プラウド市川ってどうですか

久しぶりに出てきた市川駅近の大型案件です。
ただし坪単価300万円を超えるとの話です。

３００万円ですか。
駅前のタワマン新築売出時も高い高い言われてましたが、いまとなっては激安ですね。
立川や蒲田のプラウドも強気価格でうれているようですから、ここも気になるところです。

仕様面が豪華だといいのですが、南口なのは残念です。

線路うるさいのでは？
ただ、注目物件なのは確か。

線路との間に他のマンションが建っているから、思ったよりうるさくなかったです。

北口は１４号またぐから、徒歩分数かかってしまう。その点は南口有利。あとは？？？ 聞かないで。

北口でマンション適地なんて存在するの？真間とか菅野になると駅から遠くなるし、14号越えない所なんて、そもそも土地がないのと、高層建物ばかりで日当たりとかは悪くなるし。

>>6
同感です。ただ南口も問題多い。

市川で坪単価300万円はかなりチャレンジな価格設定。
販売開始は来年2月くらいか。
市川はファミリー層中心だけどリタイア組のシニア住み替え層狙いなら可能性あるかも。

103戸だからなー。
竣工時の再来年には、贈与税の特別控除の上限を3000万円にするって話もあるから、そういう需要がまだ市川あたりにあるって見込んでるのかもね。
今が不動産市況のピークかもしれないから、早めに売り出して売り切ってしまう作戦かも。

>2さん

>駅前のタワマン新築売出時も高い高い言われてましたが、いまとなっては激安ですね。

そうですね。2007年売り出しの駅前タワマンは、高い部屋は坪単価300万円越えていたと思うけど、平均坪単価は250万円くらいだった。当時はリーマンショック前のプチバブル状態で、250万円でも「随分高いなぁ」と感じました。

もしプラウド市川の平均坪単価が300万円越えなら、確かに高すぎ。駅前ザ・レジデンスも、今となっては「お買い得物件」だったと言う事になるのかも。

坪300の情報源はどこ？
ここは千葉県で、しかも市川駅南口でしょ。
ハザードマップを一度見た方がいいよ。

ザ・レジデンスは駅前だけど出入り口が狭い旗竿地だったから、トリッキーな建物構成となった。さらにJV物件なので価格設定も制約付いたと思う。

でもこっちは駅からは遠くなるけどすっきりとした長方形の土地だし、市況上向きだし、何より野村単独物件なのでより強気の価格設定をしてくると思う。

ザ・レジデンスも相当高かったよね。
ただ、あちらは駅2分。それは大きい気がするんだけどな。
ここがいくらで出してくるかはわからないけれど、いくらだとしても中古で考えたら、向き等が似たような条件の部屋は
レジデンスのほうが上ではないかな？
自分が同じ値段だったらレジデンスがいいと思うんだけど。

電車の音はどれくらいするかな？
ちなみに昔住んでいたパークシティ市川は鉄橋の音が相当うるさいので。

パークシティ市川よりはましでしょう。鉄橋のほうが響いてうるさいし、駅に近い分スピードが遅いから。

市川駅手前の総武快速線はポイント切替部でかなり揺れて
ガタガタ音しない？

売主に日本郵便って初めて見るわ

線路に近い分騒音は覚悟するべきでしょう。
もっともパークシティと同じように防音ガラス対応にばるでしょうけど。

そうか。

凄い。洪水ハザードマップ見たら南口はパークシティだけ大丈夫になってる。スーパー堤防の効果かな

>17 日本郵便の宿舎を取り壊した跡地なので、日本郵便が売主なんだな。結構敷地広いしいいものできると思う。

でも、市川で坪３００越えなら、なかなか売り出しないけど、タワーの中古の方が広いものでもやすいでしょう。

市川は駅前のタワーズウエストとパークシティ市川くらいしか大規模なマンションがないので選択肢が増えるのは喜ばしいことです。と言っても100世帯くらいだけど

マンションは大規模である必要はないよ。１００世帯くらいの規模でちょうどよいと思う。

100世帯じゃ将来の管理費負担が不安。
大規模に越したことはないでしょ。

>>24
管理費が上がるのを吸収しにくいということ？

市川の南口は、地元民はまず手は出さない。
値段がどうこうというよりは。

ただ、市川自体の都内への出やすさ・近接性や再開発の街のキレイさから
市外の人間、特に東京都内からの流入はあると思う。
千葉では破格の価格設定でも、都内の価格に慣れている人には値ごろ感があるかも。

加えてプラウドブランドの威力で、
近年の価格高騰で都内では家が買えなくなりつつある
ミドルアッパー層を狙い打つ作戦と見た。

未だ北口信者っているんですね。もはや市川の賃貸の多くは南口にあって、若い世代で賃貸に住んでいるのは南口の方が圧倒的に多い。北口サイコーの地元民が圧倒的に多いなら、ブランズもあの程度の規模なら完売してていいはずですが。

ブランズかっこわるいもん。

北口信者って何をよりどころにしてるの？
戦後にできた教育施設や住宅地に一定以上の層が集まってきた経緯以外になにかある？
生活水準高い小金持ちが多いなら、値段高めでも質のいい食材扱うスーパーとかあってもよさそうなものだけど。
市川駅近辺だけでは生活必需品もいまひとつ揃わないよね。

ミドルアッパーは市川で坪単価300は出さない。
地元のシニア買い替え層が中心。
坪単価300万円くらいになるならそれなりの設備になるはず。であれば当然管理もそれなりにかかる。500世帯でも管理費値上げしたりするわけだから100世帯程度ならどうなるかは簡単に予想つく。

北口はろくなマンションがないね。
昔からの一軒家ばかり。
真間川が氾濫したら北口も南口も一緒。

>>31
北口も南口も一緒というのは、はさすがに言い過ぎでは？

ことマンションに限っていえば南口のほうがクオリティ高い物件が多い。
北口はそもそもまとまった土地がない。
高齢者は早く次世代に土地を譲るべきだと思うよ。
でないと世代交代が進まないよ

市川のランドマークは間違いなくタワーズウエストとパークシティ。あとは小粒なのばかりで資産価値も見込めない。プラウド市川も所詮中規模物件の域を出ないね。
でも期待してるよ。

平均坪300なら下手な都内よりずっと高いと思うんだけど？

サンウッド市川真間の中古は、いかがでしょうか？

市川は、真間 菅野 八幡アドレスが、鉄板！

南なんかプラウドブランドに騙されてるだけ。

>>36
やだよ。

サンウッド、建物としては素晴らしい。
でも遠い。買い物不便。

別荘地としての御忍び別宅に最適。

このプラウドはかなり便利だ。

>>38
真間山のカラスがうるさい。

サンウッドって三つの森ってことで森ビルグループらしいけど地味な物件だね。最寄り駅は国府台。駅からも遠いし坂上るんでしんどい。戸数も少ないし夜道が物騒。
正直良いとこひとつもない。資産価値も低そうだし。

パークシティの中古なら坪160万くらいなのでいかがでしょうか？

パークシティは一定の価値が根付いた感じだね
タワーならタワーズウエスト。
環境ならパークシティ。
パークシティは棟内から花火が観れるというのも魅力。

パークシティは今や古いだろうよ？残念ながら。

パークシティは今年大規模修繕が終わったね。
タワーズウエストはあと5年くらいで大規模修繕に入る。
順次リノベートされて新鮮さを保つはずだよ。
まあマンションの価値は立地と規模とデベロッパーで決まるから年数はそこまで重要じゃないと思うよ。

タワーズウエストが坪単価230万円前後
パークシティは坪単価170万円前後くらいかな。
プラウドの坪単価300万円と比較したらタワーズとパークシティのお得感が際立つね。

パークシティいまいちじゃないか？
南は一部で鉄塔。真東真西。大規模ってだけ。

一方で市川ザレジデンスはあまり評価できないよ。だって土地がＬ型で変形だし130戸程度にしては坪単価が高い。
周辺の一軒家とも密接してるのも圧迫感が否めないね。
お客さんがたまってたから一気に完売したみたいだけど需要の先食いした感じ。

パークシティはナロースパン田の字ってところがね。室内リフォームするにも限界ある間取りなんだよ。
住戸のドアから駅までで徒歩時間みると結構遠いし。
外環が通ったら、車通勤者に再評価されるかもしれないな。
総合的にみたら、資産価値は現状維持できれば御の字じゃないかなぁ。

パークシティ タワーズの中古が、資産価値が目減りしない。

市川で坪250以上は、高値のババだな。

中古物件価格を見れば一目瞭然だね。
値段の高い順に並べればどこが資産価値が高いかわかるよ