匿名さん
[更新日時] 2015-01-10 18:04:22
ローンを組む上で、資産性は無視できません。
はたして、どちらが資産性が高いのでしょうか?
[スレ作成日時]2014-10-14 14:10:32
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同立地、同予算で、資産性が高いのは、マンション?それとも一戸建て?
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1635
匿名さん 2014/12/23 11:17:36
子供がいれば戸建のほうがいい
自分の代で絶える人はマンションでも好きにすればいい
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1636
匿名さん 2014/12/23 11:30:01
>>1634
まさにその通り。比較的安価に駅近へ寄り集まることができるというメリットがなければ需要がない。
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1637
匿名さん 2014/12/23 12:12:26
>マンションだと、200~1000世帯が集まらないと埋まらないんだから、
マンションってそんなに世帯数が多いの?
合意形成なんてできないだろ。
23区内の近くの低層マンションは、間取りが100㎡以上あるせいか数十戸だよ。
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1638
匿名さん 2014/12/23 12:19:15
>1637
たった1000世帯で合意形成できないって、どれだけコミュ力無いんだよ。
大企業なんてもっと多くの人がいるけど、きちんと目標に向かって皆で努力してるじゃん。
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1639
匿名さん 2014/12/23 12:26:38
マンションって企業なの?
勘違い住民が居るとマンションの合意形成なんて無理。
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1640
匿名さん 2014/12/23 12:53:29
>1639
そんなの戸建てでも一緒でしょ。
ある程度数が集まったほうが、変な人の影響力が薄まるからコミュニティはうまく回るよ。
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1641
匿名さん 2014/12/24 01:51:52
世帯数が多ければ、マンションの解体や建替えの合意形成なんかできないだろ。
世帯数の数だけ夫々経済環境が違うから、金を出せない世帯も増える。
戸建てなら、法で決められた面倒な組合や他人の合意はいらない。
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1642
匿名さん 2014/12/24 03:10:05
>マンションだと、200~1000世帯が集まらないと埋まらないんだから、
>そもそも人口密度が低い地域じゃ成立しないってだけでしょ。
????
じゃあ、広い地域に大きなマンションを建てればいいじゃない。
それに、単に人口密度でいえば、たとえ六本木でも戸建てよりもマンションが密度高いよね?
田舎でマンションが成立しないのは、それが「快適な住まいじゃない」から。
「コストパフォマンスの高い住まいじゃない」から。
他にないよ。
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1643
匿名さん 2014/12/24 03:21:36
>1640
ところがね。
戸建ての場合は、変なひととは関わらないでいけるけど、
マンションの場合はそうはいかない。
うちの親が持ってるマンションが、実際、建て替えが組合で決定したのに、
条件が納得出来ないと居座ってる住民がいて、
何年も長引いたあげく、その地域の容積率が変更になって(低くなって)
建て替えで増床できなくなって、建て替え計画自体が頓挫した。
1世帯のわがままのせいで、全世帯が数千万円損をしたという実例。
ありえないような話だけど、事実。
これがマンションのリスク。
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1644
匿名さん 2014/12/24 05:46:49
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1645
匿名さん 2014/12/24 11:54:04
都会限定でいうと、
普通の人はマンション、
コミュ障と大家族が戸建て、
という住み分けかな。
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1646
匿名さん 2014/12/24 12:15:39
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1647
匿名さん 2014/12/24 12:28:48
>>1646
同意。マンションは購入しても自分のものにならない。買うものではなく、借りるもの。
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1648
匿名さん 2014/12/24 13:08:47
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1650
匿名さん 2014/12/24 13:34:42
都会育ちでも狭いマンションなんかに住まないよ。
家は狭いほうがいいという特殊な考えをもった人か、マンションデベ営業なら住むかも知れない。
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1651
匿名さん 2014/12/24 13:38:07
>1643
それは昔の全会一致の建替え決議の時代の話だね。
そんな時代の基準で語られても・・・
今は4/5で建て替えできるから、ゴネるような人の持ち分はさっさと買い取ってしまえばいいだけの話。
建て替えにかかわらず、マンションだとゴミ屋敷の撤去も多数決ですすめることができるから簡単。
戸建てだったら他人の敷地は管理できないから、ゴミ屋敷ができたらアウトでしょ。
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1652
匿名さん 2014/12/24 13:45:17
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1653
匿名さん 2014/12/24 14:39:00
>>1651
マンションって、多数決で、勝手に他人の占有面積に入って、他人の私物、勝手に撤去できるの? マンションって怖い。
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1654
匿名さん 2014/12/24 15:55:39
その1/5に入った時は拒否権もなく住むところを二束三文で買い取られた上、賃貸を探し回る日が来るってことね。怖いなぁ
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1655
匿名さん 2014/12/24 21:12:34
>今は4/5で建て替えできるから、ゴネるような人の持ち分はさっさと買い取ってしまえばいいだけの話。
80%の合意は実際は非常に困難。
築年がたつと賃貸者の比率が増えるから借家人の権利は強いし、空き家で所有者の所在不明なんて事もある。
買い取り資金どころか、建替え資金さえ出せない高齢年金世帯は反対する。
合意形成による建替えができないまま、老朽化して価値がなくなるのがマンション。
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