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ローンを組む上で、資産性は無視できません。
はたして、どちらが資産性が高いのでしょうか？
[スレ作成日時]2014-10-14 14:10:32
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同立地、同予算で、資産性が高いのは、マンション？それとも一戸建て？
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1620 匿名さん 2014/12/22 21:47:36
>田舎の戸建はゴミとおなじだから
>皆さん場所を白状してから話たほうがいいね
日本では家といえば戸建て。
都市集中人口を収納するためのマンションのほうが立地格差が酷い。
地価の安い郊外マンションなんて価値なし。
マンションこそ場所を白状してから話したほうがいいね。 -
1621 匿名さん 2014/12/22 23:46:34
>1620
「家といえば戸建て」って、どこの田舎の話？
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/78karitsu-gyouseiku.pdf -
1623 匿名さん 2014/12/23 00:36:59
>「家といえば戸建て」って、どこの田舎の話？
意図的に前段を外すな。「日本では」だよ。
外国の人は知らないだろうが、都市への人口集中対策用の特殊住居が分譲マンション。
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1624 匿名さん 2014/12/23 00:44:56
違うでしょ。
先進国だったらほぼどこでも、都市部は集合住宅が一般的。
戸建てが普通っていうのは郊外だよ。
で、都市部と郊外だとどっちが資産価値が有るんだろうね？ -
1626 匿名さん 2014/12/23 01:33:01
マンションは都市限定の住居。
人口密度に対応して狭い居住区画を上層に積上げただけで、アパートの拡大版と考えればいい。
狭いけど安いから人気がある。
戸建てに比べて資産性には疑問符がつくけど。
東京の平均地価は㎡あたり79万円。
都心高級物件しか資産性を語れないマンションと比較してみたらいい。
http://www.tochidai.info/tokyo/ -
1627 匿名さん 2014/12/23 04:54:48
＞都市部はマンション、田舎は戸建て、は先進国なら世界共通。
＞東京でも戸建てからマンションへの建て替えはあるけど、その逆はない。
住居としてマンションのほうが資産性に優れるなら、田舎にマンション建てればみんな戸建てからマンションに引っ越す。
結局土地の資産性だけなら、猫の額の区分所有マンションより敷地面積を占有できる戸建てだろ。 -
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1629 匿名さん 2014/12/23 07:58:00
＞価値のある場所に立ってる戸建てなんて殆ど無いんじゃない？
㎡79万超えの11の行政区でも戸建ては沢山ある。見たことない？
都心以外はマンション中心ではない。
たとえ坪100万円の土地でもマンションの持分より十分価値があるよ。
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1631 匿名さん 2014/12/23 09:13:48
しばらく見てるけど、住居形態として本当に優れているなら田舎の富裕層はマンションに住むはず、という疑問に答えられた人はいないね。需要があれば必ず供給があるはすなのに。
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1637 匿名さん 2014/12/23 12:12:26
>マンションだと、200～1000世帯が集まらないと埋まらないんだから、
マンションってそんなに世帯数が多いの？
合意形成なんてできないだろ。
23区内の近くの低層マンションは、間取りが100㎡以上あるせいか数十戸だよ。
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1641 匿名さん 2014/12/24 01:51:52
世帯数が多ければ、マンションの解体や建替えの合意形成なんかできないだろ。
世帯数の数だけ夫々経済環境が違うから、金を出せない世帯も増える。
戸建てなら、法で決められた面倒な組合や他人の合意はいらない。
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1642 匿名さん 2014/12/24 03:10:05
>マンションだと、200～1000世帯が集まらないと埋まらないんだから、
>そもそも人口密度が低い地域じゃ成立しないってだけでしょ。
？？？？
じゃあ、広い地域に大きなマンションを建てればいいじゃない。
それに、単に人口密度でいえば、たとえ六本木でも戸建てよりもマンションが密度高いよね？
田舎でマンションが成立しないのは、それが「快適な住まいじゃない」から。
「コストパフォマンスの高い住まいじゃない」から。
他にないよ。
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1644 匿名さん 2014/12/24 05:46:49
マンションは区分所有権の範囲を狭めないと、建替え問題は永遠に解決しない。
http://www.mlit.go.jp/common/000028135.pdf#search='%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3+%E5%BB%BA%E6%9B%BF%E3%81%88+%E5%AE%9F%E7%B8%BE' -
1650 匿名さん 2014/12/24 13:34:42
都会育ちでも狭いマンションなんかに住まないよ。
家は狭いほうがいいという特殊な考えをもった人か、マンションデベ営業なら住むかも知れない。
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1655 匿名さん 2014/12/24 21:12:34
>今は4/5で建て替えできるから、ゴネるような人の持ち分はさっさと買い取ってしまえばいいだけの話。
80％の合意は実際は非常に困難。
築年がたつと賃貸者の比率が増えるから借家人の権利は強いし、空き家で所有者の所在不明なんて事もある。
買い取り資金どころか、建替え資金さえ出せない高齢年金世帯は反対する。
合意形成による建替えができないまま、老朽化して価値がなくなるのがマンション。 -
1656 匿名さん 2014/12/24 21:52:25
>戸建てだったら他人の敷地は管理できないから、ゴミ屋敷ができたらアウトでしょ。
古いマンションの空室も似たようなもの。家主が管理しないから荒れ放題。
管理組合は機能してない無管理マンションも多い。
国も心配している。
http://www.mlit.go.jp/common/000028135.pdf#search= -
1658 匿名さん 2014/12/25 02:48:18
マンションは義務を果たさない住民に対する強制力がはたらかない集団住宅。
結局はやったもの勝ち。
賃貸ならいいけど、分譲で大金払う価値がある？
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1664 匿名さん 2014/12/29 23:17:47
>分譲賃貸に住んでると、ローン払ってる人が気の毒になるよ
ん？賃貸物件オーナーだけど、自分のローンを店子が払ってくれて、
１０年もすると完全に自分の所有になって、賃貸料が全てプラスになる。
ずっと賃貸料払い続けても自分のものにならない人のほうが気の毒だけど。
やはり所有、と、賃借は全く違う。財産が増えるのはいいこと。 -
1665 匿名さん 2014/12/29 23:55:21
↑
そうね。他人である賃借人が、所有者さんのローンを毎月払っているのと同じことだから、
家を借りるのって無駄なような気がする。お金を毎月ドブに捨てるのと同じ感じ。
もし自分が所有者だったらいずれ自分のものになって、その先は家賃支払わずに住み続けられるのに、
賃貸だったらその先もずーっと家賃払うわけでしょ。他人の財産のローンを自分が払い続ける感じは嫌だな。
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1666 匿名さん 2014/12/30 03:47:52
賃貸とはそういうもの。
大家の収入になるのが嫌でも金がなけりゃ賃貸しかない。
居住という便益の対価。
分譲マンションも似たようなもの。
税金や管理費、修繕積み立て金など、本来大家の負担分を購入者の店子が長期に払う。
でも建物は永遠に自分の物になりません。 -
1667 匿名さん 2015/01/10 09:04:22
同立地なら土地のある戸建て。
マンションは、売りやすいから資産性があると勘違いしてる人がいたけど、
実際は戸建てより「価格が安い」から売りやすいだけ。
戸建てなら例え建物の評価0でも、土地だけで同じ立地のマンションより高額。
資産性なら戸建て。
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