プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その2

>>357
立地が大事なのはわかるけど加賀で6000万円だよ。土地代を見たら高過ぎでしょ。加賀レジデンスみたいに仕様が相当良くなければ価格に見会わないと思う。

>>361

だから〜、君みたいな人ことを言う人多いんだけどもさ、「過去の話」を言い出したところで
意味がないの。
それってあの株あんなに上がるならもっと先に大量に買っておくんだった！とか
年寄りが戦後すぐに港区あたりに買っておけば今頃悠々自適だった、とか言ってるのと全く同じ。
時は止まらず常に進んでいるし今後もっと上がるかもしれないしもっと下がるかもしれないしそれは
わからん。過去に縛られたり外的要因にブツブツいったところで始まらんでしょ。
大事なことは、いまの自分にとって何が必要か、ただそれだけ。
加賀なんかにこんな金額出すの馬鹿らしいって判断するならそれはそれであなたの判断だからいいんだよ。
加賀レジこそ価格に見合う！って思えばそっちを中古で買えばいいし、きっと今後加賀レジ相当で且つもっと
価格が安くなるって思うんだったら何年でも待ちなよ。誰も止めやしないよ。
なんでもそうだけど、人からいいとか悪いって言われて背中押されたり押し戻されるぐらいなら不動産なんて
買うこと自体やめちゃいなよ。自分の人生ぐらい自分で判断したらどう？

>>361
現在の6000万円がその程度の価値しかないという事でしょうね。そう思えない人は買わなきゃいいだけ。

お金があったら二階建てで注文住宅に住みたいなあ。
十条でも８千万あれば建てられそう。

十条であれば30坪2F建木造住宅で土地込みで5600万ってところですな。

プラウドって良いマンションで、品質も対応も上質なのかと思ってたら、そうでもないの？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363809/all

>366

それじゃちょっと厳しいね。
十条駅だと坪130万ぐらいだから、30坪なら土地だけで3900万
5600万だとややキツイ。
6000弱がいいところじゃないかな。

>>367
あのね、プラウドにしろシティテラスにしろランクがあるからね。
府中なんてどうでもいいわ。

>362
なんでそんなに怒ってる？
マンションの購入が人生論になるとは大袈裟な気がしますが。361は価格が高いかなと言う感想を書いただけでしょ？
怖いよ。

>369
しかしなぁ、読んでみると、対応がなぁ。。。
まぁ本当のところは、当事者しか分からんのだが、「火の無い所に～」なんて言うしなぁ。

>>370

怒ってないよ。高いと判断するならやめとけよって話なだけなんで。

>>371
読んでないけど対応がどの程度ひどいわけ？当たり前だけど田舎や郊外はどこも手抜きよ。
だってもともとマンションが売れないのが郊外だから。

>>372
高いなら高いなりの理由が知りたいだけでしょ。結局、誰も仕様について答えないということは誰も知らないんだね。

>>374
は？高いなりの理由が知りたいなんて言ってないし単に高いから割に合わないと文句言ってるだけ。
ちゃんと読んでから発言しなさい。

>>375
その態度どうにからなんないの？ウザいよ。マジでここ買わないで欲しい。

>>373
写真をアップします？

>>378
アップしてみてよ。何が一体ひどいのか意味がわからないし。

ほい。
6000くらいなので価格帯は近いです。

錆びのまま引き渡すようです。
ミディアムを選ぶと、モデルルームにはなかったヘンテコな色の下駄箱がついてきます。
こちらも対応が未定のまま引渡し

連投すみません。
トランクルームは壁に金属が出っ張っていて、危ないようです。
もちろん、モデルルームとは異なります。

写真わすれた。

>>380
その写真って非常階段だよな。それのどこが問題なの？
鉄骨がむき出しなところ？それとも錆びてきてるところ？
錆びてるところなんて焼きコーティングがあまかったからですぐ治してくれでしょ。

だから、プラウドは入り口だけ豪華であとは安作りなの。有名な話でしょ。

>>384
日常使う階段。

>>384
内覧会後に契約者数十名で協議するも、野村が回答日の約束を守らない、議事録の回答がない。もちろん、直してくれ、はシカトされているところ。

>>387
直してくれって、何を直して欲しいって要求してるわけ？
まさか非常階段全部をコンクリにしてくれ、とか非常識な要求してるわけ？

あれ新築の3300万の大山金井町のとこ削除されていますね。
あまり安いんでデベさんにとって都合が悪かったのかな

>>385
プラウドがどうのこうのではなくどのデベもエリアによって同じデベでも戦略は全然違う。
もともとマンションってのは地価が高くて価格的にも立地的にもちゃんと日も当たるようなまともな
戸建が立てられないような場所でこそ売れる要件を満たす。上物に関してはよく言われてるように
郊外田舎であろうが都心部であろうがコスト自体はたいして変わらない。

郊外、田舎だと客が金を出さない（戸建になるから）から上物を極力安くしないとそもそも儲けもでない。
都心部であれば価格を上げられる。それだけのことよ。

スレを読むと、鉄そのものの階段のイメージがなかったようです
高層マンションですから、もう少しましなものと思われていたのでしょう。

>>388
いや、普通に錆びを取れとか、みたいよ。

>>391
そうみたいですね。
内装、トランクルームもモデルルームとは異なるようで、こちらも揉めてますね。
錆びだらけの引渡しが問題ないっていう感覚はないですね。

>>392
サビ取れよっていうが、高温多湿の日本でしかも今年の秋、冬は雨や曇りの日が多かったんだからサビぐらいでるだろ。それにサビが嫌だったら引き渡しを拒否したらいいだけ。そしたらさすがにサビぐらい取ってくれるだろ

>>393
>内装、トランクルームもモデルルームとは異なるようで、こちらも揉めてますね。
ランクが低い地域に行けば行くほどごねる住民が多くて面倒なことになること多し。

ここよりランクが高いと思われる
【契約者専用】ザ・レジデンス三田
も、揉めてますね。野村の物件です。

ここって管理費㎡辺りいくらなんでしょうね？
色々サービスあるから高そう…。

大規模だから管理費安いとおもうけどなぁ。それにお金がかかりそうな共用設備がないから普通ランクだと思いますけど

>398さん
普通だと200円/㎡くらいですかね？
大規模というスケールメリットで、ディスポーザーや各種共用設備費用が相殺できれば確かにそうかもしれないですね。

>>399
70m2で13000円ぐらいじゃないですかね。

野村の物件は、仕上げが雑なことがあるから、積立金の値上げとかありそうですね

多分平米２００円はムリ

24時間有人管理があるし、そもそも管理費は坪単価に比例するからそんなに安くは設定してこないよ。
ディスポーザと機械式駐車場にもよるけど、きっと２５０円前後じゃないかな？

いけるんじゃないかな？

十条で、30坪で4千万の土地は北道路とかの日当たりが悪いとことか、線路近くでもないと買えないよ。

上物も安い建売は、安っぽいし、夏暑くて、冬寒い。

なので30坪の家なら3千万くらい掛けたい。

だとすると予算8千万位は必要。

>>404
間違いなくそんなにいらない

>>405
じゃあ30坪で6千万の物件あるの？

ペラペラの建売はダメだよ。

>>406
ありまくり。それに最近売ってる普通の建売はペラペラでも
しょぼくもない。あとどうでもいいがここはマンションのスレであって
戸建はどうでもいい。すれ違いの話はやめたまえ

高すぎだよね
きょう行ってきたけど

ここは住環境いいが、駅からの距離と価格がネックです。

同じ野村の蓮根を見に行ってきたが、あの駅近でもの凄い安かったので、悩んでます。

ほとんど薔薇が付いてて、買えるかどうかっていうのも問題ですが。

皆さま、ここの駅までの距離と価格はどういう評価でしょうか？？

板橋区加賀をブランドとして見ることが出来るか、そうでないかが最大のポイント。
ちょっとなりともブランドとしてみることが出来る人なら、相場なりの値段だと思う
（最近はどこも上がってるから、昔に比べたら……と言うのは無し）

逆に、板橋区加賀というアドレス・環境に特別なものを見いだせない人からしたら、やっぱり高いってことになると思う。

大規模物件はどれもそういう一面があるよね。
三菱の上鷺宮しかり、三井の豊洲しかり、東建の八重洲しかり・・・