プラウド市川ってどうですか

>392, >499さん、

そりゃあ都心物件にも同じような間取りありますよ。でも普通はああ言う間取りの事は「良い間取り物件」とは言わない。
ここを見に来ている人の多くは「少しくらい高くてもいいから、良い間取り」を期待している人が多い筈。だから少しがっかりしている。

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>>400
コストの違いはないし、そんなに駄目な間取りならわざわざ野村も採用しないでしょうに。田の字プラン、使い勝手は至って普通ですよ。

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>>402
だから、それが嫌だっつってんだよ。

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>>401
良い間取り物件ってナニ？
具体的にどのへんが使いにくいのか教えてください。

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確かに田の時が悪いとは思いませんが、建売り住宅のような感じですよね。いやなら郊外に注文住宅建てればいいんですが…
価格含め、そのへんの兼ね合いなんですかね

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>>401
「少し高くてもいいからいい間取りを」なんて考えている人は、そもそも市川でマンション購入はしないはず

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>407

過半数はそうかも知れないけど、市川には「少し高くてもいいから良い間取りを」の需要がそこそこある。だから、市川駅近物件は都心より坪単価が高かったりする。坪単価だけで言えば、平井あたりのほうが安い。

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>407

なぜ市川でi Linkタワーの高層階のような億ションが売れるのか考えたほうが良いのでは？

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>>408
間取りが良いから住んでいるのではなく、街の住み心地が良いから住んでいるに決まってるでしょ。アイリンクなんて間取り酷いけど売れたのはそういうこと。

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タワーズウエストは比べものにならないよ。傘なしで日常の買物もできるし出先が地下街で繋がっているならやっぱり傘いらないし。話題になってた冠水やビル風も関係ないしね。だからなかなか中古物件も出ないし、出てもすぐ売れちゃう。

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>410

高層階や、東南や南西角部屋の間取りは中々だよ。かなり高かったけど。

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>409
駅直結のタワマンと比較するのはナンセンス

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リビングにお風呂がある間取りも悪くないよ。昔の社宅みたいでホノボノしてない？なんか生活感を感じる。お風呂、台所、居間が一体化して家族の絆が深まることが期待される。

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タワーズウエストは別格。竣工後5年を超えてくる今年あたりから少しずつ出てくるだろうか？　あまりに住み心地良すぎて、売りがないからなあ。
だけど、ここも今後めったにでない良物件。駅には近いけどザレジデンスが中途半端だったから、仕様としてはこっちの方が良いと思う。値段によるけど瞬間蒸発と予想。市川は、北・南に限らず売れちゃうんだよね。賃貸市場も旺盛だし。

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リビングに風呂があるわけじゃないし、別に構わない
細かいことぐちゃぐちゃ言う人が多すぎるな
というか、そういう人は既製のマンションじゃなくて注文住宅住んだ方がいい　
今、注文住宅は高騰してるマンションより安くなる場合も多い

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税制的にも良いタイミングだし、今後市川でこれ以上の物件はなかなか出てこないだろうなぁ。ましてプラウドブランドだし。平均7,000万くらいでも、市川なら欲しい人たくさんいるでしょ。

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ここの議論やデベからの情報で長所短所が明確になってきたと思う。

短所はリビング風呂、ペラボー、ハザードマップの恐怖。設備、駅距離、デザイン等、後は概ね高評価かな。

高価格も短所と言えばそうだけど、これは全要素を踏まえて個々人が判断することだよね。

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プラウド ブランド という理由で決めると後でトラブルになりませんかね？(他でけっこうモメている気がします。)
「がっかりした」「裏切られた」とか、高望みしてしまうと仕上がりに不満が噴き出しそうです。
見合った価格に期待です。

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>>419
いまマーケットで最も評価の高いプラウドで不満があるなら、ブランズやパークハウスなんてとても住めたものじゃないでしょうね。プラウドが売れている理由は、実際に満足度が高いからです。

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>>418
リビング風呂も、キッチンとの家事動線が良くて主婦からの評価は高いと思うけどなぁ。

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市川も内陸で駅近100世帯超マンションはここが最後なのでしょうか。
もう場所がないように思い焦ります。

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>>422
市川と内陸(湾岸でないことね)はいいとして、どうしても100世帯超えないとダメなのですか？

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>421

ものは言いようですね。

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>>420
プラウドの人ですか？期待を裏切らない仕上がりに期待しております。くれぐれも満足度を下げるような売り逃げだけはやめてくださいね。

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>>421
リビング風呂のプラウドに住んでます。
良く、リビングに洗面所が隣接してるのがマイナス評価だ！みたいに書いてる記事やコメントを見ますが、理解出来ません。理解出来ないと言うか、なぜ良くないのか？がメリットとデメリットを含めて説明されてないんですよね。

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>>421
洗面所がリビングインのメリットは、

暖房や冷房の効果が届き、室温が快適。
子供の手を洗ったり扉の明け閉めしなくて快適。
導線がスムーズ。これは、戸建とマンションの比較で、2階の行き来が無くて導線がスムーズだというのと同じですね。

リビングインの洗面所は全くマイナスにはならないというのが、実際に住んでみた感想です。

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>>427
冷暖房効率、悪くないですか？

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プラウドの物件は、無償での間取りセレクトと、お金のかかるセレクトプランとあるけど、かなり自由度高い変更できるよ（他の物件で経験済み）。　　ここがどの程度の変更が可能なのかMRでお聞きしてみるといいですよ。　LDインの洗面浴室スペースもいやなら相談してみると良いです。　でも、水回りを中心として部屋を周囲に配置している間取りは、使いやすいと思う方々と高級感がないと思う方々と意見は分かれると思います。色んな間取りがありそうですから、すべてみてからでいいのではないですか？

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物件概要によると、販売開始時期が1月下旬から2月中旬に延期されてますね。
思ったより苦戦してるんでしょうか。

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資料請求者って、、なんか上からだな。。

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>>430
今はどこも販売開始予定は遅れぎみですよ
ザ・レジデンスも販売開始、完成日両方とも遅れましたしね　
要は建築費の高騰、建設労働者の不足等で、価格設定や完成時期のアナウンスが困難なんですよ

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>>428
効率ではなく、洗面所まで暖房や冷房が届きやすいという意味です。

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>>430
宅建業法の規定で、告知した販売時期を前倒しにすることはできないが、後ろ倒しにすることは出来る。よって、最初から早めのスケジュールで記載しておく。これが正解だと思います。

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私の考えるアイリンクとの比較

立地:1分と5分の違いからアイリンクには見劣る

スペック:ひと昔のアイリンクと最新のプラウドではプラウドが◎。さらに、タワー独特の柱が出て間口の狭い窮屈な間取りなので、表記面積よりも狭い可能性。しかし、タワーの眺望は捨てがたい。

価格:この間売れた築6年中古で78m2が約7800万、一方のプラウド市川が75m2で7000万だと仮定すると、一概には比較出来ないものの、プラウド市川はむしろ割安？(7000万円だったらですが。)
ローン控除200万円の差、手数料約200万円を考えるとアイリンクは実質78平米で8200万円。

その他:①中古だと何かあった際の保証が受けられない
②アイリンク中古はいつ出てくるか分からない
③リフォーム費用がいくらになるか不明

こう考えると、100点満点ではないものの、市川で買うならプラウド市川かなという結論です。
あとは、なんとか抽選をくぐり抜けられるか。

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>435

タワーズウェストはアウトフレーム？構造なので、住戸内への「タワー独特の柱」の影響はほとんど無い筈です。

一方、不動産屋に払う仲介手数料3%とローン控除の2つはその通りで、影響はかなり大きいでしょう。プラウド市川の勝ち。

さらに、買った後に手放さないといけなくなった時の為に「値落ちがどうか？」も注意しないといけないでしょう。今の価格はバブル気味なので、実績も評価も定まっているタワーズウェストに対して、未知数大きいプラウド市川は不利かな。

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>>436
アイリンクたしかに実績あるとはいえ中古でこれだけ値上がりしてて、なんだか損した気分。。笑
結局価格なんて需要と供給のバランスですからしょうがないんでしょうけど。
プラウド市川も人気凄いみたいなので、値上がりは期待しないものの、買っても損しないんじゃないかなと考えています。

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ここの売出し時期に合わせてタワマンの中古物件が出てきそうな予感がします。しかし、高層階の南向きは出ないかな？もし出たとしてもとんでもない値段になりそう。同じような値段の場合、どちらにするか？悩むでしょうね。

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>>438
タワーズウエスト南向き75平米で8000万円とか平気で出てきそう。投資目的の人も多そうだなぁ。

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高層階の角部屋は中古でもオクションですからね。凄いですよね。はたしてここはいくらなんでしょうね？雰囲気的に5~6千万が妥当なところかな？

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駅直結と駅７分じゃ勝負にならないよ。
タワマンはお金持ちも住むのでそれがまたステータスをあげる。プラウド市川はファミリー向け大衆物件だからな。

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ここも完成後、中古物件になった場合I-linkいちかわのようなプレミアはつくかな？駅徒歩7分、眺望と間取りも悪くないけど際立って良いワケでもない。朝日はタワーに遮られ富士山とスカイツリーはパークシティに遮られ、後は売り出し価格に期待。それでもバブル価格なのかな？

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タワーズウエストがプレミアついてるか不明ですが、どなたか書かれてましたが、ここと比べるのはナンセンス。

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>>435

私の考えるアイリンクとの比較

立地:1分と5分の違いからアイリンクには見劣る

スペック:ひと昔のアイリンクと最新のプラウドではプラウドが◎。さらに、タワー独特の柱が出て間口の狭い窮屈な間取りなので、表記面積よりも狭い可能性。しかし、タワーの眺望は捨てがたい。

価格:この間売れた築6年中古で78m2が約7800万、一方のプラウド市川が75m2で7000万だと仮定すると、一概には比較出来ないものの、プラウド市川はむしろ割安？(7000万円だったらですが。)
ローン控除200万円の差、手数料約200万円を考えるとアイリンクは実質78平米で8200万円。

その他:①中古だと何かあった際の保証が受けられない
②アイリンク中古はいつ出てくるか分からない
③リフォーム費用がいくらになるか不明

こう考えると、100点満点ではないものの、市川で買うならプラウド市川かなという結論です。
あとは、なんとか抽選をくぐり抜けられるか。



私はこの意見に賛成ですね。今後このプラウド市川に勝る駅5分の大型物件はなかなか出てこなさそうですし。

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駅から7分ですよ。

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シャポー出口から5分だしいいんじゃない？

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スーモでは物件検索する場合
駅から1分3分5分7分10分という区切り
ホームズでは1分5分7分10分という区切り。
5分と7分には溝がある。

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改札口から5分じゃ着かないけど10分以内には着く。
はたして、改札口から10分で着くのかな？

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>444さん、

タワーズウェストは総武線では稀有な駅直結で傘要らず、しかも明らかに地域一番物件。「立地:1分と5分の違いからアイリンクには見劣る」程度の差では無いと思います。

まあそれはそれとして、プラウド市川も信号待ちは無いし駅近だしちゃんと歩道もあるし、敷地が広くてゆったりとした建物配置だし、デベも良いし、かなり良い物件には違いないですね。

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>>447
このプラウド市川は5分表記が認められていて安心しました。
近くて良いですねー

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>>442
プレミアはつかないでしょう。
あいりんくは、ナンバー1でありオンリー1であるポイントがいくつもありますからね。

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やっと今日モデルルーム見学です。朝一番の枠が取れてよかった〜

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現地見学される方は、是非とも江戸川土手まで行く事をお勧めします。現地から200m程度です。

市川駅から現地に向かって、現地を越えて、横断歩道を渡ってパークシティ市川の敷地（提供公園）を抜けた先が江戸川土手です。天気のいい暖かい日などは、とても気持ち良いです。

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近くに変電所があるので電磁波が気になります。住むとなると小さなことも要チェックですね。

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パークシティの敷地は水害対策のためにスーパー堤防工事が施されたようですので江戸川の水が溢れる心配がなく安心だそうです。

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え？？ 近くに変電所があるの？

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グーグルマップでみると市川市市川南３－６－１の建物が変電所になっていますね。市川の南口はもともと工業地域ですのでその名残でしょう。パークシティも工場跡地ですし、南口には今でも大手の製紙工場があります。

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東葛地域の物件の10階以上から周囲を見渡すと、数々の変電所や大きな鉄塔が目立つ。これは他の地域ではあまりない光景。気になる方はご注意を。

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ここは南口徒歩二分のザレジデンスと比較してどうでしょうか？レジデンスはほとんど周りの建物に囲まれてて、低層階は日があまり入らないイメージですが。

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>>460
ザレジデンスのほうが良いでしょう。プラウドは間取りがお粗末。

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サウスレジデンスお陰様で日当たり良好です

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>>462
良いのは日当たりだけ？

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市川って、駅近のそこそこ広い間取りの中古物件が意外と出てこないんですよね。新築は、狭いものが多くても完売が続いています。　ここも瞬間蒸発だと思います。

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モデルルームとっても素敵でした。プラウド良いなぁ。

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周辺が住居地域なのがいいと思う。市川ザレジデンスとの違いはそこ。

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>>466
住居地域っていっても、ボロアパート街じゃないかよ。

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>>467
まあ確かにボロアパート街だけどね　そこが北口との違い
住んでる人の雰囲気も北口の人に比べると貧相な人が多い

まあ、駅までのアクセスがいいところ　
京成の踏切渡ったり14号の長い信号待ちなしで駅に行けるし

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>>468
同意します。アクセスいいよね。
プラウドで南口活性化期待しています。南口からパークシティへの道は、徐々にシャッター通りになりつつあるので。

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線路のすぐ近くですが電磁波とか鉄粉とかは問題ないでしょうか。

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>>470
電磁波や鉄粉は多少あるでしょう。
その他、川沿にある製紙工場（北越製紙でしたっけ？）から出る煙も風向きによっては匂いますし
毒素も多少あるはずです。
というか、切りがないですよ　そんなこと言い始めたら

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>>470
鉄粉は仮に吸ったとしても体外に排出される筈だから害はないと思われます。

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>>470
仮に鉄粉を吸ったとしても体外に排出される筈だから害はないと思われます。それより車とか洗濯物に鉄粉が付着するのが嫌だ。

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鉄粉は駅近物件の宿命？あと小学校が近いと砂とか舞ってくる。平置き駐車場の宿命か？

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鉄粉は駅近物件の宿命？あと学校が近いとグランドの砂とか舞ってくる。平置き駐車場の宿命か？

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総武線の音や振動、NEX通過時以外は自分の中で許容範囲かな。
沿線の物件いくつか回ったり、シャポーでメシ食ったりしたが、NEX通過はややハード。
実家が別のJR線路沿いだが、鉄粉や電磁波は聞いたことないなあ。

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鉄粉というかススでしょうね

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>>476
けっこうデカい音だけどね。気にする人間にはキツいかな。

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鉄粉が本当に降ってくるなら、プラウド市川の後ろのマンションは粉まみれだということになる。100m
くらい離れてるし。
根拠のないデマは良くないな。

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鉄粉なんて問題ないでしょ
14号沿あたりで廃棄ガスが舞っているより遥かにマシだと思う

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過去に線路沿いの駐車場を借りたことがありますが、塗装に大量の鉄粉が降り注いでいることが分かり大変な思いをしたことがあります。
夏には塗装が溶けて鉄粉がメリコミ、洗車では鉄粉がとれなくなります。
ポリマー加工を行い塗装を削ることにより大分鉄粉がとれましたが、全てとることはできませんでした。

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鉄粉が嫌ならカバーをかけましょうね。
それが面倒ならタワーズウエストの地下駐車場のような物件を探してみてはいかがでしょうか？

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>>480
14号よりもパークシティとの間にある道路の排ガスが深刻ではないでしょうか。
産業道路と呼ばれているだけあってトラックだらけの道ですよ。

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都心の閑静な超高級物件じゃないんだから排ガスとか騒音はガマンする。

むしろ冠水のほうが気にならない？最大の悩みどころだと思う。

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みんな熱心ですね。　色々な時間に、自分の目で歩いて見て回るのがいいでしょう。江戸川縁も歩いてみてください。鉄粉も電車音も排ガスも、気になることはすべてそこら辺に居住している住民にちらっと聞いてみるのが良いでしょう。気になる人、気にならない人、色々いらっしゃると思いますので、参考になさってください。

市川は、なぜか実需でマンションが売れる地域なんですね。すぐになくなると思いますよ、売ってる物件も少ないので。
野村が勘違いした値付けにしないのが条件ですがね。

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車はカバーかければいいですが、洗濯物が錆くさくなりますよ、線路横は。

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なななんと一番安い部屋で6000万円超えとな

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>>483
外環が開通するまでの辛抱でしょう。
あと2年くらいで解消されるはずですよ

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>>487
ななななんですと！？

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>487
なななななななんですと〜〜

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>488 どこの情報だよ、それ。

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>488 坪280越えってことか。ありうるかもだけど、あくまでここ千葉だぞ？？

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一番高い部屋で6000万円超え！なら分かるような気もするが…
バブル価格ですね。

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>>493
バブルはいつかハジける。バブルだけはつかみたくない。

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それが本当だとすると、スタートが坪280、平均300弱か。一番広い94.58㎡？が9000万越えかな。多くが7000〜8000万か・・都内買えるな。

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都内（小岩）なら楽勝で買える。
本当ならバブル価格ですね。

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正式な価格発表ではないから需要を見て値下げしてくるかもしれないですね

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さすがに7～8000万はいかがなもんでしょう。
他に見劣りしない「コレ」ってものがあれば別ですが
4～5000万が妥当なところではないでしょうか
（この価格が本当ならタワマンの中古も強気で出てきそう）

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野村は抱えているタワマンの中古物件も考えて価格設定しているのかな？
そろそろノムコムから中古物件が出そうな予感

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