横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ横濱中川ってどうですか?」についてご紹介しています。
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働くママさん [更新日時] 2016-09-15 10:18:07

パークホームズ横濱中川についての情報を希望しています。

駅からは徒歩ではちょっと遠いかな?
でも、占有面積は広めかなと。
詳しい間取り公開みてみないとわからないですが。

情報少ないですが、よろしくお願いします。

所在地:神奈川県横浜市都筑区あゆみが丘2番2他(地番)
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン 「中川」駅 徒歩10分
東急田園都市線 「あざみ野」駅 徒歩16分
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 バス3分 バス停から 徒歩3分
間取:2LDK~4LDK
面積:71.41平米~87.03平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:三井住友建設
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


【物件情報の一部を追加しました 2014.10.14 管理担当】

[スレ作成日時]2014-10-14 15:06:04

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パークホームズ横濱中川口コミ掲示板・評判

  1. 434 匿名さん

    結構高いですね。

  2. 435 匿名さん

    トランクルームは全戸分用意されている訳ではないのですか。
    総戸数61戸に対して17区画・・・月額3000円でどれくらいの面積となるかが気になります。
    そもそも1階に作られるならアウトドア用品やカー用品を収納する程度になりそうです。

  3. 436 匿名さん

    あと何戸残ってるんですかね?

  4. 437 匿名さん

    >>436
    先週モデルルームに行きましたが、今の販売戸数も含め残り10戸ぐらいでしたよ。

  5. 438 匿名さん

    >>437
    順調に売れてますね。
    さすが三井だ、

  6. 439 匿名さん

    >437
    >438

    あと10戸以下だったと思う。

  7. 440 匿名さん

    >>439
    すごい売れ行きですね!
    さすが三井!

  8. 441 匿名さん

    >429
    横浜歴史博物館にあります。

  9. 443 匿名さん

    普通の人は住みたくないマンションの掲示板にはワザワザ書き込みしないだろ

  10. 445 匿名さん

    >>443
    同感!!

  11. 446 匿名さん

    駐輪場、1部屋に1台なのが悲しい〜
    ポーチに大人用の自転車置けないだろうなぁ。

  12. 447 匿名さん

    先着順7戸、ディスカウント可能かな?

  13. 448 匿名さん

    少しずつできているみたいですね!
    ニトリの屋上駐車場から見えました。

  14. 449 匿名さん

    今の段階で、まだディスカウントなんて無理な気がします。
    確かに少し高めの設定ではありますが、人気の物件です。
    希望の間取りがあれば、早い間に抑えないと難しいでしょう。

  15. 450 匿名さん

    この状況なら値引きがあったら驚きます・・・

  16. 451 契約済みさん

    なんだかんだ、第1期でほぼ売り切ってしまったようなものですしね。
    モデルルームは9月末までのようですよ。

  17. 452 匿名さん

    値引き…と考えられている方も多いようですが、
    今の売れ行きから考えると、まずは無いように思います。

    住む人の目線で考えられた設計だと感じたので、
    少し高いかなと思う価格帯ではありますが、早い段階で決めないと
    完売してしまうような気がしました。

  18. 453 匿名さん

    ホームページを見るとあと6戸なのでしょうか?

  19. 454 匿名さん

    >>453
    残り6戸とのことでした。

  20. 455 匿名さん

    順調に売れてるんですね。
    完成までに完売すると良いですね。

  21. 461 匿名さん

    そのうち削除されるよ。
    ここで相手にされないと、ふれあいの丘で似たようなこを書き込むよ。

  22. 462 匿名さん

    まだ最終期やってないから、もう少し残ってるかな?

    家具を新調するのが楽しみです〜

  23. 463 匿名さん

    こちらの設備に合った、食器棚、なかなか工夫がされていて良いです。
    引き出しタイプ?の食器棚は、奥の方まで手が簡単に届くので、便利そうです。
    こういうタイプってあまり見かけませんが、実際の使い勝手はどうなのでしょうか?
    調味料の収納には時々みかけますが。

  24. 464 匿名さん

    水回りがいろいろ工夫されていて使いやすそう
    洗面台が片側に寄っていて着替えが置けるようになったり
    お風呂もワイドで子供と入って団らんできそう
    1人で入っても癒される空間になります

  25. 465 匿名さん

    収納も工夫されていますよね。
    WICも豊富だし、お出かけクロークもいいアイディアだと思います。

  26. 466 匿名さん

    完売はまだですか?

  27. 467 匿名さん

    もうすぐ最終期がはじまりますね。

  28. 468 匿名さん

    >456
    何があったんですか?気になります・・・

  29. 469 匿名さん

    食器棚が引き出しになっているタイプが魅力があります。
    これなら、キッチンがゴチャゴチャしないですっきり見えそうです。
    浴室は広いのでお子さんと一緒に入るのにちょうどいいですね。
    トイレもタンクレスですからすっきり見えます

  30. 470 匿名さん

    場所以外は悪くないですよ

  31. 471 匿名さん

    細かい点ですが、ゴミ捨て場まで濡れないで行けるのが良いです。
    毎日のことですから。
    ガーデンは、あったほうがいいですが、ベンチなど時間と共に老朽化していきますが、定期的にメンテナンスはするんですよね。

  32. 472 匿名さん

    >>ガーデンは、あったほうがいいですが、ベンチなど時間と共に老朽化していきますが、
    >>定期的にメンテナンスはするんですよね。

    もちろん、老朽化すれば交換するなどしていくかと思います。
    それも含めての修繕積立なのかなと思ってますが、管理費から出るのでしょうか?

  33. 473 匿名さん

    >>472
    どちらでも良いことです。

  34. 474 匿名さん

    ささやかなことにも思えますけど、ゴミ捨て場まで濡れずに行けるのはかなりポイント高いかもです。

    修繕費や管理費の使い道は把握しておいた方が安心だと思うのですが、気になりませんか?ベンチ1つでも数千円では済まないでしょうし、住民皆の支出になるわけですから、修繕が必要になったら話し合いなどで決められていくのではないかと思うのです。

  35. 475 匿名さん

    長期修繕計画は契約前に重要事項として説明がある。ただ、早い段階で資料を要求して確認しておいたほうがいいよ。

    それから管理計画って、要求しないと普通出てこない。管理費の根拠だから説明すべきだけど。これも同じく早い段階で要求して確認。ちなみに管理計画でチェックすべきポイントは、駐車場の想定稼働率。駐車場の利用が低くて想定稼働率を大きく下回ると、管理組合収支の赤字につながる。駐車場使用料って管理組合の収入に占める割合としては大きい。

    原則としては修繕積立は大規模修繕のためで、日常的は補修は管理費から。ベンチくらいだと管理費かな。まあ、確認したほうが確か。

    引き渡し後はそういったことは一切、管理組合で見ることになるので、各自が意識することが重要。ちゃんとやらないと、破たんなんてこともありうるわけだから、473みたいな人ばかりだと先が思いやられるかな。

  36. 476 匿名さん

    長期修繕計画での段階的値上げ、定期駅な一時金徴収って、実は未納リスクを引き起こす
    問題があって、国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。

    デベってそういうことをちゃんと説明しないんだよな。

  37. 477 匿名さん

    売主が作成した計画では段階的値上げだったのに、入居後に管理組合が値上げをできずに積み立て不足となって大規模修繕ができないってのが最悪パターン。

  38. 478 匿名さん

    修繕については専有部分の配管のメンテナンス・維持は各戸でってなってる。これだとメンテナンスをきちんとしない住戸があると水漏れ事故で階下に迷惑をかけることになるんで、実家のマンションでは専有部分の配管の交換も管理組合でまとめてってことになった。これは長期修繕計画には含まれていなかったんで、費用は値上げでってことに。計画以上の値上げってのも想定しておかないと。

  39. 479 匿名さん

    >476さん
    現在のマンションでは大部分が修繕積み立て金の段階的な値上げを採用していますが、国土交通省では定額積立が推奨されているのですね…
    住人の一部が支払わず、未納になった場合はどうなることが考えられるのでしょう。
    大規模修繕ができずストップしてしまう恐れもありますか?

  40. 480 匿名さん

    修繕ができなくなるのは余程のことだろうけど、先送りにせざるを得なくなったり、規模を縮小してってのはあるだろうね。

  41. 481 契約済みさん

    きょう、インテリア事前相談会の案内がきてました。とりあえず行ってみようと思います。

  42. 482 匿名さん

    デザインテックだとぼったくりだよ。

  43. 483 契約済みさん [女性]

    うちも頼むかどうかは別にして、どんなものかだけ行くつもりです。

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