ザ・パークハウス 浦和タワー［旧：浦和区仲町1丁目］　三菱マンション

再開発タワーって権利者全員賛成してるのでしょうか？

地所の営業によると、地権者全員の同意は得られてないって。
このマンションを買って、10年後に駅前タワーに買い換えたらどうかって勧められたよ。

10年後にまた買い換えるとか、30代前半で買うならまだしも、それ以上になると死ぬまで働けってことかよ

コンシェルジェは居ないと思います。

色々聞きましたがタワーマンションって感じではなく普通のマンションかと思います。

大規模タワーマンションならまだしも、中規模マンションに管理費がかかりそうな共用施設やコンシェルジュは負担になるだけ。
何を求めてるんだか。
私は、そこが中規模マンションの良さだと思います。

コンシェルジュや各階ゴミ置き場いらないから管理費安くなんて考え方が貧乏臭いなぁ。
かんか天井高抑えたりとコンセプトと価格がアンバランス。

K買っちゃおうか悩み中。
生活する中でコンシェルジュとか無くても不便は無さそうだし。
今のマンション売って、預金を崩せば現金で行けそうなんだよね。
あまり高層階は好きではないから、この程度の高さのマンションの方がかえって好都合なんだけど。
駅前マンション待った方が良いのかと思ったりも・・。

経済的・家庭的な事情でマンションを購入するのに都合がいい時期に、適当なマンションが市場に出て来ればいいのだけど、なかなかね。
後悔しない落としどころが悩ましい。

今どんな感じなんですか？

ご無沙汰しておりました。
以下の予想、微妙に外れてしまいましたね。
購入検討者に対し、地所レジさんが駅西口再開発の着工遅れを強調していた効果があった分、やや上ぶれしたと受け止めておりますよ。
しかし、賃貸推奨というポジションに変化はありませんよ。
ご意見・ご質問お待ちしておりますよ。

No.197
by 不動産関係者　2015-07-21 07:46:40
新築価格は坪３２４万円を予想します。
地域の賃貸価格（最高価格帯のシティハウス浦和高砂で坪１万２千円でギリギリ借り手がつく）をふまえ、ＰＥＲ２２．５倍で算出しました。
バブルです。適切なのは坪２８８万円程度でしょう。
３００万円を超えてきたら割高です。新築物件の建設が相次ぎますから賃貸推奨です。

坪６万の違いなら、ドンぴしゃだな。
賃貸推奨っていうけど、実際に賃貸物件が出てくるのかどうかが知りたい。

いよいよ抽選結果ですかね

ここを検討していて、近くを歩いてる時に発見したんですが高砂の県庁通りで解体している所はマンションになるんでしょうか？
誰かご存知の方いますか？なかなか良い場所だと思うのですが。気になっています。

無抽選８３戸、抽選２２戸でした。

抽選に外れた組が他の部屋に流れれば、残りの戸数は更に少なくなるね。
掲示板の書き込み内容と実際の売れ行きは全く相関しなかったね、この物件では。
競合他社の営業の方、お疲れ様でした。

営業が西口再開発タワーは遅れると、盛んに煽った成果が出ましたね。

895さん

マンションみたいですね。
住友のようです。
隣のビルの1階の喫茶店も今月末で閉店するそうですし、あの辺りまとめて再開発あるかもですね。

割烹千代田さんの隣にも3年後に三菱が出来ますよね。
こちらも立地が良くて落ち着いていていいですよね～

県庁通りの解体している所って、どの辺りでしょうか？

>>895
マンションですよ

901さん
旧ユザワヤ別館跡ですよ。
最後はスポーツショップが入っていました。
これでおわかりになりますか？

すごい売れ行き。

入居者、浦和レッズのファンが多ければいいですね。

浦和レッズのファンばかりにするなら、「ザ・パークハウス 浦和タワー」を改称して「ザ・レッズタワー」にしてしまおう。
それだけで浦和レッズのファンばかりなってしまうだろう。
でももうそんなに残っていないようですね。

入居者の内、浦和レッズが好きな人はいると思いますが、浦和レッズが好きすぎる人はいないと思います。

力側の部屋余ってるじゃんｗ

やはり力の前は売れなかったか。
北側は暴力団事務所にも近いし。

今は暴力団事務所ありませんよ。当たり前ですが、地所が販売前に警察署に確認済みですし、気になったので自分でも警察に確認し、ないとのことでした。普通に誰でも教えてくれますよ。ご安心ください。

やはり抽選ありましたね！
今までの高過ぎるという声も一気に収まった気がします。
今後浦和駅前のマンションはここの価格を意識して値付けしますから、どんどん坪単価上がってくんだろうなぁ〜

力前のGタイプは高いからね。

この売れ行きで、くだらないネガティブキャンペーンも鎮まったみたいで何より。
後は、消化試合ですね。

重要事項説明会、９組の内６組が２０代後半から３０代のご夫婦でした。
１期２次？前回抽選に外れた方のために２期用の部屋を数戸提示し、１２月初めに抽選になるとの事。
因みに力前Ｇタイプ２階から数戸は初めから２期販売用でしたよ。

アトレオープンしました

蔦屋書店とスターバックス
思った以上にオシャレ

プチ二子玉川みたい

浦和駅近マンション価格の高騰と共に、その利便性(伊勢丹・パルコ・アトレ)を享受するには、ある程度の経済的ゆとりが必要。浦和駅周辺は、埼玉県で突出した存在になるね。

レッズサポの力をもってすれば、この程度の戸数のマンションを完売させるのは訳がないこと。
まさに聖地。

これから少し東口の開発があるようだが、その先の開発が見えない。開発する場所がない。今は全然適わないけれど、武蔵浦和や川口のほうが、これからの伸びを期待できる。

啓太の引退セレモニーは感動だったなぁ。
拡声器でお前ら最高だの言葉を聞いた時は涙が出そうだった。
マジで力で浴びる程飲んだわ。

レッズサポと思しき書き込みが多いですね（＾＾）
試合に行く際の負担が多くないというのはかなりいいのでは
へとへとになるまで応援したって、帰りはすぐそこ、ですから。

浦和駅の周辺の開発、最初はどうなっていくのかなと思っていましたが
いい方向で行っているように感じます

浦和以外愛せないとかかっこ良すぎだったな。
思い出すだけで感動する。
このマンションをレッズの公式旗で埋め尽くしたい。のぶひさもかっこよかったなぁ。
力で深夜まで飲んでも家は近く。最高のマンションでしょ。

>>917
遅れるけど、西口タワーマンションの下層は商業施設になると聞いているが？

こういってはなんだが
武蔵浦和は埼京と武蔵野、川口は京浜東北のみ
浦和駅のほうが優位なのは変わらんと思う

駅の利用者数も昔は川口のほうが多かったのを
浦和が逆転した経緯があるし、今後もその傾向だろうよ。

旧中山道沿いでもやりだしましたね。

入居するマンションの下層部分に商業施設が入ると便利で良いものですよね。
でもどんなお店が入ることやらですが。
こちらのマンションもそういうことなんですか。
どうせ入るんなら、飲食店が入ると良いんだよね。
やっぱり美味しいお店があるのが一番だと思う。
飲食店以外はつまらない。コンビニならまぁ、しょうがない許すか。

あらららら・・・残り１８戸？

計算上１期抽選外れ組に流れたのかな？

２期は来年と言っていたけど、１期２次として今回で売り切るつもりかも？

>>923
やはり｢力｣に入ってもらいたいですよね！このマンションを赤く染めてほしい！

品が無いサポーターはいりません。
以前も差別的な幕を掲げて問題になったのに、
またしても差別発言が飛び出して、恥をさらしていましたね。

ここの契約済みにも相当数のレッズファンは当然いるでしょう。
なぜなら、ここは浦和だから。

私的には、福田がいた頃の中々勝てないレッズが一番好きだけど。

そりゃあ、契約者にはレッズ『ファン』はいるでしょう。
浦和を冠にするサッカーチームですから。

ただ、都心5区に匹敵する平均所得水準の浦和で当マンションを契約する層の方たちは、
利便性、教育環境、街の文化を総合した良好は居住環境を得るために
70～150百万円の買い物をしているわけです。

その中に、「1F店舗に力がはいってほしい」だとか、「赤く染め上げる」なんて考える人がいるだろうか。
ギャラリーいったことある人ならわかるはず。

なので、くだらん事を繰り返し記入している自称『レッズサポ』は人としての程度がしれる。
もちろん、このレベルの物件を購入する資力もないものと思料します。

買えない妬みか、成績のあがらない他社の営業か、だろってこと。

マジで浦和から出ていってくださいよ。
力の前のマンション契約するのに何で力やレッズサポを悪く言うの？
人種差別発言とか悪さするのは一部のレッズサポや思慮な足りない学生の話であって、全てではない。ほとんどは浦和レッズを純粋に応援してるだけですよ。
パルコも伊勢丹もレッズ優勝したらセールするでしょ？浦和の宝ですよ！

>>932
何か勘違いしてるようですが、私はこのマンションに力が入って欲しいなんて一言も書いてませんよ！
ただこのマンションの前にはレッズサポーターが集まる居酒屋の力がある。浦和のマンションで力が目の前にあるのだから、優勝の時くらい赤く染め上げてお祝いしたいって思っちゃ駄目なんですか？あなたからは力やレッズサポを忌み嫌うような雰囲気が出てしまってるんですよ。
何でレッズのサポだと低収入なんですか？
レッズや力が嫌いなら力の前のマンションを契約しなきゃいいんですよ！

通りがかりでこのレスを読んでみたがダメだこりゃって感じですな。
力の前のマンションだから何？って感じ。力の近くのあとから出来たものは全てレッズに合わせなきゃダメなの？
浦和にJリーグを代表するチームがあって良識あるサポーターの姿は素敵だと思うけど、このマンションにはサッカー自体に興味もない人もいるとは思わないの？
それを赤く染め上げるって...
浦和があってレッズがあるんですよ？
周りに配慮が出来ない視野の狭い人なんですね。

駅からここのマンションまでは夜９時ごろに小学生（小４女児）がひとりで歩いても大丈夫でしょうか。
南浦和の塾に通わせたいと思っております。
駅までの送迎が必要でしょうか。

実際にその時間にお子さんと一緒に歩かれてみてはいかがでしょう？
大丈夫という基準は人それぞれだと思いますので。
北口が出来て、雰囲気も少し変わりましたし、アトレ見学兼ねてでも。
現地確認は朝昼夜問わず、購入前は必須かと思いますよ。

マンションが出来ても変わらず力は賑わうでしょう！うるさいと閑静な住宅街を求めるならそもそも検討外かと。

偏った、人を不快にする意見は、スルーしましょう。
差別というよりも、精神年齢が幼い大人の戯言でしょう。
このマンションに関する建設的な意見の交換の場に戻しましょう。

契約者の人達の書き込みは資産価値を守りたい意識が強過ぎるので、荒れる原因となります。
だからレッズサポの収入層が〜なんて精神年齢が低い話になってしまうんだと思います。
冗談抜きに過激なレッズサポに見られたら大変ですよ。契約者は契約者板に移行してはいかがですか？

悪意って。。
レッズサポが集まる居酒屋が目の前にあるのが嫌なの？

購入予定の者です。レッズは好きでスタジアムにもよく足を運びます。
居酒屋の前でサポーターたちが羽目を外しすぎて騒ぐのはどうかと思います。
まゆをひそめて通行する歩行者も少なくありません。
レッズがこの街にしっかりと受け入れられるには、見直す点もあります。
居酒屋店内とパブリックな空間をきちんと分けて考える必要があるでしょうね。

浦和の人間全員がレッズ好きだと思っている時点で、相当イタいと理解しなさいな（笑
サッカーなんかに興味がまったくない人間がいる事も理解しなさいな（高笑
ガヤガヤ騒ぐ居酒屋なんかで飲むのが嫌いな人がいることも理解しなさいな（大笑

>>951
すぐ近くに明るく賑やかな居酒屋があるんだから、そんな失礼で尊大な言い方はないと思うぞ。大人なら言葉を選びましょう。

繁華街の真ん中にあるマンションなんだから、そういった環境含めて、検討した結果、契約したんじゃないの？
『俺達がこれから住むから、昔からある居酒屋でうるさくするな、レッズサポ集まるなよ』って嫌なら住むのやめれば？
検討した結果、環境が悪いなって思って購入しなかった人だっているわけで、契約者の自己責任でしょ。
嫌悪施設(※)があるから資産価値が落ちるっていうのは、不動産の基本中の基本でしょ。

※私は決して力を嫌悪施設とは思ってないです。力の焼き鳥のファンなので。

そもそも、ガヤガヤした場所のど真ん中にマンションができるのに何を言ってるんだろう・・。
静かな場所を希望なら、浦和常盤ザ・レジデンスがお勧めですよ！

http://uragi.com/sp/post_1908.html
このぐらいは騒ぐと思いますよ。

力が無くなれば、静かになりこのマンションの資産価値は上がるかと思いますが繁盛店なので、まず無いでしょう。
後からマンションを建てるわけで価格織込済かと思いますが。
お子さんが心配な方は送り迎えをしましょう。

お互いに介入しなければ問題ないでしょう。
赤く染め上げるとか、一階に力を入れようとか、マンションに影響を与える、と受け止められることを書くから、反撃受けるのです。
力も、マンションができる前からある店なので、これからも今までと同じレベルで騒ぐのは仕方ないでしょう。

大分戦の後はさすがに悔しくて力で吐くまで飲んだわ。

大分じゃなくG大阪戦ね。

いろんな意見があるのは良いことだと思う。頭ごなしに他人の意見を否定するような態度は良くないと思います。仲良くやりましょう！

とりあえずサポーターは道で騒がないでちょーだい。TPOをわきまえてほしーの（笑）
先々週の土曜だったかすら？泣きはらした眼のユニフォーム着たサポーターが、
焼肉屋さんで席が空くのを待っているのを見て笑ったわよ。
泣く位なら、家に帰って食べなさいな。焼肉屋さんは楽しく行く場所なの。

このマンション、浦和駅北口の恩恵を大きく受けるものだと思っていました。しかし浦和駅の北口は思っていたのと違い狭くて利用しにくいですね。

京浜東北線 浦和駅→有楽町駅までは、朝の通勤ラッシュはひどいでしょうか？

７時台は２２本中５本、８時台は１９本中７本は南浦和始発です。（南浦和ベース）
よって京浜東北は７時台は１６本、８時台は１３本しか浦和には停まりません。
混雑は避けられませんよ。

>>965
ありがとうございました‼
別の物件をあたることにしました。

サポのフリをしたネガキャンか、本当に頭のイカれた奴（あんまり関わらない方がいいタイプ）かどっちかだわな
まぁおかげさまで例の居酒屋の素晴らしさは皆さんよくわかったと思うので、二度と話さなくていいよ

>>965
京浜東北は通勤時間でも多くの人が南浦和や川口、赤羽で降りるので浦和から乗れば基本は座れますよー

>>968
そうなんですか⁉
素晴らしい情報をありがとうございました。

>>968
通勤時間帯はよっぽど運が良くなきゃ座れませんよ。南浦和で並ぶしかないと思います。

レッズの話がしたいなら他でどうぞどうぞ

>>971
え、今日も座れましたけど。。京浜東北ですよね？
たとえ座れないとしても他の電車のように満員状態になることはないです！
よね？

>>973
浦和なんだからレッズの話をしたっていいと思いますよ。駅前のイルミネーションだって、レッズを意識していることですし。小さなこと言わないで、仲良くいこう。
排他的な姿勢は良くないよ。浦和の改善しなければいけない点だと思う。

レッズスレでも浦和住民スレでもなく、浦和のマンションスレなんだけどなあ
それがどうしてもわからないんだもんなあ

日本で1番レッズサポが集まる居酒屋に隣接してるマンションスレだからでしょ。
この話はしないでと思う人（一部の契約者さんとか）もいるだろうが、逆にレッズサポを馬鹿にしたような書き込みして煽るから更に書き込みが増やしてるのわからないのかな。
970みたいな書き込みされたらサポなら誰でも怒ると思うけど。
契約者板を作ればいいのに。

レッズサポスレ作ってそっちでやれば？wwそっちでなら好きにしてもいいよww