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ローンを組む上で、資産性は無視できません。
はたして、どちらが資産性が高いのでしょうか？
[スレ作成日時]2014-10-14 14:10:32
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同立地、同予算で、資産性が高いのは、マンション？それとも一戸建て？
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601 匿名さん
そのへんの土地感ないし現地見ないと分からないけど
工場の跡地とか開発して建売作って分譲するとわりと安いね
あと徒歩二分違えば地価は相当かわると思うよ
特に都会は
この二つの物件は名称は同じにしてるけど実際に町名は違うね -
602 匿名さん
なんかイチャモンの低レベルなレス・・・
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603 匿名さん
土地勘がないなら、無理にレスしなくともよいのでは。
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604 匿名さん
＞工場の跡地とか開発して建売作って分譲するとわりと安いね
工場の跡地とか開発してマンション作って分譲するとわりと安いね。
ってのと同義なのに、土地勘がないからという理由で言いたい放題・・・
＞あと徒歩二分違えば地価は相当かわると思うよ
マンションの価格が6985万円～9455万円なのだが、戸建てと同予算で合わせていることに気付けよ・・・
＞この二つの物件は名称は同じにしてるけど実際に町名は違うね
そりゃあ道路挟んだら町名も変わることあるだろ。
同じ杉並区ってのは駄目なのか？
くだらないってことはわかりきっているが、一応返してみた。
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605 匿名さん
このスレの一戸建てイコール建て売りなの？
戸建てを検討する人はほとんど注文住宅だろう。
建て売りしか比較しないなら一戸建てではなく、建て売り住宅にすべきだな。 -
607 匿名さん
注文住宅って言っても５９６の建売より安いことがほとんどなんだから、いい比較だと思うよ。
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608 匿名さん
浜田山の建て売りは五日市街道と井の頭通りを繋ぐ狭い道路の脇。
抜け道だから交通量も結構多く、駅距離も二つの道路を渡るから遠く感じるはず。
マンションは低層の総戸数50戸の高級物件で、ファミマン世代には縁遠い。
この板では不適切なお値段です。 -
609 匿名さん
＞この板では不適切なお値段です。
「同立地、同予算で、資産性が高いのは、マンション？それとも一戸建て？」
だから全然問題ないよ。
不適切だと思うなら、あなたが他のケースをだせばいい。
より都心に近くても同立地・同予算だったらいいわけで。
極端な例として、ワンルームマンションとペンシルハウスでも
同立地・同予算だったらスレとしては議論が成り立つ。 -
610 匿名さん
同予算にして例えば単価の高いって限定で注文住宅にしたら、建物の比率が上がる＝土地の比率が下がるってことだから、余計にマンションの方が資産価値が高くなるな。
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611 匿名さん
逆に注文住宅でも建物の比率を下げれば
資産価値でマンションに勝ち目はなくなるってことでもある。 -
612 匿名さん
＞逆に注文住宅でも建物の比率を下げれば
建売以下のコストで建てられた注文住宅・・・アホか。
勝手に土地だけ買って、イナバの物置でも置いてそこに住んでろ。 -
614 匿名さん
こんなのありました。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinjuku/nc_67711874/madori/?fmn...
リビオ新宿ザ・レジデンス
「中野坂上」歩6分
専有面積：72平米
間取り：3LDK
価格：5900万～
※低層、中部屋は6000万前後と仮定
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=020&nc...
北新宿２（中野坂上駅）
「中野坂上」歩6分
土地免責：78平米
建物面積：90平米
間取り：3LDK
価格：6080万
2階建てを立てれるような土地、建物は予算額が合いませんでした。 -
615 匿名さん
マンションくんは、敷地の地価と注文住宅価格の様々な組み合わせに反論できない。
せいぜいスーモの建て売り情報で比較してたらいいんじゃない。
でも日本の戸建ての多くは注文住宅だよ。
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616 匿名さん
建売じゃなければ、都内で同立地、同予算での比較は不可能に近いんですけど。。。
田舎に注文住宅を作ってくださいまし。 -
617 匿名さん
都会でも実際は注文住宅が多いじゃない。
建売り戸建てなんて都市でもマイナーな存在だけど、
マンション買うような人は、建て売りしか知らないようだ。
まあ、マンションと同立地で同価格の建て売りなんて安普請の物件だから
価値は土地代だけ。 -
618 匿名さん
いや、建売でないと、
新築の状態で、立地、面積、間取り、予算などを示しようがないということでしょう。
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620 匿名さん
注文だろうが建て売りだろうが、そんなのはどっちでもいいよ。
スレタイに沿っていればいいんだって。
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