1000レスを超えたので立てました。
シティテラス川崎鈴木町ガーデンズその2です。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373764/
所在地：神奈川県川崎市川崎区大師駅前2-1-1（地番）
交通：京急大師線 「鈴木町」駅 徒歩5分
東海道本線 「川崎」駅 バス13分 「花見橋」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.78平米～81.36平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/シティテラス川崎鈴木町ガーデンズ
[スレ作成日時]2014-10-10 21:51:29
881さん
売れ残りとは違います。
完成物件を見せて売るのが住友流。
売り出しを絞って、買い主をジラしてる？販売手法です。
買えないなら他を健闘しましょ！
幼稚園はバス通園ができる所が多そうなので、幼稚園までの距離があっても問題なく通わせられそう。
ちなみにバスはマンション前まで来てくれるのかな？
子どもを連れて行かなくてもよくなるとママも楽できていいですよね
保育園はどうでしょうか。近くにあるのかしら。
ルーバルがある間取りは憧れます。戸数が少ないのですぐ売れてしまったのか、
間取りに公開されていないですね。
結構広そうですし、段になっているので日当たりも良さそうに感じます
残っている４LDKのタイプはもう少し広いとよかったかな。
各部屋が狭くなっているのが残念
ルーフバルコニーのプラン終わっちゃいましたか！
アウトフレーム設計だから３ＬＤＫでも広く感じられそうに思います
柱で家具の設置が制限されちゃうのは嫌だなと思います
フラットな床はいいです、住み慣れた家からの引っ越しであわててしまうし
年齢を重ねるとちょっとしたことで躓いてしまいますから。
１２０万は１戸あたりだよ。
１戸あたり、年間３０万（管理費と修繕積立金で２０万、固定資産税で１０万）の維持費がかかるとすると、４年間で１２０万（３０万×４）という計算。
単純化するために仮に同じペースで竣工後から８年かけて販売したとすると、１戸あたり平均４年分で１２０万となる。
厳密には固定資産税が途中からいくらか上がったりするが、竣工前にそれなりに売れていることを考慮すると、４年分というのは大き目の見積もりだと思う。
上記の維持費だけならこの程度だが、これに加えて販売にかかる人件費や営業所の維持費、広告費などが結構かかっていると思う。
大規模でも商業施設に隣接しているので便利な場所ですね
買い物施設は近くにあったほうが断然便利です
特に大規模となるとエントランスまで行くのにも時間がかかりますし、駐輪場から家まで距離があると思い荷物をもって距離を歩くのだけで案外大変だったりします。
買い物に自転車を利用しなくてもいいというのは主婦としては重要
マンションの敷地、ここは本当に広いですものね（汗）
部屋にたどり着くだけでも荷物が重い場合には一苦労になるかも。
子供連れて歩いていると特に899さんが書かれているように感じるだろうなぁって思いました。
もしかしたら商業施設が隣接していることで騒音などのデメリットも生じる可能性もあるかもしれないですが利便性のほうが気持ち的には上回ればOKじゃないでしょうか。
897〜900は営業さんの書き込みか
似た言い回しが、過去にもしばしば出て来るが
有益な書き込みがほしいものだ
ちなみに、メインエントランスからイトヨまで
近くはないし、鈴木町駅は結構遠い
これはホント
棟内モデルルームの後付便座（Panasonic廉価品）は
ちょっと驚き
24時間ゴミ置き場が住居と少し離れたところにあるのが配慮されていますね
出す時は大変かもしれませんが、ゴミ置き場と住居が隣り合わせになっていないので木を使わないで出すことができそう
裏にラブエントランスがあるので、出入りは両方利用できるのも利点
ただ、車の出入りの場所と自転車、人のいる愚痴が一緒になってしまっているのは残念でした
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
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3600万円～7900万円 |
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1LDK～3LDK |
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36.63m2～64.84m2 |
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総戸数 132戸 |
神奈川県川崎市幸区下平間字池渕耕地387番1 |
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4900万円台～1億円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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50.35m2～100.13m2 |
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総戸数 147戸 |
神奈川県横浜市港北区日吉３-1052-6 |
|
5898万円～7098万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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61.12m2～70.52m2 |
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総戸数 42戸 |
神奈川県川崎市高津区諏訪３-144-1 他2筆 |
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5698万円・6498万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
61.61m2・70m2 |
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総戸数 21戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
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1億3290万円～1億6990万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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71.61m2～93.9m2 |
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総戸数 51戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4900万円台～5600万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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64.01m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
神奈川県川崎市麻生区栗木台２-7-1 |
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4798万円～6818万円 |
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3LDK・4LDK |
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64.35m2～80.94m2 |
|
総戸数 127戸 |
神奈川県相模原市緑区橋本２-336-1 |
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4100万円台～1億8500万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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34.39m2～93.2m2 |
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総戸数 458戸 |
神奈川県海老名市めぐみ町512-13 |
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5968万円・7388万円 |
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2LDK・3LDK |
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55.31m2・68.18m2 |
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総戸数 304戸 |
神奈川県海老名市東柏ケ谷２-1752-1 |
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4588万円～6288万円 |
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2LDK～3LDK |
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57.34m2～70.63m2 |
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総戸数 55戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県海老名市東柏ケ谷２-1752-1 |
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4588万円～6288万円 |
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2LDK～3LDK |
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57.34m2～70.63m2 |
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総戸数 55戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県川崎市麻生区栗木台２-7-1 |
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4798万円～6818万円 |
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3LDK・4LDK |
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64.35m2～80.94m2 |
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総戸数 127戸 |
神奈川県海老名市めぐみ町512-13 |
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5968万円・7388万円 |
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2LDK・3LDK |
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55.31m2・68.18m2 |
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総戸数 304戸 |
神奈川県相模原市緑区橋本２-336-1 |
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4100万円台～1億8500万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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34.39m2～93.2m2 |
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総戸数 458戸 |
