パークホームズノースゲートスクエアPART2です。
引き続きよろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/395592/
所在地：大阪府大阪市北区中津3丁目7番1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：70.68平米～77.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
[スレ作成日時]2014-10-09 17:39:06
>>597
8階71平米の部屋、あっさりと大幅値引きしてますね。今で4180万。あまりに手応えがなかったのかな。
最終的に価格交渉が入ることを考えると、成約価格は4000万程度でしょうか。
>>612
なぜファインクォーターシティを比較に出したか分かりませんが、あそこは分譲価格が安かったので、値上がり率はすごいですよ。
ここも値上がってはいますが、当時にしては多少割高でしたね〜
ちなみにソースです
http://www.mansion-review.jp/ranking/touraku/train/34001/3400102/
8階の中古、ずっと売れ残ってるね。
当初の価格からだいぶ下げてるけど他の新築も売り鈍ってきてるし、目新しい間取りでもなく設備も目立って良い部分がないからこの部屋の新築価格から考えると3000万前半まで下げないと売れないだろうね。
>>632
8階と6階、両方とも65㎡の狭い部屋なんだよね
新築分譲から1,200万くらい値上げしてないか？
https://www.athome.co.jp/mansion/8739760602/?BKLISTID=030PPC
中古マンション パークホームズノースゲートスクエア 8階 ２ＬＤＫ
価格 3,830万円 階建/階 15階建 / 8階
交通 阪急宝塚線 / 中津駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市北区中津３丁目 （地図を見る）
築年月 2015年7月(築2年4ヶ月) 専有面積 65.95m² 間取り ２ＬＤＫ
https://www.athome.co.jp/mansion/8739874602/?BKLISTID=030PPC
中古マンション パークホームズノースゲートスクエア 6階 ３ＬＤＫ
価格 3,780万円 階建/階 15階建 / 6階
交通 阪急宝塚線 / 中津駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市北区中津３丁目 （地図を見る）
築年月 2015年7月(築2年4ヶ月) 専有面積 65.95m² 間取り ３ＬＤＫ
8階は71㎡の部屋も売りに出てたんだな
この部屋は新築で3200万円くらいだったかな？
https://smp.suumo.jp/chukomansion/osaka/sc_127/pj_88834741/
【SUUMO】パークホームズノースゲートスクエア | 中古マンション物件情報
価格 3980万円
間取り 3LDK
専有面積 71.01m²（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：11.79m²
所在階/構造・階建 8階/RC15階建
2階も売りに出てた
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1314580000097/
【LIFULL HOME'S】パークホームズノースゲートスクエア 2階部分
価格 3,650万円
管理費等 8,440円
修繕積立金 7,070円
間取り 3LDK （洋室 5帖 洋室 6帖 洋室 3.5帖 リビングダイニングキッチン 16.4帖）
専有面積 70.68m² （壁心）
バルコニー面積 11.78m²
9階も売りに出てた
Yahoo不動産に一つも掲載されてなかったのに探せばたくさん出てくるんだな
https://sp.daikyo-anabuki.co.jp/buy/detail/MHE83980
パークホームズ ノースゲートスクエア
価格 4,380万円
専有面積 71.01m2
間取り 2LDK+S(納戸)
築年月 2015年7月
管理費 月額8,480円
修繕積立金 月額7,100円
バルコニー面積 11.97m2
専用使用部分面積 アルコーブ4.79㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階数 9階 / 15階
超高層マンションが嫌い方はここのマンションへいくでしょう？中津周りに超高層マンションが乱立、金額もそこそこ・・。パークホームズ ノースゲートスクエアはわりと静か、梅田駅まで歩ける距離。梅北開発に伴う値上げが確実。
今でも中津はイメージが良くない中、このマンションを販売していた時はもっと微妙だったので販売時は安かった。
ウメキタに近く御堂筋線も阪急線も近いのに過小評価されていたのが、適正価格に近付いて来ただけでは？
このマンションが出来てから、行き交う若い家族も増えたし、近くにお洒落なお店も増えた。
住むと分かるけれど、4面が道路なので開放感あるし、公開空地の木々も心癒される。
年1回だけれど、淀川花火大会の時は特等席で友達も呼べる。
元々評価低い街なので、駅前のマンション開発と周辺への波及効果、ウメキタ2区開発があり
これ以上評価を下げる要素が見当たらないです。むしろ上げ要素ばかり？
賃貸で回しても、18万x12か月÷4000万で表面利回り5.4%。
表面利回り5．4％は大したことないと思う。
悪くはないけど良くはない。
経費を引くと年間１００万位残るかな。
価値が上がると思えば買いだけど、下がるとすぐに消し飛んじゃうね。
利回り重視で買うのはちょっとあれかな〜
8階の71㎡、今年も残り3カ月切ってんのにまだ売れ残ってんのか。準工業地域で設備もイマイチなのに未だ強気の価格設定が仇になってる。
そうこうしてるうちに他の部屋も売りに出始め余計に売れ残る。負のスパイラルやな。
大阪府大阪市淀川区十三東１丁目 |
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5800万円台～1億600万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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60.81m2～91.21m2 |
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総戸数 712戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK (2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,108万円～8,648万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6660万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6540万円～9490万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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64.85m2～84.48m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市東淀川区豊新５丁目 |
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3900万円台～6700万円台（予定） |
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3LDK |
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62.16m2～75.45m2 |
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総戸数 72戸 |
大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目 |
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7,358万円～8,478万円 |
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2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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78.00m² |
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総戸数 40戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4788万円～6238万円（商談室使用住戸価格5888万円、事務所使用住戸価格4788万円、商談室・事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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59.28m2・67.72m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3920万円～6540万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5800万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
兵庫県尼崎市南塚口町７丁目 |
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4680万円～7980万円 |
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1LDK+S（納戸）～4LDK (1LDK+S・3LDK・4LDK) |
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62.02m2～97.42m2 |
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総戸数 70戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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5070万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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67.11m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府三島郡島本町桜井２丁目 |
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4390万円～6890万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK(2LDK+S～3LDK+N) |
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67.61m2～80.47m2 |
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総戸数 362戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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4058万円～5668万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府箕面市船場東３丁目 |
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2億5000万円・3億2000万円 |
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2LDK・3LDK |
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142.32m2・147.33m2 |
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総戸数 397戸 |
