ブランシエラ吹田片山公園ってどうですか？

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韓国料理の店

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>>749
豊津周辺で探しているのでは？

誰もそこまで徒歩で行かないでしょう？(笑)

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もう完売ですか？　まだ残ってますか？

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まだ、20〜30は残っていますよ。

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あまり売れてないのですね。

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何でだか竣工までに売り上げようという意気込みがデベさんからは感じられませんね。
不思議です。

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そうなんです。長谷工の他の物件は必死に販売攻勢をかけているのにここは違うのです。何か制約をかけているのでしょうか？それとも完売が約束されているのでしょうか？

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環境なんやら条例を改正して、
大規模商業施設が出店しやすくする
みたいな話はどうやったんやろ。

老人ホームができても、
まだまだ土地は余ってまっせ。

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今日、JR社宅跡地を通りかかりました。
広い！

ブランシェラがローソンからとても近くに見えました。
直線的に通路ができると良いなと思われました。
吹田駅まで8分程度でいけるのでは

綺麗に整備され、バラスまで敷かれていました。
跡地利用に関する掲示は見当たらなかったのですが、ここまで整備しているということは近々何かの建築を始めるのではないでしょうか。

広大な土地ですので何が建築されるのか・・・。
大規模商業施設またはマンションの建築、市民病院の移設？

いずれいしても吹田市のコアゾーンの一等地です。
こんなところにこんなまとまった土地がでてくることは、そうあるものではありません。
動向を注視しています。

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確かに、豊津周辺の話題が中心になっていますが、こちらの土地利用の方が重要かもしれません。

他物件で耐震等級2級を謳い文句としたチラシが入ってきています。
ブランシェラは控えめですね。被災地のことを考えると企業姿勢として非常に好感が持てます。
余震の続く浦和の方は完売間近のようです。

土地利用の内容がブランシェラにとってプラスであれば、さらに追い風が吹くでしょう。
値段が高いのがネックと思われますが、構造的には補って余りあるものがあります。

後は、この土地利用の方法が吉と出れば「買い」でしょう。
発表を待つか、見込みで購入に踏み切るか・・・。

発表があってからでは遅いか・・・。

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土壌調査は済んでいるのかな。
ずっと社宅等の住居専用土地で工場とかの建築履歴がなければ、土壌汚染はないからすぐに建築できる。

販売を焦っていないのはそのためか。
無理に営業努力しないでも、発表があれば客が殺到するかもしれん。
深読みかもしれんが。

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何だかんだ言っても場所を見れば一目瞭然・・すぐわかる。

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なのに、なぜ売れない?

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営業さん頑張ってレスしてますねー　まあ､頑張って下さい。

人気あるところは売れてますから♪

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ここの、ＭＲは閉鎖ですか
ギャラリーはまだあるんでしょうか
教えてほしいです

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5000万台半ばを超えるマンションは簡単には売れないでしょう、関西では。売れているところは4000万前後で立地の良いところです。ただし、建物の質は良くない。関東だったらこの物件は売れるでしょう。浦和の方は完売しそうです。土地柄は多分にあると思います。

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物件HPのブログに下記記載ありました

「タイプによっては完売間近の住戸もあり、いよいよ最上階のプレミアム住戸の販売が
本格的になってまいりました」

最上階の販売って最終コーナー（競馬？）からの追いこみで売り込みするのかな？
契約率８０％超えって本当のようですね

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立地のわりに､中途半端な価格なのではないでしょうか？
大きな買い物です。永住環境かどうか見極めてからでも遅くはないでしょうね。

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周辺に知人も多く、比較手近いところに住んでいます。
駅に近すぎず遠すぎず、幹線道路に面しておらずとても静かでなところが気に入りました。

一方、電車、自動車での移動は便利です。
ほぼフラットアクセスで、自転車を使えば江坂まで10分かからずに出られます。

何より、ここの構造は北摂（近畿？）では群をぬいています。
一番の決め手となりました。

東京に住んでいた時は、二重床、二重天井、「耐震強度２」の仕様は非常に評価（値段も）が高かったので特にこの点が大きなポイントになりました（関西ではあまり評価が高くないようですね）。

この構造に対して評価できない方は、ここを選ばれないのはある意味当然かもしれません。
そういった意味ではマニアックな物件ですね。

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そうでしょうねーここを選ばないのは､
街並みももっと洗練されたところを選ぶでしょうね。

まさに､マニアックな物件ですね！！

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>>772
>ここを選ばれないのは､ある意味当然かもしれません。

仰るとおりです。構造に対して評価できても・・立地で考えてしまいますね・・・

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洗練された所なら芦屋川、市内では北浜

下町ならここでいいんじゃねえの？　豊津､下町で個人的には好きだけどな～

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下町が好きなら、いい物件だと思います！　物価も安いです！！

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安くはないと、、

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確かに豊津よりもそっちの方が重要だな。

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確かに豊津よりもそっちの方が重要だな。

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JR社宅跡地だけ変わっても・・豊津の駅の周辺とか全体的に変わればいいけどー無理かな？

片山公園周辺も暗いし､古臭いので変わってほしいです。

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豊津の東側（ブランシェラ側）は何とかできそうだけど、西側は再開発は厳しいんじゃないかなーと思います。
どちらにしても通勤で利用するだけだし、町並みが古いだけで治安が悪いわけでもないのに何で気にするんでしょうか？

阪急沿線の千里山～関大前～豊津～吹田の駅周辺は大きな区画整理は難しいでしょう。南千里は密集している団地が高層化しているし。
出口町、片山町は、JR社宅跡地、JR社有地、UR団地等大口の土地があるから一番手をつけやすいでしょう。

将来性に期待しています。

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>南千里は密集している団地が高層化しているし。

それはグランファーストだけですよ？今のところはですけど。将来的には分かりません。

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>>783

コンセプトが対極に位置する物件ですね。
ここと同じ仕様にしたらいくらになるのだろう。

・階数は2,3階は低くなり、戸数は減る。
・仕様が格段に高くなるので、建築コストは跳ね上がる。
・追い打ちをかけるように地権者の負担も上乗せになる。
・モデル事業でないので補助金も出ない。

100mm2超だったら億ション？

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億まではいかないでしょうが6～7千万円クラスでしょう。

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６～７千万なら、ここの高い物件の価格で低層のマンションが買えるのですか？

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充分、買えるでしょう。

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100m2でこの仕様だったら難しいと思われます。

建築コストは1.2～1.5倍はかかるでしょう。
階高の関係から総戸数は約3/4になるので、2世帯弱で1世帯分地権者さんの面倒をみることになります。
補助金も出ませんので厳しいのではないでしょうか。

実際に計算してみないと分からないですが、せいぜいぎりぎり買えるかどうかぐらいではないでしょうか。

地権者物件でなければ、土地の取得価格しだいで1階部分で6000万円台もあるかもしれませんが・・・。

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６０００万なら、一戸建てでしょうに・・

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そこそこの家､建てられるわなｗ

しかし、ここはマンション希望の場合だろｗ
まあ､急にこの不景気で､会社倒産で管理費高くて出るやつもいるわなｗ

まあーどうでもいいことだろうけどー

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そうですね・・じっくりあせらず考えた方がいい物件に出会えますねー☆

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100m2超は魅力ですね。
戸建でも35坪の土地で2階建で100m2前後です。

平屋の100m2と同等です。
日当たりも確保されています。

ただし、マンションは、月々の管理費、駐車場代が余分にかかります。
戸建ては、これが節約できます。
一方戸建ては、家の手入れは自分でしなければなりません。

どちらもメリット、デメリットがあります。
あとは個人の価値観、ライフスタイルで決めるしかないようです。

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793さん
賛同します。

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イオンモール吹田(仮称)はまだか？

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ないでしょう？

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JR社宅跡地に何が建つ？
とても気になる。

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ジェイグラン吹田片山公園ですよ。
知らんけど。

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グランファースト吹田片山公園ですよ。
知らんけど。

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たまたま見にきたら、たった今、どこのおっさんか知らんが、マンション敷地内に犬を散歩させてるな。植えたばかりの植栽を荒らしやがってる。どういう神経してんだ！

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