掲示板

同立地、同予算で、資産性が高いのは、マンション？それとも一戸建て？

匿名さん [更新日時] 2015-01-10 18:04:22

削除依頼

全画像 RSS

ローンを組む上で、資産性は無視できません。
はたして、どちらが資産性が高いのでしょうか？

[スレ作成日時]2014-10-14 14:10:32

[PR] 周辺の物件

物件概要
所在地
種別	新築マンション

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

1…7 8 9 101112 13 14 15…34｜20レス 50レス 100レス 200レス

同立地、同予算で、資産性が高いのは、マンション？それとも一戸建て？

501 匿名さん 2014/10/25 00:37:42
- 削除依頼
>広いのが良ければ勝手に広いところに住んでください。
>人の家をチラチラ気にしながら、マンションは狭くて可哀想だなぁとか思ってるんですかね。
>世間体しか気にできないような哀れな方ですね。

これまで「家は狭いほうがいい。」という意見など聞いたことはない。

「マンションだから戸建てより狭くてもしょうがない。」
「購入できた空間で身の丈にあった生活をすれば狭いという感覚がなくなる。」
ということでしょ。
502 匿名さん 2014/10/25 00:41:10
- 削除依頼
いやだだっ広い家に住みたい人は戸建てでいいんじゃない。
そこまで広くなくてもよいなら戸建てにすむ必要はない。ミニ戸だのどうのは興味ないです。個人がそれでもいいならいいのでは。
503 匿名さん 2014/10/25 00:42:34
- 削除依頼
>502
資産性がないし無駄に金かかかるからマンションはだめでしょ
504 匿名さん 2014/10/25 00:47:13
- 削除依頼
そうかな、利便性、需要の高いところなら落ちにくいと思うけど。
505 匿名さん 2014/10/25 00:50:55
- 削除依頼
>>503
物件による。なんでこんな短絡的な考えしかできないのか。
506 匿名さん 2014/10/25 00:58:30
- 削除依頼
さすがに、マンションさん頭が悪いと思うわｗ
507 匿名さん 2014/10/25 01:03:43
- 削除依頼
マンション買うのは、一般的に駅に近かったり自己管理部分が少ないので、という理由ですよね。
そもそも資金や死ぬまでの生活環境(広さ、利便性、周辺環境)を考えて家を買うんじゃないでしょうか。物件ありきで身の丈に合わない物件を買う人はいません。
508 匿名さん 2014/10/25 01:07:36
- 削除依頼
東京圏の分譲マンションの大多数は駅遠かバス便ですよ。
一般論としてマンションは利便性が悪いです
509 匿名さん 2014/10/25 01:11:09
- 削除依頼
え、大多数とは？
スーモみても新築は概ね徒歩5～10分圏だけど。数十年前の団地の話？
510 匿名さん 2014/10/25 01:18:37
- 削除依頼
>509
スーモは少数派の物件だからだろ。
大多数の分譲マンションは、資産価値がない駅遠マンションで
二束三文でしか売れないから住み続けるか空き家にするしかないんだよ(笑)
511 匿名さん 2014/10/25 01:27:20
- 削除依頼
>スーモみても新築は概ね徒歩5～10分圏だけど。数十年前の団地の話？

スーモでも23区内で、環境のいい住専地域の駅徒歩5分以内の新築物件は極端にすくない。
埋立地、商業地、準工業のように環境の悪い地域ならあるかもしれない。
不便な郊外や田舎駅の駅近は判りませんけど。

駅近だと叫ぶマンション民は、田舎の不便な駅近住まいを宣伝するようなもの。
512 匿名さん 2014/10/25 01:28:15
- 削除依頼
そうなの？不動産屋に行けば新築のマンションがどっと出てくるの？んなわけないと思うけど。
駅から遠いのであれば、マンションを選ぶ人は少ないでしょうね。
513 匿名さん 2014/10/25 01:30:54
- 削除依頼
それこそマンションでも広さがほしい人は駅から遠くなるんだが。
514 匿名さん 2014/10/25 01:40:50
- 削除依頼
東京都内はマンションは徒歩１０分以内が多いよ。区内だと徒歩１０分以上の方が珍しいだろうし。以前は東京圏でなく首都圏って言ってたけど、首都圏に広げたらバス物件は当然増えるよね。まあ、それは戸建ても同じなんだが。
515 匿名さん 2014/10/25 01:48:38
- 削除依頼
徒歩5分は確かに少ないですが10分であれば、十分に選べるだけの数はあります。むしろ駅からバスで行くような新築マンションはほとんど見たことがないです。有明は別として。
516 匿名さん 2014/10/25 01:51:44
- 削除依頼
私は23区内の戸建も探しましたが、利便性のよいところの２階建てはほとんどありませんでした。なので、マンションに視野を広げています。
517 匿名さん 2014/10/25 01:53:17
- 削除依頼
マンションは買うものだが戸建は基本建てるもの。
戸建もいいが建て売りは勘弁。
518 匿名さん 2014/10/25 01:55:13
- 削除依頼
＞513
広さが欲しくて駅から遠くになるのであれば戸建にしますね。
519 匿名さん 2014/10/25 01:57:35
- 削除依頼
>>509
508はいつもの頭おかしいやつだから相手すんな。
ちなみに、次に高円寺がどう井の頭線がどうとか言い出すのがお約束のパターン。

もちろん、マンションの方が駅遠なんてデータはどこにもない。
逆のデータはいくらでもでてくるけど。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/538400/res/10

この板では、「マンションは駅遠ばかり、戸建は駅近」を唱えるキXXイが定期的に湧いて出るので、
予防措置としてデータをはっとく。

＜マンションの駅までの距離＞

東京都、千葉県、神奈川県、埼玉県、大阪府、兵庫県の6 県において、
取引された物件の駅からの距離を公開している。
いずれの地域も、駅から10 分以内の物件が一番多く、
東京や大阪ではその比率が実に70％台を占めている。

＜戸建の駅までの距離＞

すべての地域において、駅から徒歩10～15 分の物件が一番多い結果となった。

http://www.waseda.jp/sem-ykom/b-Haku.pdf
520 匿名さん 2014/10/25 01:59:10
- 削除依頼
＞私は23区内の戸建も探しましたが、利便性のよいところの２階建てはほとんどありませんでした。なので、マンションに視野を広げています。

戸建ては自分の気に入った場所の土地を買うところからはじめるのが常識。
売り地なら利便性いい場所の物件も沢山あります。

建て売りを検討するくらいなら、マンションでも同じです。
521 匿名さん 2014/10/25 02:02:47
- 削除依頼
＜マンションの駅までの距離＞
都道府県単位のデータなんか利便性とは無関係。
利便性のいい23区内では、駅近の新築マンションなんてレアだよ。
売地のほうが駅近物件数は多いから、戸建てのほうが選択肢は多い。
522 匿名さん 2014/10/25 02:07:35
- 削除依頼
戸建てさんは、売地を見ないと話になりません。
駅距離、接道、用途地域、地型、建蔽率、容積率　等
自分の希望に合った土地が選べる。
523 匿名さん 2014/10/25 02:25:40
- 削除依頼
＞都道府県単位のデータなんか利便性とは無関係。

23区に限定したらもっとマンションが駅近になるだけだっての。

REINS登録のマンション売買成約案件における駅徒歩距離

都心五区　総件数 3339件　駅5分以内 1968件　駅10分以内　3072件
23区東部　総件数 2776件　駅5分以内 857件　駅10分以内　1993件
23区北部　総件数 2034件　駅5分以内 1054件　駅10分以内　1798件
23区西部　総件数 2206件　駅5分以内 884件　駅10分以内　1813件
23区南部　総件数 3080件　駅5分以内 1120件　駅10分以内　2351件

23区全体　総件数13435件　駅5分以内 5883件　駅10分以内　11027件

23区に限定すれば、マンションの44%が駅徒歩5分以内、82%が駅徒歩10分以内。
524 匿名さん 2014/10/25 02:30:21
- 削除依頼
>523
あんたもなんだね。
駅遠には暴落で売るに売れないマンションがごまんとあるという事だよ。
情弱だからマンションなんか買って後悔しているのかい？
525 匿名さん 2014/10/25 02:40:35
- 削除依頼
>>524
うん。だから同じような戸建てもそれ以上あるってだけだよね。確率で言えば圧倒的にマンションのほうが少ないってだけだよね。
526 匿名さん 2014/10/25 02:50:54
- 削除依頼
>>524
後悔はしてません。
世間から見下されるのでコンプレックスがあります。
527 匿名さん 2014/10/25 02:51:31
- 削除依頼
語弊がありました。2階建てにできるような土地が少ないってことです。あっても高くて手が届かない。それならマンションもと。
528 匿名さん 2014/10/25 02:58:33
- 削除依頼
>525
ほとんどの人は一戸建てに住みたいわけだから
マンションから暴落、スラム化していってるよ。
529 匿名さん 2014/10/25 03:07:55
- 削除依頼
用途地域を選らばないなら商業地域や埋め立て地もある。
戸建てに適さないような用途地域に、
マンションがたくさんあっても、同じ立地とはいえない。
530 匿名さん 2014/10/25 03:10:17
- 削除依頼
確かに駅遠のマンションはそうなのかもしれないけど、今は土地が暴落しないよう駅近に住みたい→マンション。てなことなんですかね。
531 匿名さん 2014/10/25 03:31:06
- 削除依頼
駅近にしたって土地が値下がりするような所のマンションは一戸建ての百倍値下がりだろ
532 匿名さん 2014/10/25 04:19:42
- 削除依頼
>>524
いい加減にしろ。

23区ではマンションは駅遠ばかりってまだ主張したいなら、妄言だけじゃなくデータを出せ。
出せないなら、お前もうここに二度とレスするな。
533 匿名さん 2014/10/25 04:39:40
- 削除依頼
土地が値下がらないような駅の近くに戸建てそんなありましたっけ？一部の資産家だけじゃないですかね。
534 匿名さん 2014/10/25 04:42:33
- 削除依頼
井の頭線沿線は駅近には戸建てしかないが
535 匿名さん 2014/10/25 04:49:46
- 削除依頼
そうなんですね。あっ、さっき言ってた方ですかね。
でも他線にはあまりないような。マンションが駅遠というのと合わせてデータがあれば嬉しいですねー。
536 匿名さん 2014/10/25 04:53:49
- 削除依頼
中央線沿線も駅近はほとんど戸建てだな
537 匿名さん 2014/10/25 05:01:01
- 削除依頼
京王線沿線も駅近はほとんど戸建てだな。
538 匿名さん 2014/10/25 05:01:28
- 削除依頼
東横線沿線も駅近はほとんど戸建てだな
539 匿名さん 2014/10/25 05:04:09
- 削除依頼
いやいやマンションもあるぞ、田舎の方の駅前田んぼの跡地にね。
540 匿名さん 2014/10/25 05:06:50
- 削除依頼
世田谷線沿線も駅近はほとんど戸建てだな
541 匿名さん 2014/10/25 05:07:48
- 削除依頼
京成もいれてくれよ、京成線沿線も駅近はほとんど戸建てだな。
542 匿名さん 2014/10/25 05:08:34
- 削除依頼
だったら京急も、京急線沿線も駅近はほとんど戸建てだな。
543 匿名さん 2014/10/25 05:11:50
- 削除依頼
えっ東武は？、東武線沿線も駅近はほとんど戸建てだけどバス便でマンションもあるぞ！
544 匿名さん 2014/10/25 05:18:24
- 削除依頼
まー例外としてある、再開発の駅直結マンション「利便性がいい」から「マンション＝利便性」って言ってるってこと？
あくまでもレアケースなのにね。主張が小学生並なんだよ。
545 匿名さん 2014/10/25 05:36:42
- 削除依頼
古くから住んでるわけだから、そんなに大きなマンション用地って、駅前ではなかなか出ないですね。再開発と埋め立て、あと、あの辺、昔は何もなかったねーっていう地域かな
546 匿名さん 2014/10/25 05:38:15
- 削除依頼
近隣の売買実績だけれど
ファミリー向けのボリュームゾーン

↓戸建て
547 匿名さん 2014/10/25 05:43:30
- 削除依頼
うちは土地34坪に95㎡の戸建てにしてしまったので、
新築マンションの取引価格には疎いのですが、
広告にでてる最多価格帯とか、希望小売価格ですよね？
どの程度値引きあるものなんですか？

マンション取引価格は、中古しか検索できないのが残念
↓
548 匿名さん 2014/10/25 05:44:18
- 削除依頼
>>541
ウマシカ？
京成の駅近はマンションが多い。
549 匿名さん 2014/10/25 06:10:24
- 削除依頼
>548
へー京成で、どこ？
550 匿名さん 2014/10/25 06:11:12
- 削除依頼
ユウカリがおかとかだろ、スゲー田舎だな
下げ
- 匿名さん
- マンション検討中さん
- マンション比較中さん
- 坪単価比較中さん
- 買い替え検討中さん
- 購入経験者さん
- 周辺住民さん
- ご近所さん
- 販売関係者さん
- デベにお勤めさん
- 職人さん
- 口コミ知りたいさん
- 評判気になるさん
- 前回投稿時の名前
名前:
投票アンケートを投稿する
[？]使い方
回答を追加する
投票期限：7日

[お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[スムログ新着記事]名古屋で築古マンションの建替え狙いの投資ってどうですか？【こう】

1…7 8 9 101112 13 14 15…34｜20レス 50レス 100レス 200レス

投票アンケート (0件)

マンコミュファンさん

投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか？

投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます（Twitterの投票機能と同様です）。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

<サンプル>　タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票　投票受付終了
SAMPLE

投票アンケートを作成してみる

[PR] 周辺の物件

同じエリアの物件（大規模順）

THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY (2046戸) | まとめ | スムログ | スムラボ
シティタワーズ東京ベイ (1539戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
グランドシティタワー月島 (1285戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
グランドシティタワー池袋 (878戸) | まとめ | スムログ | スムラボ
リビオタワー品川 (815戸) | まとめ | スムログ | スムラボ
パークシティ中野ザタワーエアーズ/ザタワーブリーズ (807戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
パークシティ小岩ザタワー (731戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
プラウドタワー池袋 (620戸) | まとめ
ジオ板橋浮間舟渡 (598戸) | 住民スレ | まとめ
THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条） (578戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
リビオシティ文京小石川 (522戸) | まとめ | スムラボ
シティタワー武蔵小山 (506戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ
シティタワー千住大橋 (462戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
シティテラス赤羽　THE EAST/THE WEST (438戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
シティタワー新宿 (428戸) | まとめ | スムラボ
シティタワー綾瀬 (422戸) | まとめ | スムラボ
クレストプライムシティ南砂 (396戸) | まとめ
ブランズタワー大崎 (389戸) | まとめ | スムラボ
プラウドタワー平井 (374戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
プラウドタワー小岩フロント (367戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ

	東京都足立区栗原１-19-2他
	5600万円台・7600万円台（予定）
	3LDK
	66.72m²・72.74m²
	総戸数 62戸

	東京都足立区梅島２-17-3ほか
	4900万円台～7100万円台（予定）
	3LDK
	55.92m²～63.18m²
	総戸数 78戸

	東京都練馬区中村南３-3-1
	6858万円～9088万円
	3LDK
	58.46m²～75.04m²
	総戸数 67戸

	東京都葛飾区亀有３丁目
	4390万円～9290万円
	1LDK～3LDK
	35.34m²～65.43m²
	総戸数 42戸

	東京都荒川区西日暮里６-45-5(II)
	6490万円・7940万円
	2LDK
	50.02m²・52.63m²

同立地、同予算で、資産性が高いのは、マンション？それとも一戸建て？

スレッドを閉鎖する（スレ主のみ）ウィンドウを閉じる