ブランシエラ吹田片山公園ってどうですか？

36さん、私も同じような状況です。
静かに暮らしたい思いがあるので、ファミリー向けなのが少し引っかかってます。安ければ少し我慢しようと思ってましたれど。
阪急千里沿線は、環境は良いところもあるが年をとると不便。便利さでは千里中央なのかな。
なぜ強気な価格なのか理解にしにくいです・・・。

>40

ここは5000万円では収まらないけど？

安い部屋は３９８０万～（数少なく、申し込みかぶりまくり）
高くて７０００万台でした・・・

東向き低層の７０平米台で３９８０万～だと、かなりの価格帯マンションだと想像がつきます。

7000万だなんて、築浅ならば
吹田でも大きい家買えるよ〜！
おそろしや、100年住宅。

千里ニュータウンで一戸建て買える価格ですね。

でも、７０００万台の部屋は１部屋か２部屋くらいでしたよ。
あとは、４０００万～５０００万。

値段はしますが、やはりいいモノ！って感じがしました。
吹田で、この価格帯でこの物件ならいいと思います。

＞49
ここは部屋の広さが幅広いから、せめて何平米でいくらと言ってくれないと。
１００平米４０００～５０００万円と、８０平米４０００～５０００万円とでは大違い過ぎる。

マンションのモデルルームを見学してきました。　構造などはしっかりしているようですが、使用されているキッチンなどのグレードはクリナップでもそれほどいいのではないように思いました。ほかのマンションでは、オプションではなく、標準仕様でも、ここではオプションのものが多く、その代金を上乗せすると更に高くなるように思います。

長期優良だから構造はしっかりしてる。
しかし、コストカットの必要はあるから、設備は結構チープですよ。

モデルルーム行ってきました。
思ったより８０米～90米の戸数が多かった気がします。
大体4000万以上からがほとんどで、100米あたりの部屋は4000万後半～7000万…
やっぱり広いところは高いですね。

値段は想像通りの高めでしたね。
住環境は周辺がちょっぴり寂しい気がしますが騒がしさを嫌い静かな環境を望むのであればむしろ良いとおもいますよ。
公園はもちろんのこと、スーパー、コンビニ、役所、郵便局、ATM、病院等の施設も徒歩圏内にあり小さなお子さんを持つ主婦の方には申し分ないと感じます。自転車でちょっと足を運べば（10分くらいかな）江坂まですぐですし、おいしいお店や楽しいお店もﾁｮｺﾁｮｺありますよ。
ただ、車を仕事などで頻繁に使う方にはやや不便な所は否めませんが。
逆にたまぁに行く旅行などでは、新幹線を使う時は新大阪駅、飛行機を使う時は伊丹空港（橋下のアホが無くすような事をいってますが…）高速道路を使う時には名神、近畿道、中国道などなど、非常に便利です。日本中でこの3要素が揃ってる場所ってそう多くはないですよ。出張の多いサラリーマンの方にもいいでしょう。
北側の空き地が気になっている方がいる様ですが、建物の配置上、北側はまったく気にならないと思います。 むしろ、マンション等の住宅が建ってくれた方が雰囲気は良くなるのではないでしょうか。
近辺の事で色々聞きたい方がおりましたら、是非名無しのゴン太まで

>54
うーん、でも、その諸条件ならば千里中央や桃山台の方が良いとなりますよね。
あちらは千里ニュータウンで環境もより良いですし。

それでいて、同じ広さでほとんど同じ価格となると。あちらがいいかなぁ。

５５さん、確かにです。
ここも気になってましたが値段が・・・
千里中央でここより安いところもあったりしますよね。

54は営業さんだね。
私も55の指摘通り、54に書いている環境面はすべて千里ニュータウンが優っていると思います。
それでいて桃山台や千里中央クラスの価格では・・・・。南千里や北千里ならここより安く買えますし。

3980万円の部屋は客寄せのために準備した部屋ですから。
基本価格は割高ですよ。

　吹田の中でこのエリアが稀少なのは坂がないこと。千里ニュータウンといえば坂、坂、坂。
　また坂がない南吹田や阪急吹田、下新庄あたりは少し心もとない。
　ここはまたJR,阪急、ちょっと頑張って江坂が使える。このあたりに既に住んでますがアクセスの良さと自転車で行動する機会が多ければいいエリアではないでしょうか？自転車を使うと十分江坂で遊べます。

下町の雰囲気ありますよね、豊津は。　　昔は駅近くに市場があったな。

>60
マンションの周りは坂ばかりなんだが・・・

北側の土地は、配置的には関係ないことはわかってますが、そういう問題でなく、やはり不自然で不気味なので調べてみました。

ここって、川だったのですね。
http://agua.jpn.org/yodo/kanzaki/itoda.html

地盤、大丈夫でしょうか？

もうひとつ、気になったのは、現地北側道路を西に行ってすぐにある建物。出口町ハイツの隣。
他にももうひとつ。
http://www.lococom.jp/NewTownMapDetail.next?lbc=22730325105&zoomle...

おいおい豊津方面がほぼフラットって・・・。
半分は上り坂だぞ。
あれがフラット扱いなら60が言う千里ニュータウンもフラットになるなぁ。

千里ニュータウンってブランド名みたいなもんで、実際はただのさむ〜い田舎やで

出口町ハイツの隣の建物って朝魚羊のこと？

出口町ハイツの隣の建物って朝魚羊のこと？

たしかに殺人級の坂は千里方面に比べたら無いですね。
結局のところ、住居を選ぶのには、自分のライフスタイルに合った環境と予算内で好きな間取りかどうかがポイントかと。
地盤うんぬん言ってたらこの地球上には住めませんよ。 船でも浮かべて生活するしかないですね。

地盤は大事ですよ。しかも、そういう地盤のところはたいがいそういう土地柄でしょ。
現地見て、不自然な土地があって、そういう建物なりがあったので、どうかと思っただけです。
皆さん環境がいいとか、千里よりいいとか言いますが、残念ながらそうは思えませんでした。
がらんとした社宅群も、やはり単純に不気味ですし。

こんなマンション不況でもまだまだ建つんですね。

生き残りの為に命懸けで建てて命懸けで売るんですよ

このマンションを検討しており、モデルルームも見学し、このあたりも歩いてみました。一戸建てでも、マンションでも地盤ほど大事なものはないと思います。このあたりを歩いてみたんですが、何人かの方が不気味とか書いておられるように、住んでみたいという気持ちがわいてきませんでした。それとこの長谷工という会社は　大丈夫なんでしょうか。　マンションを見学した際に、営業の方の対応が悪くて、ここを買っても大丈夫なのか本当に考えてしまいました。同じような経験をされた方は、いらっしゃいませんか。

〉74

うちは営業さんの対応良かったですよ。前向きに検討中です。

豊津【千里線】から徒歩8分って･･･究極的に売れ残りそうな立地。

いろいろ考えて購入決断しました。確かにJR社宅の寂しさはありますが、購入の決め手は間取りです。
購入を決めた方、他いらっしゃいますか？
営業マンは驚くほど好調だと言ってましたよ。まあ、営業が売れてないというわけないので、完売することを祈っておきます。

8分でなんて着かないですよ・・。

北千里線なら円山町か千里山西に住みたいです。

わたしは、　間取りの変更などは　すごく評価しておりますが、茨木市のマンションも検討しておりますので、あちらのモデルルームをみて、検討しようと思います。今のところ、すんでみたくなるのは茨木のほうだと思いますが

>79
北千里線ってネタですか？

円山町は分かりますが、千里山西はピンキリですよ？


しかし、長期優良物件とはいえ、千里中央レベルの価格で、しかも設備はチープとなると、厳しいなぁ。

No.74さん

うちも、営業さんの対応は丁寧すぎるくらいよかったですよ。
とても良い方でした。

営業さん、かなり必死ww
もしかして本当は、やばい状況？
まさに生き残りのために命懸けwww

誰かも書いてた朝の施設が、すぐ近くにあるのに、
いい立地だ、上等だ、なんて笑っちゃうよ。

営業じゃなくても、地域やマンションを貶めるような
書き込みをするのに不快に思う人は多いでしょう。
とても、地元の情報に精通してるようにも思えないし・・・

もちろん、本人がどう思うかは勝手だけど、No.85みたいなのを
平然と公共の場に書き込む品性と知性の無さには驚かざるをえません。

そもそも、完全に利用規約違反ですね。

このマンションは、周りの環境、立地、利便性、構造から考えても、価格は高いと思います。だから、まだ申込者は少ないと思いますよ。マンションは、　結構立地で値段が決まるので、今度中古で手放すときには、安くなったりして。豊津ってマンション検討者には買いたいところではないですし。

そうですかね？
中古相場は結構高めではないかなと思いますが？

今出てる付近の中古物件だとマスターズゲート吹田片山公園がありますが、
この不況なのに７８．９平米で３５００万という殆ど新築同然の価格で出てます。
http://www.sumai1.com/search/detail/bid=331640

近年の取引事例を見ても、安い地域とは言い難いように思います。
http://www.c21style.com/mansion/past/hankyu_toyotu.html
そもそも売買されている物件自体がかなり少ないのでは？

とはいえ、ここは広い上に長期優良だから高いですけどね。

イメージもって現地を見てみるとどっちらけしてしまいました。

マスターズゲート、約79平米で3500万が新築同然価格、ですか。新築時、意外と安かったんですねぇ。しかも所在階9階ですし。

隣の朝の建物は何をしてる施設なんでしょう？？

将来的に売買を考えてる人にはよろしくない立地かと、、、

　批判してる方の部類（推測）

　１　他業者
　２　近くの他物件（○リスタ）等を買ってしまった方
　３　近くの公団等に住んでいらっしゃる分譲買えるお金がない方

　どれかでしょう。。まあ、前向きかつ建設的な議論をしていけばいいのでは。

そうですね。
購入を考えている人が不愉快に思う発言は控えていただきたいです。

純粋に購入を考えているのに、一部の方の曲がった考え方を書き込まれるととても迷惑です。
なぜか、高い物件によく見られますね。


高いのは、設定されてしまったのですから仕方がないですし、
今更どーこー言っても値段が下がるわけはないし。

でも、実際に購入できる方が見ていらっしゃるんですよ。
”高いな～””いいな～”と思うのは自由ですので、購入の意思がないのであれば、謹んでいただきたいです。

まぁ所詮、掲示板はただの掲示板ですょ。
誰もこの掲示板を参考にして買う買わないの判断なんかしませんしね、、、。

この掲示板についてですが、ほかの物件と比べて、価格が高いとか、内装が少し悪いとか、色々と意見があると思います。特別悪意に満ちた意見もあるかも知れないけれど、いろいろな人が意見を言える場なので、それはそれで意味があるのではないかと思います。

本当に検討する意志がある人が議論するなら意味があるけどね。

最高額の物件が契約済みになったのでは？

今の段階での値下げは考えにくいですね。
入居が始まってから売れ残っているならありえます。

営業さん親切ですし、価格のこと聞いたら教えてくれますよ・・・きっと。

まず、気になるならモデルルームにきちんと行って、説明聞いたほうがいいですよ。

行けば、よさが分かります！

早めに決めれば、初期購入者特典がありました。
今はどうか分かりませんが・・・。
値下げ待つより、特典が充分まかなってくれてました。

本気で悩んでいるのなら、早めに行くほうが得ですよ。

何だこのオプション仕様マンションは！？

こんにちは

私もここのモデルルームに先月、お邪魔させてもらいました。

まず、
予約なしでいってしまったけど、対応していただいたり、営業さんの対応はよかった印象があります。

モデルルームのある施設は販売所でいいんでしたっけ？こちらの設備と
対応を受けていて、これはただものじゃない物件なんだろうと思いながら
ビデオなどを見せていただき、専門の方から説明をいただき、そしてお値段をみたら
やっぱり予想通り高かったです。

でも、建物もしっかりしてたし、妥当なのかなと土地観のない私は思いました。

モデルルームは素敵で、
設備的にはあまり気になるところがなかったように記憶してるのですが、
「設備的にちょっと・・・」との書き込みがありましたね。

どんなとこでしょうか？

ご教授いただけると助かります。

駅までの距離も微妙で、現地を見たらいまひとつ魅力に欠けました。周辺が静かなのは良かったんだけど、環境が良いという静けさとはちょっと違うような…あのゴーストタウンの社宅のせいでしょうか。
摂津市駅前のマンションも検討中で、あちらも出来たばかりの駅のせいか、現地を視察しても住むにしてはイメージがわきませんでした。設備はここより良かったように思います（ここではオプションのものが全て標準になっていました）

豊津は土地勘がなく決断しかねます。契約された方は何を基準に決意されましたか？地元以外の方にぜひお聞きしたいです。

わたしも、このマンションを検討してみようと何度か歩いてみました。マンションのパンフレットによると公共施設などが近くにあるとかかれてありますが、実際行ってみると坂が多く、今まで坂の多いところにすんだことのないわたしにとってはちょっと難しいかナーと思いました。駅までも阪急の豊津からとJR吹田からと歩きましたが、吹田のほうは女1人夜歩くのはちょっと恐ろしいです。

MR見に行きました。
良い所も色々ありましたが気になる点が…。
寝室の梁型が恐ろしく出ており、室内にものすごく圧迫感を感じました。
このマンションの仕様はオプションだらけですが、いっそオプションでこの異常な梁型を無くしてもらいたい！（って無理か…）
それにしても営業の「そうですかね、普通ですけどねー…」という感覚にはちょっと面食らいました。
まあ実際は全ての部屋がこうではないでしょうし、気にしない人は気にしないのでしょうが。

どう歩いても駅から10分ちょいかかるのですが・・・

気になる物件ですが赤ちゃんいるためMRはまだ行けてません。皆さんのおっしゃるオプションだらけとは具体的に何を指してるのか教えてください。広告を見るとディスポーザーがあるようですがディスポーザーはさすがに標準ですよね？？うちは床暖房、ガラストップコンロ、食洗機が付いていれば満足なんですが、これらのうちオプションってありますか？どなたか教えてください。

>>112 床暖、食洗。

ここは広さと長期優良を重視する人向け物件。
お手頃価格で内装充実の物件ではないと思います。

マンションに住んでるものです。食洗機とディスポーザーは主婦の強い味方！ 是非とも付けておきたいですねー。 床暖は結構ガス代かかるので、底冷えする日だけに限定して使ってます。

112です。床暖房がオプションなんですね…。

情報ありがとうございました。

食洗機は、安いのから高いのまで確か３種類ありました。
安いのは９万円台～。
それで十分だと思ったのでそれにします。

床暖房も、そんなに値段かかりませんでしたよ。（お部屋の広さによって違うのでしょうが・・・）

この価格帯で100戸も売り切るのは無理でしょう。駅前ならまだしも、なんか中途半端な立地だし…
地元の人は抵抗なく買えるんでしょうけど、よそものから見るといまいちピンとこない立地でした。

建物はすばらしく、駅からも歩ける距離で良いと思い現地に行きました。路駐が凄いすぎ。団地の方々の既得権でしょうね。
警察に訴え続けたら、なんとか解消されるでしょうが、近所付き合いが最悪になるかなと予想し、ここは諦めました。
購入検討の方は、モデルルームではなく、夕方以降に現地に行くのをオススメします。

１１８さんの意見は本当に正しいですね。夕方から夜にかけて、その付近の本当の様子がわかるのでしょうね。
ありがとうございます。真剣に検討するマンションが出てきたらそうします。

近所に住んでますので、この立地の感想を…


図書館や体育館やプールなど、公共施設が近いのが気に入ってます。
子供がいますが、図書館では赤ちゃんや幼児向けの講座がたくさんあるし
体育館やプールの親子教室も安い料金で参加できます。
保育園でもや児童館でも、子供向けの教室が無料でありますよ。
子育てにやさしいです。

静かで、適度に緑もあり、豊津周辺にはスーパーもあり便利です。
北側の道路は、徒歩ではわかりにくいですが、
豊津方面へ向かってずっと下っているので
普通の自転車では、豊津からは少ししんどいです。

電動自転車があれば、JR吹田方面へも、江坂にも近くて便利です。
車があれば、更に便利ですが無くてもそんなに困らないと思います。

話に出てた路駐は確かにあります。
後、北側の道は夜はかなり暗いです。
一度、夜にライフに行こうと思ったら、あまりの暗さに引き返しました。

まぁ、もう少し近くに買い物できるところがあればいいのになぁ、と思いますが
この立地に関して、個人的にはそんなに不満はありません。

この近辺だと、せめて片山中校区だったら・・・

豊津中校区だったので検討やめました。

>121
どうして豊津中だと駄目で、片山中ならOKなんでしょうか？
あまり大きな差があるように思えないのですが・・・
どんぐりの背比べのような・・・

といいつつ、他人がそこまでこだわる理由も気にはなるので
参考までに教えてくださいませんか？

一中じゃないと駄目とか、六中だけは駄目とかなら
ある程度理解できるのですが・・・

片中の方がまだマシだと言うことでしょうね。片中は転勤族の方も多いし地に根付く住人というよりは皆さん常識をわきまえて住んでいる親御さんが多いと言ってました。一中も同様です。関東から来る転勤族が一中校区限定で家を探すってのは有名な話ですからね。
まぁ豊津も六中よりマシと思えば良いのでは？？

ここあんまり反響ないね…なんでだろう。
千里ニュータウンとはイメージ違うからかな。

スケルトンインフィル採用と書いてますが
自分で好きに間取りを決めれるということですか？
でも下の階から出来上がっていくと間取りは自分で決めれなくなるのでは？

北摂に憧れがあるんですが価格が高く感じるのですが
相場はこれぐらいなのでしょうか？

価格が下がるのを待っても完成していくと決められた間取りしか買えなくなるのでしょうか？

誰かわかる人教えてください。

１２６さん

北摂に憧れて居られるそうですが、
此処は、吹田市で確かに北摂ではあります。

でも本当の北摂らしさを、よりお求め成るならば、せめて吹田市や豊中市の
名神高速道路より、北側の地区を、お勧めいたします。

家は高い買い物で、そう簡単に買い替えは出来ません。
学区なども含め、よくよくご検討なさいます様に。

>>126
気になることがあるなら、こんなところで質問するより現地の不動産屋や
モデルルームで聞かれた方が宜しいのでは？

あと、売れ残りを安く買い叩きたいのであれば、他を探されるべきではないかと・・・
不人気の売れ残りマンションは北摂にも結構ありますよ。

126さん
北摂に憧れてるのはよくわかります。
でも危険な発想です。
単に千里ニュータウンだからと街の雰囲気だけで目がいってしまわないように。
学区の人気度なども調べたほうがいいですね。
あと、団地建て替え物件が千里線にはよくありますので、それも気をつけたほうがよいですね。

　お金がない貧しい人の僻み投稿が目立ちますね笑　そんな地域の話をしても十分利便性がいいこの地域の利用価値はわかっている人間はわかっています。ていうか、大多数。
　法人が多い江坂からの距離だと移転なんかの時に法人に貸せるのがこの付近の魅力ですよ。
　千里ニュータウンは坂が多いし、もう団地が古くなっているから新参者にはこういう所のほうが住みやすいんです。

この前の土日で契約済みは半分くらいでしたね。
やっぱりリーズナブルなところから売れてるみたい。
このご時世でどこまで埋まるんでしょうか？？

半分は越えてたんじゃなかった？
ま、ここは完成も来年夏だから、ゆっくりやるつもりでは？
来年に向けて、景気も上向きでしょうし・・・

2期で半分しか売れてないのは正直厳しいでしょ。
吹田で最近好調だったプラウド山田とプレミスト南千里は2期で7割は売り切ってたけど、それでもまだ残ってるからねぇ。

しかも売れ残りは、売り切り難い広い部屋ばかりになってきたし・・・。

良いニュースかも？

２０％査定ＵＰは長期優良マンションにも適用してもらえるかな？
http://www.housenews.jp/?p=207

固定資産税も２０％ＵＰ？だと困りますねえ．．．

着想はよかったですが、なんせ経済情勢がよくないから高額物件は厳しいでしょう。

正面玄関の仮囲いが解体されて外観を見ることが出来ます。販売促進が目的と思いますが、物件の良い印象を感じることができます。高級感がありますね。
現在閉鎖されているJR西日本の社宅跡地はいつ頃にマンション開発がされるのでしょうか？もう少し街が綺麗になって欲しいものです。ちょっと物騒です。

80平米の部屋は売れてるけど、100平米はまったくの大不振だね。しかも間取りの大半がそのでかい間取りだし。
やばいね。

こうなるのは計画時点で分かってたことだと思うんだけどな～。
どうしてこんな１００㎡クラスの部屋ばかりのマンションにしちゃったんだろう。

>>138
閉鎖された官舎跡地ですが、まだ計画も何も決まってないみたいですね。
取り壊しは決まったと聞いたことがあるのですが・・・