パークホームズ横濱中川ってどうですか？

マンションの規模も沿線も雰囲気も違いますが、同じパークホームズで何年か前に大倉山にも出していましたよね？
あそこはたしか新幹線と綱島街道に挟まれてたと思うのですが…環境はこちらと比べてどっちがいいのかな〜なんてふと思いました。
（答えにくい質問であることは重々承知しておりますが、気になったので聞いてみました。大倉山を売っていた時は本格的にマンションの購入を検討していなかったので…）

幹線道路沿いの空気が、気になります。
夜は多少交通量は減るものなのでしょうか？

ここを検討する人で、大倉山を検討する人って少ないかと…。

空気の匂いと騒音は人によって感じ方が違うのでまず現地確認をしないといけないですね。
間取りの考え方とかは面白いと思います。

南側の幹線道路は、夜中はちょっとわかりませんが。
音や空気の感じ方は人それぞれだと思いますが、日中、平日も休日も、現地に行ってみると、かなりの交通量。さらに坂道の先には信号もあるので。
もう少しだけ、控えめな価格設定でくると思ったんですが。

>>64

そうですよね。
西側でも値引きされていないような様子でした。
価格発表されてからは行けていないので、正式にいくらになっているかわからないのですが…

大道路に面しているけど、やはり南側が人気ですかね？
実際西側って暮らすとなると気になりますでしょうか？

南面の電線は気になりませんか？

>>67

南側の３階〜５階は目の前に電線が来るとのことでしたよ。
景観は望めないかもしれません。

>61

新幹線は音だけでなく、ドンって感じで風圧も結構きつい。

防音等級の高いサッシ使ってるところは窓開けたらうるさいって覚悟しないと。

>60

販売開始前に売れ行きを判断するのって難しいんだよね。特に一期の時は。一つの指標としては、モデルルームオープンから販売開始までの期間と総戸数に対する一期の販売戸数。小出しに時間をかけてだと苦戦するパターン。

>>65
私も正式の価格発表されてからは行けてないんですが、、、(つい最近だろうけど)
事前案内会での感触で、低層階など、少し価格が下がっている事を期待しているんですが。
そんなことはあるんでしょうかね？

南側の信号で発進したときの、バスやトラックの排ガスはかなり気になります。
西側は陽当たり面で問題ありそうだし。
間取や広さは良いなと、検討したいところですが、決めきれません。
人気かあまりなくて、一期から少し値引きがあったら、考えちゃうな～

間取り、仕様、一期だと食器棚が付くなど、中身は凄く魅力的なんですが
どうしても環境面(騒音、排ガス、電線)で引っ掛かりを感じますが住めば都なんでしょうかね。
価格もこれから上がっていく一方でしょうし。

>74

あの食器棚いいですよね。後からつけたらウン十万するんだろうし、悩んでます…

食器棚はいいですよね。
やっぱり南側が売れてくんですかね？

>>69
そうです。
こういう場所を買いたいと思う人がいるとは思えないんだけどね。

限られた予算で探すとなるとどの部分で妥協するかですよね。

うんうん、食器棚いい!!

タンクレストイレだし、収納バッチリだし、食器棚つくし、一応駅徒歩10分。
西側なら大丈夫かな？

このあたりってカーシェアリングはありますか？
車がないので、たまに使えると便利なんですが。

>>80
西側のが人気なんですかね！
でも、西向きの低層階の陽当たりは、ほとんど期待できないんですかね？

>82

西側の一番幹線道路側の角住戸の1,2階部分は陽当たりが期待できないとのこと。
だから3,500万円〜なんだそうです。

そうなんですね、そこが3500万～なんですね。南側はかなりの交通量の幹線道路なので、一階がその価格でくると思ったんですが。
西側は、低層階でも、陽当たりが悪い住居から北側に移る毎に、陽当たりが良くなるということですね。

南側の１階、エントランス横も3500万ですよ。

>>85
そうなんですね。
もう正式に価格は出たんですね。
2階は南側、西側も4000万～でした？
近いうちに、ＭＲ行ってみます。

以前だと三井物件には食器棚はデフォルトでついていた。せこくなったな。

>87

そうだったんですか。知りませんでした。
それだけ人件費や建築費が現に上がっているということでしょうか…。

ALCに二重壁。つくりはしょぼい。

>86

今は予定価格の段階。これから要望書を集めて、その集まり具合で価格調整して、正式価格発表、販売開始ってのが一般的なスケジュール。

>>90
週末にＭＲがグランドオープンなのに、まだ、正式に価格はでないんですね。

>>89
近隣で、最近、つくりが良い分譲はどこですか？

>89

わたしも>92さん同様気になります。
教えてください。

ライオンズですね。
ビブリアはダメですね。

>94

ブリリア都筑ふれあいの丘は長谷工マンションですものね…

>>89
つくりがしょぼいと、10～20年先とか、将来的に何か不便が出てくるでしょうか？壊れやすいとか？

マンションについてはそんなに詳しくないのですが、
つくりがしょぼいといっても、長谷工ではなく三井で施工してるから大丈夫かなと個人的には思いましたが…。

私もつくりには詳しくないのでどうゆうところがしょぼいのか教えてほしいです。

三井住友建設って財閥系の名前が二つあるからすごいかと思いきや、中堅クラス。しかも破綻しそうになって、くっつけられたゼネコン。みなとみらいではトラブル起こした過去もある。

ALCは３・１１の時に神奈川でも壊れたりしてる。建築基準法って震度５強では損傷せずって基準なんだけど、対象なのは構造部分。非構造部分のALCは壊れても設計上問題なし。

それから長期修繕計画って自然災害は考慮してない。壊れたときの補修費をどう調達するかってのが問題になる。

ALC、二重壁に直床だと完全に長谷工仕様。

じゃあどこの建設会社がいいんですか？

そもそもコストダウン仕様にするかどうかは事業主であるデベロッパーの方針次第なので、施工会社だけ見ても意味がない。
仕様や間取りを見て判断するしかないよ。
長谷工が悪く言われがちなのは、コストダウンマンションの施工会社に採用されることが多いから。長谷工施工でもまともな仕様のマンションはある。

長谷工がコストダウンなのは設計だけでなく、作業員も。なので仕事が雑でトラブルが多い。しかも、不具合指摘しても、のらりくらりとかわして対応しない。

>103

長谷工施工物件は例外。長谷工は土地を仕入れて、プランニングしてデベに提案して、施工の仕事を受けるってのがビジネスモデル。なので実質的なデベは長谷工だったりするので、デベがどこであっても長谷工仕様といわれるレベルのものが出来上がる。

その長谷工とドングリの背比べをしてるのがパークホームズ。

>>100
ALCで3・11で壊れたと言うのは、築浅だったのですか？
昔はそういったつくりの物件はなかったんですか？

ALCが壊れた相模大野のマンションは新築。

そこは倒壊したんですか？

震度５強で倒壊したら欠陥。大ニュースでしょ。

RC（一部ALC）となっているものも沢山あって、ALCは然るべきところに使えば問題はないのではというのを読んだことがあります。
長谷工物件がこれだけある中、どんぐりの背比べと言われつつも三井住友建設のほうが安心かなと思いました。

>>108
どのような壊れ方だったんですか？
ニュースを知らなかったので。
ALCも使う場所によっては、適切で大丈夫と読んだんですが。

ここ、立地は△だけど、間取りや設備は◎だと思うんです。
これでつくりがしょぼいと言われたら、どこも買えない気がする。

素人にはどこをどう見れば構造までわかるのか不明です。

>114

本当にその通りです。

>>114
Casbeeの評価が横浜市のHPで公開されているはずですから、ある程度は推測出来ると思います。

http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/shidou/kankyo/casbee/todokede/...

Casbeeで他の物件と比較してみると面白いですね。

>114

後で後悔しないようちゃんと勉強しないと。

>113

モデルルームでそれとわかる内装や設備はしっかりつくる。一方で、建物本体でしっかりコストダウン。

つくりがしょぼいとか、モデルルームの内装はしっかりしてるとかって話になってますけど、ある程度の質は保たれてるんじゃないの？
勉強は勿論大事だけどそんなこと言ってたらどこのマンションも買えないんじゃ(^^;;
ましてや（ここは違いますが）長谷工のマンションもこれだけ増えてきてるっていうのに。

フローリングや天板はプリントでしょ。内装はしっかりつくってあるなんて見る目がないこと。

>121
最近は高級マンションでない限りシートフローリングですよ。
他のマンションも見てます？

結局は完成して現物を見てから買った方が良いってことになる？

でもいい部屋は売れちゃってる。

一般人でも仕様と設備、床や天井、基本的な工法等は調べられますよね？
分からなければ営業さんに聞けば教えてくれるでしょうし。
多少慣れなくても高い買い物ですから知る価値が有ります。
特にこれからはコストカットの傾向なので物件ごとの違いを分かって検討したいものです。

いろいろ調べて、納得いく買い方をしたいですね。

…やっぱり食器棚は魅力的です。苦笑

高級物件以外は、ALC一部仕様がほとんどなんですかね？
そうなると、うちは予算的に厳しいです。

この予算で三井で港北ニュータウンで徒歩10分で３LDKで学区も悪くなくて…だと、妥当じゃないですか？これ以上の価格だとうちの予算オーバーで厳しいです。

ここって免震？制震？

>>128
ここ買えるなら、センター南のバースシティやふれあいの丘のブリリアも予算内では？私はまだここのMR見学できていませんが、もしやパンダ部屋以外のマトモな間取りも安いですか？

>130

4,000万〜5,000万台と幅広いです。港北NTの他の部屋より割安感ありです。
管理費・修繕積立金も部屋によりますが、75平米で20,000円ぐらいだったと思います。

>>131
私はグラディスセンター南orバースシティセンター南狙いで、周辺をひろくあたっていますが、ここもなかなか良さそうですね。三井ですし。

グラディスって、センター南徒歩５分、いいですね。
でも、マリモで間取りを見ると部屋の形が異常。
どうなんですかね？

>>133
今サイトにアップされてるのは確かに良くないですね。パンダ部屋かな？と。マトモな間取り&スパンの住戸をいくらで出してくるかに注目してます。坪230程度なら購入したいのですが、無理かな？
ここは間取りまずまず良いですね。

>>129
確か、どちらでもないです。
耐震とだけ言ってたような。
ここは地盤が硬いとか。
坂道でも耐震で大丈夫なんですか？

>>130
パンダ部屋って何ですか～？あと、この物件だとどれですか？
すみません、よく知らなくて。

>>136
分譲マンションは、いわゆる「客寄せパンダの部屋」を作り割安感を演出して集客することがあります。吟味してみると、安かろう悪かろうで、間取りが長方形でなかったり、ナロースパンだったり、行灯部屋があったり、無駄に廊下で平米ロスしてたりするわけですが。それでも激安なら倍率ついてすぐ売れてしまいます。

サイトにアップされているAプランがモデルルームに出ているものですよ。

いまさらなんですが、ここっていわゆる港北ニュータウンなんでしょうか。
うろ覚えで申し訳ないですが、、、違う気がします。

そういう行政の括りもハッキリしていた方が良いと思うんですが、デベの表現もなんとなくふんわりボカしている様に感じてしまいました。
もちろん違っても近所、かつ田園都市線にはむしろ便利ですが。

>>137
そうだったんですね。
教えて頂いてありがとうございます！
倍率がつく物件なのか、動向を待ちます。

>>139
一応、港北ニュータウンになるんですけど、正直そんな雰囲気ではないですよ（笑）
港北ニュータウンって言うと、やっぱりセンター北・南を指してくるかなと。

いまだに港北ニュータウンに価値を感じてる人もいるかもしれないけど、ここ数年の人口動態やセンター北や南に最近できた商業施設のテナントの相次ぐ撤退を見れば、衰退の始まりを感じえませんね。将来的には不便な郊外のニュータウンとして認識されるようになるのでは。それでも多摩ニュータウンほどではないでしょうが。田園都市線寄りの中川はたとえそうなっても救いがあるように思います。

>139

ギリギリですが、港北ニュータウン第１地区から外れています。
行政的な違いはないですが、まちづくりに違いがあります。
すぐわかることは、電柱と電線です。このマンション前には電柱と電線がありますね。
基本的に港北ニュータウン内は地中に電線が埋設されているため、幹線道路などの表通りには電柱と電線がないです。（裏通りには普通に電柱と電線があります）

中川のＴ字路の中川駅方面の道は港北ニュータウン内なので、電柱・電線がなくすっきりしていますね。

北山田方面は道路の右側が港北ニュータウンなので、電柱・電線は道路の左側だけにあります。

グーグルマップのストリートビューで見ることができますよ。

港北ニュータウンの生活圏であることには、間違いないです。

この物件、第一期からすぐに完売するんでしょうか？

要望書の受付、昨日と今日だけで30部屋弱入っていました。

希望の部屋が重なった場合抽選になるそうですが
抽選はどのような方法なのでしょうか？

アナログなくじ引き？
コンピュータで？

どちらにしても運の良い方が当選されますけど(^^;;

>146

そういえばどうなんでしょう？聞き忘れました。
うちの要望出した部屋、被らないといいなー。

今日行ってきました。
3500万円代はすでに数倍とのこと。一階専用庭付きのタイプが結構埋まってました。南向きのほうが割安感あり。

MRに行った感じだと、南側、西側ともあまり人気が無さそうな部屋もありそうですが。
人気がなくて、もう少し価格が下がらないか期待してるんですが、、、
それはないですかね。

>149

人気がないというより、価格を下げないと売れない部屋（眺望、階数、日当たりなど）については考慮された価格のつけ方をされていました。価格の最終決定は２月末ですが、10万単位まで出てきていたので下がることはないんじゃないかと思います。

>>150
そうですね。
第一期や二期が終わり、もし売れ残りがあれば、、、に期待します。

>129

低層物件で、免振や制震ってほとんどないよ。強耐震（耐震等級２のこと）か免振を売りにしてるナイスくらい。

ちなみに免振や制震でも耐震等級が同じなら、揺れに対する建物の壊れやすさは一緒。免振制震のタワマンでも３・１１の時、乾式壁が結構壊れてる。

>150

要望書の集まり具合で価格調整をするのが通例。

>151

三井は売れ残りを値下げ販売することはあまりない。せいぜい、家電や家具プレゼンくらい。その辺はデベによって違うから、ちゃんと研究しないと。値下げをあてにして待ってると・・・。

>144

期分け販売で要望書を集めて、売れる見込みの部屋を売るのだから即日完売はお約束事。売れてるように見せかける、売る側の演出だよ。実際の販売のバロメーターは、総戸数に対する各期の販売戸数と、販売開始までの期間。小出しに時間をかけてるようだと不振ってこと。

>146

抽選は操作ができないように、同倍率同時抽選で福引とおなじガラガラポンってのが通例。まあ、それでも細工できるんだけどね。だいぶ前だけど三井社員が暴露本に書いていた。

ココがこんなに安いのは何故？
三井だからもっと高いと予想してたよ。

高い理由がないでしょう。
まぁ、適性価格じゃないですか？

人気があるのはどの辺りの部屋でしょうね？

＞156
そうなんですね。
お風呂の広さや収納力などかなり気に入って
検討住戸アンケートに記入をしたので第一希望を買いたいですが
それはみんな同じですよね(^^;;

まずは抽選じゃないことを祈り
抽選になったら、裏がないことを信じて挑みます^ ^