ザ・パークハウス 浦和タワー［旧：浦和区仲町1丁目］　三菱マンション

本来なら 住友のように 18階にするところを天井を低くして20階で作ったような 感じですよね。
そう考えると 住友よりも1割以上は 高く値段付けをしているということで、その上 仕様がだいぶ落ちるとは浦和市民も舐められたものですよね。　ちょうど 日経平均が 2万円を超えたころに出しているためおそらくこのマンションが プチバブルの ピークの値段になるかなと 参考にしています。どれだけ売れ行きが良いか 楽しみです。

>>739
え～!!( ; ﾛ)ﾟ ﾟ

車のない我が家にとっては、駅3分と伊勢丹1分は超メリットです。
Gタイプのハリは、どの程度かな？
EFには、ハリはないのかしら？
どなたか教えてください。

それでも上二階は既に、申し込み多数らしい。浦和の人すごすぎる。

何でそんなに浦和にこだわるの？
この価格出すなら、もっと、都心に買えるのに。

>>743
プラン図で下がり天井の度合いは確認できますよ。
下がり天井の高さの記述は見当たりませんでしたが…。
F,Gは各部屋(リビング含む)の端が梁なので感覚的に全体の1/3ぐらい梁なイメージ。実物見たら相当圧迫感感じると思います。

Eは梁という点ではそこまで気にならないと思いますが、間取り的には最悪だと個人的には思います。

というかここ買うなら上二階でしょう。この単価で18階以下を買うと完全に＊＊＊ですよ。
坪単価的には上二階はシティハウス浦和高砂の最上階よりもお買い得なハズ(こちらの方が広いのでグロス価格は上だが)。

予定価格より上二階を上げる訳にもいかず、完全に値付けを失敗したんでしょう。

>>745
そりゃ都心より浦和のが良いからでしょ。

スミフは、ハリが無いんですよね〜
天井も高いみたいだし、負けてる。
外廊下は、同じ。

>>746
ありがとうございました。
参考になりました。

>>745
浦和には住みやすさとぬくもりがあるからです。

もっと都心に買えるって言っても

同価格帯だと豊洲、晴海あたりでしょ？

それなら浦和のがいいと感じる

だったら、三鷹、小金井、調布、府中辺りなら、新宿まで３０分位で、大きな公園もたくさんあって、早稲田、明治、ICUとか中学からエスカレーターの私立もあって良いと思います。

都下はありえません。

そろそろ諦めモードに入ってきました。
8000から9000出して後悔するより
他に良い物件出るのを待った方が良さそうですね。^_^

購入後にリフォームなんて悲しいですよね〜

完全に設計士の自己満足。
住人の住み心地は、年頭に無いんだわ。
浦和で一番を目指しました。って
なんなんだあ

年頭じゃなくて、念頭
失礼しました。

居酒屋（しかもどちらかというと騒がしい方）目の前でこの値段。。
防音は最高レベルでしょうね！

立地に関しては、駅近以外のメリットは感じませんね。
人によっては高砂小学校区ということもメリットになるのでしょうか。
あの飲み屋街を子供に通学させたくはないですが。

駅近すぎて、いい意味でヤバい。
ハリ近すぎで、ヤバい。

地所にはこれぞ三菱!というマンションを作ってほしいですね…

作って欲しかった。

それでも、この立地だと売れてしまうんでしょうね。三菱地所の狙い通りに。

他のサイトで三菱地所は、天井低いから、上の階の足音が響くと書かれてました。高級マンションで、足音響くとか
信じられません。

正直、設計とか、仕様とかがスミフ以上であれば本当に納得のいく価格でした。
残念です。

価格は高級、中味は低級

期待外れでしたね。
でも、完売になっちゃうんでしょう。

>>764
どこのマンションですか？

建設費が上がってるんだから仕方ないじゃないか。

>>752
早稲田、ICUはともかく、明治なんて・・・。

即売即売･･･早くしなくちゃ。

駅徒歩15分、30坪4980万の土地にへーベルで戸建にしよっかな

>>771
一生の買物ですからね〜
普通は、ゆっくり考えると思いますけどね。

ここ、立地が良くて『唯一無二』とか言われてるみたいだけど、北東の空き地って何か出来たりするの？
駐車場と合わせると結構な敷地だけど…

>>770
何言ってんだか
浦和民にとっては、明治は夢のまた夢
雲の上の遥か遠い存在

マンションで一生の買い物とかありえるの？
飽きたら売るし引越しするし。
安い土地にでかめの家なら一生の買い物って感じするけど。

エイペックスの賃料は6階の82平米で23.5万円。18階の57平米で16.5万円。
この価格でもなかなか決まらず。
分譲価格に対しての賃料相場が安すぎる地域。

これからが楽しみな地域だなぁ

>>777
ごもっとも。
何か勘違いしている赤い悪魔民。大宮より高い
身の程をわきまえないと。

マンション実需がつよい駅ってことですね。実需がつよい物件は値動きが安定している。価格が上昇傾向なら今後も続きそうですね。実需は家賃を目的としませんから、賃料相場が安でも不動産相場に影響しないのでは？。
価格が下がるのは需要が一巡したらでしょう。
しかし投資が強い地域は景気などの影響で値動きが大きく影響を受ける。
浦和駅はファミリー需要が多くて、落ち着いて住むにとってはいいとこだと思いました。

ここ普通のサラリーマンは買えませんね…ｶﾞｯｸﾘ

>>780
何いってるかよくわからないです。
賃貸・中古の方がお得な地域って事？
実需って何を言ってるの？
まさか新築を買って住むだけの事を言ってる？

低層階の狭い部屋なら買えますが、
そこに家族四人住むのも無理して
買った感じなので諦めます。
ある程度の広さは欲しいので。
収納も大事ですね。
夜も飲み屋の呼び込みとか多いです。
子供を歩かせるのもナンだかな～と思いました。

間取りのバリエーションを、もうちょっと増やして星かったなー。

しかし、V字の免震は、どういう揺れ方をするのか、興味深い。

少しの間、夢を見せて頂きありがとう。
頂

>>782
賃貸の回りは悪いのに、分譲は高くても売れる
実際に買って住んでる人が多いということなのかな。

武蔵小杉もそういう傾向がある

>>780
ローンで買って転勤にでもなったら一貫の終わりですね(笑)

>>787
何故、武蔵小杉がバブルと言われてるのか調べて見た方がよいのでは。必ずしも『実需』だけで支えられてる訳ではないですよ。

まぁ浦和の相場からかけ離れて、割高なのはこのマンションだけですけどね。

ちなみに武蔵小杉のように共働き家庭はこの地域だと少し肩身が狭いですよ。この学区とかでもそうですが大抵専業主婦家庭が多いです。学校でも手伝い・役員等、親の出番が多いので。
まぁそういった環境が『教育環境が良い』１つの理由なのかも知れませんが。

これで、一期でどのくらい埋まるか見物ですね