ザ・パークハウス 浦和タワー［旧：浦和区仲町1丁目］　三菱マンション

やはり浦和の物件は埼玉の中でも圧倒的に人気がある方だと思います。
都心へのアクセスなども考えても、立地条件が良い事もその一つでしょうか。
後は、集権環境なども比較的落ち着いており、住みやすい雰囲気があることが魅力のように感じました。

いや、普通に300前後行くでしょここ。。平均で

モデルルームの先行案内は12日からみたいですね。

>>304
最高！赤統一是非採用してほしい！

間取りがイマイチなんだよな‥

価格はいくらくらいですか？

坪285以上で平均300越え

ティアラを赤色にも出来るのなら良い感じです。
駅前周辺を赤に統一できるのなら、一体感もあってよいのではないでしょうか？
レッズファンじゃなかったとしても、周辺の盛り上がりをみていたらファンになってしまうかもしれません。

北口が出来たら３分。抜群に立地は良いよね。
低層階でもいいから欲しいけどな。

「下がることはない」って何を基準に判断出来るのか知りたいです。
また、何年間で想定しているのかも知りたいです。

資産として価値を考えたときに、
評価方法として、何年で回収できるのかやキャピタルゲインまで考えたときの価値と販売価格は、
浦和の物件は見合ってないとおもってます。
住友とよく比較されてますが、住友の価格が既に価値を越えたバルブ物件であることを考えたら、
ここが同レベルだとすれば資産価値としての現在価値と住友レベルでの販売価格と比較すると、
現在価値を長期で評価すれば結構ひどいかと（長期になると家賃は必ず下がっていくので）。

なので、資産価値が下がらないと判断した基準が知りたいです。
よろしくお願いします。

バルブ物件w

浦和は郊外だし資産の値上がりを期待して買う人は少ないでしょ。埼玉の中では値下がりしにくい場所だろうけど。

町自体も大きく変わる気配がない。
価値は落ちないけれど、価値が上がることも考えにくい。

浦和だけじゃなく、周囲の環境変化が与える影響もある。
例えば、川口駅に湘南新宿と上野東京のホームが新設されたら？？

ファミリー多いかな？
うちも、小さい男の子たちいるから、下の人はうるさくない人がよいな(笑)

2階がたぶん最低価格でしょうから。

2階のFタイプ（北西側）ならいくらを予想しますか？
同じように、2階のHタイプ（V型の広い部屋）ならいくらを予想しますか？

よく予想されている坪300万円とかだと、Fで6600万、Hで8200万円。
そんなもんでしょうか。

F5000、H6000ぐらいが妥当と思ってますが。

F5000は安すぎ

中仙道は南北道路じゃなくて、北北西から南南東にゆがんでるから、
タワー駐車場がじゃまで、西日すら入らないよ。

F5000は無いでしょ。坪225万なんて絶対に無いよ。
角部屋だし、マンションも免震でしょう？
駅から４分、北口できたら３分。
ここは子供がいない人には最高な立地だと思うよ。
6000程度なら十分に格安に感じて買う人がいると思うよ。

浦和だよー。

明日から事前案内会がはじまりますね。
だいたいの値段が発表されるでしょうかね。

Fタイプは角部屋でよいですが、
収納が少ないですね。

南側のみずほはまだ空き店舗のままなんですね。

招待状には商談の記載ありますからおおよその予定価格はでると思います。
このご時世だから320位するのではないかと戦々恐々としています。
駅前再開発を待つか悩みどころですね。300までなら買いたいと思ってます。

今日、事前案内会に行かれた方、予定価格教えてください。

3LDK65平米で平均6千万、4LDKは一番下層階でも8000万越えで心折れました…

すべての価格が出たわけではないのでもっと高いのもあるかもしれませんが今日みた一番高い部屋は1億4000万でした。
高い部屋は元から注目してなかったので見落としがあったらすみません…

あり得ない強気の価格設定ですね。
早々に退散します。

都心価格ですよねwモデルルームも90平米の部屋のみで参考になりませんでした…。仕様も他の大手と変わらないという印象です。

低層階でも300位なので全住戸計算したわけではないですが平均すると330位になるかなと思います。
正直強気過ぎる価格設定に驚きました。住友のユザワヤよりも高額な設定と思います。
立地や昨今の情勢考えれば仕方ありませんが、駅前の再開発を待つこととしましました。

最初は高く設定するかもしれないですが、
お客の反応をみて、大体は下がりますよね？
もう少し様子を見たほうがいいのかな？と。

こちらの天井高はどれくらいですか？

東仲町はガソリンスタンドの跡地というのが
気になります。

すごいですわ。。。
うちみたいな冷やかし半分の興味本位な客を蹴散らすには十分過ぎる強気価格。。
さすがは浦和西口。。

その可能性はありますよね。ユザワヤの跡地もえらく高いと思いましたが、どんどん値上して、低層階が高層階より高額になりましたからね。浦和駅は埼玉と言えど別格ですね。330でもこれだけの高立地だし、ユザワヤ跡地の完売、景気の良さを思うと時間かけて売り切ってしまうと思いますよ！エイペックスやコスタなんかは200ちょいだったことを思うと浦和って需要が凄いんだなと改めて実感させられます。

>>359
2階の価格は発表されてなく3階からでした。
3階の3LDKは66.52平米が5400万、65.68平米が5900万です。10階を境に6000万台に乗っかるようなイメージです。
4LDKは6100万スタートです。10階を境に1億前後になったと思います。
ここまでしか記憶にありません(´･_･`)

契約や予約は早くても12月以降とのことでした。

あ、すみません。4LDKは8100万〜に訂正です。

Aタイプだと5000万台あるのではないでしょうか。

天井は2.4メートルなのでまぁ普通です。
本当にこれといって抜きに出た特徴はありません。

低騒階の狭い間取りなら買えますが
子供たちも大きくなり部屋を必要としますし
広い部屋がよいので無理そうです。
夫婦二人とかならよいですね！

65平米で夫婦に子供2人って可能ですか？
買える価格だとして平米数の狭さに躊躇します…

天井低いですね(^-^;
シティハウスと、30㎝も違います。

2階で最低坪単価250切るかどうかかな。
これは高いね。

来場者もそれなりの人な雰囲気がありましたよ。
服装注意です（笑）

いやー、高すぎですね
浦和駅徒歩10分で40坪の土地からの鉄筋三階建て一億一軒家の方がよっぽどいいと感じます
ここは都心ですか？埼玉県ですよ？
住友も異常な値段だと感じていましたが、浦和、恐るべし

これだとシティハウスを買っておけばよかった
となりますね～。
65平米で四人は住めますが、収納が少ないので
かなり狭くなりそうです。75は欲しいですね。
高い高いといっても、140戸ぐらいなら
お金持ちが買うでしょうね。

間取りはどれくらい種類があるのでしょうか？
力の方の角部屋はどれくらいの広さですか？

買える方が羨ましいです。
どーしても欲しいなら狭い低層階を買いますが、
子供も二人いますし他を探します。

ここまで払うなら、都心のマンションのほうがよっぽど良心的だと思えてきました。
そうまでして浦和駅近に住む理由が見当たりません。

年収高いっていってもファミリー多いエリアで平均600万そこそこ。

平均にすると案外低いんだね。
億ションどころか6000万程度のマンションも買えなくない？

わりと貧困差がありますよ。いくら文教区とはいえ公立の小学校入ればタワーに住む金持ちもいればボロい一軒家に住む子もいて、いろいろって感じです

価格情報提供くださった方、有益な情報ありがとうございました。
事前内覧会予約してましたが、とてもじゃないけど買えません。
早速キャンセルしました。時間を無駄にしなくてすみました。
本当にありがとうございました。

平均所得よりも、所得の平均値を見ないとダメでしょ。
平均値になると、グっと下がるはずですよ。

35歳　年収700　頭金2000　３５年返済　金利1.58で計算しても
無理なく買えるギリギリのラインが６１３８万だって。
ボーナス払い無しで月12.8。
ここは頭金をかなり入れられる人or最低でも年収1000位無いと難しい物件だよね。
７０歳まで払い続けるのは非現実的だし、管理費・修繕積立金も大きく来そう。

一番狭くて安い部屋でいくらくらいですか？

買わないよ！