パークホームズ横濱中川ってどうですか？

坪220だと21平米でも4,620万か…
我が家の予算オーバーな予感(T_T)

ここは、かなり急な坂の途中なので、結構うるさいとおもいます。
２４６から港北ニュータウンに向かう道で、交通量も多いですし。

坂だとやはり煩いでしょうか？車の騒音は主にエンジン音ではなくて、
走行音だと思っていましたが、坂だとエンジンの音が煩く聞こえるでしょうか？

ここ、バスでよく通りますけど、
バスの場合、ローギアで思いっきりふかして登っていきますね。
バスやトラックが通ると、結構うるさいんじゃないでしょうか。

ここは思ったほどスレ伸びないですね。
人気物件or不人気物件どっちに転ぶのかな！

中川駅近くのコインパーキング潰してMR建設中ですね。楽しみです。

>>26
２月下旬販売とのことなので、モデルルームもそろそろオープンですかね。どのくらい建設進んでいます？

>>27
外観はほぼ完成、これから内装と思います。

さっき側の道を通りましたが、まだ基礎工事中でしたよ。

話の流れからモデルルームの建設状況かと。

>>29
27です 言葉足らずですみません。お尋ねしたのはMRの建設状況の方でした。マンションはまだ基礎なのですね。しっかり基礎に時間&コストを割いて作ってほしいな。

人気についてはどうでしょうね。
駅も近くないし、間取りも普通な感じですよね。
単純に価格次第になるのでしょうか？

そんな感じはしてきますよね。
ただパークハウスというブランドなので、安くはしないのかなぁ。
物件自体の設備や仕様を高めてとかだったら納得する人もいるかとは思うけれど。
詳しくは来月の事前案内会ですね。
そこで具体的な値段の話は出ないだろうけれど、
大体の価格帯位の話はあるかも・・・しれない・・・？どうなんでしょう。

バークコートやバークホームズザレジデンスでもないので、共用部分はやっぱり地味なのかな。

まあパークホームズとはいえ三井だから、共用部分しっかり作りこんでくるかな。

34&35ですが、ここはパークハウス（三菱）ではありませんよ。私もバークと誤字しましたが(^_^;)

Hr1type良いですね〜
一期で出してくるかな？

案内が届きましたね。最多価格帯が4,300万とのことですが、中川の価格としてはどうなのでしょう。

3駅5路線使えるって、届いたアンケートに書いてあったのですが、ここの立地でそんなに使えましたっけ？
「あざみ野」「たまプラーザ」「中川」で3駅ですが、5路線がよく分かりません。

えーっ
３駅ったって、バス使う駅も数に入れるとは、ひどいね。
５路線？
ブルーラインはOK。田園都市線は、ギリギリ分かるけど・・・
田園都市線が乗り入れている、半蔵門線と東武線。
たまに乗りいれている大井町線を入ると、何とか５路線。
無理があるなぁ。

駅までの距離はちょっぴり気になりますね。

間取りは使いやすそうなプランで、いいなっともいました。
収納なども充実している間取りもあるし、便利そう。

便利だということを伝えたいんでしょうけど、
強引だと印象も良くないですね。
たまプラも頑張れば歩けそうなので、
3駅利用可、で良かったと思いますけどね。

このあたりの土地に詳しくないのですが…
ここは中川駅徒歩10分とのことですが、駅からはフラットでしょうか？あゆみが丘、というぐらいなので少し気になりまして…

>43

中川駅に向かって行くと登り坂になります。フラットとは言えないので、一度歩いてみるとよいでしょう。

たまプラーザ、あざみ野駅へ、246あたりまでは下り坂で、その後登り坂です。通る道によると思いますが、いつも車で通る道の坂はきついです。

事前案内会に行かれた方、印象はどうでしたか？

この3連休で100組ってメルマガに書いてあったけど、
どうだったんでしょう？行けなかったので、気になります。

>>46
100組もいたんですか？
事前案内会が始まったにも関わらずあまりコメントがのびないですね…

三井はブランド力ありますからね。ゆったり目で品が良くて生活しやすそうなところが魅力です。収納もたっぷりでお風呂もひろいとなれば家族みんながハッピーになるのでは。

南側が道路に面していて、電線も中層階だと見えるみたいですね…
西側だと西日が気になっています。

でも内装や間取りはいいですね〜迷うなぁ。

中川で徒歩10分、4300万げ最多価格帯というのは、妥当な値段なんでしょうか？？
部屋の間取や広さは魅力ですが、
南側は幹線道路沿い、西側は陽当たり面が、 気になる点です。

なんだかんだすぐ売り切れちゃいそう。
三井だし。

しかしこのスレ伸びないですね…巷ではあんまり興味ない物件なんでしょうか。

>>52
そうでもないのでは？
センター南のバースシティ、ふれあいの丘のブリリア等と比較検討中です。

>46

モデルルーム来場者に占める購入者の割合って一般的に１割くらい。そんなに焦ることないよ。

提携企業にはモデルルーム来場でQUOカードプレゼントなんて餌で釣ってるくらいだし。

>22

一部だけど遮音等級の高いT3のサッシを使ってる。裏を返すとうるさいってことを設計者が認めてる。

>35

三井はブランドでランクを露骨に区別している。パークホームズは最低ランク。あまり期待するとがっかりするよ。

つくりとしては中堅デベとどんぐりの背比べ。でも、しっかり三井価格。

>>55

南側は真ん前が４車線ですもんね…
西側が人気になるのでしょうか？

幹線道路沿いっていうことがずっと引っかかっています。
音は対策できても、空気はどうかなって。
でも予算から考えると魅力的です。

南側はかなりの交通量の坂道で、排ガス、音がかなり気になる点です。
西側は、陽当たりが微妙な感じですし。
中川の価格帯としたら、妥当な値段なんでしょうか？
間取や広さはいいな、と思うんですが。
すぐに完売となるんでしょうかね～

>>59

前向きに購入を検討している身としては、入居前に完売となって欲しいです…>_<…

マンションの規模も沿線も雰囲気も違いますが、同じパークホームズで何年か前に大倉山にも出していましたよね？
あそこはたしか新幹線と綱島街道に挟まれてたと思うのですが…環境はこちらと比べてどっちがいいのかな〜なんてふと思いました。
（答えにくい質問であることは重々承知しておりますが、気になったので聞いてみました。大倉山を売っていた時は本格的にマンションの購入を検討していなかったので…）

幹線道路沿いの空気が、気になります。
夜は多少交通量は減るものなのでしょうか？

ここを検討する人で、大倉山を検討する人って少ないかと…。

空気の匂いと騒音は人によって感じ方が違うのでまず現地確認をしないといけないですね。
間取りの考え方とかは面白いと思います。

南側の幹線道路は、夜中はちょっとわかりませんが。
音や空気の感じ方は人それぞれだと思いますが、日中、平日も休日も、現地に行ってみると、かなりの交通量。さらに坂道の先には信号もあるので。
もう少しだけ、控えめな価格設定でくると思ったんですが。

>>64

そうですよね。
西側でも値引きされていないような様子でした。
価格発表されてからは行けていないので、正式にいくらになっているかわからないのですが…

大道路に面しているけど、やはり南側が人気ですかね？
実際西側って暮らすとなると気になりますでしょうか？

南面の電線は気になりませんか？

>>67

南側の３階〜５階は目の前に電線が来るとのことでしたよ。
景観は望めないかもしれません。

>61

新幹線は音だけでなく、ドンって感じで風圧も結構きつい。

防音等級の高いサッシ使ってるところは窓開けたらうるさいって覚悟しないと。

>60

販売開始前に売れ行きを判断するのって難しいんだよね。特に一期の時は。一つの指標としては、モデルルームオープンから販売開始までの期間と総戸数に対する一期の販売戸数。小出しに時間をかけてだと苦戦するパターン。

>>65
私も正式の価格発表されてからは行けてないんですが、、、(つい最近だろうけど)
事前案内会での感触で、低層階など、少し価格が下がっている事を期待しているんですが。
そんなことはあるんでしょうかね？

南側の信号で発進したときの、バスやトラックの排ガスはかなり気になります。
西側は陽当たり面で問題ありそうだし。
間取や広さは良いなと、検討したいところですが、決めきれません。
人気かあまりなくて、一期から少し値引きがあったら、考えちゃうな～

間取り、仕様、一期だと食器棚が付くなど、中身は凄く魅力的なんですが
どうしても環境面(騒音、排ガス、電線)で引っ掛かりを感じますが住めば都なんでしょうかね。
価格もこれから上がっていく一方でしょうし。

>74

あの食器棚いいですよね。後からつけたらウン十万するんだろうし、悩んでます…

食器棚はいいですよね。
やっぱり南側が売れてくんですかね？

>>69
そうです。
こういう場所を買いたいと思う人がいるとは思えないんだけどね。

限られた予算で探すとなるとどの部分で妥協するかですよね。

うんうん、食器棚いい!!

タンクレストイレだし、収納バッチリだし、食器棚つくし、一応駅徒歩10分。
西側なら大丈夫かな？

このあたりってカーシェアリングはありますか？
車がないので、たまに使えると便利なんですが。

>>80
西側のが人気なんですかね！
でも、西向きの低層階の陽当たりは、ほとんど期待できないんですかね？

>82

西側の一番幹線道路側の角住戸の1,2階部分は陽当たりが期待できないとのこと。
だから3,500万円〜なんだそうです。

そうなんですね、そこが3500万～なんですね。南側はかなりの交通量の幹線道路なので、一階がその価格でくると思ったんですが。
西側は、低層階でも、陽当たりが悪い住居から北側に移る毎に、陽当たりが良くなるということですね。

南側の１階、エントランス横も3500万ですよ。

>>85
そうなんですね。
もう正式に価格は出たんですね。
2階は南側、西側も4000万～でした？
近いうちに、ＭＲ行ってみます。

以前だと三井物件には食器棚はデフォルトでついていた。せこくなったな。

>87

そうだったんですか。知りませんでした。
それだけ人件費や建築費が現に上がっているということでしょうか…。

ALCに二重壁。つくりはしょぼい。

>86

今は予定価格の段階。これから要望書を集めて、その集まり具合で価格調整して、正式価格発表、販売開始ってのが一般的なスケジュール。

>>90
週末にＭＲがグランドオープンなのに、まだ、正式に価格はでないんですね。

>>89
近隣で、最近、つくりが良い分譲はどこですか？

>89

わたしも>92さん同様気になります。
教えてください。

ライオンズですね。
ビブリアはダメですね。

>94

ブリリア都筑ふれあいの丘は長谷工マンションですものね…

>>89
つくりがしょぼいと、10～20年先とか、将来的に何か不便が出てくるでしょうか？壊れやすいとか？

マンションについてはそんなに詳しくないのですが、
つくりがしょぼいといっても、長谷工ではなく三井で施工してるから大丈夫かなと個人的には思いましたが…。

私もつくりには詳しくないのでどうゆうところがしょぼいのか教えてほしいです。

三井住友建設って財閥系の名前が二つあるからすごいかと思いきや、中堅クラス。しかも破綻しそうになって、くっつけられたゼネコン。みなとみらいではトラブル起こした過去もある。

ALCは３・１１の時に神奈川でも壊れたりしてる。建築基準法って震度５強では損傷せずって基準なんだけど、対象なのは構造部分。非構造部分のALCは壊れても設計上問題なし。

それから長期修繕計画って自然災害は考慮してない。壊れたときの補修費をどう調達するかってのが問題になる。

ALC、二重壁に直床だと完全に長谷工仕様。

じゃあどこの建設会社がいいんですか？

そもそもコストダウン仕様にするかどうかは事業主であるデベロッパーの方針次第なので、施工会社だけ見ても意味がない。
仕様や間取りを見て判断するしかないよ。
長谷工が悪く言われがちなのは、コストダウンマンションの施工会社に採用されることが多いから。長谷工施工でもまともな仕様のマンションはある。

長谷工がコストダウンなのは設計だけでなく、作業員も。なので仕事が雑でトラブルが多い。しかも、不具合指摘しても、のらりくらりとかわして対応しない。

>103

長谷工施工物件は例外。長谷工は土地を仕入れて、プランニングしてデベに提案して、施工の仕事を受けるってのがビジネスモデル。なので実質的なデベは長谷工だったりするので、デベがどこであっても長谷工仕様といわれるレベルのものが出来上がる。

その長谷工とドングリの背比べをしてるのがパークホームズ。

>>100
ALCで3・11で壊れたと言うのは、築浅だったのですか？
昔はそういったつくりの物件はなかったんですか？

ALCが壊れた相模大野のマンションは新築。

そこは倒壊したんですか？

震度５強で倒壊したら欠陥。大ニュースでしょ。

RC（一部ALC）となっているものも沢山あって、ALCは然るべきところに使えば問題はないのではというのを読んだことがあります。
長谷工物件がこれだけある中、どんぐりの背比べと言われつつも三井住友建設のほうが安心かなと思いました。

>>108
どのような壊れ方だったんですか？
ニュースを知らなかったので。
ALCも使う場所によっては、適切で大丈夫と読んだんですが。

ここ、立地は△だけど、間取りや設備は◎だと思うんです。
これでつくりがしょぼいと言われたら、どこも買えない気がする。

素人にはどこをどう見れば構造までわかるのか不明です。

>114

本当にその通りです。

>>114
Casbeeの評価が横浜市のHPで公開されているはずですから、ある程度は推測出来ると思います。

http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/shidou/kankyo/casbee/todokede/...

Casbeeで他の物件と比較してみると面白いですね。

>114

後で後悔しないようちゃんと勉強しないと。

>113

モデルルームでそれとわかる内装や設備はしっかりつくる。一方で、建物本体でしっかりコストダウン。

つくりがしょぼいとか、モデルルームの内装はしっかりしてるとかって話になってますけど、ある程度の質は保たれてるんじゃないの？
勉強は勿論大事だけどそんなこと言ってたらどこのマンションも買えないんじゃ(^^;;
ましてや（ここは違いますが）長谷工のマンションもこれだけ増えてきてるっていうのに。