【HAT神戸】　摩耶シーサイドプレイス　フェアコースト★☆

ＨＡＴは本当に様変わりするんですねぇー♪
１８さんのように街中でごみごみした見通しのマンションなら断然海が見渡せるマンションの方が良いですよね！
ただ気になるのは高速の摩耶の降り口から三宮に繋がるＨＡＴの道路は交通量が増えるんでしょうね・・・。

中央区居住者ですが、HAT内もいろいろ変わる様ですが、
JR灘駅周辺も変わってきています。阪神岩屋駅南に出来た
新島文ビルの中にも「吉兆」やイタリアン、フレンチレストランが
入っているお洒落な商業施設（BBプラザ）が12月にオープンしました。
ホームページもありました。　便利になりましたよ。
　　http://www.bbplaza.com/shop.html

ＪＲ灘からＨＡＴにかけては非常に変わりますよね。元々三宮に近い場所なので将来的にもっとひらけていくでしょう。

買うてもうた！！
ローレルコート神戸海岸通りの４LDK。
そらそやでえー！フェアコーストは高すぎよ！
収納は広いかも知れんけどの。
まわりが生臭いけど、許したろ。

この物件は、間口は狭くないですか？
LDは南面でいいですが、窓のない和室、廊下に面した北側の２部屋
うなぎの寝床みたいに長い廊下・・・・・・間取りが古臭く感じます。
北側の部屋は、窓がありますが、廊下からかなり奥に引っ込んでいる
ので昼間でも暗いと思います。

私が今まで見たマンションでは、近鉄不動産のハーバーフラッツの間取り
がいいと思いました。３件に１つEVがついており、角部屋でない真ん中の
部屋は、そのぶん南面の間口が広く設計されていました。

神戸製鋼のマンションは躯体はよさそうなので、
間取りはもっと頑張って欲しいです。

ちなみに、近鉄不動産をほめていますが、人間ではないですよ！
春日野道と岩屋を比較すると利便性、環境は格段に岩屋の方が
いいです。ローレルコートは、部屋はいいかんじですが、立地がかなり
悪いのでオススメしませんから。

南側バルコニーなら北側居室は普通昼でも暗いのでは？
寝室は昼間使わないから暗くても別に構わない。
それより南面の眺望がこの先もずっととれるってのは最高だよ。

シーサイドプレイスの住人です。
一番南の棟ですが、湾岸線の騒音は気になったことがありません。
あと塩害ですが、これはちょっとありますね＾＾；
台風のときなどはマンション全体が潮をかぶった状態になってしまいます。
バルコニーの手すりに潮の結晶ができる程でした。　なので台風後は濡れタオル
などで潮をふき取ってやる必要があります。

あと、治安ですが実家が東灘区、高校が兵庫区(ほとんど長田区でしたが、、、）
だった私からすれば全然良いです。神戸の方ならご存知かと思われますが
ひったくり件数などは長田、東灘がダントツですから＾＾；

今後、商業施設がドンドン増えるのは楽しみですが、間違いなくマンション前の
交通量が増えるので将来的に騒音が気になるかもしれませんね。
あと、路側帯が無駄に広いので駐車場をケチる輩の路駐が今以上に増えるのが
個人的には一番気になります、、、
路駐ってほんとキライなんですよ。駐車上に入れる金がないなら車なんて買うな！
とつくづく思います。ましてや、ベンツ・クラウンに乗ってて路駐って。。。
すいません、話しそれました＾＾；

あ、あと最後に、毎年8月に行われる花火大会がベランダから真正面に
見ることができます。今年はちょっと風が無かったので煙が停滞してしまった
のが残念ですけど。それでも十分満足の良く眺めでした＾＾

とりあえず私の提供できる情報はこれくらいでしょうか。

神戸を知ってる人間なら基本的に２号線より南は敬遠するよなぁ
埋め立て＆製鋼所後だから土壌＆地質調査書はしっかり見ないといけないだろうな

でも一番は長い目で見て「塩害」
コンクリートも鉄筋も塩に弱い！
今は新しいから拭いたら終わりと思っても、長い将来どうなることやら・・・

浜沿いの鉄筋コンクリート造の建築物見れば将来像が見えるかも・・・

イメージがイマイチですよね。

神戸で塩害気にしてもしゃーない。そんなことは購入者は分かった上で買うとるっちゅうねん。

新潟、スマトラなど大地震等災害は本当に恐いですが、ＨＡＴは阪神大震災後に
防災拠点として計画されただけあって、災害に強く安心安全な街ですね。
電柱が無く、電線等は全て地下に埋められていますし、歩道が広くバリアフリー化
いるのも気に入りました。 安全に暮らせるという事がやはり一番重要ですね。

>神戸で塩害気にしてもしゃーない。
そのとおりです。去年、六甲山の南側斜面では紅葉を楽しむことができませんでした。
六甲山まで潮が飛ぶんですよ、、、どうしても潮がいやなら六甲山を越えるしか
ないのでは？？
中途半端な位置だと塩害対策もされてないし、塩害に対する意識も低いからね。
市街地走ってるだけで車は潮かぶってるっていう意識すらないかも。。。

↑すごい極論

HATは市営住宅が多すぎ。
シーサイドプレイスはいいけど、周辺環境が残念。

＞31ＨＡＴは阪神大震災後に
防災拠点として計画されただけあって、災害に強く安心安全な街ですね。？？？
私、建築士で、ＨＡＴの施工も一部やりましたが、耐震性以外に防災拠点として
特別配慮されているとは思えませんが。例えば、津波や高潮で海水につかると、
地下の電線やマンションの電気室は水没しますが。例え、防水してあっても、
潮水につかると、どうなるかはわかりません。

購入を検討しています。津波に関しては私も心配していたのですが、神戸市のホームページに、
津波・高潮の警戒地域についての地図が載っていて、それによるとHAT神戸は心配なさそうでした。
東灘のマンションも検討していたのですが、阪神電車のあたりまで避難地域になっていたので、
そちらは一応やめておきました。

建物が傷みやすいんじゃにでしょうか？ただ、海沿いのマンションは素晴らしい眺望が売りなのでどちらを重要視するかですが。

海沿いに住むマンションに２０年間住んでいますが、
ちゃんと建ててあり、外装も補修していれば、
躯体の劣化も大丈夫ですよ！

駅も近いし、夫婦だけで住むのならいい物件ですよね。

「夫婦だけで」？子供がいる人にはオススメしないってことですか？
どうして？

夫婦だけって言いすぎですね。ファミリー層もかなり多いですよ。ＨＡＴは。

HATは悪くないとは思うのですが、子供をお持ちのご家庭ですと学校区が気になりますね。
新しく出来た街ですし、埋立地ってのも気になります。
色々調べて現地もあちこち見られてからの購入がイイと思います。

学校区は別に悪くも無くって感じじゃ？近いし問題ないと思いますが。

シーサイドプレイスもハーバーフラッツも建物間の距離が十分に採られてるから、無用な圧迫感が無くて住みやすいです。手前味噌ですが、うちのハーバーフラッツは24時間ゴミ出しが出来るのが有り難いですね。
気になるのは市住とシーサイドプレイスの前に路駐が多いこと。もしかしてシーサイドプレイスって、住戸分の駐車場が確保されてないのかな？

確かに、駅が近いということで、この物件も１００パーセントは確保してない
みたいですが・・・すでに入居してるシーサイドプレイスの実績からいくと
１００パーセント確保しなくても大丈夫だそうですが。
私も低層階の購入を考えたのですが、周辺をぐるりと歩いてみて、
北側の棟の低層階は美術館横の陸橋を歩いてる人に見下ろされる
のではないかと思い、やめました。
部屋は広くて気に入ったのですが・・・

しょうもないことで購入を断念するのですね

↑　別にしょうもないことは無いと思うけど。
隣の建物まで道幅5mなんてのが嫌なので、HATを選んだ私としては
陸橋からの視線が気になるのも頷けます。
夜に散歩するとわかるけど、海側の建物ってリビングにカーテンしてない部屋が多いのよね。
殆ど外から見られる心配がないから。
あなたは部屋覗かれても気にならないのかな？

＞４４さん
以前と比べたら路上駐車の数は激減しましたよ。
私は公団に住んでましたがＨＡＴの当初はそれはもうすごい状況でしたから。

確かに台風のときは塩をかぶってましたけど、去年の
台風は特別だったしね。警察の取り締まりが厳しくなって
路上駐車は減ったし、商業施設はどんどんできるし、
個人的には住んでいて問題はありません。ただ、
子供の遊ぶグラウンドが欲しい。球技などで思い切って
遊ぶのは現状では、難しい。

HAT内の病院ってどんなもんですか？

>51さん
HAT内の病院は神戸日赤だけですね。
あと、灘区の公団の中に医院があるようです。
受診したことはないですけど、救急車はたくさん行ってるようですね。
最初は気になりましたけど、もう慣れました。(^-^;

フラット35　優良住宅取得支援制度 は使えないみたいですね・・。

ここって、最近どうなのでしょうか？

>>34
HAT神戸は旧都市公団が運営してるのですが、家賃は決して安く
ありません。
罹災者証明があれば一定の補助が出るのですが、それでも２ＬＤＫ
で共益費込みで85000円以上が必要です。
あの間取りでは家族が住むには３ＬＤＫ以上は必要ですので、家賃は
１０万は下らないと思います。
被災者でない方も多数居住されてますので、都市公団＝低所得者層
という図式はことＨＡＴ神戸には当てはまらないと思いますよ。

>>55
正しくは、HAT神戸の公営住宅は旧都市公団が運営しているでした。

ＨＡＴ神戸は
公団・市営・県営ですよ。

市営と県営の住居ってＨＡＴでは安いんでしょうか？
ちょっと興味あります

ＨＡＴは地元神戸の人間から見れば安い家賃で暮らしてる人々が多いという印象は
あります。開発の進み具合とか和田岬周辺に似ている様な気がしますが・・・
塩害も酷そうですし何かと海沿いは心配が尽きません。

確かにＨＡＴ神戸の復興住宅は家賃負担が多少あるので相場よりはお得ですよ。
でも環境はとてもいいと思います。映画館やショッピングセンターが出来ます
しね。
塩害は凄いというほどではありませんが、やはり海辺の物件であれば多少の
塩害は覚悟すべきですね。

ＨＡＴ神戸に住んで5年になります。
塩害よりも、大手製鉄会社の発電所が出す『匂い』がたまりません。
一日中しているわけではないですが、あの卵の腐ったような匂い（と、いうか硫黄臭）が、時々、ＨＡＴ神戸を襲います。
あと、海沿いの分譲マンションの方には、関係ないことですが、公団や市住、県住に住んでる者にとっては、
国道2号線と阪神高速の騒音と排気ガスが、凄いです。
鼻毛の伸び方が早くなりました。＾＾

ただ、これからもいろんな商業施設が増えるだろうし、住むのには、便利な所だと思いますよ。
ＨＡＴ神戸全体が、バリアフリーなのも、いいですね。＾＾

その硫黄臭って『なぎさの湯』じゃないの？

あの硫黄臭は住吉〜六甲道〜灘一帯を漂っている。

ここは、もう完売したのでしょうか？

>>62
　違いますよ。　●戸製鋼の火力発電所からの、匂いです。
　市議会で取り上げてくれた議員もいるらしいですが、なんせ、相手は●戸製鋼・・・。
　神戸市が●戸製鋼に、強くものが言えるわけがありません・・。＾＾；
　最近は、この『匂い』のする日が、かなり減りましたけどね・・。

●戸製鋼の火力発電所ってあの六甲道の海側に聳え立つ建物ですね。

>>66
そうです。

あの硫黄臭の影響を受けているのはHATだけではなく住吉・六甲道一帯。これは灘区に住む限り避けられないと
思う。でも私はそれ程気になったことはありませんよ。

あの硫黄臭？は知ってます。
あれって、４３号線より南だけが問題ではないのですか？
住吉といっても住吉南町、六甲道といっても新在家南町だけではないのですか？
一帯とは一体、どの辺を言ってるのですか？