東京で最高の高級住宅地は？

恵比寿は名前の語呂感の良さで得してる部分が大きいよね。
いかにもお上りさんが好きそうな感じ。

赤坂6丁目

ポジショントークでない、まずまず客観的データ。

H30年度　東京23区　住居地域限定　公示地価ランキング

1 東京都港区赤坂１丁目１４２４番１　  　　4,010,000(円/m²)
2 東京都千代田区六番町６番１外 　　　　　　3,850,000(円/m²)
3 東京都港区南麻布４丁目１９番１　  　　3,010,000(円/m²)
4 東京都千代田区三番町６番２５　 　　　　　　2,970,000(円/m²)
5 東京都千代田区一番町１６番３　  　　　　　　2,900,000(円/m²)
6 東京都千代田区九段北２丁目６番２６ 　　2,800,000(円/m²)
7 東京都千代田区平河町２丁目２番２３ 　　2,460,000(円/m²)
8 東京都港区赤坂６丁目１９１１番　  　　2,410,000(円/m²)
9 東京都港区南青山４丁目３４２番外　  　　2,340,000(円/m²)
10 東京都港区元麻布２丁目１３８番９外　  　　2,300,000(円/m²)
11 東京都港区六本木５丁目３６７番１　  　　2,080,000(円/m²)
12 東京都渋谷区恵比寿西２丁目２０番１　  　　2,070,000(円/m²)
13 東京都港区南青山２丁目２６番３外　  　　2,000,000(円/m²)
14 東京都千代田区紀尾井町３番２７外 　　1,930,000(円/m²)
15 東京都港区赤坂８丁目１３０番外　  　　1,920,000(円/m²)
16 東京都渋谷区神宮前４丁目１８番７　  　　1,850,000(円/m²)
17 東京都港区南麻布５丁目１８番１７　  　　1,820,000(円/m²)
18 東京都港区三田２丁目３５番１　 　　 　　1,740,000(円/m²)
19 東京都港区南青山４丁目１９０番外　  　　1,730,000(円/m²)
20 東京都港区元麻布３丁目２４２番３０外 　　1,650,000(円/m²)
21 東京都渋谷区松濤１丁目２６番３７外 　　1,610,000(円/m²)

住居地域の容積率ランキングありがとうございます。せめて一種あたりの数字出してくださいな。

そのくらいは自分で調べて計算してくださいね

そもそも容積率が高い所なんて高級住宅街じゃないし。

見たところ容積率が200〜400パーのエリアが混在しているので参考程度ですかね
この中だと松濤1のみが一低でしょうか

国土交通省のデータに難癖つけて。
みなさんポジショントーク満載ですね。

恵比寿は風俗多いよね。

佃とか明石町、月島や晴海といった中央区の住宅地も高ランクですね！青葉台や広尾、代々木や城南五山といった昔からの高級住宅街から人が流出しているのでしょうね。

http://www.tikara.jp/rank/ranking_new.cgi?MOD=0&tidata8_2=&tidata4_2=&...

ッヒィ〜

https://1manken.hatenablog.com/entry/2018/06/27/check-the-influence-of...

銀座が無いよ

中央区住みだけど、先日練馬区民にディズられたわ。
練馬は上で、中央区は下町だから下だって。
所得水準も災害リスクも治安も練馬の圧勝らしい。

練馬って23区内ではネガ要素が無いから良いんだってさ。

↑ディスられた

>>893 匿名さん
練馬区が、実家です。
絶対 中央区の方が良いと思うわ。

私は晴海や新川よりは練馬の方がずっといいと思いますよ
運河民さんの価値観を押し付けて不快にさせてしまったのではないですか

>>896 マンション検討中さん

それよりもずっと品川区の方が良いと思います
城南五山や武蔵小山などの高級住宅街があります

湾岸が良いなあ。
やっぱりオシャレな感じがする。
水辺の魅力、最高！

>>890 マンション検討中さん
月島と勝どきが意外。一昔前は、夕方になるとオケを抱えた爺さんが歩いていた下町だったよ。

練馬区＞品川＞世田谷＞東東京

結局、田園調布３丁目が最強
実際に行けば高級感は東京の中では別格だよ
the高級住宅街って感じのあの空気感を出せるのは流石だなと思う
３丁目は賃貸マンションほぼ無い正統派の住宅街だし

そうなんだけど若い実業家が住まなくて、高齢化が進みすぎ。

そこ何県にありゅの？

練馬は埼玉県です。

田園調布って何市にありゅの？

神奈川との県境にあるよ。

田園調布は一昔前だよね。
やはり大田区というのが最大のデメリット。
最近のアッパー層は利便性も求めるから、やはり港区か渋谷区の一部ですかね。

>>907 匿名さん
利便性はその人のライフスタイルによるし
利便性を語るのはナンセンス
山手線がとか駅近とか
そもそも金持ちが全員電車乗るのかって話だし
単純に街並みで言えば田園調布3丁目が東京では別格でしょ
大田区って言っても田園調布は目黒区と世田谷区に囲まれてるぐらい辛うじて大田区ですし

そういえば玉川田園調布とか田園調布学園は世田谷区だもんな…
大田区は品川ナンバーだから田園調布の人達は世田谷ナンバーにならなくて良かったと大田区に感謝してると思う
大田区も山王とか久が原とか高級住宅街もあるんだけどな

何年か前に、
自由が丘も世田谷区だ
田園調布も世田谷区だ
って自論をコピペして何度も投稿した奥沢住民がいたなあ

田園調布はマジで世田谷の方が収まり良いよなw
ナショナル田園も世田谷だしほんとギリギリ

1. 

>>911 匿名さん
これ見ると外周区は面積が広いですな。

どこが買ってよくてどこが買ってだめか面積で判断できるって面白い
墨田区〜荒川区、目黒区〜品川区がギリですね

>>908 匿名さん
何も無い土地を東急の前身会社が開発した街なので、青山や広尾など立地に恵まれた街とは違うという事を伝えたかったんですよ。
因みに利便性は街の発展を考える上では重要なファクターですよ。田園調布は環境は良いですが利便性の低さと、流動性の低さが発展を鈍化させています。ニーズは時代とともに変化します、変化に対応出来ない街は衰退します。

田園調布は衰退してるっていってもここ最近でも結構豪邸建ってるし
3丁目なんかは未だに高級感は凄いし
高級感は残されていくと思うけどな
空家だらけって田園調布に限らずどこでもそうだし
高級住宅街の代名詞だから騒がれてるだけ

田園調布３丁目の地価って坪２００万から３００万超えで駅近になればなるほど地価上昇するんだよな
なのに駅出てすぐに４００坪の豪邸建ってるだろ
他にもいっぱいあるしなんなんだよあそこ

テニスコートが駅近くにあって、チョコッと古さ感じる。

正直どう考えても田園調布だな

聖蹟桜ヶ丘が倒れたから、ベンチャーの経営者とかに来てもらうような街づくりが、必要。彼らは、合理主義者だから、今の田都は高度経済成長期の成金みたいに見える。松濤に行っちゃた三木谷さんのような人が住むようにならないと厳しい。

田園調布３丁目って５０坪以下は建てられないんでしょ？
それでも最低億は超えるわけだが
２００坪以下ぐらいにすればいいのに
そしたら地価下がるでしょ

何だかんだで松濤では？

ターミナル駅近くであそこまでの住宅街はないかと。

松濤って歴史とか名前で持ち上げられてるけどなんだかなー
渋谷の近くで豪邸にスプレーで落書きされてるのは衝撃的だったわ...
冷静に考えれば渋谷って道頓堀みたいなものでしょ民度が
あと周りにはラブホ街とかクラブ街があって
歴史あって上品と言われてるけどそれは昔の話であって今に当てはめるのは違う
松濤あげるなら目黒区青葉台とかのほうがいい気がするが
でもやっぱり田園調布は強いかな

青葉台はもう松濤超えてるだろうね
西郷山公園の周りとか新しい豪邸増えてるし
ここ10年や５年で凄いことになってる
田園調布に対抗できるとしたら青葉台では？

青葉台は大きいと通りに挟まれて空気悪いよな
海老蔵の家も大きい道路に近いし
幹線道路の近くに住むと体に悪い
認知症の確率も高くなるし

品川ナンバーエリアで高級感漂ってるエリアってどこだ？

西郷山あたりは坂がきつすぎる。
土砂災害危険区域じゃ、高級住宅と言ってもね。
目黒区なら駒場がいいかな。

松濤は表通りに近いところはいまいちだけど、奥まったあたりに豪邸街があるね。そんな場所に住めるのは羨ましいです。

山手線内で高級感あるのは、元麻布、南麻布、西麻布が筆頭じゃないかな。他には、城南五山の島津山、池田山、長者丸あたり。

白金台はイメージが先行しすぎｗ

地方の友達と松濤と田園調布３丁目と池田山歩いた時
感動してたのは圧倒的に田園調布だったなー

山手線内に拘るか高級住宅街としての街並みを重視して田園調布か価値観次第で
横浜の山手町と披露山庭園住宅が争ってるようなもので話は平行線だよ

ただ松濤は賃貸マンション多い
田園調布３丁目がやっぱり高級住宅街と言い切れる景観がある

高級住宅街とは何を基準にするのかが問題
地価の話でも東京都心の場合、賃貸マンションを乱立して人口密度増えて地価が上がる。
土地を買うのは個人ではなく不動産会社だから半ば商業地価みたいに地価が跳ね上ってるだけでしょ…
たとえば芦屋市六麓荘町の場合は、賃貸は禁止されてる。土地の切り売りもできなくて
広い土地しか買えない
土地の値段だけではなく傾斜地なので土地造成にお金が必要。審査もある(という噂)
普通に考えたらこんな一握りの金持ちにしか買い手のつかない特殊な土地の地価なんて上がるわけない…六麓荘は豪邸を一括購入できるレベルの人達しかいないし
地価と治安を乱す不動産会社・中流・小金持ち成金を寄せ付けない本当の上流しか得をしないようにできてる本物の高級ってのがあるわけで
むしろ地価を上げないように豪邸条例やいろんな規則を作ってる
地価の事知らないでなんとなく地価高いをスゲーと思ってる人は頭悪いよ
これらに当てはまるのは披露山庭園住宅でもビバリーヒルズでも最近ではペリカンヒル
とかもあって
ここに当てはまるのは東京で言ったら田園調布3丁目だね(マンション無いし)
駅のせいで地価上がってるけどマンションは無いし

1. 

田舎の人からみれば、高級住宅地といってもウサギ小屋の林立。

えーー、こんなしょぼいのが2億円もするのか　　って感じです。

2億で田舎の人が高級感感じる場所は23区内ではなさそ。

田園調布にはいろいろあるけど
５０坪以下は建てられない規則の３丁目は今でも住むのに最低一億２０００万は必要
古くて小さい家もバブル時には坪数千万超えてたので相当な金持ち
田園調布３丁目だけの平均年収なら一番凄いんじゃないのかな

田園調布って外周区で、しかも東京都と神奈川県の境目にあるんだよ。

いや川あるだろ

田園調布って、関東大震災で比較的被害が少なくて、発展した街ではありませんでしたか？事実なら災害にも強いということで、そのメリットも忘れずに！

現時点ではまだ田園調布がトップだと思うね。
街並み、住人の地位、資産、を総合的に判断して
特に街並みが他の高級住宅街よりも優れてるんだよな

でも、色々とネガティブな話題が出てるように、高齢化問題だよな～
高級住宅街はどこも若い人が買えないから高齢化するのは仕方ないとしても
田園調布は敷居が高すぎるせいで、中年世代の金持ちも敬遠してるようだし。
テニスサークルの平均年齢が70歳！とか、予想の斜め上だわ。

かといって敷居を下げたら、住人の質が下がったり、景観を損ねる屋敷ができそうだしな～
それなら「自由が丘の方がいいじゃん」とか「武蔵小杉の方がコスパいいし」とか
不毛な争いに巻き込まれかねないしね。難しいわ。

時代に合わせて街を作り変えていくのも、大切な事ですから。保育園を建てると不動産価格が下がるとか、うるさくなるから反対運動が起こるというのは短絡的視点から見た一種の自殺行為ですな。

>>935 匿名さん
関東大震災で被害受けず地盤が良い事が評価されてお金持ちが移り住んだみたいだね
3丁目とかは海抜40mの高台で地盤が締まってるんだっけ
ブラタモリで見たわ

>>936 匿名さん
田園調布は若年層に人気無いんじゃなくて
古い人が居座るから世代交代できて無いだけかと
田園調布駅西口側の駅スグの3丁目の一等地でも古い小さい家結構残ってるし
たぶんバブルかバブル前の地価が数千万の時に買ってる人達だからそういう家は古くて敷地小さい家が多くて
地価数千万の時に買ったっていうプライドがあって手放せないんだと思う
ボロ家が更地になればまた新しい豪邸建って世代交代する
この前デッカい更地だったとこも豪邸完成したみたいだし

後、浮き沈みが激しい人は金があっても受け付けない印象。

https://video.fc2.com/ja/content/20170923yxdzyuHE/
14分40秒
テレビでやってた田園調布だけど
これ凄い豪邸建つんだろうな…
敷地だけで10億は下らないなここ
今頃完成してるだろうな

逆に、港区の高台で最安値ってどこ？

タワマンだとタワーズ台場と聞いた。

>>942 匿名さん

桜田通り沿いの高輪〜白金台辺りでは
中古なら築浅が坪４００からある

>>942: 匿名さん
最安値かどうかわからないけど、元麻布に貧民街っぽいところがあるね。

そういえば田園調布1丁目31にクソ凄い豪邸あるな
公園の前
ストリートビューで見てくれ

>>933 匿名さん
本当の金持ちは車で移動だし、働いてても四六時中会社にいる必要はないから、オフィスビルばかりの会社のまわりには住まないし、マンションしかない団地の街にも住まない。

田園調布はここ最近新築多いよ
あと５年後１０年後には古臭い建物は減ってもっと高級感はむしろ上がるかもな
成城が世田谷ナンバー化したのもあって品川ナンバーのままの田園調布の人気が上がってきた感がある

成城は年々、高級住宅地としての存在感が薄くなってるね
あと5年もしたら上位に名前が挙がらなくなるかもしれない

成城は小田急だから。

行けば分かるが田園調布の今の状況はグーグルマップでも追いつかないほど1年で変わってる
やはり世田谷ナンバーのせいで
郊外の高級住宅街で成城や深沢や岡本や等々力より田園調布に新居構えたい人は相対的に増えてる
田園調布の空き家は昔から言われてた事だし今になってマスコミが騒いでるだけで間に受けなくて良い
田園調布駅西口はどうしてもお金持ちしか住めないから年齢層は高めになるが
東口の一丁目や２丁目は若者多いよ

バブル後、自由が丘の開発も不味かった。六本木テイストの開発が進んでいれば、ここまで高齢化しなかった。

田園調布は急行停車駅だし東横線と目黒線で都心アクセスも良い
高級住宅街のイメージが強すぎるので庶民の溜飲下げるニュースに利用されてるだけで
各停停車駅の元住吉のマンションが好調なご時世、田園調布住めるなら住みたい人はいくらでもいる

居るんだけど、昭和の時のような輝きはない。

http://garuko.com/archives/17242023.html
松濤とか上京してきて松濤と言えば通ぶれると思ってる勘違いとか梅宮アンナがやたら持ち上げてるだけだろ
結局、田園調布3丁目が別格かな

>>954 匿名さん
別に他人に自慢する為に家を買うわけじゃないからマスコミにチヤホヤされてなくても全然いいよ。
田園調布三丁目の計画都市エリアが住環境いいのは間違いない。
田園調布が高くて買えないなら、板橋区ときわ台はいいよ。同じように大正時代に計画都市として作られた整然とした静かな邸宅街がある。

http://blog.livedoor.jp/okanemotida-tonainogoutei/archives/6403624.htm...
浜崎あゆみでも5丁目の丘の下なんだな
流石に3丁目に手を出す芸能人いないよな…
政治家と長嶋茂雄ぐらいだし
やはり敷居高いわな…
3丁目で普通の家建てる人は肩身狭そう

↑松濤の周りの現実・治安
松濤って皆さん過大評価しすぎな気が…
もちろん名前はかっこいいし歴史あるんですが
問題は現在で渋谷という変な人が集まりガラも悪くラブホ街の円山町
にも囲まれてそんな街が昔の歴史と名前だけで上品と言い切れるのでしょうか？
もちろん昔の栄光だけで今を見ないのはどうかと…
いい意味で田園調布とかに比べてマイナー感が出て
松濤って言っとけば通っぽい感じを味わえるから持ち上げてるだけにしか思いません

>>958 匿名さん
動画見ると怖いね…
松濤で子育てする事考えると子供が夜に家出して渋谷に行くって考えると不安というか怖いよね…女の子とかなら尚更だし
そもそも子供が毎日のように渋谷に遊びに行くってなったりしたら教育的にどうなの？
そういう治安面を考えると田園調布・成城・等々力はやっぱり優秀だなと思う
戸建てを建てる時なんて結婚する時に多いだろうし
東京の賢い高所得者は世田谷や田園調布みたいな郊外に家建てるってのはそういう事なんだろうか

>>958 匿名さん

渋谷はこれでも昔より随分まともになったんですよ。
松濤は松濤で、随分便利になったんですよ。

とりあえず>>1から>>900までが頭悪すぎた
スラム街松濤を持ち上げてる時点で…
こういう奴らに間に受けた知ったかが勘違いして松濤と言い出して
通になった気分に浸りだすんだよ

田園調布は3丁目だけでも豪邸条例とか電柱・電線埋めるとかやって欲しい

田園調布三丁目は東京でいろんな街を住んだ人が最後に住むみたいなイメージがあって
やっぱり東京の中では都心から一歩引いたところにあって敷居が凄く高く落ち着いていて
成城とは違う別格の雰囲気は持ってる
車や時計で例えたらアストンマーティン・パテックフィリップ・ジャガールクルトみたいなイメージで
若造が憧れもしない雲上の頂点みたいな感じはする

田園調布三丁目の凄さは認めざるおえないし松濤が一番とは思わないけど
それでも都心に拘るなら松濤以上の高級住宅街はまずない
空気に拘るとしたら都心の高級住宅街はすべて幹線道路や高速から１００ｍ以内が常で青葉台も池田山もそう
でも松濤は幹線道路から遠めだから空気は一番良いんじゃないか?
ただ田園調布三丁目は環八に近いとはいえ環八から２００ｍや３００ｍ離れたところにも高級住宅街が広がってるから空気は良いし緑多い
高級感・空気・雰囲気・治安・落ち着きを求めるなら田園調布三丁目以上の高級住宅街は東京には存在しないかな
難しいけどこの２つの街は東京の高級住宅街の中では別格の頂点にある

中目黒とか上目黒３丁目は高級住宅街ですか?

田園調布の評価を不自然に持ち上げようとする輩が常駐している。

率直な感想(元大阪民で今は東京)

田園調布=地方の人が知ってる高級住宅街
広尾麻布青山松濤=東京来てから知った高級住宅街

田園調布ってそんなにいいですか。正直不便ですよね。。金持ちは車だという意見もありますが、物理的に離れてますよね。不便ですよ。

松濤をスラム街とかいかれた人もいますが、正直すごい住宅街やなと思います。

気持ち悪いくらい持ち上げても田園調布にすみたい人ってコアなファンだけで、その数自体減っていくんですから、必死にアピールするくらいなら早くexitした方がよいですよ。まあ売りたい人は増えてるみたいですが。

かつ松濤を気違いのように叩いてるのってアンチ安倍さんの人も含まれてるのでは？その思いで一所懸命なのはわかりますが、安倍さんはど真ん中から少しはなれてるので、それでもって松濤を貶すのはちょっと違うかなと思います。

ま、松濤をスラムとか言ってる人は実際に確認に行ったら普段そこにはいない層の方でしょうから不審者と間違えられると思いますが(笑)

>>968 通りがかりさん
元大阪民ww察し

広尾2丁目
モダンでオシャレな住宅が多い
あと環境も品も良い

中目黒3丁目15
今凄いよ
ストビューで見たら意味分からない最先端っぽいデザインの豪邸があった
これから注目のエリアだと思う
他にもああいう豪邸建ってるとこ見たい

でも田園調布とかでも３丁目に空気読めずに小さい家建てる人もいるよね
小さい家建てるぐらいなら地価が高い３丁目にわざわざ建てずに
比較的地価安めの１丁目２丁目４丁目５丁目や玉川田園調布に大きい家建てたらいいのに
何がしたいんだろうね...駅近がいいなら一丁目があるし
せっかくの豪邸ばかりの街並みを壊すからやめてほしい

>>971 匿名さん

それキムタク？

違うよ
黒い変な形してるモダン系の家
キムタクの家はそもそもストビューで見れないし

田園調布はほんとに３丁目だけでも芦屋の六麓荘とかみたいに豪邸条例作れよ
２００坪以下禁止みたいな
これしたら買える人は限られるけど地価も下がるし街並みの高級感増えるし富裕層は得する
バブルの地価高騰で街並み荒れたのを知ってるんなら今のうちに手を打てば良いのに
田園調布会の人は無能なのかな?
三井のリハウスのサイト見たら３丁目の土地が５０坪以下禁止のはずが４０坪で売られてるし
乱れてる
危機感ないんみたいだね

いや六麓荘は神戸まで車で２０分・大阪まで３０分
披露山も横浜まで３０分
もちろん田園調布と六麓荘では地価は比較にならんが
六麓荘は傾斜地って事もあるが一軒家以外建てれない豪邸条例で地価が高騰しない
一部の富裕層しか買えないからな
田園調布もそういう方向とってもいいんじゃないか
もちろん田園調布の３丁目になれば住むのに最低２億かかるんだけど
東京だしもっと最低坪数課して倍にしてでも高級住宅街としての魅力を確保すべきじゃね
都心の高級住宅街が地価高騰しすぎて値段だけ高くて見た目や雰囲気しょぼい
中で田園調布は貴重だから言ってる
別に田園調布を叩きたいわけではないよ

>>975 評判気になるさん
三丁目はこれから10年で大幅に変わる
古い家の住民も車に若葉マーク付けてるし
もうすぐこういう家は更地になるでしょう
例えばこの豪邸の前のエリアを狙ってて待ってるお金持ちも多そうだしな
更地になってまた小さい家建てだしたら萎えるけど
更地や空き地が多いって事は世代交代が迫ってるって事だね
見栄張って3丁目に小さい家でも建てたい奴も出てくるけど
せめてあの放射内には小さい家建てないでほしいものだな
それなら空き地の方がマシ

1. 

>>978 マンコミュファンさん
電柱と黄色いのが邪魔で売れないだろうな
https://kenrent.jp/search/187776/
3丁目2のとこにも小さい家出来ただろ
田園調布の一等地が荒らされ始めてる

成城ってどう？巷では田園調布とかに負けてないって言われてるけど
実際田園調布に匹敵する？