- 掲示板
ローンを組む上で、資産性は無視できません。
はたして、どちらが資産性が高いのでしょうか？
[スレ作成日時]2014-10-14 14:10:32
最近見た物件
ヴェルディ楽々園［パームガーデン］
- 所在地：広島県広島市佐伯区楽々園5丁目1067-8の一部（地番）
- 交通：広電バス「楽々園」バス停 徒歩5分
同立地、同予算で、資産性が高いのは、マンション？それとも一戸建て？
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501 匿名さん 2014/10/25 00:37:42
>広いのが良ければ勝手に広いところに住んでください。
>人の家をチラチラ気にしながら、マンションは狭くて可哀想だなぁとか思ってるんですかね。
>世間体しか気にできないような哀れな方ですね。
これまで「家は狭いほうがいい。」という意見など聞いたことはない。
「マンションだから戸建てより狭くてもしょうがない。」
「購入できた空間で身の丈にあった生活をすれば狭いという感覚がなくなる。」
ということでしょ。
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502 匿名さん 2014/10/25 00:41:10
いやだだっ広い家に住みたい人は戸建てでいいんじゃない。
そこまで広くなくてもよいなら戸建てにすむ必要はない。ミニ戸だのどうのは興味ないです。個人がそれでもいいならいいのでは。 -
507 匿名さん 2014/10/25 01:03:43
マンション買うのは、一般的に駅に近かったり自己管理部分が少ないので、という理由ですよね。
そもそも資金や死ぬまでの生活環境(広さ、利便性、周辺環境)を考えて家を買うんじゃないでしょうか。物件ありきで身の丈に合わない物件を買う人はいません。 -
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511 匿名さん 2014/10/25 01:27:20
>スーモみても新築は概ね徒歩5～10分圏だけど。数十年前の団地の話？
スーモでも23区内で、環境のいい住専地域の駅徒歩5分以内の新築物件は極端にすくない。
埋立地、商業地、準工業のように環境の悪い地域ならあるかもしれない。
不便な郊外や田舎駅の駅近は判りませんけど。
駅近だと叫ぶマンション民は、田舎の不便な駅近住まいを宣伝するようなもの。 -
512 匿名さん 2014/10/25 01:28:15
そうなの？不動産屋に行けば新築のマンションがどっと出てくるの？んなわけないと思うけど。
駅から遠いのであれば、マンションを選ぶ人は少ないでしょうね。 -
515 匿名さん 2014/10/25 01:48:38
徒歩5分は確かに少ないですが10分であれば、十分に選べるだけの数はあります。むしろ駅からバスで行くような新築マンションはほとんど見たことがないです。有明は別として。
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519 匿名さん 2014/10/25 01:57:35
>>509
508はいつもの頭おかしいやつだから相手すんな。
ちなみに、次に高円寺がどう井の頭線がどうとか言い出すのがお約束のパターン。
もちろん、マンションの方が駅遠なんてデータはどこにもない。
逆のデータはいくらでもでてくるけど。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/538400/res/10
この板では、「マンションは駅遠ばかり、戸建は駅近」を唱えるキXXイが定期的に湧いて出るので、
予防措置としてデータをはっとく。
＜マンションの駅までの距離＞
東京都、千葉県、神奈川県、埼玉県、大阪府、兵庫県の6 県において、
取引された物件の駅からの距離を公開している。
いずれの地域も、駅から10 分以内の物件が一番多く、
東京や大阪ではその比率が実に70％台を占めている。
＜戸建の駅までの距離＞
すべての地域において、駅から徒歩10～15 分の物件が一番多い結果となった。
http://www.waseda.jp/sem-ykom/b-Haku.pdf -
520 匿名さん 2014/10/25 01:59:10
＞私は23区内の戸建も探しましたが、利便性のよいところの２階建てはほとんどありませんでした。なので、マンションに視野を広げています。
戸建ては自分の気に入った場所の土地を買うところからはじめるのが常識。
売り地なら利便性いい場所の物件も沢山あります。
建て売りを検討するくらいなら、マンションでも同じです。
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521 匿名さん 2014/10/25 02:02:47
＜マンションの駅までの距離＞
都道府県単位のデータなんか利便性とは無関係。
利便性のいい23区内では、駅近の新築マンションなんてレアだよ。
売地のほうが駅近物件数は多いから、戸建てのほうが選択肢は多い。
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523 匿名さん 2014/10/25 02:25:40
＞都道府県単位のデータなんか利便性とは無関係。
23区に限定したらもっとマンションが駅近になるだけだっての。
REINS登録のマンション売買成約案件における駅徒歩距離
都心五区 総件数 3339件 駅5分以内 1968件 駅10分以内 3072件
23区東部 総件数 2776件 駅5分以内 857件 駅10分以内 1993件
23区北部 総件数 2034件 駅5分以内 1054件 駅10分以内 1798件
23区西部 総件数 2206件 駅5分以内 884件 駅10分以内 1813件
23区南部 総件数 3080件 駅5分以内 1120件 駅10分以内 2351件
23区全体 総件数13435件 駅5分以内 5883件 駅10分以内 11027件
23区に限定すれば、マンションの44%が駅徒歩5分以内、82%が駅徒歩10分以内。 -
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529 匿名さん 2014/10/25 03:07:55
用途地域を選らばないなら商業地域や埋め立て地もある。
戸建てに適さないような用途地域に、
マンションがたくさんあっても、同じ立地とはいえない。 -
535 匿名さん 2014/10/25 04:49:46
そうなんですね。あっ、さっき言ってた方ですかね。
でも他線にはあまりないような。マンションが駅遠というのと合わせてデータがあれば嬉しいですねー。 -
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544 匿名さん 2014/10/25 05:18:24
まー例外としてある、再開発の駅直結マンション「利便性がいい」から「マンション＝利便性」って言ってるってこと？
あくまでもレアケースなのにね。主張が小学生並なんだよ。 -
545 匿名さん 2014/10/25 05:36:42
古くから住んでるわけだから、そんなに大きなマンション用地って、駅前ではなかなか出ないですね。再開発と埋め立て、あと、あの辺、昔は何もなかったねーっていう地域かな
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547 匿名さん 2014/10/25 05:43:30
うちは土地34坪に95㎡の戸建てにしてしまったので、
新築マンションの取引価格には疎いのですが、
広告にでてる最多価格帯とか、希望小売価格ですよね？
どの程度値引きあるものなんですか？
マンション取引価格は、中古しか検索できないのが残念
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