パークホームズ横濱中川ってどうですか？

>>139
一応、港北ニュータウンになるんですけど、正直そんな雰囲気ではないですよ（笑）
港北ニュータウンって言うと、やっぱりセンター北・南を指してくるかなと。

いまだに港北ニュータウンに価値を感じてる人もいるかもしれないけど、ここ数年の人口動態やセンター北や南に最近できた商業施設のテナントの相次ぐ撤退を見れば、衰退の始まりを感じえませんね。将来的には不便な郊外のニュータウンとして認識されるようになるのでは。それでも多摩ニュータウンほどではないでしょうが。田園都市線寄りの中川はたとえそうなっても救いがあるように思います。

>139

ギリギリですが、港北ニュータウン第１地区から外れています。
行政的な違いはないですが、まちづくりに違いがあります。
すぐわかることは、電柱と電線です。このマンション前には電柱と電線がありますね。
基本的に港北ニュータウン内は地中に電線が埋設されているため、幹線道路などの表通りには電柱と電線がないです。（裏通りには普通に電柱と電線があります）

中川のＴ字路の中川駅方面の道は港北ニュータウン内なので、電柱・電線がなくすっきりしていますね。

北山田方面は道路の右側が港北ニュータウンなので、電柱・電線は道路の左側だけにあります。

グーグルマップのストリートビューで見ることができますよ。

港北ニュータウンの生活圏であることには、間違いないです。

この物件、第一期からすぐに完売するんでしょうか？

要望書の受付、昨日と今日だけで30部屋弱入っていました。

希望の部屋が重なった場合抽選になるそうですが
抽選はどのような方法なのでしょうか？

アナログなくじ引き？
コンピュータで？

どちらにしても運の良い方が当選されますけど(^^;;

>146

そういえばどうなんでしょう？聞き忘れました。
うちの要望出した部屋、被らないといいなー。

今日行ってきました。
3500万円代はすでに数倍とのこと。一階専用庭付きのタイプが結構埋まってました。南向きのほうが割安感あり。

MRに行った感じだと、南側、西側ともあまり人気が無さそうな部屋もありそうですが。
人気がなくて、もう少し価格が下がらないか期待してるんですが、、、
それはないですかね。

>149

人気がないというより、価格を下げないと売れない部屋（眺望、階数、日当たりなど）については考慮された価格のつけ方をされていました。価格の最終決定は２月末ですが、10万単位まで出てきていたので下がることはないんじゃないかと思います。

>>150
そうですね。
第一期や二期が終わり、もし売れ残りがあれば、、、に期待します。

>129

低層物件で、免振や制震ってほとんどないよ。強耐震（耐震等級２のこと）か免振を売りにしてるナイスくらい。

ちなみに免振や制震でも耐震等級が同じなら、揺れに対する建物の壊れやすさは一緒。免振制震のタワマンでも３・１１の時、乾式壁が結構壊れてる。

>150

要望書の集まり具合で価格調整をするのが通例。

>151

三井は売れ残りを値下げ販売することはあまりない。せいぜい、家電や家具プレゼンくらい。その辺はデベによって違うから、ちゃんと研究しないと。値下げをあてにして待ってると・・・。

>144

期分け販売で要望書を集めて、売れる見込みの部屋を売るのだから即日完売はお約束事。売れてるように見せかける、売る側の演出だよ。実際の販売のバロメーターは、総戸数に対する各期の販売戸数と、販売開始までの期間。小出しに時間をかけてるようだと不振ってこと。

>146

抽選は操作ができないように、同倍率同時抽選で福引とおなじガラガラポンってのが通例。まあ、それでも細工できるんだけどね。だいぶ前だけど三井社員が暴露本に書いていた。

ココがこんなに安いのは何故？
三井だからもっと高いと予想してたよ。

高い理由がないでしょう。
まぁ、適性価格じゃないですか？

人気があるのはどの辺りの部屋でしょうね？

＞156
そうなんですね。
お風呂の広さや収納力などかなり気に入って
検討住戸アンケートに記入をしたので第一希望を買いたいですが
それはみんな同じですよね(^^;;

まずは抽選じゃないことを祈り
抽選になったら、裏がないことを信じて挑みます^ ^

まだ、販売戸数、販売する部屋の発表日も決まってなさそう。
場所的に、不人気物件なんですかね。

>161

不人気ではないでしょう。
なぜそんなにもここの物件の評価を下げたがる？

>>162
評価を下げるつもりはないです。
購入を検討するとしたら、盛況で即日完売の方が安心ですから。
あまりにも販売戸数や販売日が未定だと、何故だろう？ということです。

>163

要望書の状況を見てるんでしょうかね？

真実は売る側のみぞ知るといったところ。ダミーを紛れ込ませることが露見しちゃってる会社だもの。

どんな状況であれ、
気に入ってエントリーして購入するならいいんだと思いますけど。

この前の日曜日昼過ぎ
交通量と騒音の確認のため、あらためて現地に行きました。
現地をくるっと一周しただけで立ち止まっていないのですが、
無駄にうるさいバイクと坂を上るためにふかしたバスが通り過ぎて
その瞬間は家族内の会話が聞こえないほどでした。

窓頼み、南棟網戸で過ごすのは不可能かも。
慣れなんでしょうけどねー住めば都

>163

三井の完売を信じてはいけない。完売宣言をした某物件では、入居直前に大量に系列の仲介会社から賃貸に出してたりしてた。実際は売れてなかったんだろうね。しかも、業者が借りて風俗営業なんて問題起こしてくれて話題を提供もしてくれた。

>166

西側のほうが早く埋まっちゃいそうですよね〜

>>166
南側は日当たりは良さそうでそういう点では魅力です。が、前の道の交通量と坂道発進、凄いですよね。
最初は南棟を検討してましたが、悩みます、、、

>>165
えー！そうなんですか？勉強不足です。

170の、
～勉強不足です。じゃなくて、
～勉強不足でした。
の間違いないです、すみません。

日当たり良くても窓開けられないような気が…
洗濯物お外に干せなさそう。

西側はいいですね。静かそうだし、戸数も少ないし。

陽当たりをとるか静かさをとるか悩むなぁ

西側の陽当たりってみなさんどこを気にされてるんでしょうか？午前中は陽が当たらないこと？それとも眩しいということ？

>>175

書かれていることにプラスして
西棟真ん前にある戸建て
隣りの賃貸アパートのオーナー宅らしいですが

あの戸建てが小規模でも中規模でもマンションになってしまったら低層階は日当たり無しになること。
かなり気になります。

>>176
もしかしたら、いづれマンションの可能性がなきにしもあらずだから、一階庭付き、その上の二階は安いんですよね。
一階でも、駐車場前になると、価格が上がりますもんね。

>>177
西棟一二階の向かって右端から2戸は、南棟の影響で日当たりかなり悪いから2LDK扱い
そのせいもあって安い。

向かって左端の4LDKとかその隣りとかは南棟の影響を受けにくいから高い。

でも平置き駐車場の真ん前の部屋って
バックで停めたら排気ガスもろに来るんじゃないかと気になります。


全ては考え方ですよね。
悩んでいるうちが楽しいのかもしれませんね。
いわゆる青田買いってやつなので、、、

>>178
悩んでるうちが夢膨らんで楽しいです。
フィーリング、タイミングなんですかね、、、
一生に一度の、買い物。じっくり考えます。他と比較しながら。

>>176
もし、建て替えて小さめでもマンションとなったら、日当たりの影響は低層階だと、2～3階ですか？
3階までは影響なさそうですか？

>>180
どうなんでしょうねー
最上階は確実に影響ないと思いますが(^^;;

>>180

下り坂の途中だから、西側は実際のフロアプラス１階分ぐらいはあると思います。ここが３階なら、前にマンションが建ったとしても４階部分ぐらいじゃないかと。

やっぱり西側の方がいいんですかね？
南側も上の方の階ならどうなんでしょう？

ディスポーザーなしで２４時間ゴミ出し可ですか。ゴミ捨て場、夏は臭うよ。なんでこういうことしちゃうんだろう。

どの部屋がいいか悩みすぎてます。
もう住戸アンケート出したのに。



ゴミ捨て場臭いの嫌ですね。
ゴキとかネズミとか気になります。

うちも同じくアンケート出してからも悩み続けてます。
後からやっぱりあの部屋、あっちの側の方が良かったなんて思いたくないですから。

アンケートはあくまでも調査。あとから変えられるよ。

本当に悩むのは契約の時。契約しちゃうと後戻りできない。

ディスポーザーなし24hっていうのはなにか新しい対処は開発されていないんでしょうか？
なにかあってもよさそうな・・・

って、その対策こそがディスポーザーって事になるのかな。

ディスポーザーなしだと、生ごみの汁がぽたぽたなんてこともある。

この戸数でディスポーザーありにしたら、ランニングコストがすごそう…

マンションはスケールメリットがすべて。小規模だと集合住宅のデメリットだけが目立つ。

61戸は小規模ですか？

スケールメリットによってディスポーザーがペイするのは１５０戸以上かな。

共用施設として集会室もない。マンションって管理組合による住民自治が基本なんだけど。

これだけネガな書き込みが増えてくるってことは、それだけ注目されてるってことですかね。

>>194
小規模だから多分ミーティング会場は管理人室ですね

検討者にとってはネガ情報のほうが検有用でしょ。知らずに買って後からしまったと思うより、知ったうえで判断。モデルルームではいいところしか説明されないし。

スロップシンクがない。運動靴とか洗うとき、無いと不便なんだよね。

ルーバルの下の部屋は要注意。小さい子供だと外と同じだと思って走り回ったりして、音問題になる。売りになるからだろうけど、そういう問題が起こりうることがわかっていて作っちゃうデベっていかがなものか。

スロップシンクはシンクそのものより配管をあの位置まで作らねばならず、コストがかさむ設備だと聞いたことがあります。
この急なコスト増の時期に切詰められる物は思い切ってカットしないと売価に響くという考えなのでしょう。

それは汎用性コミュニティールームの有無や直床直天井、省エネ仕様や植栽なども同様かも知れませんが、その是非は顧客側が決める事ですね。
また、案外言われないのがどういう会社が作るかです。
（この物件は問題無いと考えています。）

ここは中庭や広いバスルーム等に個性を持たせ満足度を作っているかと思います。
あえて広いお風呂というのは良いかもしれません。

ここを自分流に手を加えるなら通気口フィルターの強化、二重サッシです。
それでかなりバランス向上が見込まれるかと。

ここは床は直床だけど天井は二重天井だよね。

直床のふわふわフローリングはモデルルームでスリッパを脱いで違和感がないか確認しておいたほうがいいよ。モデルルームでもフローリングは実際と同じように作ってあるんだけど、スリッパをはいてるんで気が付かずに、入居してからあれって何って掲示板に書き込まれてるのを結構見かける。感じ方は人それぞれだしね

洗面台の扉が開き戸なのも要注意。住戸タイプによっては、洗面台で誰かが顔を開けたらごっつんこなんてこともありうるレイアウト。あと、防水パンに入るサイズの洗濯機がドアノブにぶつかって入らないなんてことも、他の板で入居のころ話題になってた。

現時点でどのくらい要望書が出ているか気になります。

落ち着かないです。
希望の部屋が買えるのかどうか早く知りたいですね。

向きや間取りで、希望の部屋が重なりそうだから、抽選の部屋が多そう。
その逆で、あまり人気のない部屋もありそうで、入居前に完売できるのかなぁ、と
いつ売り出す部屋、日にちが決まるんですかね。

販売開始や販売対象住戸は、要望書の集まり具合で決まるわけなので、実際のところ売る側もわからない。当初の計画スケジュールはあるけどその通り進むとは限らない。まあ、ずるずると遅れるケースはふたを開けると販売不振ってパターンが多い。

>205

要望書の段階で重ならなくても、販売期間中に後から来た人にぶつけられるってこともある。売る側の調整はあくまでも営業努力。それに、倍率がつかないのって不人気ってことでもある。

購入を検討してる側としたら、営業さんがなんだかズルズル引っ張ってる気がして。色々未定だから、心配です。
最近は入居始まっても、まだ売れ残りマンションがあったり。
ここは61戸だから、順調に完売してほしい。

竣工時に未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。なので売れ行きは慎重に判断しなきゃならない。ただ、一期だと実績がないから難しい。

販売側も引っ張りたくて引っ張ってるわけじゃないんだな、、、

どこも、職人が不足していて、たかだかマンション現場に人が来ない。
みんな、契約期間も長くカネの良い、震災復興や五輪関連と比較され、人件費が恐ろしいことになってるんですよ。。。

職人待ちの状態で、竣工伸び伸びなんです。

今は、職人の羽振りが良いから、600万のトヨタのヴェルファイヤなんかが、キャッシュでバンバン売れてますよ。

五輪後も、その間になかなか進められなかった、道路や鉄道などの大規模改修、リニアなど、人件費と資材価格は落ちないでしょう。
大きなマイナス要素が無ければ、特に首都圏については、後20年、こんな状況が続いて、工期ダラダラで、物件価格も下がらないんじゃないかな。

>211

そんな状況でモデルルームオープンして客を集めて大丈夫なの？

契約しちゃってから竣工遅れたら大事。

職人集められないで手抜き工事なんてことになったら目も当てられない。

施工トラブルがあった三井の新川崎のタワマンも施工がずるずる遅れてたね。ここも二の舞か。

>211

オリンピック後には確実に落ち込むよ。その前に１０％の消費増税後も危うい。

まあ、今購入するのは高値つかみになるだけだろうね。

211さんの言うことはある程度どうしようもないことだとは思っています。
だからデベロッパーとしてはあらかじめ今までより余裕をもったスケジュールで作るようにしているんじゃないでしょうか。
というか、、、そうだといいんですが。

北山田ライオンズなんかは秋口竣工あの個数なのにもうほぼ形も出来てますから、やはりそのように案外早め早めの流れなんじゃないですかね。

突貫工事で作られても困りますしね。

>>215
不動産や株に絶対は無いでしょ。
あくまで下がる可能性が高いってだけ。

人によっては年齢的な問題もあるだろうし、いまの価格と機会費用をどう考えるかじゃないかな。

現時点でアナウンスされている竣工予定、引き渡し予定はそれぞれ来年の１月と３月の下旬。もし、２１１でコメントされているような状況が事実だとしたら、予定を変更せずに販売開始したら要注意だね。契約してしまうと、引き渡しが遅れても待つしかない。３月末引き渡し予定だと、子供の学校の都合とかもあるから、引き渡し遅れがあったらしわ寄せは契約者に。

うーんどうなんでしょうね。
実際によほど特別なトラブルとかなしに竣工遅れとか、突貫工事とか
そういう契約者が最も目を光らせそうな事態は避ける様に大抵はスケジューリングしているんじゃないかと。
こういう情勢は皆さん知っていてのマンション探しですから。

そんなリスク回避を超えるような人材難や異常なコストの急上昇があればありうるかもしれませんが。
今作っているどこの物件でも同じですよね。

直床
スロップシンクがない
バルコニーの境目の板が安っぽい

この3つは、まもなく出来上がるライオンズのほうが上ですね。
ライオンズはディスポーザーもありますし大規模


我が家にとってはそれを上回るのが下記3つです。
お風呂の広さ
収納力の高さ
立地


どう考えるか個人差がありますから。

坂と幹線道路に諦めをつけられれば、大手デベだしつくりはいいなぁと思い、前向きに購入検討中です。
お風呂と収納の多さ、食器棚もいいですよね。
みなさんは南側にしたか西側にしたか気になります。

先日モデルルームで見た感じでは南も西も同じ位花が付いてましたよ。

あのお花だけでは倍率まではわからないので
落選した人がどう流れるのかも気になります。

あと一ヶ月弱
第一期の動向を見守りましょう。

確かにそれぞれの部屋の倍率が知りたいもんです。

倍率って営業さんに聞けば教えてくれるものなんですか？

＞228

教えてくれるよ。とういうか、教えてくれないのなら要望書の提出に協力する必要ないでしょ。

抽選を避けるため、倍率がついてないか低い部屋に変えるって作戦もある。ただ、それやるなら要望書時点の倍率でなく、登録期間の最終日に確認して判断しないと意味ないけど。まだ、これから時間があるから、後から来る人もいるわけだし。

希望の部屋の倍率は聞きました。
抽選避けるかどうか家族会議中です。
2/22の夕方モデルルームに行って調整を検討中
戦わずして負けるのは嫌ですが、外れてあたふたするのも嫌です。

要望の花は、全体の半分くらいは付いてましたか？

先週の土曜の時点で半分は付いてましたよ。

すごい順調に、売れそうな感じなんですね。

人気物件だとどれくらいの期間で完売するものなのですか？

中川駅近の去年か一昨年に出来たパークホームズはかなり早かったと聞きましたが。

駅近の方は、予想外に早かったよね。
でも、テナントはまだ決まってないのでは？

超人気物件だと１期で全戸販売、即日完売ってのがある。販売期間（モデルルームオープンから販売まで）も数か月かな。

人気かどうかの目安は、１期で総戸数の半分を売りに出せるかどうかと販売開始までの期間。半年かけて半分も売り出せないようだと苦戦でしょ。

テナントは入居直前までお店がアナウンスされないってケースが多い。店舗は内容によって住環境にとってはマイナスだったりするから、ある意味リスク。

さくらの花ってももあるからね。三井はダミーを社員が認めてる。実態を知ってるのは売る側だけ。

>238

三井叩きの業者さんはもういいです。

たたかれると感じるのは営業かな。検討者ならメリットデメリットを含めて判断。モデルルームではいいことしか説明しないし。