神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「宝塚ザ・レジデンスってどう?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2024-01-14 23:47:06

武庫川沿いにできる宝塚ザレジデンスについて教えてください。
気になる場所だなって思います。
どうでしょうか。


所在地:兵庫県宝塚市湯本町73番1他4筆(地番)
交通:阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩5分 (サブエントランスより(399m)、メインエントランスより徒歩6分(453m))
阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩6分 、福知山線 「宝塚」駅 徒歩8分
間取:3LDK~4LDK
面積:70.23平米~93.90平米
売主・事業主:伊藤忠都市開発 大阪支店、三井不動産レジデンシャル  関西支店、ユニチカエステート
販売代理:三井不動産レジデンシャル、伊藤忠ハウジング 大阪支店、アクラス
総戸数:176戸(他店舗3戸) 施工会社:日本国土開発株式会社
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[スレ作成日時]2014-10-16 14:28:01

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宝塚ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 106 買い換え検討中 [男性 40代] 2015/09/01 14:50:33

    >>105

    家選びに何を優先するかは人それぞれでしょうが、静かさと景観で選べば駅からは遠くなるんでしょうね

    私事ですが、この物件は候補から外しました
    理由は諸々ありますが、一言でいえば「宝塚なのに…」ですね
    あくまで主観です

  2. 107 匿名さん 2015/09/03 00:11:49

    マンション周辺の環境について現地を見た方や周辺住人さんが
    レポートして下さっていますが、どれもマイナスな内容ばかりです。
    実際に見てどこか良かった点はありませんか?
    気に入った方はこのような掲示板に書き込まず契約する為、
    マイナスの意見だけが目立ってしまうのでしょうか。

  3. 108 購入予定者 [女性] 2015/09/03 09:23:41

    かなり気になる物件だったので、何度も現地に足を運びました。いつ行ってもラブホの駐車場はガラガラでしたよ(笑)
    ちなみに家族みんな一致した意見では「ラブホ見慣れたね。」でした。うちは幼児からおじいちゃんおばあちゃんも居て、一致した意見なのでラブホは慣れますよ。それよりもパチンコ屋さんや競馬場、ガラの悪い地域などの方が治安面で不安なので、仁川や塚口を候補から外しました。

  4. 109 購入予定者 [女性] 2015/09/03 09:27:37

    あと、寝室は川側なので銀馬車は気にならないのでは❓
    リビングで読書とかしてる時は気になるかもしれませんが…
    とはいえ、我が家もあの一帯が再開発されることを期待して買います(笑)
    もし再開発されたら、資産価値が上がるかなと期待しています。

  5. 110 購入予定者 [女性] 2015/09/03 09:35:58

    >>95
    部屋によって価格がかなり開いていますが、600万円はあった方が安心かなという印象です。

  6. 111 匿名 2015/09/03 12:52:39

    >>104
    リビングは南向きは今の標準みたいですね。逆に川がリビングでも北向きじゃますます売れないかと…
    交通量は多いですね。信号設置を自治体で行政にはたらき掛けてみては❓あの信号の間隔は離れすぎてる気もするのでそのうち出来るかもしれませんね。
    阪急駅2駅(1駅は始発)、JR1駅(特急停車駅)はなかなか魅力的かと思いますよ。
    まあ、車中心の生活だとかなりストレスフルな地区かもしれませんね。

  7. 112 [男性 30代] 2015/09/05 12:08:41

    私はこのマンションを買いました。マイナス面も考慮した上でプラスが上回りました。良い物件と思ってます。
    見なければいいのかも知れませんが、悪い点ばかりのくちこみは気持ち良い物ではないですね。

  8. 113 匿名さん 2015/09/07 10:55:28

    ここの「宝塚ザ・レジデンス」のマイナスな面とプラスな面はどんなところなんですか?
    一応、阪急の宝塚駅までは歩いて5~6分程で、JR宝塚駅はもうちょっと遠いってところだから、そこから見たらそんなに悪くは無さそう。

    ところで川沿いみたいだけど、湿気とかは大丈夫かなぁ。

  9. 114 購入予定者 [男性 40代] 2015/09/07 23:16:26

    我が家の考えるプラス面のマイナス面はこんな感じでした。
    プラス面: 駅近、内装外観ともに重厚、川沿いで抜け感がある、伊藤忠と三井とユニチカが合同でやっている安心感、伊藤忠ブランドは値下がり率が低い(雑誌か新聞情報)、阪急は始発駅、近くに宝塚ホテルやワシントンホテルや若水がある(お祝いごとや日帰り入浴ができる)、自然と華やかさが共存、小学校の学区が良い
    マイナス面: 良い部屋は値段が高い、目の前の道路の交通量が多い、大型スーパーがなく食費はかさみそう(車でまとめ買いするなら10分程でイオンがあります)、やはりラブホと銀馬車は気になる、小学校が遠い、認可保育園が近くにない(認可外は2軒)、都内に行くのに時間がかかる、虫が多そうで不安

    といった要素を考慮して、購入を決めました。参考になりますかね?

  10. 115 購入予定者 [男性 40代] 2015/09/07 23:23:15

    >>113
    川自体は旅先の石がゴロゴロしているような自然豊かな川です。おそらく湿気はあるけど、川沿いは涼しいから蒸し暑くはなさそうですが…カビやすいのか実際に川沿いに住んでいる人に聞いてみたいですよね。
    ただあれだけ沢山のマンションが武庫川沿いに建って、空き家が目立たないってことはデメリットよりメリットが大きいと思うのですが、どうでしょう?
    川沿いの低地は失礼ながら所得が低そうな雰囲気ですが、湯川町のマンションから出てきている方々は良いものを知っていそうな人が多そうな印象でした。あくまでも主観かつ他力本願な意見ですが、ご参考までに。

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  12. 116 匿名さん 2015/09/09 13:23:09

    川沿いは、夏などに虫や川の臭いが大丈夫なのかは木になります。
    春などは桜が咲いたりで、とても綺麗なのかなとイメージしていますが
    日々の生活のことを考えと悩みます。
    台風などの時の洪水も心配です。

  13. 117 匿名さん 2015/09/24 14:18:32

    マンションだと24時間強制換気があるから、湿気とかは大丈夫じゃないでしょうか。
    気になるのなら、除湿機とか使ってもいいと思いますが。
    臭いとかはまだ暑い時期もありますので、
    確認を今からしてもいいのではないかなと思いますよ。
    川は淀んでいなくてきちんと流れがあるのなら、あまり虫や臭いは心配しなくとも…。

  14. 118 匿名さん 2015/10/06 10:02:06

    私の実家でも24時間換気ですが、窓を閉め切っていても快適に暮らせます。
    夏場や冬場は助かりますね。
    それでも、適度に窓は開けますけど。
    やはり、外の音が気になりますね。どうしても。

    ここは駅から近いですし室内設備もミストサウナがついているので、いいと思いました。

  15. 119 購入検討中さん [男性 40代] 2015/10/11 05:37:31

    実際に昼間ですが歩いてきました。他の方も記載していますように、真向かいにのカラオケ店舗とLホテルがとてもとても気になりますね。恐らくはネオンもチカチカと歓楽街の様相。
    どなたか教えて欲しいのですが、夜は車以外の騒音は気になりますか?
    駅前から道路を歩いていて騒がしいと感じますか?栄町と比べてはどうでしょうか?
    夜の環境は、どなたか知らないでしょうか?

  16. 120 契約済みさん [男性 30代] 2015/10/12 02:41:47

    近所に住むものです。
    通勤ルートなので毎日通ります。
    夜の騒音についてですが・・・
    静かなものです。
    結構早い時間から静かになります。
    逆に静かすぎるので、夜道が心配でしたが
    ホテルのネオンが明るいので妻も安心だと言ってました。
    なんとポジティブ!!

  17. 121 購入検討中さん [女性 30代] 2015/10/12 15:35:57

    小さな子供がいるファミリー向けではなく、映像やエントランスのデザインなど還暦を迎えた老後を過ごす方向けのように感じました。
    ファミリーで購入された方はいらっしゃるのかな。

  18. 122 匿名さん 2015/10/15 04:44:13

    近所に住む人のご意見とても参考になります。
    ホテルのネオンも考え方次第って事でしょうか?
    ポジティブな奥さまがとてもうらやましいです。
    現時点で建っている建物というのは、どうにもなりませんが
    騒音が無いという点では思ったよりは悪くないのでしょうか?

  19. 123 購入済み [男性 40代] 2015/10/15 08:46:05

    幼児(女の子)がいますが、買っちゃいました。学区もいいですし、内装も見た新築の中で一番質が良かった印象だったからです。北側は川で確実に開けてますし。(武庫川素敵ですね〜)
    あの素敵なエントランスで小学生の登校組が待ち合わせする様子なんかも想像して、ワクワクしてしまいました。
    既存のホテル、銀馬車は低層なのでむしろプラスでした。正直再開発で巨大マンションが正面に建つことのほうがリスクに感じています。公園とかスーパーになることを期待します!

  20. 124 購入済み [男性 40代] 2015/10/15 08:54:14

    >>121
    うちの妻ともども何度も現地に足を運びましたが、ホテルは派手派手でした。
    妻も最初は気になっていたようですが、いまはむしろ何かあったときに駆け込めるかなと考えているようです。子供も幼児期からなら、思春期には慣れているかななんて楽観的に考えてます。
    自宅への来客が少ない、思春期のお子さんがいないお宅にはなんら影響があるとは思えない建物だと思いますよ。

  21. 125 購入検討 [女性 30代] 2015/10/16 09:12:10

    このマンションも三井が絡んでますが、旭化成建材は絡んでないか気になります。どなたか聞いてませんか?

  22. 126 匿名さん 2015/10/17 14:41:02

    地盤&杭打ちの業者までわからないですからね、今の情報だと。
    確認しないといけないことの1つでしょう。

    今の販売は第2期の先着順である、と考えて良いのでしょうか。
    あとどれくらいの販売を予定しているのですかね。
    選択肢は徐々になくなってきているとは思いますが。

  23. 127 購入検討中さん [男性 40代] 2015/10/18 15:22:37

    >>126
    今の販売は第2期の先着順(人気の部屋は抽選)です。申し込みするつもりで現地lを観察し吟味しました。。
    私は、家族と相談の上えで購入を控える事にしました。残念ですが。
    ちなみち現地は、数回見てきましたよ。
    夜は、強烈ですが個人差がありますので想像にお任せします。
    デリバリーの女の子が悪いとは言いませんが見てしまいます。
    まあー慣れでしょうが。
    他の環境は、許せる範囲と思いますが。
    これも個人差がありますので。

  24. 128 おーが 2015/10/24 14:37:32

    基礎の工事は旭化成建材ではないですよ。大洋基礎と植田基工という会社が下請けしているようです。聞いたら教えてくれるはずです。

  25. 129 契約済みさん [男性 30代] 2015/10/24 14:44:45

    契約済のものですが、オプション相談会に参加済みの方いらっしゃいますか?最初に渡された薄っぺらいカタログ以外はオプションの情報はないんでしょうか?

    自分でネットで調べて情報を集めて、相談会で相談する感じですか?
    相談会含めてどういう流れでオプションを決めていくか具体的に教えていただけると幸いです。

  26. 130 契約済みさん [男性 30代] 2015/10/24 14:53:03

    >>121
    未就学の子供が二人いますが、駅近立地と漏れのない専有部分の設備が決めてで購入決めました!エントランスは老後向けには感じず、年が経過しても陳腐化しないイメージを持ちました。

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  28. 131 物件比較中さん [女性 30代] 2015/10/31 04:29:05

    まだモデルルームにはいってないんすが、販売自体はだいぶ前から始まっってますが、売れ行きはいいんでしょうか?

  29. 132 匿名さん 2015/11/05 02:15:43

    今、2期5次といういうことで2邸販売されているようです。
    でも、先着順の分が9邸とのこと。どういうことかよくわかりませんが
    順調には売れているのだと思います。

  30. 133 購入検討中さん [男性 30代] 2015/11/08 15:15:56

    このマンションあんまり売れてなさそうですが、月に何部屋ぐらい契約してるんですかね??

  31. 134 ご近所さん [男性 30代] 2015/11/11 16:54:40

    ごくごく近所に住んでるのでお答えできると思います。

    先ず雑居ビルや周辺道路の騒音ですが騒音なんてほぼありません笑 静かなものです。うるさいのは8月の花火大会の花火くらいなものです。

    次にラブホ(エレ◯ンス)ですがこれは確かになかなかパンチきいてますよね。というか明らかに浮いてます…がデリバリーの女の子?30年以上住んでいますが見た事ありません。嘘ですね。もしくは若い女の子を勝手にそう勘違いしただけでしょう。

    そもそも湯本町周辺は音楽学校の生徒さんやジェンヌさんがそこら中に住んでいます。街を歩けばジェンヌに当たる、です。うちのマンションにも何人も住んでます。お金持ちの彼女らの親御さん達がそんな環境の悪い所に住まわせますか?ありえません。

    次に買い物についてですがこれは確かに少し不便かもしれません。南口駅のオアシスかイカリぐらいしかなく夕方のオアシスはとても混みます。ただ今ニトリ、ユニクロ、VWが建設中の宝塚ガーデンフィールズ跡地に、イズミヤが入るという噂があるのでそこに期待です。

    因みに補足ですがすぐ近くの宝塚ホテルは大劇場横への移転が決まっています。ホテル跡地にも何か良い施設ができるか期待大です。

  32. 135 匿名さん 2015/11/12 16:47:48

    >ホテル跡地にも何か良い施設ができるか期待大です。
    ホテル跡地は阪急不動産のマンションだよ。

  33. 136 購入検討 [女性 30代] 2015/11/13 13:43:52

    >>135
    またマンションですか?噂ではなく、確定ですか?

  34. 137 匿名さん 2015/11/16 02:43:06

    医療施設がたくさんあるので安心できそうです。
    買い物できる施設もありそうですから、不便はしなさそうです
    コンビニが近いのでちょっとした買い物をするにはいいですね
    騒音がなさそうなので、快適な暮らしはできそうなのでその点はポイントが高いかな

  35. 138 匿名 2015/11/17 23:09:33

    >>133
    思ったより売れてましたよ。
    半分くらい埋まってるかな。

  36. 139 購入検討中さん [男性 30代] 2015/11/21 02:22:44

    宝塚ガーデンフィールズの跡地にイズミヤができる噂の投稿がありましたが、インターネットで調べると、その他にもニトリ、ユニクロ、スタバ?みたいな情報があります。宝塚ガーデンフィールズの跡地に実際に商業施設が何ができるのか確かな情報お持ちの方いれば教えてください。

    いろいろと商業施設ができるのであれば前向きな検討材料になるかなと思ってます。

  37. 140 匿名 2015/12/05 17:05:14

    >>139
    宝塚歌劇団すみれ寮(建築済)、宝塚歌劇団舞台倉庫(建設中)、ニトリ(12/11~)、ユニクロ(12/11~)、フォルクスワーゲン(建設中)、宝塚市運営による市民憩いの場(計画中)ができるようです。

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  39. 141 購入検討中さん [男性 30代] 2015/12/06 16:29:16

    >>140
    情報ありがとうございます。イズミヤはできないんですね、
    スーパーができるとありがたいんですけどね。

  40. 142 匿名 2015/12/06 22:49:38

    パチンコが欲しいなぁ。

  41. 143 匿名さん 2015/12/18 02:56:50

    ニトリとユニクロは庶民の味方で嬉しい施設だと思いますが、
    パチンコ屋さんは環境の面を考えてもこの辺りには
    不要だと感じます。
    市民憩いの場はコミュニティセンターのような施設でしょうか。
    宝塚市の公式サイトを見たら、22日から跡地利用方針案について
    市民の意見を募集するのだそうです。

  42. 144 匿名さん 2016/01/11 07:01:35

    マンション周辺で宝塚ジェンヌに遭遇できるなんて魅力です。
    宝塚ファンなので。
    やはり、駅から近いのは便利ですよね。
    マンションの周辺環境で違和感を感じるのであれば無理ですけど。

  43. 145 匿名 2016/01/12 11:11:11

    無理。

  44. 146 匿名さん 2016/01/24 23:59:17

    宝塚歌劇団すみれ寮!!
    144さんが仰る通り、宝塚ファンであれば感涙ものの環境ではないかと想像しますしご近所で芸能人にバッタリ会えたら誰しも喜ばしいのではないでしょうか。
    憩いの場は地域の集会所や子育て支援関連施設ですか?

  45. 147 匿名 2016/01/25 07:14:23

    >>146
    やっぱ憩いの場は居酒屋パチンコカラオケでしょう。

  46. 148 匿名さん 2016/02/02 23:30:45

    いまどれ位契約されているかご存知の方いらっしゃいませんか?

  47. 149 周辺住民さん [男性 30代] 2016/02/11 18:13:21

    ガーデンフィールズ跡地vw横はスタバになるようですよ。ようやくって感じです。ドライブスルーできるのかな。

  48. 150 匿名さん 2016/02/14 04:15:42

    駅までの距離が徒歩10分までなので、近いほうかなと思うのですが
    中学校は徒歩21分と遠いのが少し考えてしまうかもしれません。
    ちなみに、川沿いなのですが、

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  50. 151 匿名さん 2016/02/29 02:58:28

    光が丘中学校はとても評判が良いという話ですので、ここが通学区であることはとても宜しいんじゃないでしょうか。
    ただ純粋に遠いですね(汗)
    自転車通学ってどうなんですか?
    学校のブログを一通りさらってみたのですが、見た範囲ではできるのかどうかというのが書かれておりませんでした。
    特に冬季の部活帰りなんて真っ暗じゃないですか。
    そういう時にだいじょうぶかな…という親心はあります。

  51. 152 周辺住民さん [男性 30代] 2016/03/09 23:51:35

    スタバができるのはJR中山駅のコーナンそばですよ。ワーゲン横ではありません。
    周辺マンション群のこちらより駅近物件かつ同平米の値下がり値を見ると、こちらのマンションも資産価値は将来的にあまり見込めないので、半永住目的(転勤等がない)であれば買いではないでしょうか。
    これだけマンションが密集してしまうと、駅近6分はあまり強みになりませんね。3分圏内のマンションがゴロゴロありますから。

  52. 153 周辺住民さん [男性 30代] 2016/03/11 12:18:43

    どこからの情報かは知りませんが、宝塚にスターバックスが出来ると言うのは完全にガセネタです。

    通常、開発事業を行う場合、役所への申請が必要となりますが、宝塚の場合はその情報がHP上に公開されており、スターバックスの申請は一切見当たりません。


  53. 155 匿名さん 2016/03/11 13:07:30

    JR塚口にもスタバが出来ますよ!
    宝塚より塚口がオススメです。

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    67.2m2~71.14m2

    総戸数 76戸

    デュオヒルズ六甲道

    兵庫県神戸市灘区琵琶町3-31-2

    5200万円台~7700万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    58.47m2~76.51m2

    総戸数 71戸

    Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

    大阪府箕面市船場東3丁目

    3960万円~2億9000万円

    1LDK~3LDK

    31.84m2~147.33m2

    総戸数 397戸

    リビオレゾン塚本ステーションプレミア

    大阪府大阪市淀川区塚本二丁目

    2,700万円台予定・3,300万円台予定

    1LDK

    33.38m²

    総戸数 48戸

    ジオタワー大阪十三

    大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

    5880万円~1億680万円

    2LDK・3LDK

    60.81m2~91.21m2

    総戸数 712戸

    ザ・ライオンズ西九条

    大阪府大阪市此花区西九条6丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    54.06m2~71.95m2

    総戸数 143戸

    シエリア梅田豊崎

    大阪府大阪市北区豊崎5丁目

    6299万円~8399万円

    1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

    55.18m2~68.14m2

    総戸数 126戸

    シエリアタワー大阪堀江

    大阪府大阪市西区南堀江三丁目

    7,290万円~1億6,090万円

    2LDK

    57.05m²~88.67m²

    総戸数 500戸

    カサーレ上新庄ブライトマークス

    大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目

    3900万円台~6700万円台(予定)

    3LDK

    62.16m2~75.45m2

    総戸数 72戸

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    リベール東加古川駅前通り

    兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目

    3,190万円~4,840万円

    2LDK~4LDK

    61.41m²~73.02m²

    総戸数 42戸

    リビオシティ神戸名谷

    兵庫県神戸市須磨区西落合1丁目

    4858万円~8098万円

    2LDK~4LDK

    56.06m2~81.77m2

    総戸数 318戸

    ユニハイム加古川つつじ野GATE

    兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか

    3,198万円~5,288万円

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    55.89m²~86.24m²

    総戸数 79戸

    ワコーレThe神戸フロント

    兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目

    未定

    1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    53.81m²~100.02m²

    総戸数 61戸

    プレディア神戸舞子レジデンス

    兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目

    4500万円台~6300万円台(予定)

    3LDK

    65.54m2~74.24m2

    総戸数 350戸