住宅ローン・保険板「同立地、同予算で、資産性が高いのは、マンション?それとも一戸建て?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住宅・マンション一般知識板
  3. 住宅ローン・保険板
  4. 同立地、同予算で、資産性が高いのは、マンション?それとも一戸建て?
  • 掲示板
匿名さん [更新日時] 2015-01-10 18:04:22

ローンを組む上で、資産性は無視できません。
はたして、どちらが資産性が高いのでしょうか?

[スレ作成日時]2014-10-14 14:10:32

最近見た物件
アメイズ諫早駅前プレミアム
所在地:長崎県諫早市永昌東町88-2、88-3、89-1、90-1、91-1、92、93-1、101-2、101-3(地番)
交通:西九州新幹線 「諫早」駅 徒歩2分
価格:2,680万円~4,030万円
間取:2LDK・3LDK・4LDK
専有面積:63.13m2~82.61m2
販売戸数/総戸数: 15戸 / 100戸
[PR] 周辺の物件
デュオヒルズ出島水辺の森

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

同立地、同予算で、資産性が高いのは、マンション?それとも一戸建て?

  1. 1555 匿名さん 2014/12/18 15:39:18

    ↑実に的を得た回答ありがとうございます。
    しかし広尾ガーデンヒルズとはいえ、30年前に建てられた中古マンション。
    それが33.3坪の部屋で1億4800万とは!坪単価@450万をキープできるとは恐るべしですね!
    希少立地という「環境」を買っているんでしょうね。

  2. 1556 匿名さん 2014/12/18 18:54:14

    40年前と比べたら東京都内のほとんどの土地は爆発的に値上りしてるわけだが。

  3. 1557 匿名さん 2014/12/18 21:35:31

    うちの実家は40年前50坪で300万。
    今は8000万円。
    周辺区城西の駅徒歩7分の土地。

  4. 1558 匿名さん 2014/12/18 22:22:19

    40年後には2億になってるかもね。
    平均月収が100万になってるだろうけど。

  5. 1559 匿名さん 2014/12/19 02:05:01

    夢を語るのは自由がある。

  6. 1560 匿名さん 2014/12/19 03:26:24

    広尾は実例と言うよりも例外。
    それを例えに出来るのは広尾と同等の価格、立地、ネームバリューの地域だけ。それも俗にいう再開発地域だけ。
    普通の地域では、マンションは一戸当たりの持分が低いから土地に対する一戸当たりの価値なんて殆ど無い。
    戸建の土地は戸建にしか使えないと言うが、マンションは丸ごと買い占めなければ部屋の内側の改装しか出来ない。廊下やエントランスなどは永遠に自分の思い通りには出来ない。その土地に独立した市場価値なんて無い。あくまで建物ありきの価値しかない。

  7. 1561 匿名さん 2014/12/19 03:40:52

    >戸建てにしか使えず、環境も確保できない50坪ぐらいじゃ価値はどうしても落ちるんだよ。

    ???
    いいえ、落ちないですよ?
    むしろ、まとまった土地を必要とするマンションのほうが立地は悪くなるよ?

    言い方を変えれば、「同じ単価で見ると、マンションはまとまった土地を必要とする分、割高にならざるをえなくて、そのぶん戸建てよりも立地が悪くなる」ということです。

  8. 1562 匿名さん 2014/12/19 03:44:03

    ちなみに、不動産屋に知り合いがいたら聞いてみるといい。
    広尾ガーデンヒルズは資産性があるかどうか。

    いまや広尾ガーデンヒルズからは新築からの住民がこぞって逃げ出してるから。
    いま買ってるのは、当時買えなくていま憧れを実現したいひとたちだけだそうだよ。
    ま、例えるならいまハコスカ買ってるようなひとと同じだね。

    いまは、もはや富裕層が住める建物のクオリティにないってさ。

  9. 1563 匿名さん 2014/12/19 07:52:55

    >40年後には2億になってるかもね。
    >平均月収が100万になってるだろうけど。

    インフレがそこまでいく前に世界経済は破綻してる。
    無知な皮肉はつまらん。

  10. 1564 匿名さん 2014/12/19 08:20:49

    マンション住民は住んでもいない広尾の例で、マンションの資産性を確信しているのか?
    わざわざ広尾なんか持ち出すと、マンションの資産性の疑念が深まるだけだろ。

  11. 1565 匿名さん 2014/12/19 13:04:19

    >うちの実家は40年前50坪で300万。
    へええ、そんなに安かったんだね。
    親戚が、山手線内の一等地に40年ぐらい前に建てられたマンションに住んでて、
    分譲当時に約1億だったって言ってた。30倍以上の価格差か。

    >周辺区城西の駅徒歩7分の土地
    山手線内と城西では、40年前当時からかなりの格差があったんだね。

  12. 1566 匿名さん 2014/12/19 13:12:08

    横だけど。

    >1563

    健全なインフレ率といわれるのが年2%。
    40年2%ずつインフレすると、物価は約2.2倍になる。
    いまの平均年収が500万円であるとするならば、
    40年後には1100万円で「健全」といえる。

    それを12で割るだけなら、まあ、平均100万円の月収は、
    まったくなにも破綻していないといえる。

    無知というか、どうみてもモノが分かってないのはあなたのほうに見える。
    なお、40年前の日本の平均月収は2.8万円だそうです。

  13. 1567 匿名さん 2014/12/19 13:38:36

    >40年前の日本の平均月収は2.8万円だそうです。

    それ、きちんとしたデータなど参照できますか?
    そうすると、貨幣価値は今の約10分の一。

    >40年ぐらい前に建てられたマンションに住んでて、
    >分譲当時に約1億だったって言ってた。

    今で言うところの10億ぐらいということですか!
    そりゃ凄い。

  14. 1568 匿名さん 2014/12/19 13:59:27

    普通にすみません、間違えました。
    どっかで「平均月収8.2万円」とか見た気がしたんですけど、見つかりません。
    2.8万円は誤りです。

    http://nenji-toukei.com/n/kiji/10022/サラリーマン年収

    ここによると、1970年の平均年収は871,900円だそうです。
    ただし、1974年には140万円にもなります。
    4年で給料は60%も上がったと。(物価もだろうけど)

  15. 1569 匿名さん 2014/12/19 14:02:09

    >なお、40年前の日本の平均月収は2.8万円だそうです。
    それ間違っていますね。

    http://shouwashi.com/transition-salary.html
    上のデータでは、1974年当時のサラリーマンの平均月収は209,299円と出ています。

    また、1945年当時からのJRの初乗り料金やタクシー料金など参照できます。
    http://shouwashi.com/transition-fare.html

    ぴったり40年前の1974年のデータは空欄でしたが、
    38年前の1976年当時、JR初乗りは60円、タクシーは300円ほど。
    ですから、今から半分か3分の一程度ではないですか?
    ですから当時の1億のマンションは今で言うところの2〜3億円程度の感覚ですかね?

  16. 1570 匿名さん 2014/12/19 14:29:34


    とすると、

    >うちの実家は40年前50坪で300万。今は8000万円。
    3000万の間違いだろうね。
    とすれば、3倍弱ということで合ってそう。
    数字は正確にね。

    でも40年前でも郊外なら50坪の土地が3000万。
    都心マンションは広さ分からないけど1億。
    昔からやっぱり立地でかなり差があったんですね。

  17. 1571 匿名さん 2014/12/19 14:32:28

    >1564

    戸建ては資産性が有るっていう例一つ出せないのに何を言ってるんだか。

    戸建て民の主張
    ・マンションは築古になると価値が無くなる→嘘
    ・マンションよりも戸建のほうが資産性が高い→嘘
    どっちも広尾ガーデンヒルズを始めとした具体例や、
    国交省の不動産価格指数を始めとしたデータで否定されている。

    >1561
    これも嘘
    http://www.tochi-d.com/?choice=area&s=2&a=1&lv=1&p=%E6%9D%B1%E4%BA...
    庶民でも手が届きやすい江東区豊洲の例。
    マンションが建つような広い土地は坪単価140万~で取引されてるけど、
    戸建てが建つような30坪未満の土地は坪単価100万円未満。
    小さい土地はどうしても利用用途が限られるから価値が落ちるんだよね。

    思い込みだけじゃなくてデータを出せばいいのに・・・
    大学行ってないのかな?

  18. 1572 匿名さん 2014/12/19 14:38:35

    >マンションが建つような広い土地は坪単価140万~で取引されてるけど、
    >戸建てが建つような30坪未満の土地は坪単価100万円未満。
    >小さい土地はどうしても利用用途が限られるから価値が落ちるんだよね。

    ???
    同じ立地でこれだけ坪単価が違うということは、
    同じ単価にすれば戸建てのほうがいい立地になる、ってことじゃん。

    このひとの脳内は「坪単価が高ければ同じ住所でもいい立地」とか
    意味不明な変換されてるの???

  19. 1573 匿名さん 2014/12/19 14:40:16

    >1572

    同じ立地でも狭い土地は安くしか売れずに、広い土地は高く売れるんだよ。

    どっちが資産性が高いかは幼稚園児でも分かるよね?

  20. 1574 匿名さん 2014/12/19 14:42:13

    >1571

    あなたの理論だと、同じソニーのテレビでも、ネットで最安のものを買うよりも、
    百貨店で定価で買ったほうがいいテレビになる、ってことですかね。

    なかなかユニークなご意見ですな(笑)

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    最近見た物件
    アメイズ諫早駅前プレミアム
    所在地:長崎県諫早市永昌東町88-2、88-3、89-1、90-1、91-1、92、93-1、101-2、101-3(地番)
    交通:西九州新幹線 「諫早」駅 徒歩2分
    価格:2,680万円~4,030万円
    間取:2LDK・3LDK・4LDK
    専有面積:63.13m2~82.61m2
    販売戸数/総戸数: 15戸 / 100戸
    [PR] 周辺の物件
    デュオヒルズ出島水辺の森

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 周辺の物件

    デュオヒルズ出島水辺の森

    長崎県長崎市梅香崎町30番2

    4598万円~8598万円

    2LDK・3LDK

    50.24m2~87.59m2

    総戸数 44戸