シティタワー有明　その６

＞ｗコン購入者は儲かってるでしょ。
そりゃあ、土地の値段がほとんどゼロに近くて、価格が安いもんｗ

豊洲のように、商業施設等の生活利便性と交通利便性があって、かつ駅近で坪２８０万円だよ。

有明が、１０年以上の後に、豊洲並みに生活利便性を有するようになったとしても、
有楽町線で都心に出やすい豊洲には交通利便性では到底かなわないし、
ここは駅から遠すぎる。

坪２５０万円は相当割高だと思いますよ。

そうか？りんかい線があるから豊洲より便利に思うが・・・
枝川にも接してないし・・・
数年経てば豊洲など追い越していることは、誰でも想像できると思うのだが・・・
まあ、世の中には信じられないほど、頭が悪い人が入るわけで

東雲を見れば想像できますよね。

ｗコンフォート　　　坪１６５万・・・・何も無い、荒野だった
アップルタワー　　　坪１９０万・・・・ｗコンやキャナルコート有り
キャナルファースト　坪２１０万・・・・キャナルコートやアップル、ｗコン有り
ＢＥＡＣＯＮタワー　坪２５０万・・・・東雲エリア７０％開発済み状態
プラウドタワー東雲　坪２３０万・・・・東雲エリア８５％開発済み状態
辰巳一丁目計画　　　坪２１０万・・・・東雲エリア１００％開発済み状態

>>643
え？東雲って決まったの？
微妙に辰巳も入ってるようだが・・・
メルヘンの世界も大変ですね。
精神病棟にもＰＣってあるんですね？　もしかして携帯から？

現実はこうだと思うよ

ｗコンフォート　　　坪１６５万・・・・何も無い、荒野だった
アップルタワー　　　坪１９０万・・・・ｗコンやキャナルコート有り
キャナルファースト　坪２００万・・・・キャナルコートやアップル、ｗコン有り
ＢＥＡＣＯＮタワー　坪２６０万・・・・東雲エリア７０％開発済み状態
シティタワー東雲傍　坪２４０万・・・・東雲エリア近隣
公務員宿舎　　　　　坪３千／月・・・・東雲エリア最高眺望
プラウドタワー東雲　坪２３０万・・・・東雲エリア８５％開発済み状態
辰巳一丁目計画　　　坪１６０万・・・・東雲エリア１００％開発済み状態

>東雲を見れば想像できますよね。

すまんがまったく想像できん。教えてくれ。

東雲ｗ

オリゾンマーレとガレリアマーレも東雲組に入れてくれよ。
住所は有明だけど。

歩いて１分以内のＣＴＡ、ガレは東雲だが、オリは違うよ。

東雲を見れば想像できますよね。

ｗコンフォート　　　坪１６５万・・・・何も無い、荒野だった
アップルタワー　　　坪１９０万・・・・ｗコンやキャナルコート有り
キャナルファースト　坪２１０万・・・・キャナルコートやアップル、ｗコン有り
ＢＥＡＣＯＮタワー　坪２５０万・・・・東雲エリア７０％開発済み状態
----------↑確定事項↓未定事項
プラウドタワー東雲　坪２５０万・・・・東雲エリア８５％開発済み状態

馬鹿な煽り無しなら恐らくこんな感じでしょう
で、開発進捗具合から有明がどのくらいかというと
ｗコンフォート　　　坪１６５万
アップルタワー　　　坪１９０万　←今ここレベル
キャナルファースト　坪２１０万
ＢＥＡＣＯＮタワー　坪２５０万

190万に、財閥係数をかけると、230万くらい？

さすがにアパっていうデベロッパーと同じ金額じゃないでしょ。

>>649
ガレリアマーレってなんだよ。。

>>652
そんな感じでしょうね。
それプラス、国際展示場前などを考慮して、立地的に微妙だが、有明　＞　東雲　であるため
更に係数+１０万で、２４０万くらいが妥当なんだろう。
651の想定は正しいと思う。

プラウド東雲が230にガレリアマーレか。
ネガは相当逝ってしまっていることが、よくわかるな。
おまけに辰巳タワーの値段も脳内で決定してるようだ。笑

前場は頭をおさえさせて、後場から噴かせるから仕込んでおけよ

契約者の方は、有明の開発が、東雲と同様に進めば、今の価格から３割増しになるってことを言いたいのですか？

疑問１
ショッピングセンターとか東雲と同レベルにまで有明が開発される計画ってあるんですか？

疑問２
BTRは、売れ残って大幅に割引して販売しているのに、東雲の価値が坪250万円とは言えないのでは？しかもBTRは豊洲物件として売っているのでは？

疑問３
250万円の３割増しだと、坪325万円。豊洲、港南、大崎を超える価格に有明がなることはあり得ないのでは？

疑問４
そもそもCTAって有明の中心から外れてるし、駅からも遠いのに、有明開発の効果が物件価値にもストレートに反映されるのですか？

>>657
今の時代、住居に求めるものが「生活利便性」だけという考えはあまりにも．．．．．。

住居やその付近環境に「ゆとり」を求める人も多いので、お間違えなく。

>>658

同意です。
こういうスレはとかく数字の理論だけに終始している気がします。
交通・買い物・教育・緑など
トータルバランスが優れているものに勝るものは
ないと、私も考えます。

有明コロシアムの隣にある広大な空き地、ショッピングモールやら学校やらオフィスやらができる予定と聞きましたが、具体的に何か決定しているのでしょうか。

>疑問１
>ショッピングセンターとか東雲と同レベルにまで有明が開発される計画ってあるんですか？
東雲と同レベルのSCって、あのイオンのことですか？
あんなのが建っても有明の価値が上がるのか分りませんが、なにもない今の状況でも有明はこの価格です。
ま、BASの価格設定が見物ですが。

>疑問２
>BTRは、売れ残って大幅に割引して販売しているのに、東雲の価値が坪250万円とは言えないのでは？しかもBTRは豊洲物件として売っているのでは？
BTRは豊洲で売ってたの？住所は東雲の筈なのですがね。
そもそもいつく売れ残って、何割引で販売しているのでしょうか？

>疑問３
>250万円の３割増しだと、坪325万円。豊洲、港南、大崎を超える価格に有明がなることはあり得ないのでは？
325・・・・。常識で物を考えましょう。誰が325になると言ってますか？
しかも将来っていつを指してますか？50年後？？それなら可能性はありますが。


>疑問４
>そもそもCTAって有明の中心から外れてるし、駅からも遠いのに、有明開発の効果が物件価値にもストレートに反映>されるのですか？
有明の開発って駅前だけなの？ちゃんと調べてみたかい？

違うよ、東雲で何も学んでないの？
利便性は向上しなくても、マンションの坪単価をどんどん上げていけば、開発が進んだんだから高くて当然と納得する変な人が出てくるってこと。

何も無いのが価値と考えたら、これからのマンション下がる一方だよ。

何で開発される必要がある？大きいSCはむしろないほうがいいと思います。
ゆとりある住環境、海も見えて、都内だし、最高じゃないですか。

日銀が国債を買い取り、通貨供給量を増やし内需拡大、デフレ克服というえせ専門家がいるが冗談は顔だけにしてくれ。

インフレを起こすには輸出よりも大きいGDP比を占める不動産価格の高騰しかあるまい。

不動産バブルを起こし（破裂無視）、株価を日経10万円まで押し上げ、全国民富裕層にする。

その先駆けとしてこのCTAの不動産価格を坪400、いや坪700まで引き上げようではないか。

なんだか、とんでもない学者も現れたもんだな。。
７００なら廃墟と化すだろう、、確実に。

ガレリアマーレは、日本橋のマンションでしょ。俺も検討したことある。

今夜もダウ続伸だな。
これでＣＴＡも続伸だな。
あしたはＳ高？

CTAは12月に値上げでしょ。もうすぐじゃない？

ダウは頭打ったがな

>>667
確かに日本橋だね：
http://www.properst.co.jp/galleria/

ここ、固定資産税高くないですか？
あまり皆さん騒いでいないみたいですけど…
減税終了後で90㎡の部屋で年間30万～40万らしいです。
やっぱ共有施設や庭の分高いのかな。

計算済みなんでしょ。

ブリリアと比べたら屁みたいなもん。

有明版にはプロパ 信 者 というか、オリ・ガレ関係者が多いなぁ。

＞683
規約違反なら、タバコは部屋で吸いなよ。違反じゃないならいいんじゃないの。
それに挨拶もありませんじゃなくて、自分も挨拶しに行くのが普通でしょう。

>>678

都内ならどこでも同じぐらいではありませんか？

>>681
俺からすると、わざわざ数年前に販売されたHPまで探し出す 信 者 も不思議だが、そもそもプロパ 信 者 が未だこの世に存在していることが、もっと不思議。

>>678
87㎡程度の部屋で減税込み26万だから、90㎡で減税込み27万。
評価額按分をざっくりと土地:建物 = 2:8として
土地(9万) + 建物(36万/減税2) = 27万
5年で建物が10%償却されたとしても、減税終了後は約41万だね。

今見積もり書が手元に無く消費税が分からんので、按分比率間違ってたらすまん。

日経が12000円行くとほら吹き下手くそ。
12000円どころか来週底抜けそうじゃねえか。
含み損抱えてるだろ？もう株やめたら？センスないよ。

え？そうか？来週はあがりそうな予感だが。。
銀行調子よければ上がるもんだよ。