プラウド市川ってどうですか

7,000万？8,000万？凄い値段ですね。

確かに田の字住戸が多いように感じます。敷地面積の割に戸数が少ないからワイドスパンが多いのかなと期待してました。ちょっと残念。

廊下側インフレームには萎える。

田の字が個人的には嫌い。わたしは買わない。

タノジ、ペラボー、外廊下は避けたいと思うけど予算に限りがありますので仕方なし。

田の字が無駄がない？？バカヤロー

タノジで盛り上がってますね…

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/257245/res/986-1086

価格帯は5000後半-8000ですが抽選必死ですね

>>197
高級物件には田の字間取りが少ないことを考えてみるべし。

ここは高級物件じゃないですよ。

2億の部屋もあるらしいですよ。

典型的な郊外マンションだから田の字オンパレードはしょうがないですよ。

プラウド強気だねえ。もっと価格下げても十分ペイするんとちゃう？

>>211
最大面積94.51平米の市川の部屋が、どうやって2億に化けるんだよw

たしかに2億はあり得ないですね。
プレミアム部屋で1億5000万程度が上限でしょう。真間レジデンスもそれくらいのものがありましたね。

１億５千万もあり得ない　MAX９千万でしょ
北口に比べて地価の安い南口ってこと忘れるな
真間と市川南じゃ、月とすっぽん位差がある

>197さん
>よっぽどタワマンの梁出まくり柱出まくりの

駅前タワマンはアウトフレーム工法(？)で部屋の中には梁も柱も無いですね、ほとんどの住戸で。そして田の字間取りももちろんあったと思うけど、田の字で無い間取りも結構多かった記憶があります。

>>217
アイリンクの間取りみたことあんの？

>>216
では何故北口のマンションは南口に比べて安いのに売れ残る？ブランズやパークハウスひどいよね？

>>219
あまり情報が出ていないプラウドへの期待感がアツ過ぎる気がする。

>218

はい、まあ、、、間取り集や、MR、そして現物。

今年の公示地価。
真間2丁目：98万5123円/坪
市川南4丁目：91万2396円/坪
月とすっぽん程の差はないね。この物件は3丁目だから、4丁目よりも駅に近いから更に差は縮まる。

>>223
市川のあらゆる中古マンションをネットで検索して整理し、新築や他地域と比較し、物価や地価の動きを勘案するだけでも結論は出せると思いますが。
自分の中で「市川のマンション」に対する結論は出ていますが、ここでは伏せます。

Ｉ-linkは5年で1100万上がってましたね。
プラウドは、上がりはしないでしょう。
よくて横ばい。

224
詳細教えてください！

>>227
そういう情報を、こんな誰でも見られる掲示板で無料で知ろうとするなんて都合よすぎ。
だいたい、価値が上がると言われればそれを信じるの？

>>228
おっしゃる通り。そもそもファミリーマンションでキャピタルゲインを狙うのは欲張りすぎです。
市川駅5分×大規模×プラウドという、資産価値を保つ要素は満たしていますが、結局はいまマーケットに出ている商品と比較して、ご家族が住みたいと思うマンションであれば買えばいいし、他に魅力的なマンションがあるならばそちらにすれば良い話。
個人的には、良さそうなマンションだなと思いますけど。市川ザレジデンスもなんだかんだ言われながら瞬間蒸発でしたし。

>227さん、

資産価値の落ちないマンションの条件は以下の様な感じだと思います。i Linkは5以外は全て満たしていますね。プラウド市川は、1〜3は満たしていても、4〜5を満たしていません。特に5のリスクが高いと思います。

1. 都心までの利便性が良い。30分以内が良い。JR主要路線ならなお良い。
2. 駅近。5分以内が良い。
3. 大規模物件。
4. 地域一番物件。
5. バブル期に売り出された物件では無い事。

>>227
上がる物件は全くないわけではないが、住居用マンションの資産性は「下がりにくさ」で見るものではないかしら。
資産性の前提は「下がりにくさ」です。いずれ上がるだろうとか、何とかのタイミングで上昇が見込める、というのは健全とは言えないですね。

たしかにマンションが一番安かった時期と比較すると数百万程度価格上昇しているんでしょうが、だからといって家賃払い続けていつくるか分からない次の安い時期を待つのは賢くないですね。いまはローン減税も大きいですし、金利も安いでしょうから。

やはり市川でマンションといえば悪くも良くもあのマンションじゃないでしょうか？

モデルルームの予約取れるか心配ですが、年明けにならないとわからないんですよね。。

>>223
線路沿いなので価値は低いと思いますよ。中古で線路沿いわざわざ選ぶ人は少ないので、パークシティよりも立地は落ちると思います。
戸数も少ないし、高値づかみだし、パークシティ市川よりも資産価値を比べてはいけないと思います。
比べるまでもないと思います。

>>236
現地に行けばわかるが、線路との間にマンションがあり、かつ距離も思った以上に取られているので、線路沿いという問題は関係ない。

>>237
とは言っても音は結構ある。

ストレート過ぎる。

ストレート過ぎる。

特に成田エクスプレスNEXの通過音ハンパねぇ

>>236

だったら何故ここに来るのだろうか？

>>242
からかいたいからだよ。

本当に線路の影響があるなら、一番考慮しなければならない新築時に価格調整してるはず。リセール時の資産価値に影響を及ぼすとは考えにくい。
それなら、アイリンクの方がホームのアナウンス聞こえて資産価値に影響及ぼすよね。音は上にあがるし。

マンションの前の道が狭いし、歩道も狭くないですか？車の行き来は結構多いので歩きずらいんですよね。
あと周りの環境が少し寂しいというか貧相な印象。
でも利便性は最高だと思うのでいい物件です。

>>246
雨の日は物凄く足元が悪いです。
歩道も車道もボコボコだし。
国内外どの町でも主要駅のオモテとウラに分かれる傾向がありますが、市川南口は明らかにウラです。

>247

あなたもしかして、北口のプラウドかブランズとか買っちゃって後悔してる人？

もし眺望を少しでも期待する方は、購入前に確認した方が良いと思います。
西には22階建てのパークシティ市川があるのでスカイツリー、富士山は見えないかも、です。
東側は高層マンションがあるので朝日が当たらないかも、です。
あと花火はどうなのかな―。

年に一度の花火大会は見られるかもしれませんが、日々の朝日&スカイツリー&富士山は難しそうですね。