シティタワー有明　その６

>>610
4日連続の上げもチャート的には稀なので、ここらで利確しておくのも無難かもですね。
今日、一万を突破できなければ、明日は・・。

ここまで来て10000付けないわけないだろ！チームディアブロの力を舐めるな！

ディアブロさんが１００００まで押し上げてくれるんですかい？
では、経過見させて頂きましょう。

ほんまかいなｗ
本当に1万超えたら少しは信じますよ。まずはそれからですね。

じりじりと来てるなぁ。。

ディアブロ、惜しかったね。後場ギャップでいきなり1万ですかね。

2020年オリンピックに立候補決めましたね。
これでまたしばらくは、北西の眺望も安泰だ。

森ビルとトヨタ自動車は、臨海副都心の商業施設「パレットタウン」の敷地に計画していた大型複合施設の建設計画見直しを東京都に申し入れた。都は、今後の建設スケジュールを示すことなどを条件に、延期を受け入れる方針だ。2010年夏に予定している土地取得契約は変更しない。

1万は無理そう

http://www.chosunonline.com/news/20091110000051
【速報】南北が西海で交戦、死傷者はなし
　韓国と北朝鮮の海軍艦艇が10日午前11時30分、西海（黄海）のペンニョン島付近で交戦を繰り広げた。


　国防部などによると、韓国海軍の高速艇はこの日午前、中国の漁船を取り締まっていたところ、北側の警備艇から銃撃を受け、応戦したという。


　韓国海軍は、警告の射撃を行ったにもかかわらず、北側の警備艇が南下を続けたため銃撃、この過程で北側の警備艇から煙が上がったが、韓国側に人命被害はないという。


　なお、北朝鮮の警備艇は直ちに応戦したが、銃撃戦により大きな打撃を受け、北側に戻ったとのことだ。

なんでもビーナスフォートの3階がアウトレットになるみたいですねぇ。

都内では初の大規模アウトレットモールらしいですよ。

ちなみに近隣のアウトレットができてから車、激混み(>_<)常に渋滞。半端じゃないよ。

開発も進んで地下は高騰したけど、開発進めばいいってもんじゃないね。

おそらく有明も同じ運命辿りそう。

ビーナスフォートを有明だと思ってる猿がいるね
しかも、ＣＴＡは台場よりも東雲！ｗ

まあ、357号線は激混みになるだろうから、有明や東雲も影響受けそうな気はするよ。

>>611さん、凄いよ、明日からコテハン作ってよ。
>>619読んでやばいと思って、速攻で利確したら、助かった。
危なかった。

＊＊＊ｗｗｗ

じ　え　ん　ねｗｗｗ

おれ、東雲って「ひがしぐも」って読むのかと思ってたよ・・・・。

「とううん」ですよ。

なんなんだ。ここのスレは。

>>611
明日も日経についてのコメントをお願いします。

それから、ディアブロ、お前は、イラネ。

あー
申込悩んじゃってる者です。

有明の未来に期待しすぎ・・
駅距離遠い・・・
３－１街区決まらず・・・・

どーしよっ、どーしよっ・・・・・

安いんだから、今のうちに買っちゃえ！
・・・って背中押してみました。

私は来週契約ですよ。

別に有明の未来に期待してないから、私は気が楽でしたがね。
買い物はそこらに移動すればいいし。
駅も海沿いの道が出来れば、気持ちよく歩けるだろうし。

職場が近所の人はいいよね。。。。迷わなくてすむわ。

俺は大手町なんだけど、有明の眺望が気に入った。どうしよ。

もっと眺望がいいところがどんどんでてくるよ

値段もどんどん上がるけどな。

東雲を見れば想像できますよね。

ｗコンフォート　　　坪１６５万・・・・何も無い、荒野だった
アップルタワー　　　坪１９０万・・・・ｗコンやキャナルコート有り
キャナルファースト　坪２１０万・・・・キャナルコートやアップル、ｗコン有り
ＢＥＡＣＯＮタワー　坪２５０万・・・・東雲エリア７０％開発済み状態

値が上がる？
そうかな？

有明北地区はこれからガンガン
高層タワーできるだろ。

そうしたら、きっと値はくずれるだろうが。

高層タワーがガンガンできる根拠もないし、ガンガンが何棟を意味してるかも不明
東雲も豊洲もガンガン建ってるが、値崩れどころか、開発初期のＰＣＴやｗコン購入者は儲かってるでしょ。

＞ｗコン購入者は儲かってるでしょ。
そりゃあ、土地の値段がほとんどゼロに近くて、価格が安いもんｗ

豊洲のように、商業施設等の生活利便性と交通利便性があって、かつ駅近で坪２８０万円だよ。

有明が、１０年以上の後に、豊洲並みに生活利便性を有するようになったとしても、
有楽町線で都心に出やすい豊洲には交通利便性では到底かなわないし、
ここは駅から遠すぎる。

坪２５０万円は相当割高だと思いますよ。

そうか？りんかい線があるから豊洲より便利に思うが・・・
枝川にも接してないし・・・
数年経てば豊洲など追い越していることは、誰でも想像できると思うのだが・・・
まあ、世の中には信じられないほど、頭が悪い人が入るわけで

東雲を見れば想像できますよね。

ｗコンフォート　　　坪１６５万・・・・何も無い、荒野だった
アップルタワー　　　坪１９０万・・・・ｗコンやキャナルコート有り
キャナルファースト　坪２１０万・・・・キャナルコートやアップル、ｗコン有り
ＢＥＡＣＯＮタワー　坪２５０万・・・・東雲エリア７０％開発済み状態
プラウドタワー東雲　坪２３０万・・・・東雲エリア８５％開発済み状態
辰巳一丁目計画　　　坪２１０万・・・・東雲エリア１００％開発済み状態

>>643
え？東雲って決まったの？
微妙に辰巳も入ってるようだが・・・
メルヘンの世界も大変ですね。
精神病棟にもＰＣってあるんですね？　もしかして携帯から？

現実はこうだと思うよ

ｗコンフォート　　　坪１６５万・・・・何も無い、荒野だった
アップルタワー　　　坪１９０万・・・・ｗコンやキャナルコート有り
キャナルファースト　坪２００万・・・・キャナルコートやアップル、ｗコン有り
ＢＥＡＣＯＮタワー　坪２６０万・・・・東雲エリア７０％開発済み状態
シティタワー東雲傍　坪２４０万・・・・東雲エリア近隣
公務員宿舎　　　　　坪３千／月・・・・東雲エリア最高眺望
プラウドタワー東雲　坪２３０万・・・・東雲エリア８５％開発済み状態
辰巳一丁目計画　　　坪１６０万・・・・東雲エリア１００％開発済み状態

>東雲を見れば想像できますよね。

すまんがまったく想像できん。教えてくれ。

東雲ｗ

オリゾンマーレとガレリアマーレも東雲組に入れてくれよ。
住所は有明だけど。

歩いて１分以内のＣＴＡ、ガレは東雲だが、オリは違うよ。

東雲を見れば想像できますよね。

ｗコンフォート　　　坪１６５万・・・・何も無い、荒野だった
アップルタワー　　　坪１９０万・・・・ｗコンやキャナルコート有り
キャナルファースト　坪２１０万・・・・キャナルコートやアップル、ｗコン有り
ＢＥＡＣＯＮタワー　坪２５０万・・・・東雲エリア７０％開発済み状態
----------↑確定事項↓未定事項
プラウドタワー東雲　坪２５０万・・・・東雲エリア８５％開発済み状態

馬鹿な煽り無しなら恐らくこんな感じでしょう
で、開発進捗具合から有明がどのくらいかというと
ｗコンフォート　　　坪１６５万
アップルタワー　　　坪１９０万　←今ここレベル
キャナルファースト　坪２１０万
ＢＥＡＣＯＮタワー　坪２５０万

190万に、財閥係数をかけると、230万くらい？

さすがにアパっていうデベロッパーと同じ金額じゃないでしょ。

>>649
ガレリアマーレってなんだよ。。

>>652
そんな感じでしょうね。
それプラス、国際展示場前などを考慮して、立地的に微妙だが、有明　＞　東雲　であるため
更に係数+１０万で、２４０万くらいが妥当なんだろう。
651の想定は正しいと思う。

プラウド東雲が230にガレリアマーレか。
ネガは相当逝ってしまっていることが、よくわかるな。
おまけに辰巳タワーの値段も脳内で決定してるようだ。笑

前場は頭をおさえさせて、後場から噴かせるから仕込んでおけよ

契約者の方は、有明の開発が、東雲と同様に進めば、今の価格から３割増しになるってことを言いたいのですか？

疑問１
ショッピングセンターとか東雲と同レベルにまで有明が開発される計画ってあるんですか？

疑問２
BTRは、売れ残って大幅に割引して販売しているのに、東雲の価値が坪250万円とは言えないのでは？しかもBTRは豊洲物件として売っているのでは？

疑問３
250万円の３割増しだと、坪325万円。豊洲、港南、大崎を超える価格に有明がなることはあり得ないのでは？

疑問４
そもそもCTAって有明の中心から外れてるし、駅からも遠いのに、有明開発の効果が物件価値にもストレートに反映されるのですか？

>>657
今の時代、住居に求めるものが「生活利便性」だけという考えはあまりにも．．．．．。

住居やその付近環境に「ゆとり」を求める人も多いので、お間違えなく。

>>658

同意です。
こういうスレはとかく数字の理論だけに終始している気がします。
交通・買い物・教育・緑など
トータルバランスが優れているものに勝るものは
ないと、私も考えます。

有明コロシアムの隣にある広大な空き地、ショッピングモールやら学校やらオフィスやらができる予定と聞きましたが、具体的に何か決定しているのでしょうか。