同立地、同予算で、資産性が高いのは、マンション？それとも一戸建て？

>693
久しぶりにみた馬鹿

>幾ら資産価値があっても売ってしまえばホームレス、
いやいや、ホームレスの定義違うから

>売れた値段より安く買える物件を探して住まなければ、
>その差額の金は手にできないし、
いやいや、交換価値だけの話
そもそも価値が下がれば差額もない

>全く意味が無い。
いやいや、その結論全然論理的でないし間違ってるって

>2割3割の資産差は無意味って事だね、
間違った結論を置き換えても無意味

>価値があるのは、毎日感じる住み心地でしょ。
住み心地は主観なので、それを換算できる物差しは資産価値

http://news.livedoor.com/article/detail/9405571/
東京湾岸「タワーマンション」地帯は廃墟化する可能性が高い

>価値があるのは、毎日感じる住み心地でしょ。
住み心地は主観なので、それを換算できる物差しは資産価値

転売目的で買うなら一定程度そうだろうけど、主観は換算できない。
住み心地がいい⇒資産価値が高い、資産価値が高い⇒住み心地がいいとはならなく、
関係性は持たないのでは。

693の気持ちはわかるが、このスレには合わないのは確か。

田舎で駅遠なら、一戸建て！
　：こんな立地マンションは、10年後の価値が半値以下が普通。

都会で駅近なら、マンション
　：１億以下なら価値ある土地建物は取得困難で、マンション程度の3-7千万で取得しても価値ある土地面積にならないっぽい。

-　-　-　-　-　-　-　-　
同予算で都会駅近マンションと田舎駅遠一戸建てなら、どうなんだろ。。。わからん。

>704
>関係性は持たないのでは
限界効用が価値形成に決定的に役割を果たすという
経済学のイロハですね
とっくの昔に論破されてますよ

前者は言えるけど、資産価値が高い→満足度が高いということにはならないだろ。ってことでしょ。

６９８

Tell me.

戸建は、立地は関係ないの？？？

駅までバスで１時間で、通勤が２時間以上でも、資産性が高いの？？？

2駅2路線、最寄り10分、乗車時間15分で大手町とかなら、大丈夫だよ

>709
同じ立地だったらマンションが上がるような場所なら一戸建ては100倍上がるし、一戸建てが下がるような場所ならマンションは、100倍暴落するよね

>710

答えになってないよ。

>709
戸建てでも関係ある。
http://www.smtri.jp/report_column/report/pdf/report_20130226.pdf#searc...
によると、駅距離10分経過ごとに土地の価格は13%下がるとのこと。

ただ、戸建の場合は、駅距離よりも地型・接道・日照といった個別条件のほうが影響度が大きいから、
気にする人が少ないっていうのは有ると思う。

駅近の戸建てだと防音も心配だしね・・・

>708
効用最大化を図ればよいだけです
つまり局所合理的行動をすればよい

効用最大化の関係性で最重要なのは予算制約です
つまり資産価値なので
住み心地という主観と資産価値は等価です

>711

>88をよく見てね

戸建のほうが下がってますよ

>>693
つまり今住んでる家の資産価値が上がろうと下がろうと、

住み替えるつもりが無ければ同じで、絵に描いた餅。

逆に資産価値が高ければ支払う固定資産税も高くなる。

重要なのは毎日の住み心地という事でしょう。

予算制約で次の効用最大化行動がとれないだけです

住み替えるつもりがないというのは方便で
置き換えというメンタルな防御本能の一種です

どう考えても、まとまったキャッシュが有るなら、
戸建を買って３０年以上住み続けるのが、
一番コスパが良い。

余裕が有って贅沢をしたい方は、どうぞ別の選択肢を選んでください。

一個人が思う資産価値＝すみやすさなら話ならわかるが、貨幣換算する資産価値とイコールにならない。家族構成、環境によって人それぞれに住みやすいと思う価値観が異なる。
本当にそう思ってるなら、単なるあたまでっかちの考え方だな。

>717

それが良くないんだよね。
戸建ての値段はさっぱり上がってこないんだから。

戸建てを好むのなんて、東京じゃもはや少数派だよ。

23区やその近郊じゃ、まともな戸建なんか買えないからね。最低でも億の大台に乗った予算が必要。

ここで戸建って自称してる連中の9割が、
郊外駅遠などひどい立地の戸建か、立地がまともなら精々敷地30坪程度で戸建を自称しているなんちゃって戸建。
さらに後者の半分は、3階建ペンシルなんじゃないかな。発言から察するに。

マンションは大部分20坪そこそこだろうけどね。

>>721
戸建の老後は昇降機に閉じ込められる。