ザ・パークハウス 浦和タワー［旧：浦和区仲町1丁目］　三菱マンション

レッズ居酒屋がなければなあ…
後々、騒音でトラブルが起こりそうで心配。
間取りはいいんですが、この立地、私には子育て向きとは思えないんです…飲み屋街ですし。駅前再開発を待ちます。

間取りをみると確かに子持ち世帯をターゲットにしてますね。
１LDKがないので、マンション住民も子持ち世帯が多く、マンション内の治安はまあ安心できるかな。
ただ、周りは飲み屋街で、レッズ居酒屋以外にも24時間営業居酒屋などがあって、治安は良くないでしょうね。

まだ、設備が発表されていないですが、大部分の間取りでは風呂が狭いとか、高級感はないと思われ、
また部屋を少し狭くすることで、子持ち世帯に買いやすい値段を実現するのかもしれないですが、
ターゲットとしている子持ち世帯に響かない立地な気がします。
なんかちぐはぐな印象で、きっと、土地勘がない人が構想したんだろうな～・・。

住友のように高級感だしたらよかったのに・・・。

確かにこの辺りは、浦和でもっとも騒がしい場所だと思います。交通量の多い旧中山道と飲み屋街に囲まれて。近くに遊び場所もない(小さな公園はありますが)。常盤公園は気軽に行ける距離ではない。子育て向きとは言えませんね。
ただ、高砂小、岸中の学区は魅力的です。あの商店街を通って子供に通学させるのは心配ですが。お子さんが中学生以上のご家庭には良いのではないでしょうか。あと、ヨーカドーが近いのは良い。この辺り唯一のまともなスーパーですから。
個人的にここに出せるのは坪300が限界です。シティハウス以上は出したくない。

四年半後に駅前再開発が控えていることを考えると、苦戦しそうな気がする。価格次第だが。

浦和高砂は良い立地でしたね。
でも、ここってそんなに治安悪く感じますか？
飲み屋と言っても、居酒屋ですよね。
駅前なら普通にあるような気がするのですが、どうでしょうか？
子育て環境を考慮するなら、駅前自体があまり良くないように思います。

浦和駅前（高砂）は、再開発マンションができれば飲み屋はほぼなくなる気がします。
駅徒歩2分のエイペックスタワーや高砂小学校、コスタタワーのあたりは駅前とは思えない閑静なエリアですよ。

飲み屋があるだけで治安が悪くなるのでしょうか？
自分は飲み歩くのが好きなので、うれしいですが
子育て環境としてはマイナスになってしまいそうですね。
小さいお子さんをお持ちの方にとってはそういった環境も重要ですからね

>>251
浦和のタワマンは下は商業ビルになって、
あのあたりの地権者さんのお店も入居するようになっていたと思います。
居酒屋は0になるって事はないと思いますよ。
マンションは免震、デベは野村以外に、三菱地所レジデンスと大和ハウスも入っていますね。

「治安」というより、騒がしいや匂いなど「住環境」って言ったほうが感覚としては合うかな。
駅前なので、ある程度は仕方ない。

HPみたら、「12日～20日の夏季休業期間終了後に資料を発送致します」ってありました。
楽しみですね。

居酒屋が0になるとは思っていません。再開発マンションは3階まで商業施設が入るということは当然知っていますが、ここ仲町の騒がしい商店街より子育て環境は大幅に良いものになると思っています。

仲町のガヤガヤした商店街が私は好きなのですが、
整理整頓された街並みが好きな方は野村タワマンでしょうね。
500戸以上なので、マンション内格差は物凄い事になりそうですが・・。

力で一次会、自宅で二次会。すぐにお持ち帰りＯＫ。ホームグラウンドで夜のハットトリック、決めてやるぜ！
俺はこんなもんじゃない。どれだけ成りあがれるか。ビッグチャンスだと思ってます！！

再開発ビルの商業施設に居酒屋なんて入るんですかね？今までこういった類いのビルに飲み屋が入った例って見たことありません。
まあ、地権者とデベの交渉次第でしょうが。
アルコールを出すレストランは入ってもおかしくないと思います。

どこかで地権者さんのお店が、テナントとして入る事を前提に
協力するというような記事を見ましたよ。
商業施設と言っても複数階使うし、しかもけっこう１フロアーが広いので
通常のマンションの１階にチョコッと入る物とは違うと思うけどな。

相当規模なものになるでしょうが、それにしてもファッションが大半で、雑貨、レストラン、食品、旅行代理店、クリニック、オフィスくらいじゃないですか？
飲み屋はないことは無いにしても、レアアースだと思います。飲み屋業者の地権者の持ち分が大きいのなら知りませんが。

場所柄、チェーンの居酒屋程度は入るんじゃないですか？
オフィスは逆に入らないと思いますよ。というよりも入れないのでは？
オフィス階は計画に無さそうですよね。

屋内型のショッピングモールになる場合、居酒屋は営業時間の関係で難しいでしょう。

レッズ居酒屋が入ることはないだろうから安心したまえｗ

力のお店、ずいぶんと増えましたね。
新しいビルにも支店が入るとのこと、ますます浦和のまちが盛り上がりますね。
ゆけゆけレッズ！

オフィス入れるのに、わざわざオフィス階作る必要はないと思いますよ。別に規制はないのでオフィスが入る可能性はあると思います。エイペックスタワー等の下層にも入っていますよね。役所の出張所なんかの公共オフィスが入る可能性もありますし。
まあ、個人的にどちらでもいいことですが。

あ、そもそもオフィス階が入るか入らないかもまだ情報はありませんね。

販売開始が１０月初旬予定なのに、まだモデルルームもないのか。

レストランなどの店舗と混ざって、万人が使うわけではない施設（オフィス）が場所を取ってしまうと、
中途半端な商業施設になってしまいますから通常は混在させないと思います。

オフィスに鬼の首をとったかのように食いつきますね。でもあなたの妄想に過ぎませんよね。中途半端な商業施設ってなんですか？テナント料さえ支払われれば、所有者側は問題ないわけです。
オフィスが入っている商業施設なんて、数多ありますよ。見たことないんでしょうか。駅前ならなおさらです。

商業施設の詳細もまだわからないのに、オフィスが入る入らないなんてまだ何も断言できません。
議論しても無駄。

オフィス店舗混在型の駅前商業ビルはたくさん存在するし、商業施設にオフィスを混在させていけない決まりも考えもない。
駅前立地はオフィス需要もたくさんある。
会社の支店が入る可能性も十分あるし、よくショッピングモールなんかに入っている保険・旅行代理店や不動産屋の店舗はオフィスも兼用が多い。上で挙げられているように市役所の出張所もオフィスといえる。

結局、入る可能性もあるし入らない可能性もある。

このマンションの１階には店舗が入るそうですから、ぜひ力の支店を入れましょう！
レッズ万歳！

>>271
具体的にどこのマンションか教えてください。

>>274
エイペックスタワー

居酒屋議論で負けたからって、一例として挙がったオフィスに食いつくなよｗ

いままで、テナントにチェーン居酒屋の入ったマンションってあるんですかね？
アパートの一階が居酒屋なら見たことありますが。

駅前再開発マンションのテナントの話はスレ違いです。他でやってください。

ところで、何度か話題に出ている、隣接した居酒屋の力の騒音はそんなに凄いのでしょうか？そうならば、見送ります。

勝手に見送れば。
レッズのサポが楽しむ力が嫌なら浦和のマンション住む資格ないでしょ。
むしろレッズサポがマンションに集まって欲しい。

殺伐としていますね。
だれかご存じの方、お願いします。

レッズ戦があるときの力周辺はとってもにぎやかですよ。
迂回されている方もいるほどです。
一部にマナーがよくない方もいらっしゃるとか。
周辺の飲食店と同じ町内会を形成されるのかしら。

駅前再開発と比較検討するための情報だから、再開発マンションの話が出ても良いのでは？
私はかなり参考になってますけど。。。

レッズが嫌なら、見送ったほうがよいと思います。
試合日は店内モニターを見るため、道路に人だかりができます。
点が決まった瞬間などの歓声は中仙道越えても聞こえてます。
最近はレッズ人気も落ち着いていますが、ACL優勝時などは、毎試合歩けないほど人だかりができましたので、
将来的に、その可能性を否定しないほうがよいでしょう。

>エイペックスタワー

横レス失礼。
エイペックスは商業施設を作って集客をしようとするものではないよね。
野村のタワマンの下の商業施設とは異なると思うけど。

Kタイプがいいですね。
億超えるかな。

>>282
浦和に住むのにレッズ嫌とかあり得ないでしょ。レッズ好きなら力で祝杯とか最高！

レッズが後で来ておいて、「浦和に住むなら～」ってなんじゃそりゃ。
浦和はレッズの為にあるんじゃない。
レッズのサポーターは、問題行動が多くて浦和の印象悪くなる。
力はうまいと思うけど。

地元のサッカーチーム応援できないなら去れよ！楽しく飲んでるだけで文句とかあり得ないだろ。

了見の狭い意見ですね。

私は浦和在住ですがレッズは魅力のうちの一つであり、全てではないと感じています。

このマンションを買うべきか否か・・。。
期を逃すと気に入ったマンションにはもうなかなか出会えない。
しかし現在の価格は旧相場の何割増しなのだろうか・｡
仮に1割増しとしても･･･軽く600～800万円も割高ということなのだろうか。
そうだとすると住宅全てを買う気がしない。
全国的に住宅が販売不振となると、政府は何か特例措置を講ずるだろうか。。。
真剣に悩む･･･。

>>287
>地元のサッカーチーム応援できないなら去れよ！

住人を大切にできないサポーターを引き連れるチームはいりません。

>>290
このマンションが計画される前から続いてることなので、住みたくなければ検討から外せば良いかと。私は法令違反にならない範囲で全力で騒ぎます。

何なの。力で祝杯しちゃいけないの？
浦和の宝のレッズだよ？

もちろん力で祝杯するのは全く問題ありません。

>>285
>浦和に住むのにレッズ嫌とかあり得ないでしょ。

>>287
>地元のサッカーチーム応援できないなら去れよ！

こういう輩が迷惑だと言っているだけです。
私はそれこそ昔からの旧浦和市民ですが、地元の宝だと思った事はありません。
一部レッズサポーターのマナーがなっていなく、みっともないと思う位です。
http://matome.naver.jp/odai/2137774079746131201
こんなのばっかりで恥ずかしい限りです。

このマンションは、品のない一部のファンも集まる店の近くに建つ。
後から建つんだし、文句は言えない。嫌なら買うなってのは正しい。
ここを買って、レッズファンうるさい！！っていうのは、喫煙室に入ってタバコ吸うなというに似てる。
敢えていちゃもんつけて、喧嘩売ってるしかみえない。
彼らだって、先に「レッズ嫌だ」と書かれたから、言い返してるだけでしょ。

そもそも旧浦和市民って言うほどに浦和という地域に誇りがあるように、レッズに誇りを持ってる人が集まる場所なんだから。

じいちゃん、ばあちゃんが、レッズのユニフォーム着て着て、楽しそうにバスに乗る姿をよく見るが、
レッズが地元に愛されていることは間違いない。

そりゃ、試合があった後にはユニフォーム着てる人間がいてもおかしくはないでしょ。
それだけで地元民に愛されているなんて単純すぎやしませんか？
別に「力で騒ぐな」なんて言っていないでしょう。商業地域なんだから普通に飲めばいいのでは？
「レッズが嫌いなら住むな」と言われる筋合いはないということですよ。

あとからマンションができるんだから、居酒屋がレッズファンで騒がしくてもマンションの住人は文句は言うべきではない。

読解力が無さそうだから教えてアゲル。
力で騒ぐななんて事は誰もどこにも書いていない。
「レッズが嫌いなら浦和に住むなと言われる筋合いはない」とハッキリ書かれているんだから
いい加減に理解したら？
商業地域なんだから、騒音や環境は理解した上で住むでしょう。
だからといってなんでもアリなわけではないけれど。

どこにいても、こういう状況ってよくあります。
でも、会場から外に出てそこまで熱い人というのは、ごく一部でしょうし
そこまで気にしなくても良いのかな？という気はしますが。

モデルルームの案内が遂に来ましたね！

建物を真っ赤にしてほしいです。レッズファンとして！

9月12日から先行案内会ですね。

毎日目の前通って通勤してますが、そんな夜中まで騒いでいる印象は無いけどなあ。試合とて毎日やってるわけでもないし。
ただ、あっち側の低層階は窓開けてたらうるさいだろうなとは思うので、夜は窓閉める感じになるかと。
でも、そもそも買うのはたぶん地元のお金持ちが大半なんだろうから、買う人はそれを承知じゃないかしら。
値段が手頃ならとは思うけど、昨今の事情考えたら坪300くらい行きそうね。。。我が家には無理です。無念。

>>300
建物真赤じゃなくてもいいけど、レッズ好きが住んで欲しい。最低でもレッズ嫌いは済んでほしくない。
出来ればバルコニーはレッズの旗を掲げてほしい。

屋上のティアラは赤色にもできるみたい。
浦和駅前の冬のイルミネーションは赤一色なので、それとあわせることが可能。
遠くからみたら、駅前が赤色に統一されていい感じになるかもね。
試合日に、赤色にすることも可能でしょう。
レッドダイヤモンズの由来は三菱財閥ロゴの赤いスリーダイヤだし、三菱地所と同系列、、、。

プレミアムは坪300はありえるが、低層階は抑えると思うよ（金持ちが住む物件ではない・・）。
なので、まだあきらめずに！！

プレミアムは余裕でもっといくでしょ。
低層で300を切るか切らないか位じゃない？
中層で300半ば。そんな感じがするけど。

やはり浦和の物件は埼玉の中でも圧倒的に人気がある方だと思います。
都心へのアクセスなども考えても、立地条件が良い事もその一つでしょうか。
後は、集権環境なども比較的落ち着いており、住みやすい雰囲気があることが魅力のように感じました。

いや、普通に300前後行くでしょここ。。平均で

モデルルームの先行案内は12日からみたいですね。

>>304
最高！赤統一是非採用してほしい！

間取りがイマイチなんだよな‥

価格はいくらくらいですか？

坪285以上で平均300越え

ティアラを赤色にも出来るのなら良い感じです。
駅前周辺を赤に統一できるのなら、一体感もあってよいのではないでしょうか？
レッズファンじゃなかったとしても、周辺の盛り上がりをみていたらファンになってしまうかもしれません。

北口が出来たら３分。抜群に立地は良いよね。
低層階でもいいから欲しいけどな。

「下がることはない」って何を基準に判断出来るのか知りたいです。
また、何年間で想定しているのかも知りたいです。

資産として価値を考えたときに、
評価方法として、何年で回収できるのかやキャピタルゲインまで考えたときの価値と販売価格は、
浦和の物件は見合ってないとおもってます。
住友とよく比較されてますが、住友の価格が既に価値を越えたバルブ物件であることを考えたら、
ここが同レベルだとすれば資産価値としての現在価値と住友レベルでの販売価格と比較すると、
現在価値を長期で評価すれば結構ひどいかと（長期になると家賃は必ず下がっていくので）。

なので、資産価値が下がらないと判断した基準が知りたいです。
よろしくお願いします。

バルブ物件w

浦和は郊外だし資産の値上がりを期待して買う人は少ないでしょ。埼玉の中では値下がりしにくい場所だろうけど。

町自体も大きく変わる気配がない。
価値は落ちないけれど、価値が上がることも考えにくい。

浦和だけじゃなく、周囲の環境変化が与える影響もある。
例えば、川口駅に湘南新宿と上野東京のホームが新設されたら？？

ファミリー多いかな？
うちも、小さい男の子たちいるから、下の人はうるさくない人がよいな(笑)

2階がたぶん最低価格でしょうから。

2階のFタイプ（北西側）ならいくらを予想しますか？
同じように、2階のHタイプ（V型の広い部屋）ならいくらを予想しますか？

よく予想されている坪300万円とかだと、Fで6600万、Hで8200万円。
そんなもんでしょうか。

F5000、H6000ぐらいが妥当と思ってますが。

F5000は安すぎ

中仙道は南北道路じゃなくて、北北西から南南東にゆがんでるから、
タワー駐車場がじゃまで、西日すら入らないよ。

F5000は無いでしょ。坪225万なんて絶対に無いよ。
角部屋だし、マンションも免震でしょう？
駅から４分、北口できたら３分。
ここは子供がいない人には最高な立地だと思うよ。
6000程度なら十分に格安に感じて買う人がいると思うよ。

浦和だよー。

明日から事前案内会がはじまりますね。
だいたいの値段が発表されるでしょうかね。

Fタイプは角部屋でよいですが、
収納が少ないですね。

南側のみずほはまだ空き店舗のままなんですね。

招待状には商談の記載ありますからおおよその予定価格はでると思います。
このご時世だから320位するのではないかと戦々恐々としています。
駅前再開発を待つか悩みどころですね。300までなら買いたいと思ってます。

今日、事前案内会に行かれた方、予定価格教えてください。

3LDK65平米で平均6千万、4LDKは一番下層階でも8000万越えで心折れました…