パークホームズ横濱中川ってどうですか？

>>599さん、

一連の貴重な情報、感謝します。
勉強になりました。

結局、安く仕入れるためにネガってったてことね。

確か、中川のクリオも売れ残りがあり、最後は売主変わって値下げの新価格で販売してたな。
ここはまだ竣工前で、他の物件より安く見えるので、三井が転売することはないと思う。
例の傾いたマンションで、デベと施工会社の対応が悪すぎたのが影響しているのかな？

とても興味深く拝見いたしました。
安くマンションを探している者ですが何気なくみると壮絶なバトルがｗ。
わたし１０年ほどずいぶん前ですがゼネコンにてデベロッパーに営業担当していました。
マンション建設は一般の方にはどういうお金がかかるのかイメージしにくいと思います。
わたしは不動産仲介の経験もありませんし資産のこともわかりませんが、どのくらいの金額でマンションが作られているのかご説明はできます。
平均的な８５ｍ２のお安い物件で１５００万ほどからで２０００万も出せばかなりゴージャスな作りになります。
一般の方に分かりやすくいうと１５００万は賃貸と間違われそうな雰囲気、２０００万はバブル時代の高級ホテルのような雰囲気を想像してもらえればいいと思います。
ちなみに建物の建設費は駅前や田舎などは関係ありません。
それ以上はわかりませんお金をかけようとすれば人工大理石を天然にしたり無意味な美術品を置いたりいくらでもかけられます。
建物の金額に土地の金額を足してこの物件でいえば１２００万が土地代と信じると３０００万がだいたい原価となります。
これからデベロッパーの経費や利益が当然入りますから、その金額が妥当な販売価格と判断できます。
パークホームズをわたしは見ておりませんが不動産屋さんがいうようにかなり高いように感じれます。
あるいは土地の仕入れがもっと高く倍程度ならお話が合うので何かの間違いではないでしょうか。
不動産と動産の違いは面白い表現ですが一般の方は分からない部分だと思います。
わたしも言葉で聞いても分からなかったのですが不動産屋さんがいっておる駅前の土地は作れないが駅から遠い土地は作れるつまり余っているというのは正解でしょう。
デベロッパーはマンションを作り続けないと仕事がなくなりますので駅から遠い物件は値段がさがり続け駅前の物件は値段を保つという点も注意しなければいけないところです。
駅から遠い物件はもはや不動産という感じがしない気がしております。
マンションが建てられてもその横に新しいマンションが出来ると価値がさがるその繰り返しがおきやすいからです。
駅から近い物件はそれをしたくてもできませんからね。
値崩れした物件が居住者が入れ替わり不仲になったり管理組合でもめるというのは本当のはなしです。
わたしが住んでるマンションも管理費の不払いで調停になり入居当初より住民の品位が落ちてるのを感じておりますので。
住宅街の駅から近い物件は価値が保たれるので心配はありませんが駅から遠くなる物件は要注意点です。
最後に不動産販売の営業担当は本当のことはいいませんｗこれは笑えるくらい本当のはなしです。
調子のよいはなし嘘はいわないでしょうけど良いはなししかいわないので信じてしまっては絶対いけません。
相手は売るためだけしか考えておりませんので、その点ここに書いてあることが本当のことならばこの不動産屋さんは大変親切ではないかと思います。
安く仕入れるためにネガティブなはなしという事ではなく正確に物件を購入することでは大変重要な説明だとかんじます。
表現がストレート過ぎますが。
わたしも夢をみて今のマンションを購入して失敗しておりますので資産性の話など大変参考になりました。
またちょこちょこのぞきにきます。

マンション探しており、売れ残りそうな物件を探していたらここに辿りつきました。
ちょっと不動産業者さん、気持ちよく書き過ぎじゃないの？っと思い、今、現場を見に行ってきました。
不動産業者さん！あなたいい人ですねぇっ！
願わくばもっと早く登場してくれたら多くの人が・・・
なぜ、あなたがわざわざこのスレに書き込むのか、野暮な事は聞きません。
購入されている方がいるので私も野暮な事は書きません。
早く完売しますように。

不動産業者さんと、デベロッパーの方に為になる専門的な話が早速削除されてますね。

>>610
削除されて当然でしょう。

うわー
あれを削除とはありえない

正直、削除される前にこのところの不動産業者さんの一連の投稿を読めたことはラッキーだと思います。これほどストレートに核心突いた投稿は始めてお目にかかりました。改めて自分の勉強不足も感じましたが。

この業者さんなんで今更出てきたんだろうね？
何がしたいのかさっぱりわからず…
自分は裏の知識があるよとヒーロー気取り？

＞＞614
「売れ残りで商売をしている業者」
「ただでは情報は教えないと」（悪い情報はタダで、良い情報は有償ってのはバランスが悪いですよね）
とご本人がおっしゃってるのですから、ご自身の商売のために売れ残りをたくさん作るために投稿されているのでしょう。
それ自体が悪いとは言いません。
信じるかどうかはその人次第ですから。
ただ、自分の物件を探す際にお願いしたくはないですね。