プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その2

東京23区で働く標準的サラリーマンのちょっち上が買える範囲内で、ブランド物件で新宿・大手町までそこそこの時間、
環境もそこそこの物件ってありそうで少ないからね。そもそもそういう物件の選択肢って少ないんだよね。

最近は建築費の高騰、デベの出し渋りなんかもあって数字上の価格も上がってますからね。
東京23区でも板橋区や北区、練馬区の辺鄙な場所であっても最近では4300万〜4800万ぐらいの
値段になってきたからね。さすがに普通サラリーマン+の人にとってそんなところは住みたくない。
もともと高騰前であれば4000-4500万あたりのエリア。23区でこの値段はいわゆる普通サラリーマンが買う範囲。

かといって杉並区や、世田谷区のそこそこファミリーに知名度（評判）もあるような場所になるとボリュームゾーンが
6300-7000万ぐらいのレンジになってきちゃうからね。こうなると買えない。
5000-6000万ぐらいのレンジで、そこそこの利便性・環境ってなると板橋区の加賀みたいな穴場が必要になる。

>>876
全く同感ですね。
年収で言うと、1000マソちょい超えくらいの感じかと（あくまでも最頻値で）。んで、奥様は専業主婦。
これが共働きになると、利便性重視且つ6500-7000万のレンジが視野に入ってくるイメージです。

>>876
全く同感ですね。
年収で言うと、1000マソちょい超えくらいの感じかと（あくまでも最頻値で）。んで、奥様は専業主婦。
これが共働きになると、利便性重視且つ6500-7000万のレンジが視野に入ってくるイメージです。

一千万越えのリーマンが加賀の窪地の田の字しか購入できないなんて
夢が無い時代になったんだなと思いました。

また、”田の字”　攻勢が始まったね。

よほどのお金が出せない限り、田の字のほうが合理的ですよ。内装変更も
やりやすいし・・・。品川Vタワーなんか確かに複雑な形状ですが、
内装変更には金かかるでしょうね。

1000万円の年収なんて、すでに貧乏領域ですよ。所得控除は、1000万円で
カットだし、子供関連の補助金はカットされるし、消費税増税、輸入インフレ
で、実質収入は大幅に減少ですよ。

石油が上がり始めてますが、日本終わりじゃないの？

100m2の部屋は田の字じゃないかも・・・

今、勤務先で確認できないけど・・・。どうせ私には買えない。

>>879
マイホームに夢抱いてるっていつの人間よ

田の字じゃ風の通りが悪いしうなぎの寝床だからたとえ南向きでも
リビングぐらいしか日があたらない。といいとこあまりないじゃないですか。
それでも田の字が好きな>880さんはある意味幸せでいいですね。

>>880
田の字が合理的なのは売り手にとってだけなんだけど。

田の字でも俺ん家の億ションともなると、ルーバル付きでリビング、キッチン、寝室から出入りできて、風呂も出窓で換気抜群。
世帯年収が３本ぐらいあれば買えますよ。
研究所勤めの方は、頭良くても金儲けの方法を勉強していない。

>>885みたいな話はどうでもいいのでスルーしましょう。

みなさんさぞかし稼いでらして、素敵なマイホームにお住まいなんでしょうね。
どうぞ別スレでお願いいたします。

田の字や加賀の窪地がお嫌いな方々がわざわざこのスレを見にいらっしゃるなんて…いいご趣味ですね♪

シティテラス加賀を除いて、ここと同じような金額で他のエリアのライバル物件って今ないのが残念ですよね。
なんか価格が上がりすぎちゃって板橋区か練馬ぐらいしか同じような金額がないんだよなぁ

どうしたらいい？

>885
ルーバルついて田の字って、そこのデザイナーよっぽどセンス悪いと思いますよ。
あとルーバル付いていたとしても南向きでないとだめですよ。
ルーバル物件って北側斜線の効率利用が多いので北向きが多いですから

>>889
山手線で駅徒歩10分以内なら探せばありそうですけどね。
北区とか。

まぁ、立地がここよりも良くなる分、平米やら眺望やら戸数に影響はでるでしょうか。

当然、山手線の外側ですけど。

もともとそんな需要がないとこに、マンション乱立してて、駅前にはタワーマンションができちゃうと。

正直、一生住む覚悟じゃないと買えないですね。

少しでも、売る可能性があるなら、もう少し立地良いとこかな

>>892
ありそう？なら具体的な出してみて。無いんですよ。

>893
タワーって住みたいですか?
子供の頃から馬鹿なやつほど高いとこに上りたがるイメージがあるので
やはり低層住居専用で駅から近いとこのほうが自分としてはいいですね
目安は5分以内が理想ですが、7分まで良しとしますかね。

田の字のルーバル珍しいと思うけど、俺の好みにめっちゃはまった。
玄関開けるとリビングまでの10mぐらいの床が大理石で、壁はクロスでなく、リアルウッドの壁がツライチに延びてどこが扉かわからないぐらいに美しい。
ルーバルは北東で南東にもバルコニーあり。
関東平野の七色の夕日はきれいだけど、真夏の西日がやっかいなので、朝日で運気を上げるために東を選択。
夕日はセカンドハウスから拝めるし。
70ぐらいの極小３Ｌで田の字はないね。

>>855
マニア氏の記事に予定価格が出てたかと。
あくまで予定だから人気あれば値上げしてくるから注意！

>>896

それ以上に億出してその間取りの田の字は渋いね。
リビングまで10mの廊下だと部屋はうなぎの寝床だし、
リビングの開口部も極狭になるし。
豪華なルーバル付きというより、ルーバルつけてお茶を濁した感が否めないんじゃない？

なんだかんだ言ってプラウドが一番ブランドマンションの中でコスパが良い。
他のブランドマンションはぼり過ぎでコスパが良くない。

15×10のうなぎの寝床アパートで失礼しました。
坪単価、ここの2倍で失礼しました

うなぎの寝床ってどういう意味？

みんなこんなのにも相手にしてあげてて優しいね。

でもうなぎの寝床で田の字でも四方に窓があればなかなか良いのではないでしょうか。
最上階で自分だけが住んでいるみたいな。

結局は価格とのバランスなんでいいんじゃないかね。
田の字にしたら作り手にしてみたらたくさん作りやすいしコストも安くできる。
結果として価格も幅をもたせやすい。買う側も下限が低い方が敷居はさがるしね。
ここが麻布とかならレンジを跳ね上げても売れるだろうがここならこのあたりの
値段が妥当でしょ

田の字が無難とか中庸主義の典型。
ことなかれ主義だからデベも楽チン。

>>897
実は今他のプラウド物件に要望書出しています。
でももしこちらの物件で4千万台で買える物あればこちらにしようかと悩み中でして。
でも今他のプラウドで要望書だしている手前、マンションギャラリーに行くのもヤバイかと。
ただ2期まで待つしかないとなると、厳しいかなぁ。。。

>>906
四千万台は無理だよ。
板橋や練馬のもっと郊外でも4800万なんだよ。
新宿一本10分エリアでその価格はないよ。さすがに。

ここ買うなら池袋本町中古かな。
駅前、敷地内スーパー。
やっぱマンションは立地だよ。

>>908

マンションは、っていうか戸建も含めて不動産は立地がすべて。
ただ、住居の場合、その立地っていうのが自分や家族にとって何が
重要視すべきかという点があるので資産性や商業用途とは意図が全く異なる。

>>909
仰る通りですね。
我が家がここを検討しているのは、駅近の利便性より、静かな住環境や教育施設(学校公園図書館体育館など)の充実に魅力を感じたからです。
駅からの距離や買い物の不便さは我慢我慢…と言い聞かせています。

図書館は本当に便利です。うちの子はそれで本を読むのが大好きになりました。

そもそもここって、生活面の利便性よりも住教育環境等を重視する層を狙い撃ちした物件なのに、「立地が全て」とかゲインテイク狙いの「リセールが」とか、誰でも分かってるようなことこのスレでわざわざ宣言してる人って何がしたいんだろう笑
供給側の意図が読めないと、いつまで経っても、デベに踊らされるだけですよ♪

緑が多いここは自然と調和してていーよ

うーむ、そうですね。加賀ガーデンハイツで育ち、加賀レジデンスを購入した
根っからの加賀人も多々いますからね。ここにはまると骨をうずめる方向になるのかもしれません。

しかし、加賀マンション群で異質なのはテラスちゃん。
マヨネーズただでもらえたことで大フィーバー。品が無い人があそこに集約されたのか。

>>915
どういう事？詳しく。

＞四千万台は無理だよ。

東南側はもしかしたら、4000万円台かもしれませんよ。

東南側についても聞けば教えてくれるかもしれません。
私は、南側しか値段聞いてませんが・・

>>917
4980万なら実質5000万台と考えるのが妥当。

マヨネーズフィーバーを読んじゃうと、シティテラスの住民は、加賀のリスク要因。

ここの方には買えませんが、鰻の寝床ってこんな感じで間取りが配置されます。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sengoku2/public.html

>>919
だからマヨネーズってなんだよ

>>920
わからん。汚いって事か？

実際に十条＆区役所駅前から歩いてみた方、所要分数はいかがでしたか？
これから試してみる予定なのですが、よければ教えて下さい！

>>921
シティテラス加賀スレの直近50レス参照

準工業加賀恐るべし。
ここも似た者同士。

>>925
準工業地域って良くないよね。昔ながらの住宅地が安泰。

>925
申し訳ないけど、便所のそうじすらまともに出来ないマンションと
いっしょにしないで下さい。ここは天下のプラウドですよ。

名前だけで騙されてくれる人がいるって、企業のマーケティングとしては素晴らしいですよね。

このセブンイレブンは
加賀レジ、テラス、グランフィーネそしてプラウドのために出来たようなものですね。
体育館のほうからわざわざ遠征してくる人も多いようですが。

テラスはテラス加賀さんです。マヨネーズテラスさんと違いますので誤解なきよう。

セブンイレブンできたって喜ぶって、冷静に考えるとすごいな。

>>932
ホントに。マヨネーズもらうのに必死なのがひく。しょせん板橋区だな

>>928
お返事ありがとうございます。
通勤で三田線を使うとすると、区役所前か新板橋まで自転車がよいような気がしてきました。(歩くの遅いので)
駅前に駐輪場はあるのでしょうか？
重ねての質問で恐縮ですが、ご存知でしたらご教示下さい！

>>934
あるけどいっぱいでし。それに自転車必要な立地はもうマンションとして終わってます

自分はもらってないけど、キューピーとかのオリジナルではなく
中国製かなんかのマヨネーズでしょ。それ何本ももらってえばりくさるとは
マヨネーズテラスさんの住民はほんとすごい人が多いね。

>>936
凄いよね

加賀ってばかが多いの？
天下のプラウドって、
同じ住民としても恥ずかしいだろ。

>>938
世間の認識もプラウドはマンションの最高峰ですよ。次点がパークテラス

>>935
ありがとうございます。
電話で問い合わせてみたら空いてました。
ご指摘の通り自転車不要な場所に住めればベターなんですけどね。。。。

マヨウドとシティマヨス、
どっちもマヨラー多そうだけどね。

やっぱば加賀が多い。

文句言いながらこまめにシティの掲示板見てますね。変な書き込みもあなた達がしてるんでしょ。サイテーだね。

いじめはサイテーですが、いじめられる方にも問題があります。

みんなが強い心を持ってがんばればそういうのもなくしていきます。

>>944
どんな問題？勝手にいちゃもんつけてるだけだよね。

現地行って無いんだけどサウスコートの景色ってどんな感じでしょうか。
眺望抜けてる部屋で5000万前半って甘い？

池袋行けば、三次元シュミレーション見せてくれます。

残念ながら、加賀テラスが邪魔しているのであまり景色良くありません。
でも、景色楽しむなら、勝どきあたりを買ったほうが良いのでは？

私は、ローソン100のほうが好き。

ただ、もうコンビニの時代じゃないと思う。最近は、自分で料理する人が
増えた。スーパーが欲しい。

よっしゃ、じゃあワシがスーパー開いちゃる！
皆買ってくれよ。

東だけじゃなくて、南も抜けてないの？
広い道路に面しているから、気にとめていなかったわ

>>947
完全に抜けた眺望なら、サウスコートの南側で6500万は必要。
サウスコートだと、一番南側の角部屋なら前が公園で、9000万から1億です。
ただ、眺望を楽しむようなエリアではないので、1億出せるなら、西新宿か湾岸辺りがよろしいかと。

>>952
でもマンション買うなら角部屋じゃないですか？
資産性もそうだけどなにより間取りもよくて風も通って生活しやすいよ？

>>953
「でも」っていれてるけど、何に対する反証ですか？読解力ある？
私、ここの角部屋がダメだなんて一言も言ってないし。単に、1億前後はするよって言っただけなんですけど。
あと、ここで一般論を議論するつもりは毛頭ないので、よろしくお願いいたします。

>>947
加賀テラスが目の前にあるので、抜け感はありません。高層階にいくと当然景色に広がりが出てきますが、川向こうのグランフィーネを眺めることになります。
ただし石神井川の緑も見えます。
抜け感を求めるなら東側の方がよいのでは？

問題はいちゃもんと捉える頭脳レベルじゃない。

＞風も通って生活しやすいよ？

最近のマンションは、24時間換気なので、特に窓開けなくても問題なし。

窓開けられないのって、嫌だなぁ～

>>957
そういう問題じゃないからね

２４時間換気があるから、特に風の流れは気にしなくても大丈夫な事は確かなんですよね。
最近は良くできていますね。
でも冬場とか換気口の場所によっては寒かったりするみたいなので、
どの位置につくのかっていうのはMRで聴いてみたもいいかもしれないですよ。
場合によっては換気のスイッチを冬場は切ってしまう人もいるみたいです。

最近の野村は、ドアに換気口設けているようだね。

このマンションはさらに工夫してあった。ただし、担当者に聞いたら、
どれくらい効果があるかは、正直なんとも言えないと言ってた。

夏になると、ドアを細めに開けている人がいるけど、あれくらいの
効果はあるようだ。

検討している人はみんな知っているよね？

板橋駅のプラウドを見に行ったことがあるけど、スーパーがかなり広い。

あれだけでも、プラウド買う価値があるなあ・・・。駅から2分だし・・・。

ただし、地震（東日本大地震　震度６程度）で一部壊れたのと、線路騒音が
問題だね。震度６くらいでこわれてるんじゃ、震度７になったらどうなるか
わからない。

これからのマンションは、免震か制震が必要だね。

壊れた？

コープ野村の血統は変わらず見栄えの良い仕様、値引きで完売、構造に不安。
広告費比率高くイメージは良さげですが、買っていいのやら迷います。

事情は知らないけど、震度6では壊れないよ。

ただ、躯体に影響がない軽微なヒビとかタイルの剥がれはありうる。
その場合問題になるのはさっさと修理しない管理組合。

価値を上げることに興味のない、住めればいいっていう人が多いとそうなる。

地震の実験とかみたらわかるけど、コンクリはずれに弱いわけでヒビは簡単に入るよ。でも
コンクリの目的は垂直・水平の圧力につよいことであって、鉄筋が慎重、ずれに強いから。
ヒビがはいったぐらいは別になんの問題もないよ

板橋駅のプラウド検討してた時に、東日本大震災が起きたんですよ。
入居の直前。さすがに躯体には問題なかったみたいだけど、あちこち
壊れた。訴訟を起こすとか騒いでいた人がいた。

その後、すぐ終息。さすがに、騒げば騒ぐほど、自分のマンションの価値を
下げることに気がついたんでしょう。

他のマンションも隠しているだけかもしれませんけど・・・

賃貸マンションだけど、東日本地震ではヒビも入ってないよ。近所でもきいたことない。華奢なつくりは、プラウドならでは？

ここは大丈夫ですよ。地盤もいいし

加賀は谷底低地だから地盤はよくないでしょ。

そうでした。地盤はよわいのでしたね。

KAGA TIMESに、前田家に所縁のある加賀と本郷キャンパスの空撮が酷似、とか謳っててクソワロタw
購入層、そういうとこに価値求めてないよ。なんだかなぁという。

>>972
同感
売りがないのよ。普通の住宅地だし。
でも、それでいいの。

免震ではありません。
耐震構造ですね