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匿名さん [更新日時] 2015-01-10 18:04:22

ローンを組む上で、資産性は無視できません。
はたして、どちらが資産性が高いのでしょうか?

[スレ作成日時]2014-10-14 14:10:32

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ヴェルディ楽々園[パームガーデン]
ヴェルディ楽々園[パームガーデン]
 
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同立地、同予算で、資産性が高いのは、マンション?それとも一戸建て?

  1. 501 匿名さん 2014/10/25 00:37:42

    >広いのが良ければ勝手に広いところに住んでください。
    >人の家をチラチラ気にしながら、マンションは狭くて可哀想だなぁとか思ってるんですかね。
    >世間体しか気にできないような哀れな方ですね。

    これまで「家は狭いほうがいい。」という意見など聞いたことはない。

    「マンションだから戸建てより狭くてもしょうがない。」
    「購入できた空間で身の丈にあった生活をすれば狭いという感覚がなくなる。」
    ということでしょ。

  2. 502 匿名さん 2014/10/25 00:41:10

    いやだだっ広い家に住みたい人は戸建てでいいんじゃない。
    そこまで広くなくてもよいなら戸建てにすむ必要はない。ミニ戸だのどうのは興味ないです。個人がそれでもいいならいいのでは。

  3. 503 匿名さん 2014/10/25 00:42:34

    >502
    資産性がないし無駄に金かかかるからマンションはだめでしょ

  4. 504 匿名さん 2014/10/25 00:47:13

    そうかな、利便性、需要の高いところなら落ちにくいと思うけど。

  5. 505 匿名さん 2014/10/25 00:50:55

    >>503
    物件による。なんでこんな短絡的な考えしかできないのか。

  6. 506 匿名さん 2014/10/25 00:58:30

    さすがに、マンションさん頭が悪いと思うわw

  7. 507 匿名さん 2014/10/25 01:03:43

    マンション買うのは、一般的に駅に近かったり自己管理部分が少ないので、という理由ですよね。
    そもそも資金や死ぬまでの生活環境(広さ、利便性、周辺環境)を考えて家を買うんじゃないでしょうか。物件ありきで身の丈に合わない物件を買う人はいません。

  8. 508 匿名さん 2014/10/25 01:07:36

    東京圏の分譲マンションの大多数は駅遠かバス便ですよ。
    一般論としてマンションは利便性が悪いです

  9. 509 匿名さん 2014/10/25 01:11:09

    え、大多数とは?
    スーモみても新築は概ね徒歩5~10分圏だけど。数十年前の団地の話?

  10. 510 匿名さん 2014/10/25 01:18:37

    >509
    スーモは少数派の物件だからだろ。
    大多数の分譲マンションは、資産価値がない駅遠マンションで
    二束三文でしか売れないから住み続けるか空き家にするしかないんだよ(笑)

  11. 511 匿名さん 2014/10/25 01:27:20

    >スーモみても新築は概ね徒歩5~10分圏だけど。数十年前の団地の話?

    スーモでも23区内で、環境のいい住専地域の駅徒歩5分以内の新築物件は極端にすくない。
    埋立地、商業地、準工業のように環境の悪い地域ならあるかもしれない。
    不便な郊外や田舎駅の駅近は判りませんけど。

    駅近だと叫ぶマンション民は、田舎の不便な駅近住まいを宣伝するようなもの。

  12. 512 匿名さん 2014/10/25 01:28:15

    そうなの?不動産屋に行けば新築のマンションがどっと出てくるの?んなわけないと思うけど。
    駅から遠いのであれば、マンションを選ぶ人は少ないでしょうね。

  13. 513 匿名さん 2014/10/25 01:30:54

    それこそマンションでも広さがほしい人は駅から遠くなるんだが。

  14. 514 匿名さん 2014/10/25 01:40:50

    東京都内はマンションは徒歩10分以内が多いよ。区内だと徒歩10分以上の方が珍しいだろうし。以前は東京圏でなく首都圏って言ってたけど、首都圏に広げたらバス物件は当然増えるよね。まあ、それは戸建ても同じなんだが。

  15. 515 匿名さん 2014/10/25 01:48:38

    徒歩5分は確かに少ないですが10分であれば、十分に選べるだけの数はあります。むしろ駅からバスで行くような新築マンションはほとんど見たことがないです。有明は別として。

  16. 516 匿名さん 2014/10/25 01:51:44

    私は23区内の戸建も探しましたが、利便性のよいところの2階建てはほとんどありませんでした。なので、マンションに視野を広げています。

  17. 517 匿名さん 2014/10/25 01:53:17

    マンションは買うものだが戸建は基本建てるもの。
    戸建もいいが建て売りは勘弁。

  18. 518 匿名さん 2014/10/25 01:55:13

    >513
    広さが欲しくて駅から遠くになるのであれば戸建にしますね。

  19. 519 匿名さん 2014/10/25 01:57:35

    >>509
    508はいつもの頭おかしいやつだから相手すんな。
    ちなみに、次に高円寺がどう井の頭線がどうとか言い出すのがお約束のパターン。

    もちろん、マンションの方が駅遠なんてデータはどこにもない。
    逆のデータはいくらでもでてくるけど。


    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/538400/res/10

    この板では、「マンションは駅遠ばかり、戸建は駅近」を唱えるキXXイが定期的に湧いて出るので、
    予防措置としてデータをはっとく。

    <マンションの駅までの距離>

    東京都千葉県神奈川県埼玉県大阪府兵庫県の6 県において、
    取引された物件の駅からの距離を公開している。
    いずれの地域も、駅から10 分以内の物件が一番多く、
    東京や大阪ではその比率が実に70%台を占めている。

    <戸建の駅までの距離>

    すべての地域において、駅から徒歩10~15 分の物件が一番多い結果となった。

    http://www.waseda.jp/sem-ykom/b-Haku.pdf

  20. 520 匿名さん 2014/10/25 01:59:10

    >私は23区内の戸建も探しましたが、利便性のよいところの2階建てはほとんどありませんでした。なので、マンションに視野を広げています。

    戸建ては自分の気に入った場所の土地を買うところからはじめるのが常識。
    売り地なら利便性いい場所の物件も沢山あります。

    建て売りを検討するくらいなら、マンションでも同じです。

  21. 521 匿名さん 2014/10/25 02:02:47

    <マンションの駅までの距離>
    都道府県単位のデータなんか利便性とは無関係。
    利便性のいい23区内では、駅近の新築マンションなんてレアだよ。
    売地のほうが駅近物件数は多いから、戸建てのほうが選択肢は多い。

  22. 522 匿名さん 2014/10/25 02:07:35

    戸建てさんは、売地を見ないと話になりません。
    駅距離、接道、用途地域、地型、建蔽率、容積率 等
    自分の希望に合った土地が選べる。

  23. 523 匿名さん 2014/10/25 02:25:40

    >都道府県単位のデータなんか利便性とは無関係。

    23区に限定したらもっとマンションが駅近になるだけだっての。

    REINS登録のマンション売買成約案件における駅徒歩距離

    都心五区 総件数 3339件 駅5分以内 1968件 駅10分以内 3072件
    23区東部 総件数 2776件 駅5分以内 857件 駅10分以内 1993件
    23区北部 総件数 2034件 駅5分以内 1054件 駅10分以内 1798件
    23区西部 総件数 2206件 駅5分以内 884件 駅10分以内 1813件
    23区南部 総件数 3080件 駅5分以内 1120件 駅10分以内 2351件

    23区全体 総件数13435件 駅5分以内 5883件 駅10分以内 11027件

    23区に限定すれば、マンションの44%が駅徒歩5分以内、82%が駅徒歩10分以内。

  24. 524 匿名さん 2014/10/25 02:30:21

    >523
    あんたもなんだね。
    駅遠には暴落で売るに売れないマンションがごまんとあるという事だよ。
    情弱だからマンションなんか買って後悔しているのかい?

  25. 525 匿名さん 2014/10/25 02:40:35

    >>524
    うん。だから同じような戸建てもそれ以上あるってだけだよね。確率で言えば圧倒的にマンションのほうが少ないってだけだよね。

  26. 526 匿名さん 2014/10/25 02:50:54

    >>524
    後悔はしてません。
    世間から見下されるのでコンプレックスがあります。

  27. 527 匿名さん 2014/10/25 02:51:31

    語弊がありました。2階建てにできるような土地が少ないってことです。あっても高くて手が届かない。それならマンションもと。

  28. 528 匿名さん 2014/10/25 02:58:33

    >525
    ほとんどの人は一戸建てに住みたいわけだから
    マンションから暴落、スラム化していってるよ。

  29. 529 匿名さん 2014/10/25 03:07:55

    用途地域を選らばないなら商業地域や埋め立て地もある。
    戸建てに適さないような用途地域に、
    マンションがたくさんあっても、同じ立地とはいえない。

  30. 530 匿名さん 2014/10/25 03:10:17

    確かに駅遠のマンションはそうなのかもしれないけど、今は土地が暴落しないよう駅近に住みたい→マンション。てなことなんですかね。

  31. 531 匿名さん 2014/10/25 03:31:06

    駅近にしたって土地が値下がりするような所のマンションは一戸建ての百倍値下がりだろ

  32. 532 匿名さん 2014/10/25 04:19:42

    >>524
    いい加減にしろ。

    23区ではマンションは駅遠ばかりってまだ主張したいなら、妄言だけじゃなくデータを出せ。
    出せないなら、お前もうここに二度とレスするな。

  33. 533 匿名さん 2014/10/25 04:39:40

    土地が値下がらないような駅の近くに戸建てそんなありましたっけ?一部の資産家だけじゃないですかね。

  34. 534 匿名さん 2014/10/25 04:42:33

    井の頭線沿線は駅近には戸建てしかないが

  35. 535 匿名さん 2014/10/25 04:49:46

    そうなんですね。あっ、さっき言ってた方ですかね。
    でも他線にはあまりないような。マンションが駅遠というのと合わせてデータがあれば嬉しいですねー。

  36. 536 匿名さん 2014/10/25 04:53:49

    中央線沿線も駅近はほとんど戸建てだな

  37. 537 匿名さん 2014/10/25 05:01:01

    京王線沿線も駅近はほとんど戸建てだな。

  38. 538 匿名さん 2014/10/25 05:01:28

    東横線沿線も駅近はほとんど戸建てだな

  39. 539 匿名さん 2014/10/25 05:04:09

    いやいやマンションもあるぞ、田舎の方の駅前田んぼの跡地にね。

  40. 540 匿名さん 2014/10/25 05:06:50

    世田谷線沿線も駅近はほとんど戸建てだな

  41. 541 匿名さん 2014/10/25 05:07:48

    京成もいれてくれよ、京成線沿線も駅近はほとんど戸建てだな。

  42. 542 匿名さん 2014/10/25 05:08:34

    だったら京急も、京急線沿線も駅近はほとんど戸建てだな。

  43. 543 匿名さん 2014/10/25 05:11:50

    えっ東武は?、東武線沿線も駅近はほとんど戸建てだけどバス便でマンションもあるぞ!

  44. 544 匿名さん 2014/10/25 05:18:24

    まー例外としてある、再開発の駅直結マンション「利便性がいい」から「マンション=利便性」って言ってるってこと?
    あくまでもレアケースなのにね。主張が小学生並なんだよ。

  45. 545 匿名さん 2014/10/25 05:36:42

    古くから住んでるわけだから、そんなに大きなマンション用地って、駅前ではなかなか出ないですね。再開発と埋め立て、あと、あの辺、昔は何もなかったねーっていう地域かな

  46. 546 匿名さん 2014/10/25 05:38:15

    近隣の売買実績だけれど
    ファミリー向けのボリュームゾーン


    ↓戸建て

    1. 近隣の売買実績だけれどファミリー向けのボ...
  47. 547 匿名さん 2014/10/25 05:43:30

    うちは土地34坪に95㎡の戸建てにしてしまったので、
    新築マンションの取引価格には疎いのですが、
    広告にでてる最多価格帯とか、希望小売価格ですよね?
    どの程度値引きあるものなんですか?

    マンション取引価格は、中古しか検索できないのが残念

    1. うちは土地34坪に95㎡の戸建てにしてし...
  48. 548 匿名さん 2014/10/25 05:44:18

    >>541
    ウマシカ?
    京成の駅近はマンションが多い。

  49. 549 匿名さん 2014/10/25 06:10:24

    >548
    へー京成で、どこ?

  50. 550 匿名さん 2014/10/25 06:11:12

    ユウカリがおかとかだろ、スゲー田舎だな

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    広島県広島市佐伯区楽々園5丁目

    オーベル大宮プレイス

    埼玉県さいたま市大宮区三橋一丁目

    3,600万円台予定~6,400万円台予定

    1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

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    総戸数 62戸

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    群馬県高崎市宮元町226

    4,398万円~6,098万円

    3LDK・4LDK

    70.97平米~81.72平米

    総戸数 85戸

    サーパスタワー水戸泉町

    茨城県水戸市泉町一丁目

    未定

    2LDK・3LDK

    74.14平米~114.06平米

    総戸数 71戸

    シティハウス八千代緑が丘

    千葉県八千代市緑が丘西二丁目

    5,000万円~7,200万円

    2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    70.38平米~81.37平米

    総戸数 618戸

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    千葉県市川市鬼高三丁目

    未定

    2LDK、2LDK+S、3LDK、4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    61.36平米~85.79平米

    総戸数 98戸

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    茨城県つくば市みどりの二丁目

    未定

    3LDK・4LDK

    65.55平米~87.29平米

    総戸数 93戸

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    埼玉県川越市脇田本町4番11、他

    未定

    3LDK

    71.92平米・91.01平米

    総戸数 100戸

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    千葉県市川市市川南2丁目

    3,800万円台予定~1億9,000万円台予定

    1LDK~4LDK

    42.70平米~129.69平米

    総戸数 674戸

    アルファステイツ深谷駅

    埼玉県深谷市西島町一丁目

    3,680万円~4,280万円

    2LDK、3LDK

    69.92平米~73.82平米

    総戸数 52戸

    バウス我孫子天王台

    千葉県我孫子市天王台四丁目

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    総戸数 89戸

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    埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目

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    総戸数 525戸

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    埼玉県和光市白子2丁目

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    千葉県松戸市新松戸7丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    56.99平米~76.16平米

    未定/総戸数 110戸