プラウド市川ってどうですか

7,000万？8,000万？凄い値段ですね。

確かに田の字住戸が多いように感じます。敷地面積の割に戸数が少ないからワイドスパンが多いのかなと期待してました。ちょっと残念。

廊下側インフレームには萎える。

田の字が個人的には嫌い。わたしは買わない。

タノジ、ペラボー、外廊下は避けたいと思うけど予算に限りがありますので仕方なし。

田の字が無駄がない？？バカヤロー

タノジで盛り上がってますね…

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/257245/res/986-1086

価格帯は5000後半-8000ですが抽選必死ですね

>>197
高級物件には田の字間取りが少ないことを考えてみるべし。

ここは高級物件じゃないですよ。

2億の部屋もあるらしいですよ。

典型的な郊外マンションだから田の字オンパレードはしょうがないですよ。

プラウド強気だねえ。もっと価格下げても十分ペイするんとちゃう？

>>211
最大面積94.51平米の市川の部屋が、どうやって2億に化けるんだよw

たしかに2億はあり得ないですね。
プレミアム部屋で1億5000万程度が上限でしょう。真間レジデンスもそれくらいのものがありましたね。

１億５千万もあり得ない　MAX９千万でしょ
北口に比べて地価の安い南口ってこと忘れるな
真間と市川南じゃ、月とすっぽん位差がある

>197さん
>よっぽどタワマンの梁出まくり柱出まくりの

駅前タワマンはアウトフレーム工法(？)で部屋の中には梁も柱も無いですね、ほとんどの住戸で。そして田の字間取りももちろんあったと思うけど、田の字で無い間取りも結構多かった記憶があります。

>>217
アイリンクの間取りみたことあんの？

>>216
では何故北口のマンションは南口に比べて安いのに売れ残る？ブランズやパークハウスひどいよね？

>>219
あまり情報が出ていないプラウドへの期待感がアツ過ぎる気がする。

>218

はい、まあ、、、間取り集や、MR、そして現物。

今年の公示地価。
真間2丁目：98万5123円/坪
市川南4丁目：91万2396円/坪
月とすっぽん程の差はないね。この物件は3丁目だから、4丁目よりも駅に近いから更に差は縮まる。

>>223
市川のあらゆる中古マンションをネットで検索して整理し、新築や他地域と比較し、物価や地価の動きを勘案するだけでも結論は出せると思いますが。
自分の中で「市川のマンション」に対する結論は出ていますが、ここでは伏せます。

Ｉ-linkは5年で1100万上がってましたね。
プラウドは、上がりはしないでしょう。
よくて横ばい。

224
詳細教えてください！

>>227
そういう情報を、こんな誰でも見られる掲示板で無料で知ろうとするなんて都合よすぎ。
だいたい、価値が上がると言われればそれを信じるの？

>>228
おっしゃる通り。そもそもファミリーマンションでキャピタルゲインを狙うのは欲張りすぎです。
市川駅5分×大規模×プラウドという、資産価値を保つ要素は満たしていますが、結局はいまマーケットに出ている商品と比較して、ご家族が住みたいと思うマンションであれば買えばいいし、他に魅力的なマンションがあるならばそちらにすれば良い話。
個人的には、良さそうなマンションだなと思いますけど。市川ザレジデンスもなんだかんだ言われながら瞬間蒸発でしたし。

>227さん、

資産価値の落ちないマンションの条件は以下の様な感じだと思います。i Linkは5以外は全て満たしていますね。プラウド市川は、1〜3は満たしていても、4〜5を満たしていません。特に5のリスクが高いと思います。

1. 都心までの利便性が良い。30分以内が良い。JR主要路線ならなお良い。
2. 駅近。5分以内が良い。
3. 大規模物件。
4. 地域一番物件。
5. バブル期に売り出された物件では無い事。

>>227
上がる物件は全くないわけではないが、住居用マンションの資産性は「下がりにくさ」で見るものではないかしら。
資産性の前提は「下がりにくさ」です。いずれ上がるだろうとか、何とかのタイミングで上昇が見込める、というのは健全とは言えないですね。

たしかにマンションが一番安かった時期と比較すると数百万程度価格上昇しているんでしょうが、だからといって家賃払い続けていつくるか分からない次の安い時期を待つのは賢くないですね。いまはローン減税も大きいですし、金利も安いでしょうから。

やはり市川でマンションといえば悪くも良くもあのマンションじゃないでしょうか？

モデルルームの予約取れるか心配ですが、年明けにならないとわからないんですよね。。

>>223
線路沿いなので価値は低いと思いますよ。中古で線路沿いわざわざ選ぶ人は少ないので、パークシティよりも立地は落ちると思います。
戸数も少ないし、高値づかみだし、パークシティ市川よりも資産価値を比べてはいけないと思います。
比べるまでもないと思います。

>>236
現地に行けばわかるが、線路との間にマンションがあり、かつ距離も思った以上に取られているので、線路沿いという問題は関係ない。

>>237
とは言っても音は結構ある。

ストレート過ぎる。

ストレート過ぎる。

特に成田エクスプレスNEXの通過音ハンパねぇ

>>236

だったら何故ここに来るのだろうか？

>>242
からかいたいからだよ。

本当に線路の影響があるなら、一番考慮しなければならない新築時に価格調整してるはず。リセール時の資産価値に影響を及ぼすとは考えにくい。
それなら、アイリンクの方がホームのアナウンス聞こえて資産価値に影響及ぼすよね。音は上にあがるし。

マンションの前の道が狭いし、歩道も狭くないですか？車の行き来は結構多いので歩きずらいんですよね。
あと周りの環境が少し寂しいというか貧相な印象。
でも利便性は最高だと思うのでいい物件です。

>>246
雨の日は物凄く足元が悪いです。
歩道も車道もボコボコだし。
国内外どの町でも主要駅のオモテとウラに分かれる傾向がありますが、市川南口は明らかにウラです。

>247

あなたもしかして、北口のプラウドかブランズとか買っちゃって後悔してる人？

もし眺望を少しでも期待する方は、購入前に確認した方が良いと思います。
西には22階建てのパークシティ市川があるのでスカイツリー、富士山は見えないかも、です。
東側は高層マンションがあるので朝日が当たらないかも、です。
あと花火はどうなのかな―。

年に一度の花火大会は見られるかもしれませんが、日々の朝日&スカイツリー&富士山は難しそうですね。

市川って、阪神間に似たところあるよな。
海寄りと北側の位置付けとか、都心まで複数路線があるところとか。

なんだかんだで瞬間蒸発でしょう。
市川でこのクラスの物件、もう出ないよ、

眺望は心配。パークシティは横長で24階建なので中層のプラウドから見ると壁のようになります。

駅に向かって→市川ハイツ→長屋と徐々に道が狭く悪くなるのが残念かな？それとタワマンのビル風も気になるかも？

ビル風が感じないという屈強な方もいらっしゃるようですが、かどのコンビニの北向きの自動ドアはしょっちゅう「強風のため閉鎖」になってますよー

でもまぁ14号や線路を越えるブランズよりは全然マシですね。

確かに！それでも北口推しなら市川駅から14号と線路渡って通えばいいのかな？と

もともと北口(まさにブランズ2のすぐ奥)に住んでいてパークシティに引っ越しましたが、雨の日に14号で長い信号待ちや踏切に耐えて、晴れの日でも横断歩道で前から自転車がガンガン突っ込んでくる過酷な北口の環境に暮らすよりは、いまの南口のフラットアプローチの方がよっぽど暮らしやすい。風は多少感じる時もあるが、別に気になるレベルじゃない。

同じブランズでもこちらの方が便利なことは間違いありませんね
真間のブランズなんて、実際には駅から１２～１３分かかりますから。

ただし、南口は北口とは違って浮浪者っぽい人やチンピラっぽい人が結構うろうろしてるのは
事実ですし、町の雰囲気も全体的に暗い点は目を瞑る必要はあるかも知れませんね
パーフェクトな環境なんてありません

市川の南口住宅街は平井、新小岩、小岩と続く都内最低所得層の町の雰囲気と同じなんですよねー。
北口のザ・パークハウスとかブランズのあたりのほうが雰囲気が落ち着いていて良いと思いますが南口の方が価格が安いでしょうから迷います。

>260

一般論になるけど、労働者階級の街に高額のマンションが建ち始めると、一気に街の雰囲気は変わるよ。
典型例は品川の港南口とか、豊洲とか。
10年であっと言う間に街が変わって、価格も急上昇。

それと同じルートをたどることにかけてみるのも悪くないのでは？

そもそも南口か北口か迷う人とはじめから南口は対象外って人がいて人種が違うのでは？

品川の北口（高輪）のマンションか南口（港南）か迷うかな？

住む人種が違う気がする。

レジデンス住んでるけど浮浪者とか見たことないよ

もし南口に浮浪者やチンピラがいるのなら、北口にもきっといるんじゃない？（笑）

普通に北口の方がガラ悪いよね、駅周辺とか特に。
まぁ、本物の金持ちが住んでるのは北口だけど、別にマンションだったら関係ないし、高級物件は南口に集中してる。

>>260
南口の方が高いに決まってるじゃん。全然違うよ。

南口は元々は工場街でしたね。そんな歴史があるので平井と同じ空気なのかな。あと安アパートが多いのも街の印象に関係してる。
北口にはメガバンクがすべて支店を構えているのに南口には銀行無しというところも住民の所得レベルを表していますね。

すごい理屈ですね（笑）

間違ってはないけどな。

要は住めるんなら北口の方が良いんだけど、良いマンションは出てこないんだよ。で、結果的に市川ザレジデンスみたいな相対的に良いマンションが売れるわけ。

>>267
頭が悪そうな理屈だな。笑

カリカリしてはイケないよ。

まぁでも、270さんの言ってることが一番近いですね。
南口がベストではないものの、相対的には南口の方が住みやすい。

>>270
北口は良い一戸建ての町なんだな。本八幡もそう。
高層建築物NGの風致地区もあるし。
故に北口のマンションは稀少性が高いとも言える。

たしかにブランズ1・2、パークハウスのような残念な物件しか近年は出てないし、そういう意味では北口で良いマンションが出れば希少かも。
10分圏はゴミゴミしてますからね。

このプラウド市川は、デザイン今一歩だよね。長谷工マンションかという感じ。
東急不動産って、デザインのセンス悪いって思いませんか？

価格帯的にこのプラウドはもっと残念だと思います。

市川ザレジデンス住民ですが南口になんら不便を感じたことありません。

結論を言うと住所のブランド力に魅力を感じる方は北口、ブランド力はなくとも利便性や価格重視の方は南口を選択すればいいということになるかと思います。
これは都内でも同じで、田園調布などはブランド力はありますが、利便性は高くありません。それでもあそこに住みたい人はいる。利便性を考えたら田園調布より錦糸町のほうが全然上(笑い）。

このプラウドは公団っぽいデザインなのが残念。間取りも田の字が多いのも公団ですね。小さいお子さんのいる若いファミリー向けだと思います。

色々やっかみとかもありますが、そんなにけなす人達って北口の売れ残りマンション買っちゃった人かそこの営業さんでしょうから気にせずに、検討してる人達に有益な情報交換の場にしましょう！
市川駅5分×大規模敷地×プラウドっていう、希少性の高くて良い物件なんですから。
モデルルーム楽しみです！

大規模ってことはないけどランドプランと駅徒歩5分は魅力的。

しかしどう考えても高すぎるよ。。

>>282
やっかみなんか無いよ。この物件レベルであれば。

具体的な価格は出たんですか？
同じような広さ(南向き)ならタワーズウエストの方が中古でもいいかも。

同じ価格と広さなら明らかにタワーズウエストでしょう。
駅直結タワーと徒歩5分は希少性という意味で雲泥の差。
ただタワーの売り物件はほとんど出ないのが問題。

>>286
この間も75平米くらいの部屋が出ていましたね。たしか7780万とかだったはず。タワーの中古も気になってて
以前内覧もしました。
ただ、ローン減税が新築比マイナス200万・手数料250万・リフォーム500万と考えると気が引けてしまいましたが。。

ブランズの営業からブランズ1より1200万くらい高いと聞いていたので、500〜700万程度の差で安心しました。

>>287
納得ですね

>>288
ブランズ2は価格同じらしいですよ

>>290
プラウドとブランズ2が同じ価格ですか。。だったらまだ価格差のある1を買ったほうが良さそう。
プラウドは確実に抽選だらけ、ブランズ1は先着順です。

結局、中心価格帯での坪単価はいくらなんでしょうか？
事前案内会で教えてもらえたのでしょうか？
噂通り坪３００？？

優先倍率とかってあるんですか？

>>293
そんなことまだ決まってるわけないだろ。

現地を歩いてきました。シャポー口までは大人がやや速足で５分でつ着きますが、そこから改札まで３分かかりますのでマンション入り口からホームまでは１０分強、実際に玄関をでるのは電車出発時間の１５分前と見た方が良いと思いました。近くもないけれど、遠くもないので便利な方だとは思いますけど。

市川ザレジデンスから駅ホームまでが約４分位です。参考までに

市川ザレジデンスから駅ホームまでが約４分位です。参考になれば

>>295
そんなこと言ったら全然エレベーターに乗れないタワーや14号の信号と京成の踏切越えないと行けないブランズには住めないよ。どんだけ大袈裟なの？笑

>全然エレベーターに乗れないタワーや

タワーズウェスト住民ですが、そんな事は無いです。もちろんたまに待たされる時はありますけど。

なお295さんの読みはかなり現実的だと思いますよ。私は中層階ですが、通勤時は玄関出てホームに着くまでだいたい6分程度と言う感じです。発車時間の8分前に玄関を出れば確実に乗れます。プラウド市川なら、発車時間前15分に玄関を出ると言うのはとても現実的なプランだと思います。

>295
そこまでしてネガる理由は何？ある意味必死すぎて笑える。