BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part18

大手以外はプータローと背中合わせの人生ってのもありかな。

さすがBAYZ売れ残り戸数あと ９５戸！

>>934
２フロアしかないですよ。
商業部分は一階だけです。

ベイズ買いたい。でも10/26日までモデルルームに仕事で行けない。
次値上げしないで。

>>943
正確には19階建ての賃貸棟と3階建ての商業棟から構成されており、児童福祉施設(保育園)や店舗等が入るのは商業棟の方です。全体で2015/11完成予定と公表されています。

>>945
３階建てとなっていますが、現地で見ると３階部分はほとんどありませんでした。
１階部分にスーパーが入ってくれれば良いのですが、コンビ、パン屋、クリーニング屋さんが入ると言うことで、スーパーが入るのか微妙みたいです。
営業さんに聞いても歯切れが悪いなで悩んでいます。

>>944
次は２期２次。
１期２次みたいに平日１日のみの登録かもしれません。
基本、一見さんはお断りしたい方針のようですから。
本当に欲しい人を、徹底的に優先するやり方。
２６日過ぎてしまうにしてもモデルルーム見学の予約はしておいた方がいいと思いますよ。２次以降は急に発表されるかもしれないので。

スーパーなんて待ってりゃできると思いますけどねぇ。

それにしても、やっぱり３期からは値上げなんでしょうか？

>>946
コンビニはSKYZの１階に入るんですよ。確定です。

>>948
ドトールが今月から１５００万円値上げらしいので、ベイズも値上がりしてしまうかもしれませんね。

>949
コンビニではなく、店舗だそうですよ。

スーパーはあおきがいいです。
海洋深層水が軟水なら無料だし、魚がとにかく新鮮。スーパーで魚が本当に新鮮に感じたのはあおきがはじめてです。

>>951
公式サイトにSKYZの１階はコンビニエンスストアって明示されていましたよ？
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2013/0604/download/sumai...

ここにもSKYZのコンビニエンスストアのことは書いてある。
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/8439181/

>>946
スーパーについては何かしら誘致するとは思うけど、
立地や商圏考えるとプチマルエツやまいばすけっとでもギリギリって気はする
まあデベも口に出した手前、スーパー側に有利な契約で無理矢理引っ張ってくる可能性もあるし、
契約切れた後は売上次第で即撤退もありうるし、
アオキ＋ネットスーパーで事足りると割り切っておけばダメージも少ないんじゃない？

>>952
アオキは無理でしょ（笑）つーか徒歩圏にあるじゃん・・・
商圏無視して二店舗目って考えるなら、晴海三井の自社物件に誘致するんじゃない？
こっちはワンダフル1500戸で完結しちゃうけど、あっちは三井と地所の3000戸が確定だし、
アオキの質を考えると、DTやKTT住民も十分引き込めるしさ
そうなると同一エリアで三店舗って考えるとますます無理だろうね

サミットのネットスーパーは終了らしいですよ

隣接スーパーは成城石井でいいでしょ。

アオキが一番可能性高いよ。
レジ行列で足りてない事は明白なのに、住民だけ増えている。

やっぱり値上げするのかな？
建築費高騰で仕方ないとはいえ、仕様落とすなどして、価格は据え置いて欲しいな。

>>952
魚は新市場の方が更に新鮮ですよ。

>>959
豊洲に住んでいる人はみんな、あおきのファンですからね。支店が近いと仕入れや在庫調整も効率的。

>>961
新市場からの仕入れを連動させれば、かなり鮮度が売りの隣接スーパーになりそう！

アオキ誘致も進んでるらしいけどね。

あおきは、新鮮さにこだわるから、
普通のスーパーより、かなり早い時間から
惣菜やお刺身が半額になる。

売り切ろうとする姿勢に好感がもて、
信頼できます。

>>953
>>954
ネットの情報が全てではないので、MRに行って営業さんに訪ねてみてください。
BAYZ住民が使えるか否かも判りますよ。

冷静に考えて、今の規模ではスーパーの誘致は難しいでしょう。あの場所では新市場やPITなどの客も取り込めないし、これから新豊洲駅北側にたくさん高層マンションやオフィスができるので、それに併設されることを期待した方がいいと思う。それなら徒歩4分くらいにはなるのでは。

今の規模って？？
普通に大規模だと思うけどね。

スーパーは時間の問題だと思うよ。

>>966
ネットに明記されている情報が間違ってたら大変ですよ（笑）。
BAYZ住民が使えるのは当然です。

スカイズ人気の理由ベスト５
http://www.tokyo-wonderful.com/wonderfulnews/index.html

>>967>>968
小型スーパー立地の為に必要な商圏人口は一万人程度です
https://www.cocohore11.com/column/01/
そして、ここの場合便利で素敵なららぽーとや千客万来施設の為にそれ以遠の人はまず来ません

それどころか将来新豊洲駅北側あたりにタワマンが出来たところで彼らの殆どは豊洲で買い物をします
理由はわかりますよね？豊洲は帰り道だったり他に色んな施設もあるからです
だからそこにスーパーが出来るのも望み薄です

つまり、資本主義の当然の論理によりここにスーパーを造るのは極めて困難です
無理に造っても潰れて廃店舗が残るだけだと思われます

３階建ての商業棟を２階建てと言ったり…

みなさん、ネガ活が細かくなってきましたね。長文とか真剣味が伝わってくる。

大手６社結集の成果
http://allabout.co.jp/gm/gc/418789/

ここにもちゃんとコンビニと明記してあります。

独身なども入れれば１万人でしょうが、いわゆるファミリー世帯しか住んでないエリアなので、４０００人いれば商圏としては成り立ちますよ。

まぁ、まってりゃそのうちスーパーくらいできると思いますが。心配しすぎだと思いますけどねぇ。

そもそもSKYZの公式サイトに、
「コンビニエンスストア」と明示してあるし…

やっぱり、そう考えるとアオキが有利だよなぁ。
商圏とか在庫とか考えると、既に豊洲に進出して、レジが回らないくらい混雑してるので商機を逃さないためにも２号店を出す可能性が高い。

まいばすが入ってくれることを祈るしかないですね。アオキとか近くにあるのにあり得ない。

アオキは近くにあるからこそ在庫とか考えると、一番有利なのでは？
住民もその方が嬉しいだろうし、かなり良い案だと思うけどな。
誘致頑張りましょう。

スーパーの誘致はデベの力によるけど、東建の力ではなかなか難航しているみたいですね。東建以外はもう次の物件の販売準備にシフトを始めているので、三井なんかは晴海に誘致したいでしょうね。東建にしても竣工１年以上前に完売してしまえば、販売促進の意味でのスーパー誘致は必要なくなるので、978さんの言うようにテナントの誘致は住民（管理組合）が頑張るしかないかも知れませんね。

去年東京都でいちばん売れたマンション、
スカイズの共用施設が使えるのはいいよね。
http://allabout.co.jp/gm/gc/418824/

>>978
私も隣接スーパーは、あおきを希望します！
あおきほど素晴らしいスーパーを他に知らない。

あおきには愛とこだわりがある。

高級感あるのにリーズナブル。

>>974
無理です。
そもそもＳＫＹＺ、ＢＡＹＺの住民ですら他（ららぽ等）で買ってしまうので。
つまり逆にＳＫＹＺ、ＢＡＹＺだけで二万程度必要です。

コンビニと明記してあるのにスーパースーパーと唱えている人は一体どういうつもりなのだろう？

徒歩４分の場所に既に成城石井やマルエツプチがあるティアロに誘導したいのか？
その話はＢＡＹＺでは触れない方がいいんじゃないのか？墓穴を掘っていないか？

大手６社が
「日本を代表する街にする」って
宣言したんだから、
中途半端なことはしないでしょ。

きっと驚くほど素晴らしいスーパーが入るはず。

どんな理由があるのか知らないけどティアロはとにかく不人気過ぎて完全に検討外です。
住みたい街にランクインしたことのない街の、しかも異様なまでの不人気物件なんて。不人気の理由を考えるのも面倒。

ここは単に東京都人気ナンバー１のマンションを選びたい人向けでしょう。常にランキング外の不人気物件は、いくら勧められても検討外。

公式フェイスブック更新。

「ゲストサロン来場者数7,000人突破！」だそうです。

https://www.facebook.com/tokyowonderful

＞９８４
ティアロは、価格が高いからじゃない？
こっちは、江東区なので価格がお手頃。
利便性は、どっちもイマイチだけど。

>>983
その大手６社が既に「コンビニを入れる」と決めているのです、いい加減検討者を騙すような根拠のないデマはやめて下さい。

９５１さんが、コンビニでなく店舗とおっしゃっている意味については、SKYZ契約者であれば
皆説明を受けて知っていると思います。興味のある方はMRで聞かれてみては。

皆さんがスーパーを期待しているのは商業棟のことで、SKYZのことではありませんよ。
どうも勘違いされている方がいらっしゃるようで気になったので、念のため。

スーパーは商業棟に入るなら、要らないんじゃないか？
わたしもアオキを誘致したら良いと思う。

事実は以下の通り：
１）コンビニはスカイズ1Fに入る、そのコンビニはサークルK
２）賃貸棟と芝浦工大付属の間に現在建設中の3F建の1Fにはスーパーが入る、但し、どこが入るか未公開

以上

>>986
値段は同じ階なら同じくらいです。

坪単価で10万円くらいティアロが高いよ。

Skyz内覧会始まりました。共用部すごいっす。

あおきはないわ。。1600世帯の孤島じゃ、どこも採算がとれないだろ。。

>>989
商業、公共施設棟の事ですか？
あんなららぽーとや豊洲に近い、商圏が被るところに何かが出来ると期待しない方がいいですよ

>>993
東京都 物件ランキング、ずっと1位のBAYZのスレで、
ずっとランキング圏外の超不人気ティアロを勧められ続けても、検討の土台にすら上がらないと思いますよ。価格の問題でなく、不人気そのものが検討の意味が無いと思える理由。

＞989
SKYZにはスーパーは入りませんよね〜。
SKYZ公式サイトで「１階にコンビニエンスストア」と明記されています。
さまざまなSKYZ関連のニュースでもコンビニのことは記載されている。

例えば共用施設の豪華さの差も大きいですよね。ティアロとは…。
ティアロはクロノの施設が使えないのも大きなマイナスポイント。

＜SKYZ＆BAYZ　主要共用施設＞

屋上スカイラウンジ
屋上スカイデッキ
プール＆ジャグジー
天体観測ドーム
ラウンジ＆バー
ライブラリー
ベイサイドラウンジ
ビューラウンジ「サンセット」
ビューラウンジ「サンライズ」
トップスイート（露天ジャグジー／南に海、西に銀座の街並み）
ノルディックスイート（北欧系のインテリアでしつらえバスルームから夜景も望める）
オリエンタルスイート（南国のリゾートをイメージ）
ジャパニーズスイート（風呂と畳の部屋もある）
ミランスイート（照明演出の魅力）
プレミアムスイート（モダンアート）
キッズルーム
キッズガーデン
パーティールーム
カルチャールーム
フィットネスジム
スタディールーム

>>972
ネガではないですよ。
現地を見に行っていただければ判ります。

豪華共用施設を２つのマンションで相互利用できるのはTWPの大きなメリットですね。

新しいスレです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/538388/