東京で最高の高級住宅地は？

そろそろ徳川家の末裔でてくるよ

>>5853 匿名さん

数日前に出した車と一緒じゃん。（ｗ）
何に乗っているのか興味があるから
別の車の車検証を同時アップしてね。（車屋なら簡単か）

>>5854 匿名さん

都内のそれなりの家庭なら、嫌でもピアノやヴァイオリン位習わされませんでしたか。
ウチは毎年銀座のガスホールで秋の発表会に出るのがお決まりでした。
受験や仕事で忙しいとなかなか時間がとれませんが、大体高校生くらいまで頑張れば
かなり弾けるようになります。
スポーツと同じで、プロの演奏も聴くけど、やはり自分で弾けないとですね。
今は年格好も近いベートーヴェンの晩年のソナタやチャレンジ中だけど
昔はある程度弾けたのに今は大分忘れてしまい、おさらい中です。
やはりグランドピアノはいいですよ。防音補強工事は必須ですが。

ちなみヤマハのバイク（ＦＪ１２００とＪＯＧ）にも乗っていました（Ｗ）。

ワイも。
むかしはバイヲリニストだったは。

>>5863 匿名さん

やっぱりストラディバリウス？

奥様が贔屓のスタインウェイ、ベーゼンドルファーはいずれも一流ピアニストの定番です。ヤマハは世界一売れていますがプロは愛用者は少なくリヒテルなどごく一部、日本のコンサート会場もスタインウェイ一色です。
ポリーニのショパンエチュードは私もよく聴きますが、最近はヴァレンティナ　リジッツァ(発音が難しい)のファンです。

>>5863 匿名さん
ピヤニストでバイヲリニストなんですね。
まじカッコマン。

>>5853 匿名さん

ガレージが小さい自慢？？

>>5862 匿名さん
>今は年格好も近いベートーヴェンの晩年のソナタやチャレンジ中だけど

今年はベートーヴェンの生誕250周年イヤーですが、コロナ禍でコンサートも中止が続き残念な状態ですね。ピアノソナタだと月光や熱情、ワルトシュタインなど好きで、ケンプやバックハウスなどの名盤がありますね。あと皇帝なんかも。ヴァイオリンソナタだと、パールマンとアシュケナージのスプリングソナタは明るくとても好きです。早くコンサートが再開されるといいですよね。

>>5867 匿名さん
>ガレージが小さい自慢？？

そうですね、家が都心なもので4台しか置けないのですよ。ただそれ以外に、アストンやマセラティなどはエンジンかけた時に結構な爆音なので、ご近所への配慮もありそういったスポーツカーはホテル駐車場に停めています。詳細は書けませんが、私以外にもホテル駐車場を月極めで借りている方がおられて、F50やエンツォ、ラフェラーリやブガッティなども停まっていて目の保養にもなります。もちろんセキュリティも万全です。

朝のジョギングがてら、ナショナル麻布でお気に入りのシリアルを購入してきました。ハワイの別荘に行くと毎朝食べる我が家の定番なのですが、日本だと他ではコストコぐらいでしか手に入らないので1180円とお値段は張りますが、ベリーも入って美味しいのでお勧めです。

シリアル買ってからアップしてよ
それではエビデンスとしていまいちでしょ
車も車内で撮るとかの工夫が必要だよ

それが出来ないなら妄想と言われても、ね。

>>5871 匿名さん

エビデンス？匿名板で何を？まずはあなたからどうぞw

>>5869 匿名さん
やはりお住まいは港区ですか？

>>5869 匿名さん
４台しか置かないのか。都心だと仕方ないですね。

>>5872 匿名さん

好きで写真色々アップしてるじゃんか
怒るなよ、アドバイスだよ、アドバイスw

>>5875 匿名さん

口先だけのやっかみは黙ってろ

黒のスーパーカー飼ってますが、子供たちにゴキブリとディスられます！！

>>5877 マンコミュファンさん

ゴキ？ああ光岡のオロチか？写メアップしたら？

中央区湊

>>5870 匿名さん

柴犬柄のショッピングバッグ買いました。

レシート、店内写真、車外観などは埼玉県人だろうが千葉県人だろうが、現地に行けば誰でもUP可能。
例えば、港区民なら下記セットを揃えてUPしてと言われても容易にUPできるはず。

特別定額給付金申請書
港区長選挙投票所入場整理券
固定資産税　都市計画税納税通知書

>>5868 匿名さん

ベートーヴェンの定番ですねー。ワルトシュタインも熱情も、終楽章は本当にゾクゾクしますよね。（op53は高校生の時一楽章だけ発表会で弾きました）
ギレリスやバックハウス（古い）の録音は何回聞いても飽きませんし、今はYouTubeでバックハウスとベームの共演でピアノ協奏曲4番などの名演がすぐ見れますけど、（バックハウスの終楽章カデンツァは感涙もの）本当にあの時代に生まれたかった。今年は区切りなので、本来なら都内でシンフォニー7番と弦楽四重奏（特に大フーガ）、スプリングなど見にいく予定だったのですが無理ですかね。
余談ですがヨットのキャビンの中は音響効果が高く、バッハなど室内楽の名盤をコーヒー煎れながらＪＢＬでよく聞きます。

>>5881 匿名さん

まずはキミがアップしたら？田舎すぎて恥ずかしいなら無理かなw

>>5876 通りがかりさん

何をムキになってるんだよ
落ち着けってなw

>>5883 通りがかりさん

煽ってないで出来ないならスルーしたら？

>>5883
俺は港区在住だが、俺がアップしたらキミもアップするのかな？

>>5886 匿名さん

港区だって色々いるよな。どうせアパート住みだろw
匿名板で何を証明したいんだ。なら面積も入った売買契約書アップしてみろw

何と写すんだい？
軽自動車の中で取られても港区民とは分かるがショボいもんな。
シロのアストン車内を期待しちゃうな。

港区なら、過去にタワマンとフェラーリの車検証付きで画像アップされてましたから、違うのでお願いしますね。

>>5886 匿名さん

できるならねw
無理しないで良いよ

>>5881 匿名さん
たしかに。今３つとも手元にあるわ。

>>5887
売買契約書のUPなどというリスキーな行為、誰が好んでするんだ？

>>5891 匿名さん

じゃあアストンの車内で一緒に撮ったのアップ期待してるよ。

>>5892 匿名さん

言い訳はいらんよ。氏名など伏せればいいだろw

>>5892 匿名さん

さっそく逃げる準備かな？

港区って言ってもピンキリでしょ。住所を港区赤坂まで晒しても、50平米の築50年のマンションとかかもしれないしね。

>>5893 匿名さん
自分はアストンの写真の人ではないってば。三田のファミリーマンションに妻と娘の3人で暮らすサラリーマンです。

不動産結構持ってるんで
支払大変だわ。固定資産税が大量に来たよ。

売買契約書は俺は求めてない。
そんなの普通は保管してるだろ、出すのが面倒だ。
でアストンとするの？

>>5897 匿名さん

りょーかい、スマん

>>5897 匿名さん

クルマは？狭いアパート？面積も載ってる売買契約書アップできる？

誰しもに言える事だが、ご自慢の車持ってるなら車中に下記を置いてUPするだけで良い。
車について語るもの無しなら車のUPは不要。
売買契約書を晒すのはアホ。マスキングしても特定班なら売買契約書の書式と平米数から特定可能。

特別定額給付金申請書
港区長選挙投票所入場整理券
固定資産税　都市計画税納税通知書

>売買契約書を晒すのはアホ。マスキングしても特定班なら売買契約書の書式と平米数から特定可能。

そう？結局、前にアップされたフェラーリ乗りの港区タワマンさん、マンション特定まで至らなかったよな。パークコート赤坂檜町ザタワーかな？って域を超えなかったし。
ま、何もアップできない庶民は黙ってるか他スレ行けってことだよw

写真アップしろってやつ、大丈夫か？
まずは、自分のをアップしてから言えよ。

住宅地の話しなんだから車なんて関係ない。
郊外に住んで居ようと、貧乏だろうと、知識があるなら書きこみは大歓迎だ。
どんなに金があっても、田園調布以外に興味がない奴とかの書きこみはいらん。

>どんなに金があっても、田園調布以外に興味がない奴とかの書きこみはいらん。

そんな人いたねー。もう恥ずかしくって最近は来てなみたいだけど。
山手線内側の超高級住宅地の実態を知って、田園調布みたいな郊外住宅地など、
井の中の蛙大海を知らず、ってことがこのスレ見て理解できたみたいw

さて、ここは住宅地スレですので、それ以外の関係のない話題はなるべく控えめにして、
以下の住宅地から真の高級住宅地について語りましょう。

>A+クラス
松濤1・神山町・池田山・高輪4・麻布永坂町・南麻布3-5・広尾2・白金4・元麻布・大和郷

>Aクラス
西麻布・三田2・代官山エリア（鉢山町、猿楽町、南平台・目黒青葉台）・砂土原町・若宮町

=====それ以下。超えられない壁（立地、地価、地歴、格式、民度、稀少性など）

>Bクラス
代沢・八雲・柿の木坂・尾山台・等々力・奥沢・成城・田園調布その他・・・

しつこく売買契約書をアップしろと言ってる奴、晒して問題ないのならまずは自分のをアップしてみろ。

>>5897 匿名さん
>三田のファミリーマンションに妻と娘の3人で暮らすサラリーマンです。

なんでサラリーマン風情がこのスレ来てんの？高級住宅地なんて縁ないだろうに。
三田って古川沿いの古臭い街だよね・・・

>>5908 匿名さん
赤坂氷川町もＡ以上に入るんじゃないかな。今の住所でいうと赤坂6丁目。鬱蒼とした森の中に超高級低層レジデンスが佇む雰囲気はただ事ではない。
赤坂檜町は公園、ミッドタウン、パークコート良いけど、それ以外の坂下は庶民的な雰囲気。

過去レス見ると、このスレ対象は郊外は論外で都心であっても、

X高額マンション街
○低層住居専用住宅街

って感じらしい。個人的には、例えば古めかしい高輪よりミッドタウンの裏手、赤坂6丁目などの低層マンション街も雰囲気いいと思うけどね。そういう意味では同じく低層レジデンスの多い鉢山町、猿楽町が入ったのはいい傾向。

> X高額マンション街
> ○低層住居専用住宅街

でもやっぱりマンションは所詮マンションなんだよね、低層レジデンスだとしても。
直近のレスだと、防音室にグランドピアノ二台入れて、アストンマーティンとか何台も持ってて、そういうレベルだとやっぱり戸建てを選ぶだろうから、そういう邸宅がズラリと並んでいる都心の住宅地というのがやはり最高だろう。具体的な住所は書いていなかったけど、多分港区ではないんじゃないかな、そういう戸建て中心の邸宅街って港区には無いから。西麻布とか、南麻布のごく一部にポツポツと古めかしいお屋敷みたいのはあるけど、住宅地って感じでは無いしね。

>>5908 匿名さん

これは一部抜粋なのか？
Sクラスはないの？あるのなら全部まとめておいてよ。途中から来たから分からん

高輪、池田山、大和郷　は除外してよかろうもん。

>>5915 匿名さん
白金4、高輪4、南麻布4、元麻布2は大区画の戸建て中心だと思います。低層高級マンションも混じりますけど、それは松濤、神山町、代官山エリア、城南五山エリアも同じですし。
郊外の田園調布、柿の木坂、八雲、代沢、成城でも低層マンションが混在していますし、純粋に戸建てだけの高級住宅街は思いつきません。大和郷はそれに近いのかな。

>>5915 匿名さん

だから信じるなってw
やつはウソコキくんなんだから

【年齢】
【出身地】
【現住所】
【年収】
【おススメエリア】

>>5919 匿名さん

写真だけじゃスーパーコピーかもしれないしね

年収1000万ちょっとしかないけど赤坂住んでますよ。

>純粋に戸建てだけの高級住宅街は思いつきません。

都内、しかも都心では土地が高すぎるので難しいですよね。ですので戸建てのみではなく、低層マンションもあるが戸建て中心の「低層住居専用地域」にこだわる人も多いようです。

都心マンションの住人の多くは、郊外戸建てに興味ないと思う。
少なくとも俺の回りはそんな感じ。

マンション派か戸建て派かでいうと、ほとんどがマンション派だと思う。引越し先は大抵の場合、より広いマンションか、より人気が高い場所のマンション。
一度マンションに住むと、その便利さ楽さを知るので、戸建てに住みたいと思わなくなるのもあるでしょう。セキュリティー的にも安心感が高いしね。

>だから信じるなってwやつはウソコキくんなんだから
>写真だけじゃスーパーコピーかもしれないしね

もし本物だったらどうするわけ？名誉毀損じゃないの？
あなたのその根拠の無い勝手な決めつけの方が信じるに値しないよw
富裕層相手だと面白くないんだろうけど、発言には気をつけたほうがいいよ。
気に入らないならレスしなくていいから、ただロムってろ。

>>5923 匿名さん
私も1000万円台半ばで妻との2馬力で2000万円台でなんとか港区内陸に住んでいますけど、赤坂はとても手が届かないなあ。赤坂のどのあたりですか？赤坂アドレスだと築年の古い分譲マンションやそれほど広くない賃貸でも結構高いですよね。でも大抵の物件が内廊下でフロントサービスがあったりして、都心の高級住宅地らしいマンションが多いと思いますけど。

>都心マンションの住人の多くは、郊外戸建てに興味ないと思う。

でも、都心の戸建てには興味あるよね大抵の場合は。都心マンションと同じエリアにある戸建てだったら、戸建てが欲しいって人多いと思うよ、まあ広いと高いから現実的にはマンションで妥協だろうけど。セキュリティに関してはカネの掛けかた次第でどうにでもなるし。

高額マンションが建つエリアと高級住宅地は違うが、高級マンションが建ってれば高級住宅地だと思ってる人が多いね。
マンションは億ションであっても所詮集合住宅（いわばアパート・団地）。敷地に入ってから自室に至るまでにプライベートスペースや庭がないのが致命的。
たとえ50億ションがポツンと建ってたとしても、それは高額住宅に過ぎない。高級住宅「地」ではない。

>私も1000万円台半ばで妻との2馬力で2000万円台でなんとか港区内陸に住んでいますけど、

お子さんいないんですか？その年収だと、私立行かせて、クルマも持ってだと結構家計キツキツですよね。うちも年収3500万超えたぐらいから、ようやく少し余裕が出てきました。

>>5930 匿名さん
子どもいますのでキツキツですよ、実際。もちろん貯蓄や投資に回す分は別に残していますけど、生活は至って普通の生活で日常のお買い物はまいばすけっとやハナマサ、ドンキです。住宅も投資だと考えて、子どもの高校進学を機に3年前に自由が丘の家を売って、車も手放して、港区にマンションを買ったのです。

>>5931 匿名さん
>まいばすけっとやハナマサ、ドンキです。

三田って意外とスーパー不便なんですよね。麻布十番に出るか田町方面に出るか、個人的にはなにわやのローストビーフ好きで、たまに買い物に行きます。あとは日進デリカテッセンとか。あ、クルマお持ちでないとその辺り結構きついですよね。頑張って下さい。

>>5932 匿名さん
日進はうちから歩いてすぐですので、二階のワイン売り場や三階のミートラッシュとか木曜日のコストコから仕入れているパンをよく買いに行きますよ。買い物が多くなりそうな時は電動アシスト自転車で行きますけど。

>>5897 匿名さん
> 3年前に自由が丘の家を売って、車も手放して、港区にマンションを買ったのです。

戸建てからマンションに引っ越して、住み心地はいかがですか？また生活環境など率直に自由が丘から三田に移動されてハッピーですか？

>>5934 匿名さん
港区の住み心地は最高ですよ。住む前まで想像していたよりも緑が多く、六本木ヒルズも芝公園も虎ノ門も徒歩で行けます。電車に乗らなくて済むのはありがたいですね、この時期。あと、一軒家よりもマンションの方が同じ広さよりも広く感じますし、いろいろと共用サービスがあるので生活のソフト面でも便利で快適です。
なにより東急沿線至上主義の洗脳から解放されたので、自由になった気分です。

なんで「最高の住宅地」のスレなのに、訳の分からない庶民家族の話するかなぁ。
スレタイを理解できないバカです、って大声でアピールしているのと同じなのに。

>東急沿線至上主義の洗脳から解放されたので、自由になった気分です。

何ですかそれ？私は生まれも育ちも港区でしたので、そういう意見は初めて聞きました。
東急沿線は郊外だなあ、というのが子供の頃からの感覚です。広尾から日比谷線に乗ると中目黒で東横線に接続するようになったのですが、使うことはなかったですしね。自由が丘とか二子玉の方に行くのでしたっけ？郊外は滅多に行きませんが、行くときはクルマですしね。

>>5918 匿名さん
>> 白金4、高輪4、南麻布4、元麻布2は大区画の戸建て中心だと思います。

南麻布4・元麻布2は戸建中心とは言えないですね。高いマンションに囲まれた印象。高輪4はあんまり高級感ないかも・・・・。その中では白金4が戸建中心の高級住宅地と思いますが、高さ制限のある低層住居地域ではないので評価できませんねー

低層住居地域が無いに等しい港区はマンションに住んだ方がいい高級住宅地。戸建に住むなら松濤1や南平台などがいいでしょう。

様々なご意見を集約すると以下の感じでしょうか。

>Sクラス
松濤1・神山町・池田山・麻布永坂町・広尾2・白金4

>A+クラス
高輪4・南麻布3-5・元麻布・大和郷

>Aクラス
西麻布・三田2・代官山エリア（鉢山町、猿楽町、南平台・目黒青葉台）・砂土原町・若宮町

>>5940 匿名さん

目黒の青葉台の高台エリアは広い邸宅が多いので、低層マンションが主な鉢山町、猿楽町、南平台エリアより格上だと感じるので、個人的には青葉台はA+相応かと。

>>5940 匿名さん
それで良いです。
スレ閉鎖申請お願いします。

>>5940 匿名さん
住所が東五反田の池田山はランクを下げるべきでしょう。街並みもそれほどではありません。

>>5926 匿名さん

俺はウソコキくんって書いたほうだ。
富裕層なんだけどね。都心３区の戸建て（約300平米ね）ですわ。
だから発言してんだけどさ

こんな嘘の写真に騙されんようにな
それと、あなたこそロムったほうが良いんじゃないかw

>>5943 匿名さん

住所オタは迷惑。住所は価値観の一つであり絶対ではない。
都心で唯一といっていい第1種低層住居専用地域であり、区画の広さや上物の豪華さなど勘案すると最高峰のSに相応しい。

日本を代表する高級住宅街として有名な街、田園調布。東急東横線と東急目黒線の2線が乗り入れる「田園調布」駅周辺は、放射線状に広がる住宅街が独特の美しい街並みを形成しています。また、「宝来公園」や「田園調布せせらぎ公園」など緑豊かな環境が整い、近くには多摩川も流れ、暮らしやすい街として高い人気を誇っています。

ヨーロッパの街並みを再現した画期的な都市計画は多くの人を惹きつけ、文化人・政治家などの邸宅も多く、田園調布に住むことが高いステータスとなっています。今もなお、田園調布は美しい景観を保ち続けていますが、その背景には、田園調布の一部地区で、町会が独自に制定した「田園調布憲章」があります。建物の高さ制限や土地分割の制限、隣接家への配慮などに加え、敷地周囲には塀は設けずに植栽による生垣とするなど、環境保全と景観維持に関わる規定を設けています。

>>5943 匿名さん

その辺りは近隣4区の境界付近だけど、住宅地としての順位はこうよ普通に。
品川区（池田山・長者丸）＞港区（白金台）＞目黒区（三田）＞渋谷区（恵比寿）

>個人的には青葉台はA+相応かと。

では、以下で決定でしょうか。ファイナルオファーです。

>Sクラス
松濤1・神山町・池田山・麻布永坂町・広尾2・白金4

>A+クラス
高輪4・南麻布3-5・元麻布・目黒青葉台・大和郷

>Aクラス
西麻布・三田2・代官山エリア（鉢山町、猿楽町、南平台）・砂土原町・若宮町

=====それ以下。超えられない壁（立地、地価、地歴、格式、民度、稀少性など）

>Bクラス
代沢・八雲・柿の木坂・尾山台・等々力・奥沢・成城・田園調布その他・・・

渋谷駅からゆるやかな坂を登った松濤。交通量の多い渋谷のイメージとは一転、水を打ったように静かです。

明治維新後に徳川家からこの土地を譲渡された鍋島家が、〈松濤園〉という茶園を営んだことがこの地の由来。大正時代には政財界の有力者に分譲され、高級住宅街となっていきました。

もともと社会的地位の高い人に分譲されたわけですから、松濤が高級住宅街となったのは当然です。でも松濤に豪邸が多いのは、さらに理由があります。

松濤といえば、豪邸。ほかの高級住宅街では滅多に見られないような、工夫を凝らした豪邸が多いことも特徴です。

〈松濤に豪邸が多い理由1〉第一種低層住居専用地域
松濤は用途・高さ・建ぺい率などが定められていて、好き勝手に家を建てることができません。この点は、他の高級住宅街・田園調布や成城と同じですね。

〈松濤に豪邸が多い理由2〉200㎡以上ルール
また松濤1・2丁目、神山町には〈200㎡以上〉というルールがあり、大きな区画でゆったりと建てられた邸宅が並んでいます。これには先述したように、鍋島家が平均200坪単位で分譲したためです。

ある一定の規模以上でしか家を建てることができなかった。これが松濤に豪邸が多い理由です。

明治時代以降、山手の住宅地として発展し、今もなお閑静な住宅地として品位を保ち続ける街、市谷。歌舞伎の舞台にもなった「浄瑠璃坂」や創設より500年以上もの歴史を紡ぐ「市谷亀岡八幡宮」など、歴史を感じさせるスポットが数多く残されているのも特徴です。JR中央・総武線に加え地下鉄3路線が利用できる鉄道アクセスの利便性にも優れています。

「防衛省」の広大な敷地の裏手に位置し、「市ヶ谷」駅の西側に広がる台地上に位置する市谷エリア。江戸時代には加賀藩主前田家が屋敷を構えるなど、歴史ある場所として知られています。明治時代以降、山手の住宅地として発展して来た街には、今もなお、江戸から続く長い歴史を現代に伝えるスポットが数多く残されています。街を歩いて感じられる歴史の重みが地域の雰囲気を特徴づけています。

明治から大正、昭和にかけて、多くの作家や文化人が暮らした街、番町。街の中には文化人の住居跡があるなど、かつての面影を感じさせる趣ある街並みが広がっています。イギリス大使館をはじめ海外の駐在員が多い地域でもあり、高級住宅地として発展してきた歴史は、街に落ち着きある雰囲気を醸し出しています。

かつて江戸城の西側の守備をより確かなものにするため、旗本の住居が設けられていた場所としての歴史を持つ番町エリア。周辺にビジネス街が広がる中で、この一角は閑静な高級住宅地が広がっており、落ち着きある雰囲気が漂っています。そんな格式高い雰囲気があったため、作曲家の滝廉太郎をはじめ、島崎藤村や与謝野晶子など、多くの作家や文化人がこの地に住居を構えたのかもしれません。

番町が学区域となっている「区立番町小学校」や「区立麹町小学校」からは、「区立麹町中学校」、「都立日比谷高校」を経由して、多くの東京大学進学者を輩出しています。そのため「エリートのモデルコース」とも呼ばれ、名門小学校として知られています。この2つの小学校に子どもを通わせるために、学区域である一番町や五番町、六番町あたりに移り住む人もいるほどです。

「五反田」駅周辺には、城南地区の高級住宅地の代名詞として知られている“城南五山”の「池田山」、「島津山」、「御殿山」の3つの住宅地があります。東五反田五丁目に位置する「池田山」エリアは、皇后陛下美智子様の実家・正田家があった地としても知られています。現在正田家跡地は「ねむの木の庭」として整備され、周辺の大きな敷地を擁する邸宅と合わせて、気品のある落ち着いた雰囲気を創出しています。