ポレスター鵜の森ブライトフォートってどうですか？

駅から遠いから売れないのかな？
リセールも悪そうですもんね
駅前に出来るマンションを待ってる人も多そうですよね
ローレルの中古か
ここを検討したけど
接客があまり気に入らんかったか
ここはやめておきました

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確かに駅からは少し距離がありますね。そこがデメリットになってしまっているように思います。
隣にマンションがありますが、日当たりはどうなんでしょうか？

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南向きで道路向かいに大きな建物が「今は無い」ので良い。
隣のマンション住人からは恨まれそう。

ただ、パチンコ屋の駐車場が東側にあるんだよね。

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だいぶ売れ残ってますね。駅前のダイワのマンションが１０月から販売開始されるので様子見ってところですかね。

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22戸販売中となってますけど残りは売れたってことでしょうか。
先着順とあるので次期販売分があるってことではなさそうですし。
目の前にバス停があるとはいえ駅まで徒歩12分はやっぱりキツイかなあと思います。
駅前の情報は知らなかったですがそこが出来るならますます…といった感じになりそう。

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駅前のダイワマンションが売り始めて、売値が高ければ、ここのマンションに殺到しそうな気がする。駅前マンションは車所持者は、月極め駐車場かな。やっぱり、ここも一応、押さえて置くか、迷う。

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ちなみにプレミスト四日市駅前の一番良い最上階角部屋は軽く１億を超えます。

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そ、そうなんですか…スゴイ


値引きどうなんでしょうね。
現状だと皆さん、高いなと感じられているだろうなと思われますが、
それが適正価格だと感じられるような価格になった時には
結構動いていくんじゃないかしら？という風には思います。

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今後あの立地でマンションは建たないと思いますので資産価値はあると思います。
そういう意味でも値引きなどは余程でないと難しいと考えられます。
ただ駐車場が・・・・

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駐車場の機械式併設はないよね。
管理費将来どれだけかかるんだろう。

駅前のやつは駐車場近くに無いし。

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本当に機械式駐車場はないよね。デメリットが多過ぎる。維持管理費が大変だし故障が多いし安全面からも景観も良くないと思う。隣にあるパチンコ屋の駐車場、結構空いている事が多いので、マリモが交渉して月極め契約した方が、マンションの住民にとっては、ベターな話だと思うしパチンコ屋も、そうした方が儲かると思う。マリモさん、変更は今からでも遅くないと思うが、この案どうでしょうか？機械式駐車場以外は良い物件だと思うので購入したいと前向きに考えたいと思います。

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敷地内に多くの人が停められるという点ではよろしいのですけれどね。
コスト的に将来、どうなっていくのかというのが不透明なので、
どうなのかしら…という人が多いのだろうなと思います。
将来、本当にこちらの機械式駐車場をどうにかしないといけない時に
どのようになっていくのかって興味深くはありますが。

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支持層まで到達していない杭不良及びコンクリート量不足によりマンションが傾斜すると言う。
あってはならない惨事が発生しました。ここのマンションは大丈夫なのでしょうか。
水平展開し、異常が無い事を証明し公表して貰らはないと、怖くて買えないですね
公表して貰えば、良い物件なので購入したいですね。

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私もそう思います。
今、どこのマンションでも購入希望者はとても不安なのだろうと思います。
こういう状況だからこそ、安全な事を証明して公表するのは大切な事だと思います。

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プレミスト四日市駅前のモデルルームに行ってきました。Ａタイプ以外はバルコニーが北東向きだった。
資産価値うんぬんを言わなければ、Ａタイプ以外は購入する価値はなさそうに思う。ちなみにＡタイプは7000万円
位しますので諦めました。やっぱり、ここが手頃と思います。但し、杭が正常で安全である事が証明されたら
ですが

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１８戸も残っているんですね。
プレミストは即完売の模様です。
２期分譲分は残してありますが。

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＞No.29
人気殺到で抽選みたいです。

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プレミストは、詳細な仕様（構造、設備、セキュリテｲーetc）は発表されていませんし、
毎月の必要経費（管理費、修繕費、駐車場代、固定資産税etc）合計すると、単純に5,6万円は必要
と思いますが、お金持ちが多いんですね又、信用買いの人も多いと言う事ですか。怖い話です。

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>>41
されてますよ。
怖い意味がわかりませんよ。
同業さん

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まだ18戸販売しているので大幅値引きの時期では無いのでは？するとしたら残り数戸になった段階じゃないかと。全体に占める割合が18戸だとまだ高いですから値下げすることは流石にできないのではないかしら。ものすごく高すぎる物件というのとも違いますし。残り戸数には２LDK〜４LDKとまんべんなく未だあるようです。選択肢はある、という状態になっていますね。

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私は、ここのマンションを買おうと手付金まで支払った者ですが、最近、問題となっている
杭が正常に打たれているか不安だったので、売主のマリモに問い合わせ、杭打ちの結果報告書を確認
しに、昨日、販売所に行き資料を閲覧して来ました。支持層の確認で不明確な所があり、このままでは
購入をキャンセルしようと考えていました。たまたま、別件で居合わせた、大末建設の統括責任者
と、会う事が出来、不明確な所を丁寧に説明して戴き、計画指示書通り杭が支持層まで打たれている
事が確認できました。その他、疑問に思っていた事も心良く返答して貰いました。これで納得して
購入できそうです。一生に1、2度しか購入出来ない高い買い物ですから、他のマンション
購入予定の方も含めて、不明な所は良く検討・確認し納得したうえで購入したほうがいいと思います。
参考になれば幸いです。

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付近の賃貸に住んでいる者です。
近鉄四日市へは、歩くとやや遠いです。ＪＲは徒歩圏内ではありません。
飲みにいって、かろうじて徒歩で帰れるぐらいの距離でしょうか。
近くに市立病院、薬局、本屋、文化センターがあります。スーパーはあったかな？コンビニはすぐ前にあります。

決め手に欠けますが価格も控えめ、ソコソコ便利といったところでしょうか。
住めるならもっと駅近が希望ですが、、。

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No46さんへ
人それぞれ価値観が違うと思います。私が選んだ理由は、永住したいと考えているので、新築マンションである事。
近鉄四日市駅に結構近い事（自転車を利用すれば気にならない距離）。病院、文化施設、図書館、商業施設に近い事。
コンビニ、バス停に近い事。毎月の必要経費（管理費、修繕費、固定資産税、駐車料代）
が少ない事（駅近辺は固定資産税、駐車料代が非常に高いので避けた）。建物が南向きである事。
比較的安価な物件である事。以上が決めてと成りました。

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48さんが簡潔に書かれていますが本当にそのとおりだと思います。
固定資産税って結構見落としがちなのですが、
駅に近ければ近いほど高くなります。
決して安い金額ではないので、これが抑えられるのはとても良いと思います。
駅から徒歩12分ってリセールや賃貸には向かないと思います。
その分、永住思考の人が多くなってくるのではないでしょうか。

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>>48、>>49
永住であれば良いかもしれないですね。

利便性を求めすぎると、本体価格だけでなく必要経費が上がっちゃって月々の生活が厳し過ぎます。

少し不便程度が、私には分相応です。

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最近、中古マンション物件を見ると、購入しようと考えていた駅前のローレルタワーシュロアが
数多く売りに出ていますが、なかなか売れてない様です。何か問題でもあったのでしょうか？
解る人がいたら教えて下さい。やっぱりNO48、49さんが、書かれている様に、6年目以降より
固定資産税の軽減が無くなるから毎月の必要経費が考えていたよりも嵩み手放す事になったのでしょうか？

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そういうのもあるのかもしれないですね。後は金利が変動とか？事情は元々あるのでしょう。

５３さんが書いているのが真理かもしれません。
便利に越したことはないけれど、様々な費用が嵩むようになる。
敷地内に車を停められなければ外に停めることになるけれど、駅に近いところだと高くなるなどなど。
その人にとって一番良い落とし所であることが大切なのかなとも思いますよ。

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>>54
売れてるでしょ
ただ狭い部屋が苦戦してる
でも販売当時より値段上がってる
から売ろうと思ったら売れるでしょう

今出てる物件のほとんどがリフォームがいるしね

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マンションは7,8年で、どの部分をリフォームする必要があるのですか？
当時の販売価格の何割増しで売却価格を設定しているのですか？
教えて下さい。

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>>57
リフォームは
使い方によるし
金額は
部屋による

仲介業者に聞いてください！
それが仕事だからしっかりと答えてくれますよ！

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７，８年じゃ流石にないんじゃないかなと思いますが…＞リフォーム
もともとのでき次第な部分もある？
１０年超えると例えば水回り・壁紙（子供がいる場合など）・フローリングなら考えられます。
キッチンなどは１０年だったらまだ余裕に思いますし。

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そろそろ大幅値引きの時期ですかね

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17戸って残りすぎじゃないですか？何か問題があるんですか？

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外観が見えてきましたね。楽しみですね

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私も昨日、見てきました、足場が外されていて全貌が良く判りました。
解放感があり、明るくて、思っていたより、いい感じに見えました。
交差点にあるので、良く目立ちますね。

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おお、もうそういう風になっているのですか。
いよいよ…という感じが出てきているのかな。
そうなると、今はマンション周りや内装などをしているのかなぁ。
契約された方たちはこれから内覧など楽しいけれど大変なことがまだまだ山積ですね。
いろいろと教えて下さい。

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残り15戸ですね
早く埋まるといいですね

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今風って感じでいい雰囲気ですね

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桑名四日市地域で同時期の他マンションの中で最寄駅から一番遠い物件だったし。
駅前が終わってからじゃない。

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NO.74へ
購入して、直ぐに売りに出す人はいないと思うし、どこのマンションも、いずれ価値が下がると思います。
そこに住む住民が、より良いマンションにしようと言う一致団結した心構えがあるかどうかどうかだと思います。
良いマンションであれば、誰もが入居したいと思うようになり、必然的に価値は上がると思います。
建物については、入居して見ないと判別できませんが、施主のマリモさんは設計会社からスタートした会社
なので、住人の立場に立って設計されたと期待しています。

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ずっと資産価値維持とか販売価格が下がらないということはありませんものね。
よほどレアな立地じゃないかぎりは。
となると75氏が書いている通り。
結局は住民がマンションそのものの価値を作っていくところは有ると思います。
共用部を汚さなかったり、管理費修繕費を滞納しないでいたりとか
そういうところも関わってきますからね。

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早く売れるといいですね

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今後20-30年くらいの予想ですが、本当に駅近物件（徒歩３分以内）だと、中古物件でもなかなか値段下がらないように思います。今はリフォームすれば、躯体寿命が50年くらい持ちますので、やはりマンションは立地かと思います。駅が新たにできれば別ですが、今の日本じゃ考えられません。これから自動運転が主流になると、車は遠くの駐車場から呼び寄せることもできますので、駅近物件でも２台３台車を持つことが可能になってきます。そう考えると、益々駅近は、価格が下がらないと思います。ポレスターと、プレミストやローレルタワーとは同列に論ずることができないと思います。ポレスター⇒早期に資産価値減少、プレミスト/ローレルタワー⇒資産価値むしろ上昇、みたく。

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プレサンスロジェもできますね

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78さん
自家用車を呼び寄せるそうですが、どこへ呼び寄せるのでしょうか？駅前にはそんな場所は存在
しません。又、通勤時間帯は、皆さん同時間です。交通渋滞の元になり不可能だと考えます。
もし、本当に、呼び寄せる事ができれば、永住者も増え人気もでると思います。
そうなれば、いいですね。

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今日、現地のモデルルームを見てきました。9Fからの眺望、前方が開けていて
思っていたより良かったですよ。IHIの作業員に機械式駐車場について聞いて
きました。4F（最上階）だと100秒程かかるとのことでした。

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もう、そろそろ入居が始まりますね。
分譲もいよいよ最終分譲。
駐車場の料金が５００円からというのがビックリしました。
上限の１５０００円と随分と差がありますね。

ちょっと、交通アクセス面が不便かも。

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5/14、明日いよいよ引き渡しになります。残り４戸になりました販売会社頑張っていますね、
早く完売するといいですね。

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投資に出すにしても空室リスクやローンだった場合の金利リスクや物件リスクなどがありますね、立地、買い物や病院学校など生活環境の良い場所か日当たりや水害のリスクが少ないかなどいろいろありますね。自分が住むのであれば駅にそれほど近くなくても静かで生活環境が良ければ二重◎です。

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このマンションの住民ですが、購入してからの住み心地は、上下両隣に人が住んでいるのか錯覚する程、
静かです。聞こえるのは、救急車のサイレン位ですかね。外食も周辺には結構、美味しい店が沢山あり満足しています。
南向きなので、天気の良い日は、今の季節でも、部屋の中は暖かいです。エアコンも床暖房も、
殆ど使用していません。使用しても30分位で暖かくなります。
今、売れ残っているいるのは、1戸で、夫婦二人か二人共同で住まれる方には、非常に良い物件だと思います。
マンション購入を検討して見える方は必見だと思います。自分の目で確かめるのが一番良いと思います。

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住人ですが、85番さんとは正反対で、うちは上下左右、本当にうるさいです。楽器演奏、深夜の入浴や洗濯、おそらくウォシュレットのボタン音と思われるピー音やビニール袋をガサガサする音まで聞こえてきてきます。本当に仕様の通りに壁床作られているのか疑問ですね。

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×　駅から遠い
〇　広い面積、上層階
△　価格

微妙だな

https://www.athome.co.jp/mansion/1055512043/
中古マンション ポレスター鵜の森ブライトフォート 12階 ２ＬＤＫ
価格 3,730万円
階建/階 14階建 / 12階
築年月 2016年3月(築3年10ヶ月) 専有面積 88.75m2 間取り ２ＬＤＫ
交通 近鉄名古屋線 / 近鉄四日市駅 徒歩12分 （電車ルート案内）
所在地 三重県四日市市鵜の森２丁目

平米単価 42.03万円
管理費等 9,630円 修繕積立金 6,470円
維持費等 ＣＡＴＶ使用料：270円/月、町内会費：300円/月

備考
主要採光面：南向き
施工会社：大末建設株式会社
用途地域：近隣商業

おすすめコメント
☆東南角部屋☆室内保守状態良好☆１２階ー眺望良好☆平成２８年建築物件☆広いリビングー約２４．５帖☆プライベートポーチ約６．５４m2付き☆敷地内駐車場１台有り☆広いバルコニー　奥行２ｍ

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中古2500くらいなら買いたい。
市場はピークアウトしたかな。

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