グランソシア辰巳の森海浜公園 Part.2

>>200
断定されていますが未来から来たのですか？

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汚いとは全然思わないけど
もともと湾岸の倉庫街、工場が多かった場所だからどことなく無機質だったり殺風景なんだよね、、
それが悪いとは思わないし場所柄しかたない。
有明や豊洲も再開発されたとはいえまだなんとなくその感じが色濃く残ってて、10年やそこらじゃ変わらない。
都心に近くて緑豊かな穏やかな街、、に確かになっていこうとする感じはするけど結構時間がかかるのでは。
これからオリンピックで知名度が上がって、物件も増え、
越してくるファミリーも増えてゆっくりでも素敵な街になっていくといいですね。

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リセールはたしかに期待薄いかもしれないが、都心へのアクセスは魅力的ですよね。
有楽町線沿線が通勤エリアなら電車の混雑も少なそうですし。

リセールは、今現時点では築１年の中古物件で比べると辰巳と枝川（豊洲徒歩12～15分圏内）の物件は
だいぶ値段の開きがあるように思えます。
豊洲徒歩圏内は強みなんですね。

ただ、ここ10年で街並みが変わり資産価値も少なからず向上すると思います。

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豊洲の今の環境を予想していたとはどの筋の方かしら。
不動産関係の方すら予想できずに奇跡の発展と呼ばれているくらいなのに。

実際１０年前前後の豊洲の坪単価ご存知かな。なんと駅前でも１７０前後、他も２００超えてる坪単価は無かったに等しいのです。豊洲なんて。。。と言われていた時代ですね。
今の豊洲はあのすばらしい住環境あっての坪単価なのですね。１０年前後前に購入した方はホントラッキー。
だからこそここがいかに価格の魅力と将来性があるかがわかります。
しかし豊洲みたいに発展するとはだれも思ってないです。
住宅地として静かで緑が多く歩道や道幅も広いですのでファミリーの需要も多くなるのは予想できますね。
そして利便性も高いのでここは期待値が高いです。
こちらを購入された方はいい買い物したことになると思います。

オリンピックで地名が知られるようになりますしね。

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4期工事の区画にある給水塔に足場が組み上がってました。
そのほかにも中途半端に足場が組まれてる棟もあるんですが、計画変更でもあったんですかね。

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>>213
建て替えまでにまだ時間がかかるので、耐震工事をしています。

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近況アップデートです。
だいぶ形が出来てきました

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物件情報の掲載が終了しましたね。無事完売ということでしょうか。

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このご時勢に馬鹿安だったね。
豊洲・東雲と電車で数分の違いなのに。

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遂に完売ですか。
マンションは湾岸に限らずいろいろ見ましたが、ここは本当に良い物件だった。
確かに、辰巳は同じ湾岸でも豊洲や東雲に比べたら目劣りするかもしれないが
この価格はすごい。
設備は充実してるし、街も静かそうだし、文句なしです。
入居が今から楽しみだ。

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完売の連絡が不動産さんから入りましたね！

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おめでとう〜

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ファミリーマートが閉店です。

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>>221
大丈夫です。リニューアルです。

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来ましたね！
おめでとうございます！
マンションギャラリーももうお終いですね。

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ファミマがなくなったら泣く！！笑

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ファミマの件、本当にビビった！

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このファミマ汚いし、商品ないしレベル低いです。店舗はボロイですが団地のローソンの方がましかも。なぜか隣にポプラ
がありますが。

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なんやかんや言っても、ファミマの有無は死活問題（笑）

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ファミマの件、閉店後、2週間でリニューアルオープンとのことです。
いやぁ、安心しました(笑)

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ファミマはコーヒーも本格的なのに、良心的な価格でいいですよね。
私もファミマがなくなったら泣く！！

ポプラだけにならなくて、本当によかった～。

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なんの話してんだか。

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>>230
ファミマだろが！

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普通、徒歩2分以内で行けたコンビニが5分になったら痛いでしょ。

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辰巳じゃないけど、夢の島のオリンピックの会場変更がありました。
動線だからショック。

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竣工4ヶ月前に完売とは凄いことです。
業界人からすると、本当に凄いことです。

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これからここの資産価値がグングン上がりますね！
東雲超えは間違いないでしょう

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いや、東雲を超えてグングン上がる理由がないし。
あと10年は再開発現場なわけで、コンビニの開閉店に一喜一憂する状況は変わらないよ。
住むなら再開発が終わった後で良いかな。

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>>237
完売したんですね！すごい！
東雲よりも静かで広大な公園があり緑が豊富だしイオンやスーパーも近くにありますから住宅街としては辰巳が一歩先をいくでしょう。なにより辰巳は地下鉄駅利用です。再開発が終わったころにはもうこの価格では買えません。本当にいい物件でしたね。

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オリンピック直前くらいに賃貸に出そうかと考えてる。
開発が終わって今よりもっと人気出て欲しい。
ベタな話だがその頃月いくら位で貸せるかな、、
住環境とかに全く不満はないし、今の年齢なら職場にアクセスいいしとりあえずは申し分ない。買ってほんとよかった。ただもうちょっと年齢重ねたら最終的には郊外の戸建が理想。

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>>235
確かにすごいですよね。
竣工前までに完売は読んでましたが、ここま早いとは。
設備・利便性・価格は申し分なかったですからね。

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ここは辰巳の勢いを他の湾岸エリアの皆さんに知らしめました。
もう東雲と並んだと考える方も多いはずです。豊洲の次は勝どきでも晴海でも有明でもなく、辰巳ですよ。

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>>237
再開発が終わったら高騰してそうですね。
このタイミングで買った方はやはりお得ですね。
正直羨ましいです。

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ここ完売したのね。
早すぎ、、、スゴイね、、

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再開発終わったら10年以上落ちですから、値下がりは緩やかですが、高騰は無いですよ。

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新たな湾岸伝説が生まれた。

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豊洲と並んだと言っても間違いないでしょう。
東雲はとっくに超えましたね！

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>>245
このマンションが高騰するという意味では当然なく、再開発後の新築マンションは今の価格帯では買えないかもという意味です！
オリンピックと再開発で、地価が上がる可能性は高いのではないでしょうか。

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オリンピックが終わる頃には地価は上がるかもね。
ただ、いま辰巳に住みたいかと考えたら別に特段何かあるわけではないので、住みたくないだけ。向こう10年はやはり豊洲や勝どきが生活利便性や環境で勝ることは誰の目にも明らかなので、豊洲や勝どきで買って10年以内に売り抜けて、辰巳に買い換えればペイできるよねという話。

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今、買った人が勝ち組です。

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湾岸の序列は
晴海＞辰巳＞豊洲＞有明＞東雲＞＞＞枝川
となりましたね。
あっぱれです。

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