ブランシエラ吹田片山公園ってどうですか？

No.74さん

うちも、営業さんの対応は丁寧すぎるくらいよかったですよ。
とても良い方でした。

営業さん、かなり必死ww
もしかして本当は、やばい状況？
まさに生き残りのために命懸けwww

誰かも書いてた朝の施設が、すぐ近くにあるのに、
いい立地だ、上等だ、なんて笑っちゃうよ。

営業じゃなくても、地域やマンションを貶めるような
書き込みをするのに不快に思う人は多いでしょう。
とても、地元の情報に精通してるようにも思えないし・・・

もちろん、本人がどう思うかは勝手だけど、No.85みたいなのを
平然と公共の場に書き込む品性と知性の無さには驚かざるをえません。

そもそも、完全に利用規約違反ですね。

このマンションは、周りの環境、立地、利便性、構造から考えても、価格は高いと思います。だから、まだ申込者は少ないと思いますよ。マンションは、　結構立地で値段が決まるので、今度中古で手放すときには、安くなったりして。豊津ってマンション検討者には買いたいところではないですし。

そうですかね？
中古相場は結構高めではないかなと思いますが？

今出てる付近の中古物件だとマスターズゲート吹田片山公園がありますが、
この不況なのに７８．９平米で３５００万という殆ど新築同然の価格で出てます。
http://www.sumai1.com/search/detail/bid=331640

近年の取引事例を見ても、安い地域とは言い難いように思います。
http://www.c21style.com/mansion/past/hankyu_toyotu.html
そもそも売買されている物件自体がかなり少ないのでは？

とはいえ、ここは広い上に長期優良だから高いですけどね。

イメージもって現地を見てみるとどっちらけしてしまいました。

マスターズゲート、約79平米で3500万が新築同然価格、ですか。新築時、意外と安かったんですねぇ。しかも所在階9階ですし。

隣の朝の建物は何をしてる施設なんでしょう？？

将来的に売買を考えてる人にはよろしくない立地かと、、、

　批判してる方の部類（推測）

　１　他業者
　２　近くの他物件（○リスタ）等を買ってしまった方
　３　近くの公団等に住んでいらっしゃる分譲買えるお金がない方

　どれかでしょう。。まあ、前向きかつ建設的な議論をしていけばいいのでは。

そうですね。
購入を考えている人が不愉快に思う発言は控えていただきたいです。

純粋に購入を考えているのに、一部の方の曲がった考え方を書き込まれるととても迷惑です。
なぜか、高い物件によく見られますね。


高いのは、設定されてしまったのですから仕方がないですし、
今更どーこー言っても値段が下がるわけはないし。

でも、実際に購入できる方が見ていらっしゃるんですよ。
”高いな～””いいな～”と思うのは自由ですので、購入の意思がないのであれば、謹んでいただきたいです。

まぁ所詮、掲示板はただの掲示板ですょ。
誰もこの掲示板を参考にして買う買わないの判断なんかしませんしね、、、。

この掲示板についてですが、ほかの物件と比べて、価格が高いとか、内装が少し悪いとか、色々と意見があると思います。特別悪意に満ちた意見もあるかも知れないけれど、いろいろな人が意見を言える場なので、それはそれで意味があるのではないかと思います。

本当に検討する意志がある人が議論するなら意味があるけどね。

最高額の物件が契約済みになったのでは？

今の段階での値下げは考えにくいですね。
入居が始まってから売れ残っているならありえます。

営業さん親切ですし、価格のこと聞いたら教えてくれますよ・・・きっと。

まず、気になるならモデルルームにきちんと行って、説明聞いたほうがいいですよ。

行けば、よさが分かります！

早めに決めれば、初期購入者特典がありました。
今はどうか分かりませんが・・・。
値下げ待つより、特典が充分まかなってくれてました。

本気で悩んでいるのなら、早めに行くほうが得ですよ。

何だこのオプション仕様マンションは！？

こんにちは

私もここのモデルルームに先月、お邪魔させてもらいました。

まず、
予約なしでいってしまったけど、対応していただいたり、営業さんの対応はよかった印象があります。

モデルルームのある施設は販売所でいいんでしたっけ？こちらの設備と
対応を受けていて、これはただものじゃない物件なんだろうと思いながら
ビデオなどを見せていただき、専門の方から説明をいただき、そしてお値段をみたら
やっぱり予想通り高かったです。

でも、建物もしっかりしてたし、妥当なのかなと土地観のない私は思いました。

モデルルームは素敵で、
設備的にはあまり気になるところがなかったように記憶してるのですが、
「設備的にちょっと・・・」との書き込みがありましたね。

どんなとこでしょうか？

ご教授いただけると助かります。

駅までの距離も微妙で、現地を見たらいまひとつ魅力に欠けました。周辺が静かなのは良かったんだけど、環境が良いという静けさとはちょっと違うような…あのゴーストタウンの社宅のせいでしょうか。
摂津市駅前のマンションも検討中で、あちらも出来たばかりの駅のせいか、現地を視察しても住むにしてはイメージがわきませんでした。設備はここより良かったように思います（ここではオプションのものが全て標準になっていました）

豊津は土地勘がなく決断しかねます。契約された方は何を基準に決意されましたか？地元以外の方にぜひお聞きしたいです。

わたしも、このマンションを検討してみようと何度か歩いてみました。マンションのパンフレットによると公共施設などが近くにあるとかかれてありますが、実際行ってみると坂が多く、今まで坂の多いところにすんだことのないわたしにとってはちょっと難しいかナーと思いました。駅までも阪急の豊津からとJR吹田からと歩きましたが、吹田のほうは女1人夜歩くのはちょっと恐ろしいです。

MR見に行きました。
良い所も色々ありましたが気になる点が…。
寝室の梁型が恐ろしく出ており、室内にものすごく圧迫感を感じました。
このマンションの仕様はオプションだらけですが、いっそオプションでこの異常な梁型を無くしてもらいたい！（って無理か…）
それにしても営業の「そうですかね、普通ですけどねー…」という感覚にはちょっと面食らいました。
まあ実際は全ての部屋がこうではないでしょうし、気にしない人は気にしないのでしょうが。

どう歩いても駅から10分ちょいかかるのですが・・・

気になる物件ですが赤ちゃんいるためMRはまだ行けてません。皆さんのおっしゃるオプションだらけとは具体的に何を指してるのか教えてください。広告を見るとディスポーザーがあるようですがディスポーザーはさすがに標準ですよね？？うちは床暖房、ガラストップコンロ、食洗機が付いていれば満足なんですが、これらのうちオプションってありますか？どなたか教えてください。

>>112 床暖、食洗。

ここは広さと長期優良を重視する人向け物件。
お手頃価格で内装充実の物件ではないと思います。

マンションに住んでるものです。食洗機とディスポーザーは主婦の強い味方！ 是非とも付けておきたいですねー。 床暖は結構ガス代かかるので、底冷えする日だけに限定して使ってます。

112です。床暖房がオプションなんですね…。

情報ありがとうございました。

食洗機は、安いのから高いのまで確か３種類ありました。
安いのは９万円台～。
それで十分だと思ったのでそれにします。

床暖房も、そんなに値段かかりませんでしたよ。（お部屋の広さによって違うのでしょうが・・・）

この価格帯で100戸も売り切るのは無理でしょう。駅前ならまだしも、なんか中途半端な立地だし…
地元の人は抵抗なく買えるんでしょうけど、よそものから見るといまいちピンとこない立地でした。

建物はすばらしく、駅からも歩ける距離で良いと思い現地に行きました。路駐が凄いすぎ。団地の方々の既得権でしょうね。
警察に訴え続けたら、なんとか解消されるでしょうが、近所付き合いが最悪になるかなと予想し、ここは諦めました。
購入検討の方は、モデルルームではなく、夕方以降に現地に行くのをオススメします。

１１８さんの意見は本当に正しいですね。夕方から夜にかけて、その付近の本当の様子がわかるのでしょうね。
ありがとうございます。真剣に検討するマンションが出てきたらそうします。

近所に住んでますので、この立地の感想を…


図書館や体育館やプールなど、公共施設が近いのが気に入ってます。
子供がいますが、図書館では赤ちゃんや幼児向けの講座がたくさんあるし
体育館やプールの親子教室も安い料金で参加できます。
保育園でもや児童館でも、子供向けの教室が無料でありますよ。
子育てにやさしいです。

静かで、適度に緑もあり、豊津周辺にはスーパーもあり便利です。
北側の道路は、徒歩ではわかりにくいですが、
豊津方面へ向かってずっと下っているので
普通の自転車では、豊津からは少ししんどいです。

電動自転車があれば、JR吹田方面へも、江坂にも近くて便利です。
車があれば、更に便利ですが無くてもそんなに困らないと思います。

話に出てた路駐は確かにあります。
後、北側の道は夜はかなり暗いです。
一度、夜にライフに行こうと思ったら、あまりの暗さに引き返しました。

まぁ、もう少し近くに買い物できるところがあればいいのになぁ、と思いますが
この立地に関して、個人的にはそんなに不満はありません。

この近辺だと、せめて片山中校区だったら・・・

豊津中校区だったので検討やめました。

>121
どうして豊津中だと駄目で、片山中ならOKなんでしょうか？
あまり大きな差があるように思えないのですが・・・
どんぐりの背比べのような・・・

といいつつ、他人がそこまでこだわる理由も気にはなるので
参考までに教えてくださいませんか？

一中じゃないと駄目とか、六中だけは駄目とかなら
ある程度理解できるのですが・・・

片中の方がまだマシだと言うことでしょうね。片中は転勤族の方も多いし地に根付く住人というよりは皆さん常識をわきまえて住んでいる親御さんが多いと言ってました。一中も同様です。関東から来る転勤族が一中校区限定で家を探すってのは有名な話ですからね。
まぁ豊津も六中よりマシと思えば良いのでは？？

ここあんまり反響ないね…なんでだろう。
千里ニュータウンとはイメージ違うからかな。

スケルトンインフィル採用と書いてますが
自分で好きに間取りを決めれるということですか？
でも下の階から出来上がっていくと間取りは自分で決めれなくなるのでは？

北摂に憧れがあるんですが価格が高く感じるのですが
相場はこれぐらいなのでしょうか？

価格が下がるのを待っても完成していくと決められた間取りしか買えなくなるのでしょうか？

誰かわかる人教えてください。

１２６さん

北摂に憧れて居られるそうですが、
此処は、吹田市で確かに北摂ではあります。

でも本当の北摂らしさを、よりお求め成るならば、せめて吹田市や豊中市の
名神高速道路より、北側の地区を、お勧めいたします。

家は高い買い物で、そう簡単に買い替えは出来ません。
学区なども含め、よくよくご検討なさいます様に。

>>126
気になることがあるなら、こんなところで質問するより現地の不動産屋や
モデルルームで聞かれた方が宜しいのでは？

あと、売れ残りを安く買い叩きたいのであれば、他を探されるべきではないかと・・・
不人気の売れ残りマンションは北摂にも結構ありますよ。

126さん
北摂に憧れてるのはよくわかります。
でも危険な発想です。
単に千里ニュータウンだからと街の雰囲気だけで目がいってしまわないように。
学区の人気度なども調べたほうがいいですね。
あと、団地建て替え物件が千里線にはよくありますので、それも気をつけたほうがよいですね。

　お金がない貧しい人の僻み投稿が目立ちますね笑　そんな地域の話をしても十分利便性がいいこの地域の利用価値はわかっている人間はわかっています。ていうか、大多数。
　法人が多い江坂からの距離だと移転なんかの時に法人に貸せるのがこの付近の魅力ですよ。
　千里ニュータウンは坂が多いし、もう団地が古くなっているから新参者にはこういう所のほうが住みやすいんです。

この前の土日で契約済みは半分くらいでしたね。
やっぱりリーズナブルなところから売れてるみたい。
このご時世でどこまで埋まるんでしょうか？？

半分は越えてたんじゃなかった？
ま、ここは完成も来年夏だから、ゆっくりやるつもりでは？
来年に向けて、景気も上向きでしょうし・・・

2期で半分しか売れてないのは正直厳しいでしょ。
吹田で最近好調だったプラウド山田とプレミスト南千里は2期で7割は売り切ってたけど、それでもまだ残ってるからねぇ。

しかも売れ残りは、売り切り難い広い部屋ばかりになってきたし・・・。

良いニュースかも？

２０％査定ＵＰは長期優良マンションにも適用してもらえるかな？
http://www.housenews.jp/?p=207

固定資産税も２０％ＵＰ？だと困りますねえ．．．

着想はよかったですが、なんせ経済情勢がよくないから高額物件は厳しいでしょう。

正面玄関の仮囲いが解体されて外観を見ることが出来ます。販売促進が目的と思いますが、物件の良い印象を感じることができます。高級感がありますね。
現在閉鎖されているJR西日本の社宅跡地はいつ頃にマンション開発がされるのでしょうか？もう少し街が綺麗になって欲しいものです。ちょっと物騒です。

80平米の部屋は売れてるけど、100平米はまったくの大不振だね。しかも間取りの大半がそのでかい間取りだし。
やばいね。

こうなるのは計画時点で分かってたことだと思うんだけどな～。
どうしてこんな１００㎡クラスの部屋ばかりのマンションにしちゃったんだろう。

>>138
閉鎖された官舎跡地ですが、まだ計画も何も決まってないみたいですね。
取り壊しは決まったと聞いたことがあるのですが・・・

他所の土地を心配する前に、売れない自分達のマンションの心配をしましょう！

売れなかったらどうなるの？
何が心配なの？

管理や修繕が行き届かなくなり、修繕計画頓挫でゴーストマンション化します。

そりゃ困っちゃうね。
一人で全ての修繕費は払いきれないですからね。

そういうのは、売り主が払うのでは？

そうなの？
何年経っても？

じゃ、問題ないじゃん。

そんなの当初2年ほどの話。
以後は不動産屋に横流しして、デベは手を引きます。以後、入居者が負担するの。

売れない他所のマンションではよくある。それで、管理費と修繕費の大幅値上げ。

こんな今時ニーズが全くない100㎡の部屋ばかり作ってどうすんだ？
売れる訳ないやん！
ゴースト化が目に見えてるが、長谷工は正気か！？

てか、こんなとこを喜んで買う人はランニングコストが値上げで２倍くらいになることまで予想できてるのか？

>>148
不動産屋に横流ししたところで、所有権持ってる不動産屋が払うだけじゃない？
入居者が負担するって事は、その物件がタダで入居者のモノになるってことですよ。
そうなれば、かなりの高額物件だから入居者が大儲けになりせんか？

大丈夫ですか？

ならないよ～。

入居者が負担するって考えがズレてるよ。

見直すの。で、結果値上げ。

大丈夫ですか？

ここは、「売れなくてもデベが一生涯金を出すから大丈夫！」と終身保険のように勘違いした方が購入すべき物件のようですね。

>>151
区分所有法勉強してから出直してきてください。
つまらん。

どちらが正しかろうが、売れないマンションという現実には何も違わない(笑)

おいおい！そんなことより売れてないこと・売れる見込みもないことを心配しろよー！

リーマンショックが起きた時期に建設していたマンションって他の物件でもかなり売れ残ってますよね。
これから建てられる物件が完成するまで待った方がいいんですかね？

この物件はまだ竣工まで１年以上あります。売れている、売れていないの話はまだ時期尚早では？もっと早い時期に竣工予定の物件が、着工、新たに出てきている状況です。私も、竣工済み・新規物件のMRをまわっていますが、今のところここが第一候補です。100m2超でこの値段は魅力です。タケノコのようにあっという間にマンションが建つ中、これだけ時間をかけて作るマンションは記憶にありません。また、初の「長期優良住宅先導モデル事業」ということで、国土交通省の検査もかなり厳しいと思われます。内装、装備だけでみると同じ価格帯でも確かに見栄えの良い物件はありますが、個人的には「はりぼて物件」よりは、「質実剛健な物件」に魅力を感じています。

>158

逆だって＾＾；

じっくり時間をかけて作ってるんじゃなくて、早くに売り出し過ぎたの。工期は他所とそう大きく変わらないよ。

あれだけ早くに売り出したけどほとんど契約に至ってないし、ここはやばいって評判だけど？

>159
やっぱりそうですか。
今の時代のニーズを見誤ったというべきか。駅から遠いのも気になりますし、パスします。

>159さん

>じっくり時間をかけて作ってるんじゃなくて、早くに売り出し過ぎたの。工期は他所とそう大きく変わらないよ。
⇒通常の工期はどのぐらいなのでしょう？どの物件と比較されましたか？

>あれだけ早くに売り出したけどほとんど契約に至ってないし、ここはやばいって評判だけど？
⇒具体的に商談で物件絞り込みに入っています。契約はそれなりに進んでいて、選択肢が少なくなってきていますが・・・。

真剣に検討中ですので教えていただけるとありがたいのですが・・・。

>>158
確かに工期は非常に長いですね。
HP見たら２００９年の６月から工事始めてるみたいですから、もう一年以上工事やってます。
http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/lqm-suita/photo/index.html
まだ１年も掛かるから工期は２年以上ってことになります。

ここによると、マンションの工期は階数＋３ヶ月程度が目安のようですね。
http://housingloan.jp/helpful/apa_choice.html
ここは１０階建ですのでこれによると１３ヶ月が目安。

やはり、通常よりはるかに長い期間を掛けて作っているようです。

あほか？基礎工事を入れろよｗ

>162
仮囲いする段階や地盤調査の段階からですよね？

それなら２年程度は普通に掛かりますよ。

多少の長い短いは物件により差があるとは思いますが、残念ながらここが長いとは言えませんね。


>161
ここは114戸と戸数が少ないので、もちろん選択肢はすぐに少なくなるでしょう。

しかし、年明けに売り出した割には、半年での契約のペースは明らかに遅いですね。

もう3期ですし、希望者が殺到する1期2期で大半を売り切ってないマンションは、どこもだいたい売れ残りを長期に抱えている傾向がありますよ。

まあ、販売を他の物件より早くに始めたということは、在庫を抱えて長くのんびりとという姿勢かもしれませんが。

売主は、いま売れ残っているマンションを最長どのくらいかけて売るつもりでしょうか？
２年？５年？１０年？

普通は竣工2年くらいをメドにするんじゃない？
しかしここは、「100平米」や「6000万円」という売れないキーワードが揃っているから、もしかしたら竣工2年程度では難しいかも。
そうならないために、大幅ディスカウントがあるでしょうが。

２年以内ということならディスカウントまで待った方がお得ですよね？

>>164
リンク先を見れば書いてますが、杭工事が２００９年７月から始まってます。
http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/lqm-suita/photo/report02.pdf

ここを見ても目安は基礎工事を含めてから階数＋３ヶ月となってますよ。
http://house.goo.ne.jp/useful/knowledge/M00297.html

着工から２年以上掛かるのが普通だというソースを御明示ください。
最近建っている物件で、階数＋３ヶ月を大きく越えている物件をご紹介ください。

>>164
追加で例を挙げておきます。

２０階建てで２年弱が妥当とのことですね。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1420545994

”整地、杭施工、基礎施工で3ヶ月。
1フロア当たり3週間（コンクリート強度期間と型枠施工期間）で20×3週間＝60週＝14ヶ月
遅れて入る設備電気工事のタイムラグが3ヶ月。
そして検査等で2ヶ月。
総計22ヶ月。”

１０階建てで２年が普通だというソースをお待ちしています。

なんでそんなに期間にこだわってるの？

むしろ突貫工事の方が怖いような？強度の高い構造にするたまには、工期が長くかかるってことはありませんか？

必死に工期をアピールしてるのはデベ営業だなｗ
売れてないし、１６６さんが言うように売れないキーワードが揃ってるし、焦りはあるだろうね。

明確な根拠を持たずにレスされている方は何が目的なのでしょう（163～167の連続レスは圧巻）？
マイナスな情報でも有用な情報をぜひともほしいのですが、ほとんど中傷のようにしかとれません。
せめて、他の良い物件を具体的に教えていただけるとありがたいのですが。

私は、工期そのものにはにこだわっていません。「長期優良住宅先導事業モデル」を行うことはやはり大変なんだなという率直な感想です。認可をとるのはステイタスになるが、逆に縛りもきつくなるのかと。
工期を短くすることは建築業界では利益を上げるために最重要事項ですので、かなり長谷工さんも我慢しているのでないでしょうか。

それと早くから販売を開始しているのは、”売り”である自由設計のためと思われます（確認したわけではありませんが）。間取りを自由に変えられるのが、一つの売りですが、一部の物件は7月最初に間取り変更締め切りとなっていました。
工期（部材の発注も含む）との兼ね合いで随時固定していかないといけないようです。ジレンマですね。

確かにロケーションは微妙です。静かだけど殺風景。駅から徒歩圏だけど、便利とまでは言えない。

ただし、駅に近い南千里から桃山台にかけての物件は、便利だけど電車、自動車の音がうるさいし、洗濯物も汚れそう。結局どちらを選ぶかは、個々のライフスタイル次第でしょうか。

色々な意見はあると思いますが、やはり意見が出ているように１００㎡の部屋や南向きで無いのに６０００万円オーバーなんてのは、このご時世邪道でしたね。
ある程度の大幅ディスカウント、２～３年の長い目で販売するのは仕方ないですね。

>174さん

全戸南向き(南東または南西）ではないのでしょうか？

価格帯も100㎡超で4000万円台後半から6000万円までです。

もしかして、「売れ残り」、「大幅ディスカウント」を盛んに強調している人たちは、5年後まで粘って安く買いたい人達？

なんか、株の掲示板の「売りあおり」をほうふつとさせます。

見てる分には面白いのですが。

南向きではないですよ。南西や南東は南とは違います。住んで体感すれば違いは分かりますけどね。

ちょっと前まで１戸建を検討中でした。
家族の構成上、部屋数「４LDK」、「1部屋あたり６帖確保」、「LD１２帖以上」で検討していました。

そうなると建坪100㎡以上、2階建てまでで抑えると敷地は最低35坪程度、そこそこの上物もあわせるとこの辺では6000万円でも足りないくらいです。
それだけのお金を出しても、区画の割り方、日当たり等考慮すると良い物件はなかなかでない。

それで中古も含めいろいろな物件を見ていると、15年以上たつとメンテが行き届いていない家はやはり傷みがでている。セキュリティ面ではよっぽどお金をかけないとスカスカ状態、3階建ては住むことを考えると歳をとってからでは大変だし・・・。

選択肢にマンションを加えて、この物件に行き当たりました。つまるところマンションの100㎡は平屋建ての100㎡で戸建では望むべくもない物件になります。他のマンションでもないわけではないが、値段が安いと施工会社があやしかったり、かなり田舎だったりします。

比較的しっかりしてそうな物件で環境、利便性がバランスの取れているところはここと値段が変わらないか高めになります。
子供に家を残すつもりでこの物件を本格検討中です。

以前は80㎡で十分かなと思っていましたが、年々１戸当たりの平均スペースは上昇しています。
100㎡は遠からず、物件の中心になると思っています。

>177
ここの営業トークそのままなんですが＾＾；

まさか長谷工の営業さんですか？（笑）

こどもに要らないって言われて夫婦２人で住むことになったら１００㎡もあってどうすんの？

>176さん

真南だけが南？常識？

体感すればわかる？真南が最高ですか？

南東、南南東（現在）、南西にしか住んだことがないのでわかりませんが、日のあたる時間帯が若干変わり、どれも一長一短ありましたが大きく変わりはしませんでした。

真南になると「何か」が大きく変わるのですね。「何か」を教えて！

家賃も高くなってきたので社宅住まいからそろそろ脱出しようかと思っているところです。

営業まる出し（笑）