パークホームズ横濱中川ってどうですか？

直床
スロップシンクがない
バルコニーの境目の板が安っぽい

この3つは、まもなく出来上がるライオンズのほうが上ですね。
ライオンズはディスポーザーもありますし大規模


我が家にとってはそれを上回るのが下記3つです。
お風呂の広さ
収納力の高さ
立地


どう考えるか個人差がありますから。

坂と幹線道路に諦めをつけられれば、大手デベだしつくりはいいなぁと思い、前向きに購入検討中です。
お風呂と収納の多さ、食器棚もいいですよね。
みなさんは南側にしたか西側にしたか気になります。

先日モデルルームで見た感じでは南も西も同じ位花が付いてましたよ。

あのお花だけでは倍率まではわからないので
落選した人がどう流れるのかも気になります。

あと一ヶ月弱
第一期の動向を見守りましょう。

確かにそれぞれの部屋の倍率が知りたいもんです。

倍率って営業さんに聞けば教えてくれるものなんですか？

＞228

教えてくれるよ。とういうか、教えてくれないのなら要望書の提出に協力する必要ないでしょ。

抽選を避けるため、倍率がついてないか低い部屋に変えるって作戦もある。ただ、それやるなら要望書時点の倍率でなく、登録期間の最終日に確認して判断しないと意味ないけど。まだ、これから時間があるから、後から来る人もいるわけだし。

希望の部屋の倍率は聞きました。
抽選避けるかどうか家族会議中です。
2/22の夕方モデルルームに行って調整を検討中
戦わずして負けるのは嫌ですが、外れてあたふたするのも嫌です。

要望の花は、全体の半分くらいは付いてましたか？

先週の土曜の時点で半分は付いてましたよ。

すごい順調に、売れそうな感じなんですね。

人気物件だとどれくらいの期間で完売するものなのですか？

中川駅近の去年か一昨年に出来たパークホームズはかなり早かったと聞きましたが。

駅近の方は、予想外に早かったよね。
でも、テナントはまだ決まってないのでは？

超人気物件だと１期で全戸販売、即日完売ってのがある。販売期間（モデルルームオープンから販売まで）も数か月かな。

人気かどうかの目安は、１期で総戸数の半分を売りに出せるかどうかと販売開始までの期間。半年かけて半分も売り出せないようだと苦戦でしょ。

テナントは入居直前までお店がアナウンスされないってケースが多い。店舗は内容によって住環境にとってはマイナスだったりするから、ある意味リスク。

さくらの花ってももあるからね。三井はダミーを社員が認めてる。実態を知ってるのは売る側だけ。

>238

三井叩きの業者さんはもういいです。

たたかれると感じるのは営業かな。検討者ならメリットデメリットを含めて判断。モデルルームではいいことしか説明しないし。

販売スケジュールが出てましたね。
７割以上第１期で売ってしまうようです。

じゃあ結構、購入希望者が多いってこと？

>>241
売り出す部屋も、日にちも決まったんですか？いつ頃でしたか？
かなり人気なんですね。

南側はうるさいのを我慢出来るかだな
排ガスも気になるし、迷うなぁ～
やっぱり、西側かな

>>244
西日もかなりつらいですよ…。
現地を見ていないので何とも言えませんが、西側でも高層階など前を遮る建物がなければ騒音は南側と大差ないと思います。私が現在住んでいるマンションが同じような位置関係でそうですから。低層階で前に建物があれば騒音は軽減されますが眺望はゼロですよね。悩ましい。

最近ＭＲ行ってないんですが、南側の低層階(3590万は除いて)の1～2辺階りは、要望書の花は付いていましたか？
わかる方がいたら教えてください。

>246

南側も西側も花はついていました。低層階ではあいている部屋はほとんどありませんでしたよ。
陽当たりや眺望、排気ガスといった点はありますが、それでもまずは予算なので、それなりに人気はあるのでしょうね。徒歩10分だし、港北ニュータウンが生活圏ですし。

>243

2月22日 アンケート受付締め切り
3月7日 第１期登録開始
3月14日 登録締め切り＆抽選日
3月19日20日 契約会
オーナーズスタイリングも３・４階は３月中のようですよ。

三井、契約平日なんだね。本社に呼び出しかな。

契約後も手続きとかの日程確認しておいたほうがいいよ。結構平日に呼び出される。本当は金消契約以外は休みの日でも問題ないはずなんだけど。

平日の契約会
二日間ともに仕事の都合がつかない方はどうなるんですか？

抽選になる部屋の方は3/14の14:00に決まって
3/19.20とはなかなか急ですよね。

今度営業さんに聞こうと思いますが
ローンの名義になる方がサインしなきゃいけないですよね？
例えばご主人が仕事で行けないからと奥様が契約会に行ってサインすることは可能なのでしょうか。委任状必要？？

なんかどうしても無理な場合はモデルルームで預かることも出来るってこの前営業の方が言ってたような？
違ったらごめんなさい。

>251

ありがとうございました。
うちも休暇取れないようなら、確認してみます。

確かな自信はないのでぜひご確認下さい。

>>247
教えて頂いてありがとうございます。
南側の1、2階も売れそうなんですね。
交通量で排ガスはすごくても日当たり○、価格、立地、ブランドですね～

契約の前に重要事項説明がある。あと、手付金の振り込みも。あわただしいスケジュールだね。

重説、二時間ぐらいかかりますか？

分譲マンションって、入居してからもアフターサービスの点検や火災報知機の点検で在宅して対応しなければいけないことが結構ある。こういったのも平日のみ対応だと結構大変。以前の職場で、分譲マンションに賃貸で入居してた人が、点検の対応といって結構頻繁に休んでた。

>256

三井って本社でやるはずだから、往復時間も含めると半日以上でしょ

>257

火災報知機の点検が年に２回、配水管清掃が年に１回あるが、いつも予備日の休日に変更している。
休日でも対応するのが普通だと思ってた。

点検等、土日に対応してくれるマンションもありますよ。
あとどうしても都合が合わなければ個別対応等も。

>257

そういう人はずっと賃貸に住んでればいいんじゃない？

>258

そうなんですね！
市内通勤であまり都内に出ないので、それも楽しみです。

>>258
ココ買っても日本橋で契約ですか？
知らなかった。

>263

契約会は日本橋三井タワー契約センターと書いてありましたよ。

ここの学区って、中川西小学校と中川西中学校ですよね？学区の雰囲気とか、レベルとかどうなのでしょうか？

やはり日当たりを取り南側を検討してます。大通り沿いの騒音は仕方ないにして、排気ガスなどでベランダが相当汚れないか気にしてます。やはり上層部の6階・7階でも洗濯物気をつけなきゃダメでしょうか。。。

>266

うちも洗濯物を外に干したかったので、排気ガスが少なさそうな西側にしました。
共働きなので、ほぼ一日外に干しっぱなしとなると南側はちょっと不安で…。

三井って内覧会は平日だし、引き渡しも平日に本社。引き渡しって代金の決済を確認して、鍵を渡されて、受領書に判子押すだけ。現地でもできるのに殿様商売。

>260

売主、管理会社しだいだから契約する前にちゃんと確認しておかないと。

>268

なんかこのスレで何回か三井の悪口言ってる人みたいだけど、三井が嫌いなら買わなければいいのでは？
それでも買いたい人は買うと思うし、日程も極力合わせてくるでしょ。
うちは休みとって契約いきますけど？

大手だから安心なんて知らずに買って、あとから実態を知ったら悲惨だよ。