東京で最高の高級住宅地は？

友和百恵マンション

若くて成功した人が住まいの場所に選ぶのは大抵が港区か渋谷区じゃないかな最近は。

>虫の息も何も。仕事場に近いから一時的に住所移しているだけでしょ。

はいはいw　以下がリアルだよキミ一人が何喚いたところでw

>トップ10は都内だと港区と渋谷区だけなんだね。世田谷も田園調布もいない。ま、そんなもんだろ都心一択。

=====それ以下。日本の富裕層TOP10はじめTOP富裕層から見向きもされない街

>Bクラス
代沢・八雲・柿の木坂・尾山台・等々力・奥沢・成城・田園調布その他・・・

>若くて成功した人が住まいの場所に選ぶのは大抵が港区か渋谷区じゃないかな最近は。

三田とかは不人気ですよねｗ

広尾2って他の顔ぶれと比較するとその位置かと疑問。豪邸もあるけど普通っぽい住宅がほとんどでしょ。

>彼らは田園調布やその他複数家あるし。

もはや嘘つきだなコイツは。必死すぎるが嘘はダメ。

都内では港区と渋谷区のみ。世田谷や田園調布だの郊外に住む富裕層は皆無。
日本の富裕層トップクラスは都心に住むのが現実。

日本の長者番付2020年トップ10の自宅住所
01位　柳井正　　　渋谷区　2兆3870億円　ファーストリテイリング（ユニクロ）
02位　孫正義　　　港区　　2兆1940億円　ソフトバンクグループ
03位　滝崎武光　　大阪府　2兆1190億円　キーエンス
04位　佐治信忠　　港区　　1兆0060億円　サントリーホールディングス
05位　高原豪久　　港区　　　6320億円　ユニ・チャーム
06位　三木谷浩史　渋谷区　　5780億円　楽天
07位　重田康光　　港区　　　5030億円　光通信
08位　毒島秀行　　渋谷区　　4390億円　SANKYO（パチンコ）
09位　似鳥昭雄　　北海道　　4280億円　ニトリ
10位　森章　　　　港区　　　4170億円　森トラスト（森ビル）

01位　柳井正　（７１歳）　　渋谷区　2兆3870億円　ファーストリテイリング
02位　孫正義　（６２歳）　　港区　　2兆1940億円　ソフトバンクグループ
03位　滝崎武光（７４歳）　　大阪府　2兆1190億円　キーエンス
04位　佐治信忠（７４歳）　　港区　　1兆0060億円　サントリーホールディングス
05位　高原豪久（５８歳）　　港区　　　6320億円　ユニ・チャーム
06位　三木谷浩史（５５歳）　渋谷区　　5780億円　楽天
07位　重田康光（５５歳）　　港区　　　5030億円　光通信
08位　毒島秀行（６７歳）　　渋谷区　　4390億円　SANKYO（パチンコ）
09位　似鳥昭雄（７６歳）　　北海道　　4280億円　ニトリ
10位　森章（８３歳）　　　　港区　　　4170億円　森トラスト（森ビル）

平均６７．５歳

>リタイヤしたらいつまでも港区なんぞには住まない。

これって典型的な田舎住みの意見だよね。年取ったらこそ都心に住むべき。最先端の医療センターや大学病院は多くが都心に集中。こういう富裕層の方はハイヤー移動だろうけど、徒歩で行ける場所に大病院があると安心。田舎じゃちょっとしたクリニックに行くにも車移動だろうね。それからボケないためにも文化的な刺激のある都心なら、美術館やコンサートホール、国立劇場や歌舞伎座など全て都心にあるし、名誉職や公的機関の委員や評議員、社外取締役など引退後も忙しい富裕層は都心に住み続けるほうが理想的なんだよ。リタイヤしてすることといえばパチンコ、みたいな発想しかできないのが典型的な田舎民。このスレに全く相応しくないからもう来るなって、何書き込んだって論破されては恥かくだけだぞw

>>6175 匿名さん
>平均６７．５歳

それだと家を建てたときは、皆さん50代だろうね。結構若いな。

>>6172 販売関係者さん
広尾二丁目だとチェコ大使館の東側はなかなかの豪邸街だと思いますけどね。ご指摘の通りごく普通の家やアパートも多少混じってますが。羽沢ガーデンがあったころはもっと深閑な趣があった。
一般的に広尾の豪邸街というと、旧麻布広尾にあたる南麻布4丁目5丁目を指すのではないかと思う。

>それだと家を建てたときは、皆さん50代だろうね。結構若いな。

30代で一軒目を購入して20年ぐらい住んで、40代後半から50代で終の住処を建てた、そんな感じかね？まあ最後は老人ホームかもだが。

三木谷さんより下の世代は創業上場経営者でもマンション組多いね。

そういう時代になったね。

>>6179
今は松濤だろうがそこで育った息子たちが自力で松濤には住めないので
時代と共に少しづつエリアも家の形態も変わっていくわね。

私は40代ですけどマンションはちょっと遠慮したいかな。タワマンなど高層物件は、過去に数年間住んだけど今は全く興味がないので、山手線内側の低層住居専用地域で、100坪単位の邸宅や重厚な低層マンションが軒を連ねているエリアで、最寄り駅まで5?10分以内で買い物も便利な歴史とゆとりある住宅街が理想的ですね。戸建てもマンションも、ファミリー向け物件だと最低でも5億円以上は掛かるでしょうが、ある程度の足切りラインが無いと街の風紀や雰囲気が乱れますから仕方ないかな。

富裕層はおじいちゃんになってるから高層は健康的にダメでしょう。戸建てかセキュリティ重視なら低層レジデンス、いずれにせよ都心でしょう。

>>6181 匿名さん

もう35年前になりますが、広尾ガーデンヒルズができた時、田園調布などの自宅を売って引っ越してきた方が結構多かったそうです。当時の分譲平均価格が一億円だったそうですが、その時代から都心回帰の動きは始まっていたのですね。今は田園調布三丁目でも空き地が目立ち、取引価格も下落の一途だそうですから、富裕層トップクラスの人は経済動向にも敏感ですから、そういう資産価値も含め都心エリアを選んで住んでいるのかもしれません。

確かに広尾ガーデンヒルズと田園調布は雰囲気似てる気がします。

以下ご参考。

田園調布に売り看板が立つ　進む高齢化、成約価格急落
https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL30HCK_R30C19A5000000/

「田園調布」の不動産は”買い”か？老朽化する「田園都市構想」は、景観条例などで価値を維持できるのか？
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110091

>>6182
タワマン卒業して、上質な低層。そういう人も多いわね。

>>6184
松濤なども親は高齢化、子供は松濤に住めないから離れて都心のマンションに住む。
広いお屋敷の手入れが大変。維持費も大変、そういう時代ですからね。

>>6186
田園調布だけじゃないですよ、そういう問題は。
日本中の「高級住宅地」で起きてる問題です。
丁度書いたばかりですが、松濤でも起きてる問題です。

>>6186 匿名さん
上のリンク、成城の高齢者世帯率の計算するさいに敢えて一番高級な6丁目を外しているところに意図的なものを感じる。6丁目も含めた成城の高齢者世帯比率は田園調布以上に高いと思う。

松濤は立地が良いから富裕層の子供世代が転居しても新たな富裕層が転入しそうだけど
郊外のいわゆる高級住宅街の戸建てエリアはこの先は厳しい気がするね
田園調布だけではなく他鉄道沿線も同様に
それでも田園調布はしばらく維持しそうだけど等々力や尾山台や上野毛あたりは維持は難しそう
あのエリアもまあまあの富裕な層が結構いるけどさ

極めて長文が多いスレッドですね、ここは。
「嘘をついたりヤバいと感じたら多弁になる」らしいですが、どうでしょう。

https://newstyle.link/category12/entry869.html

まあ、そういう様々なファクターを総合すると、今後も価値が維持されて更に人を惹きつける魅力のある街=山手線内側の都心エリア一択、ということになりますね。特に港区は平均所得も23区最高で、出産一時金も最高額もらえるし区政サービスも随一。公園も多く街中の緑化にも積極的で子供も育てやすく、塾やスクールのレベルもピカイチです。ただ家の価格や物価が高いのは仕方ないので、やはり住める人はごく限られてしまいますね。

・東京都 所得(年収)ランキング最新2019年版
https://www.nenshuu.net/prefecture/shotoku/shotoku_pre.php?prefecture=...
東京都の市区町村の所得(年収)をランキングにして掲載しています。
以下のデータから東京都の各市区町村の収入状況・経済状況の序列を知ることができます。
順位 市区町村 平均所得（年収）

1位 港区 1217万218円
2位 千代田区 1081万5822円
3位 渋谷区 872万9986円
4位 中央区 690万1426円
5位 目黒区 637万348円
6位 文京区 623万7132円
7位 世田谷区 569万33円
8位 新宿区 549万25円
9位 武蔵野市 532万4084円
10位 品川区 497万55円
11位 杉並区 472万5913円
12位 三鷹市 450万9743円
13位 豊島区 449万3225円
14位 江東区 445万1216円
15位 国分寺市 444万4771円
16位 国立市 441万6756円
17位 大田区 436万2292円
・
・
・

>>6191
それはあるわね。

>>6192 匿名さん

確かに。>>6162とかその典型例。 ソースのない戯言と嘘ばっかで間違いを指摘されたらさっさと逃亡したよ。みっともないですよね。

>>6195
他の人はスルー出来てるのに
YOU一人だけずっとどうでもいい同じ奴相手にギャーギャー喚いてるんじゃね？
そいつに反応する事が生きがいになってんじゃねえの？

そそ。必死な郊外アピールは雑魚なんだからスルーしとけw

でもまあ、千代田区や新宿区も意外と人気が無いもんなんだね
都心(副都心)の2大エリアでビジネスの中心地で交通利便性も高い
もっと富裕層からの人気があっても良さそうだけど

千代田は雑居ビル街に成り下がったからな。
新宿区だと市谷砂土原町とか雰囲気いいと思うけど、世間的にはイマイチかな。
個人的には徳川ビレッジ、近衛町のある目白とか好きだけど。
でも一般的に富裕層のみに限らず人気なのは、山手線内側の原宿-品川の沿線エリアだろうね。

テレワークで出社しなくなっても、都心に住む必要ある？富裕層であったとしても、郊外で同じ価格だしたら、より大きくて立派な住居を購入できるのでは？

>>6200
職住近接だ都心回帰だ～って言うのもよく見りゃ騒いでるのは湾岸タワリーマンだったり。

>>6200 マンション検討中さん

貧乏人的な発想だなあ。スレタイ読めてる？
富裕層は本物を求めるんだよ。キミの意見は「似たようなのが安く売ってるんだからスーパーコピーでよくない？」と言ってるに等しい。郊外など所詮は都心を買えなかった人が、高級住宅地を真似て造成した二流住宅地に過ぎない。本物とは一朝一夕では手に入らない歴史や地歴、格式みたいなものも含まれるんだよ。日本を代表するような富裕層がみな港区や渋谷区を選ぶのか、よく考えてみればいい。コピーは安かろうと要らないんだよw

>郊外など所詮は都心を買えなかった人が、高級住宅地を真似て造成した二流住宅地に過ぎない。

昔の人も松濤の事をそう言ってたんじゃないかと思うｗ

>>6200 マンション検討中さん

もう他の方が書いてるから手短に書くけど、富裕層になるとチャリティやファンドレイジングのパーティーへの招待なども増えるんだけど、ドレスや服、特に和服は作家ものか、それも国宝クラスになるとやはり輝きや風格が全然違うの。あと身に付けてるジュエリーも、本物のカルティエやティファーニーのハイジュエリと、コピーっぽいジルコニアなんかすぐ見分けられちゃう。本物とコピー、真の富裕層になるとやっぱり本物を手に入れますよ。庶民さんには理解できないかな？そういうレベルなら安いんだから郊外に家建てたらいいと思いますよ、都心の本物の家とは似て非なるものですけどね。コピーで満足できるなら安さ優先でしょうから。

>昔の人も松濤の事をそう言ってたんじゃないかと思うｗ

でしょうね。そもそも山手線外側なんて論外です。松濤は健闘しているとは思いますけど・・

物凄い富裕層の人の生活ってちょっと興味あったけど、必死に掲示板に書き込みで忙しそうですね。
どの、世界でも生きてくって大変です。

忙しい。確かにねえ。でも専業主婦は基本昼間は暇なのよw
うちなんて大したことないけれど、富裕層の日常を知りたかったら、よかったら広尾のひらまつあたりでランチでもいかが？有閑マダムがたくさんいらしてますよ。その後ヒルズやミッドタウンでショッピングとか。

立地、地歴、格式、民度、稀少性などを反映して、
現在の地価が決まっているのに、
都心立地の歴史ある格式の高い希少な住宅地の価格が、
郊外立地の歴史ない格式劣る豊富にある住宅地の価格より
断然に安いｗ

でも今日は、ひらまつというよりヒルズクラブで和食にします。ではまたーw

>>6207 匿名さん
その手の店のランチって、郊外から連れだってきているちょっと年配の方が多いイメージです
広尾のひらまつは行ったことないですが

>>6210 通りがかりさん
ひらまつはいろいろと残念。価格に見合っていないような気がする。あのあたりのフレンチだと西麻布のラテールがサービスも料理も一番良かった印象。
そういえばヒルズクラブは6月から時短で営業再開するって、先日案内来てました。アークヒルズ倶楽部は入会厳しいけど、六本木ヒルズクラブは住民やワーカーでなくても意外にリーズナブルな会費で入れる。もちろん審査はありますけど、そんなに厳しくない。

>>6211 匿名さん

あなたでも入れるならそうなんでしょうねw

ひらまつだと、看板料理のフォアグラの蒸しキャベツ包み。時々無性に食べたくなりますね。あとあのインテリアが好きかどうかにもよるかと。当時はともかく、今となると個室は意外と質素ですし。

>ひらまつだと、看板料理のフォアグラの蒸しキャベツ包み。

ああ、分かります。トリュフソースがまた美味しいんですよねー。
フレンチだと、近所の白金台にあったカンテサンスは味、プレゼンテーション、サービス共にさすがミシュラン三つ星継続店という貫禄がありました。移転してちょっと遠くなってしまったので、あと予約も非常に取りにくいので、最近は足が遠のいていますが・・・

>>6205 匿名さん
地歴・格式だと番町になるかと思いますが現在では東京で最高の高級住宅地に推す方はいないでしょう。健闘どころか今や松濤1の街並みを超える山手線内側の高級住宅地はありませんね。山手線内側にこだわると見誤ります。

出身地や年齢によって感覚も違うだろうからな。

番町は地歴と格式が高い雑居ビル街として生まれ変わりました
郊外や普通の雑居ビル街ならば価値は低いですが
番町は雑居ビル街でありながら地歴と格式が高いのでそこで生活することでステータスが上がります
住民もそれなりの富裕層が多いです
大富豪はいませんが

番町も2000年頃なら1億出せば買えたから普通のサラリーマンも案外多いよ

番町は職住近接の最先端を走ってきた

番町は今やマンション街。千鳥ヶ淵を望めるマンションは高額だし春は素晴らしいけど、高級住宅地ではない。なのでここでは番外編、以上。

1番ではないが、等々力の空気感は素晴らしい。

番町も等々力もいいよな

高級住宅街の定義(Wikipediaより)

wikiはwiki
よそはよそ、ウチはウチ
隣の家のすき焼きは牛肉でもウチのすき焼きは豚肉

隣のすき焼きは牛肉しか入ってないけど
ウチのすき焼きは豚と鳥の2種類も入ってるんだよ
でもタカシ、隣の人に言っちゃ駄目だよ
可哀想だからな

タカシ、お麩だよ。ほらタレをつければお肉の味だよ。ほれ、おかわりしなよ。
松濤の家では麩は庭の池の鯉の食べ物だって。
そんなの。マンコミに書いてあった、よた話だよ

ママホントだ、このお麩のお肉美味しいね

都内高級住宅地域の標準宅地路線価
所在地・容積率・固定資産税路線価・1種平米単価

・青葉台2丁目522番69
・容積率100%
・路線価973,000/㎡
・1種単価97.3万

・田園調布3丁目23番3
・容積率80％
・路線価700,000円/㎡
・1種単価87.5万

・松濤1丁目26番37外
・容積率150％
・路線価1,000,000円/㎡
・1種単価66.7万

・猿楽町52番3
・容積率200%
・路線価1,280,000㎡
・1種単価64.0万

・成城2丁目116番2
・容積率80%
・路線価505,000円/㎡
・1種単価63.1万

・西麻布3丁目4番21
・容積率200%
・路線価1,110,000/㎡
・1種単価55.5万

・神山町7番9
・容積率150%
・路線価791,000円/㎡
・1種単価52.7万

・東五反田5丁目60番288
・容積率150%
・路線価784,000円/㎡
・1種単価52.3万

・広尾2丁目11番6
・容積率150%
・路線価770,000円/㎡
・1種単価51.3万

・南平台町45番3
・容積率200%
・路線価1,010,000㎡
・1種単価50.5万

・元麻布2丁目138番9外
・容積率300%
・路線価1,480,000/㎡
・1種単価49.3万

・本駒込6丁目439番
・容積率150%
・路線価707,000/㎡
・1種単価47.1万

・麻布永坂町1番73
・容積率300%
・路線価1,280,000円/㎡
・1種単価42.7万

・南麻布5丁目3番7
・容積率300%
・路線価1,230,000/㎡
・1種単価41.0万

・三田2丁目35番1
・容積率300%
・路線価1,160,000/㎡
・1種単価38.7万

・高輪4丁目28番6
・容積率300%
・路線価847,000/㎡
・1種単価28.2万

・市谷砂土原町2丁目7番1
・容積率300%
・路線価840,000/㎡
・1種単価28.0万

・白金4丁目450番26
・容積率300%
・路線価756,000円/㎡
・1種単価25.2万

・若宮町29番1
・容積率300%
・路線価680,000/㎡
・1種単価22.7万

S、A+、AクラスともにBクラスの田園調布、成城に惨敗。
ホントに不動産分かってるのか？

>>6209 匿名さん

和食は何を召し上がったのですか？もしや鉄板焼かな？

お麩も豚肉すき焼きも、ヒルズクラブもひらまつも、さむ過ぎるのでもういいです。

>>6228 匿名さん
ちゃんと一種単価の計算できてんの？？

いつも貧乏臭い若葉マークは置いておいて、ヒルズクラブは興味あります。一度招待されて行ったのですが、圧巻の眺望でしたので。このスレにも相応しいレベルの高さだと思います。あと他にプライベートクラブでお勧めがあれば教えて頂きたいです。

>>6231 匿名さん

相手しなくていいですよ。マンション建設に必要な一種単価を戸建てに当てはまると勘違いも甚だしい情弱さんですから。スルー対象です。

>>6228
一種単価＝「容積率100%あたりの土地の単価」というのを最近知り、得意げになってる口かな？
あえて教えんが、当スレでの比較用統計データとしてその値を用いるのは手法としておかしい。

>>6228 匿名さん

一見まともなデータにもみえるが、データチョイスのさじ加減でどうにでも調整できるではないか。

>>6232 匿名さん
入会に1番ハードルが高いのは東京アメリカン倶楽部。次がアークヒルズクラブで、紹介制でかつ審査がかなり厳しい。同じヒルズクラブと言っても六本木は紹介不要で年会費もクレジットカードの会費と変わらない程度です。

>>6236 匿名さん
>入会に1番ハードルが高いのは東京アメリカン倶楽部。

そうなんですか。麻布台のアメリカンクラブは、勤め先（外資）が法人会員なので、時々あのステーキハウスに行ったり、夏には子供達がプール使わせてもらっています。クリスマスは大きなツリーが綺麗で子供達も喜んでいます。広尾のNew Sannoと並び東京の中のアメリカですよね。でもあれが最高峰ですか。ちょっと拍子抜けしましたw

>>6228 匿名さん

不動産わかっているなら、変なランキングを作るな。
利用するデータも地点の選びかたも恣意的すぎるやろ
数字を使った詐欺やなw

もしかしてあなた偽物？
ステーキハウスは会員でなくても入れますよ。

一昨日は友人達と自由ヶ丘で刺身を堪能した帰り、モンブランのケーキを土産に歩いて帰宅（直後に大雨）。
昨日は鯉池の水半分交換して裏庭の枇杷や山桃の実を間引き、ガレージでバイクと車の洗車。
夜は１８００円で辻井伸行のオンラインコンサートを在宅かつ家族で堪能。
今朝は出社前、日課の犬と散歩の後、庭の緑を眺めつつ朝風呂。
送迎だし、郊外のスローな戸建生活一度やってごらん。病みつきになるよ。

郊外は数日で飽きるから無理。軽井沢ぐらいアウトレットやレストラン、ショップや自然が満喫できても一週間で都心に戻りたくなるからうちの家族一同はw

あと辻井伸行かあ。指は回るしコンクール向きな確実な演奏ではあるが、色彩感というか、音色感が平面的なんだよなあ。心に訴えかけて来ない。ロマンティシズムというかもっと叙情的な感情表現ができると魅力が増すと思うけど、どうだろうか？かといって、フジコヘミングがいいと言っている訳ではないがw

どれだけのセレブと資産家が集まってるんだよこの掲示板は！
或いは数十億円の資産を持ったなら匿名掲示板に何か書かなくてはいけない決まりでもあるのかねぇ？

ピアノコンチェルトはもう聞こえない

都内の郊外なんてどこもゴミゴミがちゃがちゃしていて
”郊外の生活をゆったり”なんていう言葉は当てはまらないよ
むしろ都心部の方がゆったりしている(もちろん山手線主要駅は除外)
都内の郊外はただ都心部から距離があるというだけ。しかも中途半端な距離
本当に遠い東京西部でさえゴミゴミしてるのに

ゆったりしていると言えば六麓荘や逗子披露山

>>6245 匿名さん

軽井沢だね。うちの別荘のある旧軽、鹿島の森周辺の区画は2000坪単位。

披露山はゲーテッドで下界と隔離されてるのはいいが、代償として不便極まりない。六麓荘は行ったこと無いがただの田舎だろ、坪単価10万とか軽井沢ですら@50万とかするのに長野県以下とか論外だろw

>>6245 匿名さん

六麓荘見ると東京の住宅ってショボいなってよく分かるな

道路もショボいよな

>>6248 匿名さん

兵庫の田舎と東京を比べる愚w
価値も地価も大違い。

>>6250 匿名さん

東京はショボいからな

まあ松濤じゃ六麓荘には勝てないわな

スレタイ読めない非都民は削除依頼ですね。

東京という条件の他に、坪単位400万以下の住宅地の話題は禁止でいいよ。ここ都内最高の高級住宅地スレなんだから。

>>6254 匿名さん

田園調布はじめ世田谷とかの郊外住宅地は概ね除外されますけどいいですか？

>>6255 匿名さん

No problem でしょう！

では以降は都内の坪単価400万以上の住宅地(商業地ではない)に絞って議論していきましょう！

>>6257 匿名さん
>坪単価400万以上の住宅地(商業地ではない)
路線価などでなく実勢価格でいいですよね？

東京あっさり完敗でしたね

>>6258 匿名さん

勿論です。路線価や公示地価などマチマチで実態を反映してませんから、わかる範囲で直近の成約価格がいいですね。

千疋屋なんてどこにでもあるのに六本木ヒルズに入ったとたん東京カレンダーに取り上げられてて、
非常に草

だから東京人からカッペエリアって馬鹿にされてるんじゃないかな

>東京カレンダーに取り上げられてて、

それは知りませんでしたが、ああいう雑誌がただミーハーで低俗なだけでしょ。
港区女子とか特集組んでるの見かけましたけど、地元住民からしたらアホらしいって感じw
ああやって読者を煽って、あなたのように吊られる人がいるからああいう雑誌は無くならないんでしょうね。ただの上京・地方者向け低俗紙だからw

しかし東京カレンダーが港区人気に一役買っているのは事実。

同じ広さの土地を比べると、人気があるほうが高い。当然ですね。
土地が安い田園調布はこの時点で最高級から脱落です。
六麓荘のように都心では買えないほどの広大な敷地となれば違う議論になるけど、田園調布にはそんなに広い土地はない。それぐらいの広さなら都心にも存在する。

>>6262 ご近所さん

興奮してますね。

六本木千疋屋ワロタｗ

やっとできてよかったじゃんｗ

>>6262 ご近所さん

どしたどした？