてる始末。

まさに利権漁りで愚かな役所・行政がまちづくりに失敗し続けた結果、完全に選べれなくなった街の見本市

7 名前： 近畿人 投稿日： 2017/01/28(土) 00:42:32 ID:32IJSzBA [ flets-hg1208.kamome.or.jp ]
一等地にニトリ、ユニクロという貧乏人御用達が立った時点で宝塚ブランド終了したな。

>>270 名無しさん

君も同じ事をしてるがね…

今はもう先着順販売ということだから最終期ということになってくるのでしょうね。
価格も1戸1戸細かく公式サイトに掲載さいているということですから。

すみません、ゴミ回収費というのは何なのでしょうか。月々かかるみたいで。
本来、管理費に含まれていそうなものも
見ているとどうやらその他もろもろ、どうやら別に引かれるみたいです。

>>275

ここのゴミ回収は市じゃなく民間業者に頼んでます。日曜除いて毎日回収にやってくるので、月720円だっけ....安いもんだと思いますよ。敷地内に置いて臭うよりずっとマシですよ。

伊藤忠都市開発系のマンションは値引きなどはあるのでしょうか？金額はいいので、値引きしてもらった方などおられますか？不躾な質問で申し訳ないです。

>>276 契約済みさん

その金額で出来るのならうちのマンションも導入して欲しいぐらいです。

この物件は好調だし値引きはしてないですよ

マンションって基本、かんたんに値引しないってかんじですよね。ブランド価値が下がってしまうというのも有るだろうし、下げてしまうと
「どうせ下げるんでしょ」みたいな感じになってかなり販売スピードが遅くなってしまうからじゃないかと思います。
オプションつけたり家具家電付けるのが関の山じゃないでしょうか。
待っているよりは、まだ選択肢があるうちに選んでしまった方がよさそう。

そうなの？こっそりお値引きとかってするもんだと思っておりますが…。ダイレクトに値段交渉してくれるかどうか聞いてみても良いじゃないでしょうか。でもするとしたとしたってあと1戸とかもう一寸ってときだろうから、そうするとそのときに欲しい間取りがあるかどうかなんてわからないなと思います。うーん、丁度あればまぁラッキーくらいになってくるという感じなんだろうか。

4月になりましたが、あと何邸くらい残っているのでしょう？
30くらい？

先着順販売概要で、先着順申込受付が8戸となっているので
残っているのは8戸ではありませんか？
途中からしか見ていないので断言はできませんが、
現在は全ての期分け販売が終わり、その中で残った8戸を
販売するのみなのでは？

販売戸数が９戸になっているので、
実際にどれくらい残っているのかというのはわからないなぁということになってきているのかもしれないですね。
もう実際に住んでいる方がいらっしゃるのですよね。恐らく住んでいる方はどれくらいなのかっていうのは実数で解っておられそう。

近鉄不動産はヤバそうですね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47318/res/267-316/

神戸西宮と比べると売行き悪いですね
やはり目の前がなぁ

下の店舗もまだテナント募集中ですね。

>>285

ここと近鉄不動産なんの関係あるの？

物件概要の諸費用でゴミ回収費が880円必要になっていますが、
これはどういった費用ですか？
24時間ゴミ出し可能なので、ゴミステーションの清掃・維持費
なのでしょうか。
それとも各戸ゴミ回収サービスがあるのでしょうか。