パークホームズ横濱中川ってどうですか？

まだ、販売戸数、販売する部屋の発表日も決まってなさそう。
場所的に、不人気物件なんですかね。

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>161

不人気ではないでしょう。
なぜそんなにもここの物件の評価を下げたがる？

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>>162
評価を下げるつもりはないです。
購入を検討するとしたら、盛況で即日完売の方が安心ですから。
あまりにも販売戸数や販売日が未定だと、何故だろう？ということです。

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>163

要望書の状況を見てるんでしょうかね？

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真実は売る側のみぞ知るといったところ。ダミーを紛れ込ませることが露見しちゃってる会社だもの。

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どんな状況であれ、
気に入ってエントリーして購入するならいいんだと思いますけど。

この前の日曜日昼過ぎ
交通量と騒音の確認のため、あらためて現地に行きました。
現地をくるっと一周しただけで立ち止まっていないのですが、
無駄にうるさいバイクと坂を上るためにふかしたバスが通り過ぎて
その瞬間は家族内の会話が聞こえないほどでした。

窓頼み、南棟網戸で過ごすのは不可能かも。
慣れなんでしょうけどねー住めば都

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>163

三井の完売を信じてはいけない。完売宣言をした某物件では、入居直前に大量に系列の仲介会社から賃貸に出してたりしてた。実際は売れてなかったんだろうね。しかも、業者が借りて風俗営業なんて問題起こしてくれて話題を提供もしてくれた。

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>166

西側のほうが早く埋まっちゃいそうですよね〜

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>>166
南側は日当たりは良さそうでそういう点では魅力です。が、前の道の交通量と坂道発進、凄いですよね。
最初は南棟を検討してましたが、悩みます、、、

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>>165
えー！そうなんですか？勉強不足です。

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170の、
～勉強不足です。じゃなくて、
～勉強不足でした。
の間違いないです、すみません。

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日当たり良くても窓開けられないような気が…
洗濯物お外に干せなさそう。

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西側はいいですね。静かそうだし、戸数も少ないし。

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陽当たりをとるか静かさをとるか悩むなぁ

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西側の陽当たりってみなさんどこを気にされてるんでしょうか？午前中は陽が当たらないこと？それとも眩しいということ？

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>>175

書かれていることにプラスして
西棟真ん前にある戸建て
隣りの賃貸アパートのオーナー宅らしいですが

あの戸建てが小規模でも中規模でもマンションになってしまったら低層階は日当たり無しになること。
かなり気になります。

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>>176
もしかしたら、いづれマンションの可能性がなきにしもあらずだから、一階庭付き、その上の二階は安いんですよね。
一階でも、駐車場前になると、価格が上がりますもんね。

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>>177
西棟一二階の向かって右端から2戸は、南棟の影響で日当たりかなり悪いから2LDK扱い
そのせいもあって安い。

向かって左端の4LDKとかその隣りとかは南棟の影響を受けにくいから高い。

でも平置き駐車場の真ん前の部屋って
バックで停めたら排気ガスもろに来るんじゃないかと気になります。


全ては考え方ですよね。
悩んでいるうちが楽しいのかもしれませんね。
いわゆる青田買いってやつなので、、、

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>>178
悩んでるうちが夢膨らんで楽しいです。
フィーリング、タイミングなんですかね、、、
一生に一度の、買い物。じっくり考えます。他と比較しながら。

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>>176
もし、建て替えて小さめでもマンションとなったら、日当たりの影響は低層階だと、2～3階ですか？
3階までは影響なさそうですか？

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>>180
どうなんでしょうねー
最上階は確実に影響ないと思いますが(^^;;

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>>180

下り坂の途中だから、西側は実際のフロアプラス１階分ぐらいはあると思います。ここが３階なら、前にマンションが建ったとしても４階部分ぐらいじゃないかと。

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やっぱり西側の方がいいんですかね？
南側も上の方の階ならどうなんでしょう？

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ディスポーザーなしで２４時間ゴミ出し可ですか。ゴミ捨て場、夏は臭うよ。なんでこういうことしちゃうんだろう。

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どの部屋がいいか悩みすぎてます。
もう住戸アンケート出したのに。



ゴミ捨て場臭いの嫌ですね。
ゴキとかネズミとか気になります。

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うちも同じくアンケート出してからも悩み続けてます。
後からやっぱりあの部屋、あっちの側の方が良かったなんて思いたくないですから。

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アンケートはあくまでも調査。あとから変えられるよ。

本当に悩むのは契約の時。契約しちゃうと後戻りできない。

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ディスポーザーなし24hっていうのはなにか新しい対処は開発されていないんでしょうか？
なにかあってもよさそうな・・・

って、その対策こそがディスポーザーって事になるのかな。

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ディスポーザーなしだと、生ごみの汁がぽたぽたなんてこともある。

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この戸数でディスポーザーありにしたら、ランニングコストがすごそう…

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マンションはスケールメリットがすべて。小規模だと集合住宅のデメリットだけが目立つ。

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61戸は小規模ですか？

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スケールメリットによってディスポーザーがペイするのは１５０戸以上かな。

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共用施設として集会室もない。マンションって管理組合による住民自治が基本なんだけど。

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これだけネガな書き込みが増えてくるってことは、それだけ注目されてるってことですかね。

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>>194
小規模だから多分ミーティング会場は管理人室ですね

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検討者にとってはネガ情報のほうが検有用でしょ。知らずに買って後からしまったと思うより、知ったうえで判断。モデルルームではいいところしか説明されないし。

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スロップシンクがない。運動靴とか洗うとき、無いと不便なんだよね。

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ルーバルの下の部屋は要注意。小さい子供だと外と同じだと思って走り回ったりして、音問題になる。売りになるからだろうけど、そういう問題が起こりうることがわかっていて作っちゃうデベっていかがなものか。

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スロップシンクはシンクそのものより配管をあの位置まで作らねばならず、コストがかさむ設備だと聞いたことがあります。
この急なコスト増の時期に切詰められる物は思い切ってカットしないと売価に響くという考えなのでしょう。

それは汎用性コミュニティールームの有無や直床直天井、省エネ仕様や植栽なども同様かも知れませんが、その是非は顧客側が決める事ですね。
また、案外言われないのがどういう会社が作るかです。
（この物件は問題無いと考えています。）

ここは中庭や広いバスルーム等に個性を持たせ満足度を作っているかと思います。
あえて広いお風呂というのは良いかもしれません。

ここを自分流に手を加えるなら通気口フィルターの強化、二重サッシです。
それでかなりバランス向上が見込まれるかと。

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ここは床は直床だけど天井は二重天井だよね。

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直床のふわふわフローリングはモデルルームでスリッパを脱いで違和感がないか確認しておいたほうがいいよ。モデルルームでもフローリングは実際と同じように作ってあるんだけど、スリッパをはいてるんで気が付かずに、入居してからあれって何って掲示板に書き込まれてるのを結構見かける。感じ方は人それぞれだしね

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洗面台の扉が開き戸なのも要注意。住戸タイプによっては、洗面台で誰かが顔を開けたらごっつんこなんてこともありうるレイアウト。あと、防水パンに入るサイズの洗濯機がドアノブにぶつかって入らないなんてことも、他の板で入居のころ話題になってた。

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現時点でどのくらい要望書が出ているか気になります。

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落ち着かないです。
希望の部屋が買えるのかどうか早く知りたいですね。

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向きや間取りで、希望の部屋が重なりそうだから、抽選の部屋が多そう。
その逆で、あまり人気のない部屋もありそうで、入居前に完売できるのかなぁ、と
いつ売り出す部屋、日にちが決まるんですかね。

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販売開始や販売対象住戸は、要望書の集まり具合で決まるわけなので、実際のところ売る側もわからない。当初の計画スケジュールはあるけどその通り進むとは限らない。まあ、ずるずると遅れるケースはふたを開けると販売不振ってパターンが多い。

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>205

要望書の段階で重ならなくても、販売期間中に後から来た人にぶつけられるってこともある。売る側の調整はあくまでも営業努力。それに、倍率がつかないのって不人気ってことでもある。

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購入を検討してる側としたら、営業さんがなんだかズルズル引っ張ってる気がして。色々未定だから、心配です。
最近は入居始まっても、まだ売れ残りマンションがあったり。
ここは61戸だから、順調に完売してほしい。

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竣工時に未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。なので売れ行きは慎重に判断しなきゃならない。ただ、一期だと実績がないから難しい。

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