プラウド市川ってどうですか

>>499
8千万まではいかないと思いますが4～5千万はありえないでしょう　２年前ならいざ知らず
１階は4800～5300万
２階以上は5500万前後～高層階で6500万前後
と予想してます。

設定が70平米〜って考えると5千万円以下の設定はない気がします。6000万円〜だとすると市川ではまさに高級マンションになりますね。買う人がいるかは別ですが

6000万前後なら即完売だと思いますよ
元々市川は大規模マンションが少ないエリアなので、売主にとっては高くても売れるドル箱市場

ドル箱の受け皿は市川ザレジデンスで終わったという話もありますが。

一番狭い部屋で70.78だから坪単価280万として6000万円超え。300万とすると97平米の部屋は8600万円か。
330万円だとナント9600万円？！スゲーな

>>496
バブル価格だと思いますが、小岩より高いのは当たり前ですよ。
一駅ですが、環境が全く違います。

総武線(都内ー千葉)なら各駅でも快速でも総合的に見て断然「市川」ってのは分かりますが、いくらなんでも予測価格が高杉晋作。

憧れの市川都民

中古の相場を考えたら決して高すぎないと思いますが。ただ一時ほどの割安感はありませんが。東京までのアクセス含め利便性を考えたら妥当な価格かな。

ブランズやパークハウスは相対的にお買い得になりそうですね。

>>510
ブランズやパークハウスと契約した人が、このスレ見て「しまった」と思うか、ホッとするかという次第でしょうね。住みたいタイミングも重要だし。
ブランズが苦戦してるから、ブランズⅡが意外と下げてくるかな？

>>506
確かに駅は良いが、線路に近い立地、単純な田の字間取りが魅力を消してる。同意？

市川駅近の中古マンションは品薄感もあるし、高過ぎってことはないかもしれませんね。

>>506
小岩なんてお話になりませんよ
＊＊＊事務所はいくつもあるし、快速は止まらないし
新小岩の方が遥かにマシ

プラウド市川のポジショニングがイマイチわからん。
シニア層か。

地震のときにタワーマンションに不便を感じたタワーズウェスト住人か。

高杉。それも南だもんね。

「南口」という差別は人道に反するのでは

北口なんて古民家ばっかりだよ。
シニア層の＊＊。

北口は世代交代が進まないから時間が止まったまま。
大規模なマンションも建てられないからどんどん取り残されてく。

>>518

何で？南「側」は工場地帯というイメージがあるけど。

イメージは人それぞれだと思いますが今は「工場地帯」ではないと思います。どれだけ昔話が好きなんでしょうかね？
北越製紙のことを言いたいなら、あそこは大洲ですよ。

地目で言えば、南側は工業地域や準工業地域が多いでしょ。
北側は低層住宅地域で、風致地区もある。
市川市はバラエティ富んでるよ。

521さんは北口のシニアな方なんでしょうね。
昔話をして「へぇー」って言ってもらいたいタイプ。

この前、市川駅（市川真間駅）周辺を歩いてみましたが、確かに真間川？を渡った山沿いは豪邸というか屋敷のような家に圧倒されましたが駅から遠いし物件がない？市川真間駅周辺は豪邸というか普通の戸建てというか年季の入った民家のイメージで道も細く、かつ松の木が邪魔してなおさら細く感じました。話題になっている南口は工場は見当たらなかったような気がしますが小規模のアパートが多いイメージでした。実際に歩いてみた感想です。皆さんも一度歩いてみてはいかがでしょうか？

私もザ・レジデンスの購入を検討している時、南口～大洲近辺を結構徹底的に歩きましたが
工場が集まっているのは江戸川沿いだけでした。
ただ、どうしても気になったのが北越製紙（でしたっけ？）から出てる煙が変な匂いがしたことですね。
風向きによっては駅周辺までは影響があるでしょう。
それと、どことなく市川南は町全体が暗いというイメージもありますね。

一戸建て探すなら北口、マンションなら南口かな。
真間駅のさらに北側なんてJR駅から遠過ぎてマンション立地としてどうかと思いますね。（京成は使い物になりません）

確か新田の学校付近に「チカンが出たらこのボタンを押して下さい」って装置を見たときはちょっとヒキました。チカンが出るのか？と。今は結局駅前物件にして満足してます。

工業地域は工場のみならず、倉庫や運送拠点も含まれます。南側はガスタンクの存在も大きいね。とても大事な施設で、京葉ガス本社の所在地でもあるが。

>>529
それならあまり住環境に影響なさそうですね。

>>530
ただ倉庫には車両が多く出入りし、完成した製品中心ならともかく、原材料や化学物質などの保管であれば、周囲の環境への影響が気になります。
工業地域や準工業地域は住居に適さないわけではありませんが、建築規制が緩いので、やはり工場や倉庫等の施設が多く集まります。
ちなみにプラウド市川は第一種住居地域です。

>530
何で？凄いガスタンクタンクだけど

>>526
確かに市川南は暗い。

ご自慢の北口の真間や菅野はもっと真っ暗ではないでしょうか？

ガスタンクは使用されていなくて、撤去される予定ですよ。むしろあそこの京葉ガスの敷地が売られて開発されるのを期待しています。

どーしても南口を落としたい連中がいるようですね。
寂しい限りです。
もっと市川全体を盛り上げれば良いのに。

>>535
いつ撤去？

最後の一基だけ残っていますが、それほど先のことではないですね。

撤去されたら結構なまとまった土地になりそう。
大規模マンションが出来るのか！

南口はどんどん新陳代謝が進んで新しい住人が流入して羨ましいです。

市議たちがは、防災対策も兼ねた公園にしてくれとしきりに要望していた覚えがあります。４−５年前ですが。その後はどういう議論になっているのか知りません。どなたかご存じでしょうか？

>>541
大洲防災公園があるから、公園にはならないのでは？

準工業地帯や工業地帯と第一種住居地域では
騒音・振動に係る基準値が異なることを
頭に入れておかなければなりません。
10〜15デシベルの差は大きいですよ。

駅から遠く離れた質素で暗い北口で余生をお過ごしください。

＞541　市庁舎の建て替え移転候補地としてあげられたが、結局頓挫（地権者交渉や土壌改良など）。
規模が大きい土地だけに何になるのかな。

市川南は暗いというより貧相というイメージ

>>546
ボロアパート、ほんっとに多いよね。

南口を蔑んでアイデンティティーを保つ陰湿な北口。

ザ・レジデンスの時と同じだな
必ず南北戦争が勃発する

>>549
いつもふっかけるのは北口さんですよね。
なんでなんでしょう？

北口の住民、特に昔から代々住んでるような人達は南エリアのことを「貧民街」と呼んでますね

別に貧民街と思われても構わない。便利、快適なら。

すごい特権意識だな
時代錯誤でない？

北側菅野や真間は千葉県内で断トツのお金持ちの街だから。
市川が良いところと言うのは昔から菅野や真間だったから

北口とか南口とか関係なく、市川駅から徒歩5分のこのマンションは明らかに立地の良いマンションに入る。ウエストもザレジデンスもパークシティも全て南口のマンション。

建てる余地が南側だけだから仕方なし

>>552
そんなとこ住みたくない。

南口の資産価値が高まれば所得の高い住民が増えて、駅前の賑わいも生まれますし、魅力的な店も増えたりして、ひいては北口のお屋敷外の資産価値も保たれると思うのに何故蔑むのでしょうか？

北口は老人街って言われてますが何か？

>>560
貧民うるさいな。

みんな一旦落ち着こう

北口、南口、どちらがいいかなんて、ここ最近は目くそ鼻くそ。
快速停車駅至近、しかも市川、新築、一応ブランドマンション、そこそこの規模、すべて70平米以上、これだけで希少性がありますから、103戸なんてすぐになくなります。販売開始すれば分かりますよ。市川駅周辺でまとまった土地が出るのが珍しいので、しばらくはこの規模は出ないでしょうし、金利も追い風ですし、マイナス要素無いです。　冠水・鉄粉（笑）・電車の音などなど、実需の多い地域ですから、みな織り込み済みで買いに来ます。どなたか言っていましたが「値付けを間違えなければ」ですけどね。

謎の断定口調

北口の老人街の住人がヒステリー起こしてるみたいです。
建て替えも進まず取り残されてく北口。

北口の喧嘩を買うのはやめませんか？北口の人と同じになりますので。

>>565
ホームレスとボロアパートの街、南口。
何度でも言います。
同じ市川にされたくない。
行徳住民より

行徳の喧嘩も買わないようにしましょう

すいません、マンションの話に戻ってもらっていいですか？

>>569
マンション？買うのやめた方はいいよ。

ＪＲの騒音は大丈夫でしょうか？線路に近く心配しています。窓は閉めるとしても、給気口から入ってくる音は遮断できないと思っています。

行徳の人に言われてもねぇ、、、、
世間の評価は所詮は坪単価。千葉では市川駅と本八幡駅がトップ2、次が船橋駅。
行徳駅前の坪単価が市川駅前の坪単価を越えたなら、また来てよ。そんな機会はまず無いと思うけど。

とんでもないところからパンチきましたね（笑）
行徳って！（笑）

>>570
えー！
そんなバッサリ

>>573
ふふふ。レスありがとう。

>>576
了解です。ありがとう。

>>571
以前線路に近いマンションに住んでいました。電車の騒音にはまあ馴れます。ただ線路側の窓は開ける気にはなりません。共用廊下側が線路だったのですが、そこを歩いているときに電車の音がすると安アパートに住んでいる気分になりました。。。

各駅電車、快速電車は気になりませんが、
NEXは気になります。

>>578
昔パークシティに住んでましたが、音は慣れないと思います。鉄橋と普通の線路の違いはあれど、予定地を歩いている限り結構音大きい。北側の共用廊下側はおそらく寝室にする人多いと思う。寝るとき大変では？

たまに江戸川散歩しますが、確かに鉄橋の通過音は各駅・快速共に凄い響くと思います。

鉄橋の音はかなり響きます。
しかし響いているのが京成の鉄橋かJR鉄橋かわかりません。
現在本八幡住まいなのですが市川のほうが治安がよかったのでプラウド市川検討しています。
南口がちょっとアレだったのも一昔前の話。
レジデンス並びにコインパーキングが数件あるので駅近物件がまだ出るのではないかとも思いつつ悩みます。

>>582
コインパーキングあるけど土地は小さめなので、分譲マンションは立ちにくいと思います。

ここは元何があったのですか？
こんなに大きい土地です

>>584
郵便局の社宅・寮

＞584　　だからぁ〜、スレッド最初から読めよ。何度もループしている話題。

売り主が日本郵便だろ。旧郵政公社時代からの宿舎があったところ。平置き駐車場で贅沢に建っていた公団アパートみたいな建物だった。

空地になった横には日本郵便の独身寮がありますがそのまま残るのでしょうか？
独身寮の横は環境良いとは言えないんですよね。酔って騒いだりとかあるので。

>>587
大丈夫だろ。大学生じゃあるまいし。

>>587
それより、ＪＲの轟音気にしたほうがよいと思う。

そんなに怒ること？ループしたっていいじゃない。自分みたいに最近興味もった人間は多い。５００レスもみれないよ。新船橋が工場跡だったし南側は工場多いというから疑問もっただけで安心したよ。じゃあ、高くても仕方ないね。高く取得しただろうし

>>590
高いか安いかともかく、１つの法人が所有する土地をデべが取得するのは、複数の地権にまたがる土地やマンションや宅地が混在しているような土地を取得するよりずっと簡単ですよ。元工場や元倉庫、元社宅や元ホテル等が次々と立派なマンションに生まれ変わってますよ。
最近の野村は他のデべが買うのに躊躇するような線路沿いの土地を仕入れて、そこに建てたマンションの完売を続けています。そういう手法が上手くてファンも多いのでしょう。
これからどの物件を検討するにせよ、以前の土地は必ず調べて頭に入れるべきです。

予算7000はないと厳しいですね

>>593
5000万でパークシティ買う方がいいかね。あそこ広いし。

>>593
坪単価は？

300overです
角住戸3ldkは7200、4ldkは8500、
中住戸3ldkは6500

>>596
ありがとう。マジかー！

そろそろi-linkの中古物件が出そうな雰囲気。
20階 西向き3LDK6,800万とか？
あなたなら どうする？

>>598
南向き75平米7500万だったら考える。

ちなみにプラウド市川見たけど、別に割高ではないし、今のマーケット考えると悪くないと思ったよ。クオリティは申し分ない。