パークホームズ横濱中川ってどうですか？

このマンションは、販売価格は幾らぐらいなんでしょうか。
今後もまだ値が上がるのかな。
消費税も上げられてしまいますよね。
価格もどうせ時期が来れば、上げられてしまいますよね。
でも消費税だけでも馬鹿になりませんから。

>>577

一生懸命削除依頼して大変だなぁ（笑

あなたの知識の無さを露呈してるなぁ

資産価値の尺度をもう一つ教えましょう

三井は倉庫だったこの土地を7億4千万で所得しているのですよ

2334㎡で約700坪　現販売戸数の61戸で割ると1戸あたり1210万が所得地価となる
これ信じられないくらい安いのですよ　まぁその程度の価値しかない土地ではありますが
通常のマンションでは考えられません　住友や三菱ではありえない

それを4000万とか5000万で売るのだから上物を高く見積もって10億と考えても
三井は笑いが止まりません

知らないのは購入者だけですよ
さらに中古物件になると、手数料も消費税も売主負担を迫られる
なぜって？　　需要と供給ですよ
需要がない物件はそこまでしないと売れないのですよ
買う側からすると、そこで買わなくても他に新築あるし　人気のある駅近の中古を探します
私達も、お客を引っ張ってくるのに大変苦労するわけです
何度も言いますが徒歩10分でも　環境が悪すぎる
都心に出る人は中川駅より、徒歩であざみ野かバスでたまプラを利用した方が早い
そうすると駅徒歩16分又はバス15分となります
国道246号交差点の坂道だから多分うるさい　道路沿いの下階は騒音と粉塵で洗濯物は無理ですよ
平坦より坂道沿いは減要素にはなってもプラスには全くならない　不動産業では常識

売れない現実が事実を証明してますよ

>>582さん、
一連の情報ありがとうございます。
なるほどと思いました。マンションは買ってすぐに転売しても3割マイナスしかりですね。加えてこのマンションの立地の悪さも改めて認識しました。

スルーが一番ですな。

>>584

パークホーム横濱中川の裏にあるマンションで

最近取引された情報を公開すると
84㎡の物件が3400万　110㎡の物件が4250万　他にもいくつかあるが
リノベーションを行ってこの取引価格です
多分売主には、リノベ負担を求められたと思う
築年数8年から12年ほど、この統計を見てもこの辺の不動産が上がるなんて考えられない
やはり246号の壁でしょう

他方たまプラから10分程度の美しが丘の物件は取引が活発なようです
あちらは環境が大変良い　それでも空き待ち予約が入ることはないですが

新築売れ残りは大変やばいのです
新築で売れない物件は中古ではもっと売れない
5戸は全戸数の8％にも相当する

新築買う時は、この物件が10年後にはどういう状態になるのか
近辺の中古がどういう売れ行きなのか
これを調べずに買ってしまうと大損するのです

>>584

竣工や引き渡し時に棟内モデルルーム公開中の垂れ幕
みっともないなぁ

売れないから仕方ないか（笑

>>582
いろいろ詳しく教えてくださりありがとうございます。
すでに契約済みですが、土地の価格が真実なら手付を捨てても購入しない方が無難ですよね？

土地の取得価格は、もっと安いと思ってた。

>>587

キャンセルして手付を失って、再度同じ物件を契約しても値引きが大きいから安く買える
笑い話のようだか本当の話

同じ人が買うのは勿論門前払いだが

この辺は本当に見栄っ張りが多いから助かる
千葉なんて物件場所にもよるが500万値引きなんて当たり前です
それでも十分通勤圏内
売る側としては、売れなきゃ買ってもらいたい為最後は値引きしかない

だいたい隣の人がどのくらいの値引きやオプションサービスで買ったか言わない
営業マンも、お宅だけなのでと厳しく口外禁止を指示する

値崩れを招くから値引きは最後の砦だが、事実売れないとそうするしかない

パークホームズシリーズでこの物件は下から1、2番目なのではないですか
行政の申請書から読める方位容積建ぺいの使い方、コミュニティの造り、環境基準
全てクオリティが低すぎる
デザイン設計士の質が不運だったのだろう
だいたい私程度の人間が考えても、道路沿い側の建物はもっとオフセットさせゆとりを持たせる
ギリギリに建物をもってくると、全体のクオリティが下がるのはこれまた不動産では常識なのだが
もしかしたら、三井ではなく名前だけの丸投げの可能性もある
そうでなきゃエントランスで立ち話ができないマンションってのは、三井では説明できない

もともと
三井は名前だけの財閥系だけで、住友や三菱など同じ財閥系でも、アドバンスを出せるグループ会社がない
商社系やゼネコン直系の方がブランドは落ちるが、コスパが高く堅実なのは業界意見

厳しいな

＞＞587
ここに投稿されていることはちょこちょこ間違いがあるから
話半分で聞いていた方がいいですよ。
リセール厳しいのだけは間違いですけどね。

ちょこちょこ間違いあるのか私にはわかりませんが、一連の情報は検討者にとってとても有用だと思います。土地仕入れ、設計、何より立地の悪さ、歴史上曰く付きの土地。

話半分では流せません。
リセール厳しくないわけがない。
普通の検討者はこの投稿版見たら引いてしまうでしょう。

>>581

売るつもりがなく住み続けるなら、この不動産は大幅な値引きがあれば買いだと思います
具体的な事は言えませんが、棟内モデルルームの家具家電付き程度や、値引きがアルト程度なら、止め　です

でもそれで納得して購入しても転売しなければ問題ありません

あざみ野駅うかい亭近くには1億2億の戸建物件ありますよね
私はマンションの転売で儲かった方にそこの戸建を販売しました
現実には、マンションの転売って今だに一部では儲かるのですよ
それは抽選など超人気の物件のみ
これは中古転売の際、購入価格より、1000万以上の値が付くことがあります
逆に人気のない、新築売れ残り物件は総じて値崩れしていくのです
二極化は不動産の世界でもしかり

何度もいいますが転売するつもりがなければ、そういう心配はいりません
自分だけの世界であれば

一つ付け足しましょう

パークホームズ横濱中川が今後どうなるか

10年後といわず5年後くらい

1割程度は入れ替わりがあるかな、残念なのはその方達は信じられないくらい安く購入して入って来ること
新築購入者と安く買った人が不仲になる　これはどこの不人気マンションでもそう
同じ所得なら、ローンの分生活格差が発生する
安い物件がそれなりの収入層で高い物件が高所得層であれば、生活にこれまた格差が

もともとマンションは同じ収入層が生活しないと、格差派閥が生まれるのは必然なのですよ

転売永住、どちらを選んでも厳しいので、十分覚悟をしてください

どうしてこんなに執拗におとしめるような情報ばかり書き込んでるのか意味不明？
何を選び何を妥協するかは人それぞれでは？
嫌なら買わなければ済むだけですし、他にも竣工後も販売してるマンションはあります。
まぁまたすぐにこの物件買うのはバカだ的なことを言ってくるんでしようけど。
たいそうご立派な不動産やさんなんですね。

>>592
ここなら絶対オススメの物件あったら教えて下さい。

>>593

貶める？　この物件のこれからの購入検討者に事実を説明しています
既に購入した方は冷静に今後を考えられますし

三井は本音を言わないでしょ　三井にこの記載を言ってもそんなの嘘ですよ　といわれる
私も同じ立場ならそういいますよ　内心事実を言われビビっても　戯言ですよ～　と
そんな事は当事者同士で聞いても何も意味もありません
ご自身でこの掲示板をみて、自分の判断で決めないと
また資料等で客観的に調査したり、私の様な本音を言う不動産屋に意見を求めないと

あなた例えばこの物件の公的機関の申請書とか見ましたか？
見てないでしょ？
的中したから気分を悪くしているのでしょ？
それをね、自分の気分で削除依頼して、都合の良い情報だけを残すのはとてもアンフェアだと思いますよ

土地代7億4千万というのは、情報元は明かせませんが事実ですよ

坪100万はこの辺の相場でしょうけど、1件1200万というのは安すぎる
つまり61戸程度の駅から遠い物件は手を出しちゃいけないのですよ
これが駅チカとか、この場所でも200戸だと話が違ってくる
あなたはこの説明も意味が分からないでしょ？
そういう人は勉強不足で自分の判断で不動産を買ってはいけないのですよ

>>594
是非とも聞きたいですね。

>>596

マンションの話？

資産性の話だけなら都心のタワマンの上層階しかないでしょ
賃貸でも転売でも楽勝

首都圏では駅前（本当に駅前）の物件しかありませんよ
そんな物件は殆どない　第一その空き土地がない
しかるに新築は諦め中古で上記を探すしかないのですよ
それを繰り返して、最後は億超えの戸建に引っ越すのです

なかなか出来ないようで実はできるのですよ
不動産業者は法律上できません　ただし、関係会社内で転がして値を上げることは普通にやってますが
教えてくれと言われても、そんな事は勿体無くてタダでは教えられませんよ

キャッシュ2000万程あればあとは銀行を利用して、最後は億越えの戸建に越せますよ
5年から10年程かかりますが

新築を考えられておられる方は無理ですね　せいぜい抽選で50倍以上の物件をひたすら抽選し、当たればそこからスタートですね

そんなの宝くじですよ　でも当たればそこから人生が変わるのは保証できますよ


それから私達の手法ですが、パークホームズ横濱中川のように徹底的に安く買い叩いて、お客掴まえて販売なら儲かりますが
一般の方には安く販売してくれません　業者間だけですよ
それは結局騙して販売するのですよ　もとは4500万で販売されてましてとてもお得ですよ、と
売れ残りなので嘘ですが、知らぬはお客さまの責任ですから

他にもありますが、タダでは教えられませんよ　親友かお客でないとね

なんか壮大すぎて。
普通のサラリーマンに買える物件でお願いします。

>>598

中川のように売れ残り物件で商売する業者なので
授業料なしで真面目に答えるのはこれで最後ですが

エントランスが駅から3分以内　新築でも中古でも
戸建てなら、駅から3分以内の小規模物件か、徒歩圏内（20分程度）の邸宅（建坪80坪以上専有150㎡以上）バス便はどんなに魅力的に見えても捨てる
予算的に多少どころかとても無理でも、横濱中川を予算内で買うより絶対によい
つまり将来性がある物件ということです
ライフステージで転売換金がこちらの言い値で売れる　売れなきゃ待つよ位のスタイルでも客がくる
ところが横濱中川は売れなきゃ待つよって値を付けると永遠に来ない（本当です）
売るほうが力が弱い物件ってのはヤバイのです

誰かが勘違いしておりましたが不動産は動産ではないので造れないですからね

駅から遠い物件は土地が豊富になるので、まだまだデベロッパーがジャンジャン仕掛けてきますよ（つまり値下がりする）

でも駅チカ物件は、造ろうにも無理ですよ

答えはそこにあります

敷地80坪建坪50の間違いです
分かると思いますが

>>599さん、

一連の貴重な情報、感謝します。
勉強になりました。

結局、安く仕入れるためにネガってったてことね。

確か、中川のクリオも売れ残りがあり、最後は売主変わって値下げの新価格で販売してたな。
ここはまだ竣工前で、他の物件より安く見えるので、三井が転売することはないと思う。
例の傾いたマンションで、デベと施工会社の対応が悪すぎたのが影響しているのかな？

とても興味深く拝見いたしました。
安くマンションを探している者ですが何気なくみると壮絶なバトルがｗ。
わたし１０年ほどずいぶん前ですがゼネコンにてデベロッパーに営業担当していました。
マンション建設は一般の方にはどういうお金がかかるのかイメージしにくいと思います。
わたしは不動産仲介の経験もありませんし資産のこともわかりませんが、どのくらいの金額でマンションが作られているのかご説明はできます。
平均的な８５ｍ２のお安い物件で１５００万ほどからで２０００万も出せばかなりゴージャスな作りになります。
一般の方に分かりやすくいうと１５００万は賃貸と間違われそうな雰囲気、２０００万はバブル時代の高級ホテルのような雰囲気を想像してもらえればいいと思います。
ちなみに建物の建設費は駅前や田舎などは関係ありません。
それ以上はわかりませんお金をかけようとすれば人工大理石を天然にしたり無意味な美術品を置いたりいくらでもかけられます。
建物の金額に土地の金額を足してこの物件でいえば１２００万が土地代と信じると３０００万がだいたい原価となります。
これからデベロッパーの経費や利益が当然入りますから、その金額が妥当な販売価格と判断できます。
パークホームズをわたしは見ておりませんが不動産屋さんがいうようにかなり高いように感じれます。
あるいは土地の仕入れがもっと高く倍程度ならお話が合うので何かの間違いではないでしょうか。
不動産と動産の違いは面白い表現ですが一般の方は分からない部分だと思います。
わたしも言葉で聞いても分からなかったのですが不動産屋さんがいっておる駅前の土地は作れないが駅から遠い土地は作れるつまり余っているというのは正解でしょう。
デベロッパーはマンションを作り続けないと仕事がなくなりますので駅から遠い物件は値段がさがり続け駅前の物件は値段を保つという点も注意しなければいけないところです。
駅から遠い物件はもはや不動産という感じがしない気がしております。
マンションが建てられてもその横に新しいマンションが出来ると価値がさがるその繰り返しがおきやすいからです。
駅から近い物件はそれをしたくてもできませんからね。
値崩れした物件が居住者が入れ替わり不仲になったり管理組合でもめるというのは本当のはなしです。
わたしが住んでるマンションも管理費の不払いで調停になり入居当初より住民の品位が落ちてるのを感じておりますので。
住宅街の駅から近い物件は価値が保たれるので心配はありませんが駅から遠くなる物件は要注意点です。
最後に不動産販売の営業担当は本当のことはいいませんｗこれは笑えるくらい本当のはなしです。
調子のよいはなし嘘はいわないでしょうけど良いはなししかいわないので信じてしまっては絶対いけません。
相手は売るためだけしか考えておりませんので、その点ここに書いてあることが本当のことならばこの不動産屋さんは大変親切ではないかと思います。
安く仕入れるためにネガティブなはなしという事ではなく正確に物件を購入することでは大変重要な説明だとかんじます。
表現がストレート過ぎますが。
わたしも夢をみて今のマンションを購入して失敗しておりますので資産性の話など大変参考になりました。
またちょこちょこのぞきにきます。

マンション探しており、売れ残りそうな物件を探していたらここに辿りつきました。
ちょっと不動産業者さん、気持ちよく書き過ぎじゃないの？っと思い、今、現場を見に行ってきました。
不動産業者さん！あなたいい人ですねぇっ！
願わくばもっと早く登場してくれたら多くの人が・・・
なぜ、あなたがわざわざこのスレに書き込むのか、野暮な事は聞きません。
購入されている方がいるので私も野暮な事は書きません。
早く完売しますように。

不動産業者さんと、デベロッパーの方に為になる専門的な話が早速削除されてますね。

>>610
削除されて当然でしょう。

うわー
あれを削除とはありえない

正直、削除される前にこのところの不動産業者さんの一連の投稿を読めたことはラッキーだと思います。これほどストレートに核心突いた投稿は始めてお目にかかりました。改めて自分の勉強不足も感じましたが。

この業者さんなんで今更出てきたんだろうね？
何がしたいのかさっぱりわからず…
自分は裏の知識があるよとヒーロー気取り？

＞＞614
「売れ残りで商売をしている業者」
「ただでは情報は教えないと」（悪い情報はタダで、良い情報は有償ってのはバランスが悪いですよね）
とご本人がおっしゃってるのですから、ご自身の商売のために売れ残りをたくさん作るために投稿されているのでしょう。
それ自体が悪いとは言いません。
信じるかどうかはその人次第ですから。
ただ、自分の物件を探す際にお願いしたくはないですね。

収納スペースが多くとられているのと

洗面所などの水回りスペースが他物件よりも広く設計されているように思いました。

駅がもう少し近ければ、尚良かったかなと思える物件です。

駅から近いなら尚更よかったけど（それでも徒歩10分だから別に気にしない）、納得して購入しているので、悔いはないです。

629さんは購入者サンですか？
納得されているということですが、どこか決めてみたいなものはあるのでしょうか。

空間効率があまり良くない部分も感じつつ、
収納は皆さんが書かれている通り、かなり頑張っているかも。
マンションにしてはある方なんじゃないでしょうか。

削除多すぎ。

4月以降値下げする可能性はありますでしょうか。

もう完成してるのにまだ7戸も売れ残ってるんだね。

>>597
上がりが戸建てって、ないんじゃない？
そこに辿り着くまでに儲けたのはマンションの転売であって
戸建ての転売でない、ということは資産価値の上がる不動産は
極一部の優良マンションということ。
そうやって増やした資産の出口戦略が戸建てとは筋が悪すぎる。
因みに私は、新築マンションの買い替えで資産増やしています。
新築で資産が増えるのに、中古を奨めるのも筋が悪い。

>因みに私は、新築マンションの買い替えで資産増やしています。
そんな奴がなんでこのマンションの掲示板見てるの？？
それって単に私は業者か転売屋ですって言いたいの？？

>>635
10代女性がなんでこのマンションの掲示板見てるの？？

後、奴とかお下品な言葉は使わない方がいいですよｗ

10代女性っていってもマンションで資産を増やしているって言っているよね。
凄いじゃん。
数年もすれば、もう遊んで暮らせるような状態になっているかも知れないよ。

こうやって上手く立ち回っている人もいるんだよなぁ。

>>638
全然違うｗ
よく読めｗｗｗ

>640

港北ニュータウンの中と外の違いですかね？

今日モデルルームに行かれた方いらっしゃいますか？

>>643
行きました。
雨降りで普段以上に車の走る音が大きかったですが、防音性の良い窓で室内では全く気にならなかったです。
もう少し収納が…と思ったけど、まぁ他の物件と比べたらマシな方かな。
立地に関しては色々な意見がありますが、実際見てやはり内部は高級感あるしっかりした作りだと感じましたよ。同じ内容でも安っぽい作りのとこありましたから。

644さん

ありがとうございます！
予算の相談にも乗ってもらえそうな感じですか？

644さん、詳しくありがとうございました！！
しっかりした作り、ですか。
こういうのって実際に自分の目で確かめるまではわからないんですよね。
モデルルームはオプションが多いのでわかりにくかったりしますし…。
ですので、こうやって教えてていただいて、情報をシェアしていただいて
参考になる方も多いと思います♪

内装がしっかりしているかチェックポイントなんですね。ついつい家具とか関係ない物に目が行ってしまいがち。設備的な部分、構造、日当たりチェック項目たくさんありますね。

売れ残りといっても三井だと値下げではなく、せいぜい家具や家電のプレゼントくらいかな。

下手に値下げすると既契約者から資産価値を棄損したと裁判を起こされちゃったりもする。

そういうものですか。残念。
とはいえ、買う側としても条件的に劣るわけでなければ、値下げされていない方が売れ残りを買うという感覚が無くていいのかもしれません。
なるべく安く良い物件を買えれば何よりですが。
最上階角住戸もモデルルームになっているのでしょうか？
だとすると、５，８８０万円でも少しは安い設定の価格になっているのでしょうか。
実際の部屋を見られるようですので、売れるまで人の出入りがけっこうあると思われますが。

この物件は、バスが少し広めですね。
ただ、夜は街灯が少ないので、実際に現地行って物件まで歩いてみることをお勧めします。
売主：三井不動産、施工：三井住友建設　ですので、例の杭問題もあり、建設後の全検査が合格しているエビデンスを確認する必要があると思います。

LaLaの物件も検査には合格していた。

確かに。検査データを故意に捏造されたら第三者機関の審査もするりと抜けてしまいますね。

でももう今更それはできないでしょう。
審査の目も厳しくなってくるし、
検討者も当然その辺りについてはしつこいくらい訊いてくると思いますよ。

最近の販売状況はどうなんでしょうか。
落ち着いている感じですか？

構造的なところは実際たてている本人ではないから信用するしかないですよね。アフターとかしっかりしているところかなどもリスク回避としては必要かなとは思っています。車の燃費の問題もそうですけど競争力より消費者を裏切ることだけはしないでほしいです。

本文 売れ残り7戸
不動産価値は地に落ちました
下取り転売は半値でも買い取ってくれねーだろー
新築売れ残りなんてゴーストマンションまっしぐら
居住者で金出しあって、売れ残り買い取りましょ
買った人は2000万以上の損受け確定だなー
市場経済おめでとう

残２戸のようですが。。
100万ポイントや家具付きとなってます。
交渉次第ではもうちょっとあるかも知れませんねー
周辺の中古相場と照らし合わせて判断しましょう。

まだ売れ残ってるんですね。

本文 調べたらこの周辺の中古相場は坪140万位でした。
築年数は10年未満、階数や集合規模はこの三井より良い環境です。
値引100万や家具付きではちょっと踏み切れないかなぁ。
かなり部屋が狭い感じです。コンパクトな作りで4人で暮らすには窮屈で賃貸より狭くなるので、最低85m2は欲しいかな。
値段がやっぱり高すぎます。これを買うには余程何かないと、ありえないでしょう。

>>659 マンション検討中さん

坪140万ってどこでしょうかね。
築4年のクリオでさえ、168万です。
他は、190万くらいじゃないですか？

まぁ、ここは三井だし、中途半端な場所だし、メリットが少ないということは、うなずけます。

全戸申込御礼（三井独特の呼び方）となりましたよ〜

>>全戸申込御礼
ここからキャンセル待ちが生じるっていうことなんでしょうか？？