パークホームズ横濱中川ってどうですか？

こちらの設備に合った、食器棚、なかなか工夫がされていて良いです。
引き出しタイプ？の食器棚は、奥の方まで手が簡単に届くので、便利そうです。
こういうタイプってあまり見かけませんが、実際の使い勝手はどうなのでしょうか？
調味料の収納には時々みかけますが。

水回りがいろいろ工夫されていて使いやすそう
洗面台が片側に寄っていて着替えが置けるようになったり
お風呂もワイドで子供と入って団らんできそう
1人で入っても癒される空間になります

収納も工夫されていますよね。
WICも豊富だし、お出かけクロークもいいアイディアだと思います。

完売はまだですか？

もうすぐ最終期がはじまりますね。

>456
何があったんですか？気になります・・・

食器棚が引き出しになっているタイプが魅力があります。
これなら、キッチンがゴチャゴチャしないですっきり見えそうです。
浴室は広いのでお子さんと一緒に入るのにちょうどいいですね。
トイレもタンクレスですからすっきり見えます

場所以外は悪くないですよ

細かい点ですが、ゴミ捨て場まで濡れないで行けるのが良いです。
毎日のことですから。
ガーデンは、あったほうがいいですが、ベンチなど時間と共に老朽化していきますが、定期的にメンテナンスはするんですよね。

>>ガーデンは、あったほうがいいですが、ベンチなど時間と共に老朽化していきますが、
>>定期的にメンテナンスはするんですよね。

もちろん、老朽化すれば交換するなどしていくかと思います。
それも含めての修繕積立なのかなと思ってますが、管理費から出るのでしょうか?

>>472
どちらでも良いことです。

ささやかなことにも思えますけど、ゴミ捨て場まで濡れずに行けるのはかなりポイント高いかもです。

修繕費や管理費の使い道は把握しておいた方が安心だと思うのですが、気になりませんか？ベンチ1つでも数千円では済まないでしょうし、住民皆の支出になるわけですから、修繕が必要になったら話し合いなどで決められていくのではないかと思うのです。

長期修繕計画は契約前に重要事項として説明がある。ただ、早い段階で資料を要求して確認しておいたほうがいいよ。

それから管理計画って、要求しないと普通出てこない。管理費の根拠だから説明すべきだけど。これも同じく早い段階で要求して確認。ちなみに管理計画でチェックすべきポイントは、駐車場の想定稼働率。駐車場の利用が低くて想定稼働率を大きく下回ると、管理組合収支の赤字につながる。駐車場使用料って管理組合の収入に占める割合としては大きい。

原則としては修繕積立は大規模修繕のためで、日常的は補修は管理費から。ベンチくらいだと管理費かな。まあ、確認したほうが確か。

引き渡し後はそういったことは一切、管理組合で見ることになるので、各自が意識することが重要。ちゃんとやらないと、破たんなんてこともありうるわけだから、４７３みたいな人ばかりだと先が思いやられるかな。

長期修繕計画での段階的値上げ、定期駅な一時金徴収って、実は未納リスクを引き起こす
問題があって、国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。

デベってそういうことをちゃんと説明しないんだよな。

売主が作成した計画では段階的値上げだったのに、入居後に管理組合が値上げをできずに積み立て不足となって大規模修繕ができないってのが最悪パターン。

修繕については専有部分の配管のメンテナンス・維持は各戸でってなってる。これだとメンテナンスをきちんとしない住戸があると水漏れ事故で階下に迷惑をかけることになるんで、実家のマンションでは専有部分の配管の交換も管理組合でまとめてってことになった。これは長期修繕計画には含まれていなかったんで、費用は値上げでってことに。計画以上の値上げってのも想定しておかないと。

>476さん
現在のマンションでは大部分が修繕積み立て金の段階的な値上げを採用していますが、国土交通省では定額積立が推奨されているのですね…
住人の一部が支払わず、未納になった場合はどうなることが考えられるのでしょう。
大規模修繕ができずストップしてしまう恐れもありますか？

修繕ができなくなるのは余程のことだろうけど、先送りにせざるを得なくなったり、規模を縮小してってのはあるだろうね。

きょう、インテリア事前相談会の案内がきてました。とりあえず行ってみようと思います。

デザインテックだとぼったくりだよ。

うちも頼むかどうかは別にして、どんなものかだけ行くつもりです。

>>483

そうですよね。頼んだときの相場を確認しようと、うちも参加予定です。よろしくお願いします〜

インテリア相談会はどんな内容なのでしょう
皆さん、楽しんできてください
価格などどんな感じだったか教えていただけると嬉しいです

間取りには特別な個性は無さそうなので
インテリアで自分好みにできるのかなと思うのですが
予算的なものもありますからね

インテリア相談会、結局オプション相談会的な感じなんでしょうか。
プロに相談できるという点ではとてもいいのだと思いますが、
けっこうお金はかかってしまうのかなぁ、オプション品だと。

時間があるのなら、お店を回って自分の納得いくようにするのが良いのかもしれません。安上がりになるし。
ただ、時間はかかりますよね。

幹線道路沿い、坂道途中、信号前、国道246極近、週末は暴○族の通り道。こんな環境だから当然かもしれませんが、三井にしてはだいぶ持て余してる感は否めないね。

それでももっとすんなり完売するかと思ってた。

>487

大体当たっていると思うけど、暴○族はほとんど見かけないですが、深夜ですか？
たまプラと港北NTの中間の中途半端な立地がネックなような気がします。

西側は全部完売してます。
南側はあと４戸残ってたような気がします。

インテリア相談会、行きましたが、簡単な説明だけでした。
デザインテックに30,000円払ってコーディネーターをつけていろいろ選ぶ（ただし300,000円分の商品を買ったら30,000円はチャラ）か、自分でデザインテックで探して取り付けることも可能と…
入居の際なにが必要か、欲しいものは何かなど聞かれました。

490さん、現状を教えていただいてありがとうございます。
西側完売ですか。
人気はあるだろうなと思っていましたが、やはりすんなりいったのはそちらですか。

インテリア相談会ってもっと込み入った話をしていくのかと思ったんですが、
まださらっとしたような話だけでしたか。

具体的な話しは特になく購入予定の物を聞かれたりしたぐらいで、これから展示会の案内等が送られてくるそうです。

火災保険の案内はまた後日送られてくるのでしょうか？

もうすでに終盤ですね。広さ的にも収納もたっぷりでいいなと思っていたらモデルルームも販売センターもとじられているのですね。実際見てみたいなと思ったのですが残念です。

あとは完成後の現物を見てですね

ＨＰを見てきたのですが、レジデンシャルフェスタすごいです。
東京ディズニーシーを完全貸切って、びっくりしました。
年内に契約した人しかダメみたいでしたけど、一体何人くるのかしら？

これは痛いですね。。
まさかの事態。
http://news.livedoor.com/article/detail/10704277/

今回の大事件、売主の三井不動産レジデンシャルと施工主の三井住友建設の両社が関わる全ての物件に大ダメージを与えることになりますね。

ここの物件はもちろん、他の物件でもキャンセル続出じゃないでしょうか？

えらいことになりましたな。。

どうなるんでしょう？

どうしよう…契約しちゃった…
この件を理由に解約しても手付金て返ってこないよね？？
他の契約済みの方、どうするか教えて欲しいです( ＞Д＜；)

私も契約者ですが、今回の件を理由にキャンセルするつもりです。なんせ手抜きマンションと全く同じ売主と施工主の組み合わせですからね。

もう本当に心底嫌になります。泣けてきますよ(泣)

契約した方は不憫としか言いようが無い。
引き渡し前なのがせめてもの救いか。

手付金返ってこないのでしょうか。
むしろ、こちらが違約金頂きたいくらい残念な話です。

単に施工と販売が同じ会社ってだけで、物件に瑕疵があった訳でもないので手付返しは難しいでしょうね。

三井が既契約者にどういう対応をするかは検討者にとって重要な情報。

地所が青山で施工トラブルを起こした後、他物件の契約者には問題ないと連絡してたんだけど、新子安で同じようなトラブル起こしちゃってる。

ちなみにこの物件で問題があるってのが判明しない限り、キャンセルは買主事由ってことで手付金没収。というか、契約しちゃうと消費者って立場が弱い。問題があった場合、売主が補修して引き渡すって主張したらそれに従うしかないし、引き渡しをあきらめて解約を申し出たら倍返しはあるにせよそれに従うしかない。

市川の鉄筋不足タワー、大船の六会コンクリート、新川崎の柱の充填剤注入ミス・・・と、三井ってニュースになるレベルの施工トラブルの多い会社。知らずに契約しちゃったなんて・・・。

三井住友建設もみなとみらいでの施工ミスとか有名な会社。

三井住友建設って、破たんしかけた三井建設と住友建設を一緒にした会社

財閥系の名前が二つあるから安心なんって大間違い。

でもここはまだ建設中だから、同じ過ちを犯したまま引き渡すってことだけはないのでは？
きちんと検査して引き渡すでしょ。
ちょっと楽観的過ぎますかね。

今回のことがあって逆に安心かもしれませんね。

ここでも「立地は悪くても、やっぱり大手だし」といったようの内容の書き込みが多かったけどね。これが現実だよ。財閥系じゃなくてもよっぽどしっかりやってるとこあるわ。

地所は南青山で問題発覚した後、他物件の契約者には問題ないって連絡してたけど、その直後に新子安で同じ問題が発覚。

横浜の件はゼネコンが意図的にやってたわけだし、売主はそれを見抜けなかったわけだから、ちゃんとやってくれるだろうなんて暢気すぎ。

おんなじ会社でも現場監督が誰かで品質は大きく変わるんじゃない？

問題の物件のキーマンがこの物件にからんでるかどうかでしょ？