東京で最高の高級住宅地は？

>代わりに鉢山町、猿楽町、南平台、

まとめて代官山、ですかね。ただ目黒青葉台と同格でいいのか？ですよねえ。

>>5820 匿名さん
旧山手通り沿線の246から駒沢通までの間でしたら青葉台と猿楽町鉢山町南平台は同格で良さそうに思いますけど。

あまり書くとバレ気味だが、青葉台一丁目高台に住んでたので言うけど、高級感は鉢山、猿楽町より間違いなくワンクラス上だよ。

一種低層がないので港区には高級住宅地はない、という主張がある一方、
港区は日本で最も裕福な人たちが、日本一高い坪単価の住宅の、都内で最も広い部屋で暮らしているというのも事実。
高級住宅街の定義が変わりつつあるのではないですかね。

>>5814 匿名さん
あなた正解。わたしが間違えた。

港区
借家の一人当たり居室面積は断トツ1位
持ち家の一人当たり居室面積は12/51位
総合の一人当たり居室面積は1位

単に賃貸の一時滞在者が多い区

>>5823 匿名さん
賃貸暮らしがメインの港区
そんな忙しない街が高級住宅地のわけないでしょ？
定義をころころ変えて良いのは安倍さんだけ。

港区は落ち着いて暮らす場所ではなく
体力と金があるときに遊んで暮らす場所

正直、六本木の高級賃貸のサビアパに住んでみたい。

>港区は落ち着いて暮らす場所ではなく体力と金があるときに遊んで暮らす場所

分かります。私もそういう事を感じる年齢になりました。
気合の入ってる時はまだまだいいんだけど段々モチベーションが高い時間が減ってきました。
人が多いだけで疲れる。

>正直、六本木の高級賃貸のサビアパに住んでみたい。

私も住んで見たかった。今でも住みたいっちゃ住みたいけど。

港区、って一緒くたにすると
港南や芝浦まで入ってしまう

港区内陸に住むのは非現実的。

戸建に住むなら松濤1や広尾2といった高さ制限のある低層住居地域、マンションに住むなら南麻布や赤坂などで大使館・豪邸戸建を見下ろす生活がいいでしょうね。戸建かマンションで東京で最高の高級住宅地は違ってくるということでしょう。

若いウチは港区にも住んでいたし、ハードロックカフェでハンバーガー食いながらボンジョビ聞いたり、サントリーホールにもサントリー館（笑）にも通ったけど、今考えると行動半径が狭く単純だった。年取るとそんな近場すら行く気力も体力もない。エレベータと地下駐車場待ちが嫌で首都高も幹線も混むので出不精になる。
なので今は郊外（区内なんだけどね）で植物に囲まれているけど、車庫からすぐ出せるから以前より都心や海や山に出かける機会が増えた。都心も港は飽き、渋谷、新宿、千代田、中央、品川、台東が多い。羽田も近い。
行動派なら都心含めどれもアクセスしやすい目黒、世田谷、大田あたりが丁度良い。

>>5833 匿名さん

よく分かるよ。
いつまでも大金持ちで仲間がいて気力も体力も充実してるんなら港区ど真ん中ライフもいいんだけどね。

港区は高いですからね。
嫉妬談議はそろそろ御開きにして、高級住宅地の話に戻りましょう。

>年取るとそんな近場すら行く気力も体力もない。

そんな死を待つだけのやる気の無い人間は、社会から必要ともされないんだから物価の安いド田舎にでも住めばいい。
私見だが、退職後は公的なポジションへの誘いが増え、経団連のアドバイザーや数社の社外取締役、また大学院へ客員で教鞭をとったりと、それなりに必要とされて忙しくさせてもらっているので、都心エリアが便利だし刺激もあり夫婦ともに楽しく過ごせている。また今は健康だが、大学病院など最先端医療機関は都心に多く、いずれ体力が下がっても、通院など考えると都心に住んでいれば通いやすいだろうし。港区は行政サービスが手厚いのでお勧めするが、住めば分かるが都心エリアは実はとてもコンパクト。買い物など普段の生活圏は車で15分ぐらいで港区、渋谷区、品川区、目黒区などを巡ることができるから、その半径で住みやすいエリアを選べばいいだろう。そんな希少立地の戸建ては高額だが、駅前の雑踏や高層マンションに住む必要はないし、かといって郊外は不便すぎるので、利便性の高い山手線やメトロ駅から徒歩圏で、環境のいい静かな高台の低層住宅街が今は一番落ち着いて生活できている。

>エレベータと地下駐車場待ちが嫌で首都高も幹線も混むので出不精になる。

戸建てが買えない予算で、大規模マンションが億劫なら低層の小戸数マンションを選べばいい。もしくは、大規模マンションの付帯設備が魅力に感じるなら、敢えてそんなマンションの低層階を選ぶという選択肢もある。一階なら専用庭付き物件もあるし、エレベーターを使わないでいい2、3階もありだろう。また通勤する必要がないなら、週末の首都高や幹線道路は車も少なく快適に移動できるので、逆に人が出かけて混み合う郊外より都心がお勧めだ。有名レストランやショップなども週末の方が空いているし、週末の二子玉高島屋SCなどは、人も車も多すぎてパーキングにも入れず嫌な思いをしたことがあるので。

昨日は有意義な談義が繰り広げられたようですね。その内容を参照しまして、リストの入れ替えを行いました。南青山、神宮前は立地的に確かに高額な住宅地ですが、戸建て街かというと規模も小さすぎAクラス相当かというと疑義が生じましたので、以前から強い要望のあった代官山周辺エリアと入れ替えました。目黒青葉台は立地もつながっていますので1グループといたしました。ご意見お待ちしております。

以下アップデート版リストです。

>A+クラス
松濤1・神山町・池田山・高輪4・麻布永坂町・南麻布3-5・広尾2・白金4・元麻布・大和郷

>Aクラス
西麻布・三田2・代官山エリア（鉢山町、猿楽町、南平台・目黒青葉台）・砂土原町・若宮町

=====それ以下。超えられない壁（立地、地価、地歴、格式、民度、稀少性など）

>Bクラス
代沢・八雲・柿の木坂・尾山台・等々力・奥沢・田園調布その他・・・

目白のあたりにも高級な住宅地ありますよ。徳川ビレッジのあたりとか好きですけどね。

>週末の二子玉高島屋SCなどは、人も車も多すぎてパーキングにも入れず嫌な思いをしたことがあるので。

上客専用パーキングあるけど？

>>5839 匿名さん
実際に行ってみると結構古さを感じたけど、どうなのかな。それがかえって良いのだろうか。

おはようございます。日経平均先物は今日もアゲアゲでまた儲かりそう。今年はコロナ禍のおかげで底値で買えたのである意味ボーナス。ほんの遊びのつもりの株式投資でしたが、半年で2000万ぐらいの含み益になりそうです。税金は20%でしたっけ？でも1600万も利益が出たらポルシェ911の新車でも買えるなあ。ポルシェ目黒近いから見に行こうかなw

欲しかったら買えば良いのに
背中を押して欲しいのかな

911は乗りやすいからエントリーカーとしてもお勧めするよ
乗ったことないなら感動すると思う

自分も3月半ばに日本株、米国株＆リート、プラチナとまとめ買いしたら、過去の落込をカバーできたし今なら当面の生活費もカバーしてお釣りが来ると判明。
使い途だけど、海外クルーズは問題外だし車は欲しいものがない。
で、前から欲しかったヤマハのＣＦＸを考えたが、自分の腕前じゃ猫に小判だと女房に呆れられ、船をナウティキャットに乗換えたいと囁けば、何回乗るか計算しなさいと。実際計算したら一回100万円以上とこれも撃沈。
で、結局再投資になるんだなヤッパシＷ。

港区でポルシェだと肩身狭いよ。
スポーツカーなら最低フェラーリからで、アストンマーチン、ランボルギーニぐらいでないと見向きもされない。

>>5842 匿名さん
それは羨ましいです。私はほぼ不動産投資なんで、コロナは滞納リスクが高まっただけ。

ポルシェ やメルセデスは、チープからフラグシップまで豊富にあるので、一概にメーカーで語れない！！

今夜もおれってスゴい自慢が集まってますね

>>5846 匿名さん
私は3月から4月にかけてホテル系JREITをかなり仕込みました。5月に入って含み益に転じましたけど、物流系に比べるとまだまだ戻り足は鈍い。2年後には倍になると予想しているけれども。

コロナ相場はこれからだよ。また下落が始まるから。

>>5850 匿名さん
なら、再び仕込みのチャンスが来るというわけですね。

>前から欲しかったヤマハのＣＦＸを考えたが、

うちは女房がプロのピアニストでして、画像にある自宅防音室にスタインウェイのフルコンとBを入れてます。ヤマハは高音がキンキンして下品？とのことでハンブルグのスタインウェイ一択で、プロの間ではヤマハより人気が高いそうですね。オーストリアのベーゼン？というメーカーのもコアなファンがいるようです。全て女房からの伝聞なので間違いがあったらご容赦を。
ちなみに妻のお気に入りのピアニストはランラン、私は古い人間なのでポリーニですw

>港区でポルシェだと肩身狭いよ。 スポーツカーなら最低フェラーリからで、アストンマーチン、ランボルギーニぐらいでないと見向きもされない。

見向きなど逆にされないほうがいいんです。変に妬まれますから。単にクルマ好きとはそういうものです。またFRかRRかで乗り心地や操作感など全く違いますし、エンジン音も大事ですね。そういう意味では、アストンやマセラティはまるで壮大な交響曲を奏でているような重厚なエンジン音が堪りません。自宅ガレージには収まりきらず、近所のホテル駐車場に月極めで何台分か借りている状態で、そのうちの一台アップします。スタインウェイと同じくいい音しますよw

ヤマハのはクルーザーかと思ってたらピアノでしたか。

素人なんで苦労も知らず気安く俗な事言いますが
嫁さんがピアノ引くとかいいですねえ。

ウチにあるヤマハは電動自転車だけです。

ピアノは弾くだよ

ドシブなシャコタン車だなあ
まじでカッコマン

グランツオーベル南平台の前の通り
ウエストミンスター六本木の前の通り
氷川ガーデンズの前の通り
高級感というよりどこか田舎道っぽい雰囲気のあるエリアが好き

>>5853 匿名さん
どんな仕事して、どんだけ収入あれば、そんな生活できるんですか？

>>5858 匿名さん

おい、真に受けるなよw

そろそろ徳川家の末裔でてくるよ

>>5853 匿名さん

数日前に出した車と一緒じゃん。（ｗ）
何に乗っているのか興味があるから
別の車の車検証を同時アップしてね。（車屋なら簡単か）

>>5854 匿名さん

都内のそれなりの家庭なら、嫌でもピアノやヴァイオリン位習わされませんでしたか。
ウチは毎年銀座のガスホールで秋の発表会に出るのがお決まりでした。
受験や仕事で忙しいとなかなか時間がとれませんが、大体高校生くらいまで頑張れば
かなり弾けるようになります。
スポーツと同じで、プロの演奏も聴くけど、やはり自分で弾けないとですね。
今は年格好も近いベートーヴェンの晩年のソナタやチャレンジ中だけど
昔はある程度弾けたのに今は大分忘れてしまい、おさらい中です。
やはりグランドピアノはいいですよ。防音補強工事は必須ですが。

ちなみヤマハのバイク（ＦＪ１２００とＪＯＧ）にも乗っていました（Ｗ）。

ワイも。
むかしはバイヲリニストだったは。

>>5863 匿名さん

やっぱりストラディバリウス？

奥様が贔屓のスタインウェイ、ベーゼンドルファーはいずれも一流ピアニストの定番です。ヤマハは世界一売れていますがプロは愛用者は少なくリヒテルなどごく一部、日本のコンサート会場もスタインウェイ一色です。
ポリーニのショパンエチュードは私もよく聴きますが、最近はヴァレンティナ　リジッツァ(発音が難しい)のファンです。

>>5863 匿名さん
ピヤニストでバイヲリニストなんですね。
まじカッコマン。

>>5853 匿名さん

ガレージが小さい自慢？？

>>5862 匿名さん
>今は年格好も近いベートーヴェンの晩年のソナタやチャレンジ中だけど

今年はベートーヴェンの生誕250周年イヤーですが、コロナ禍でコンサートも中止が続き残念な状態ですね。ピアノソナタだと月光や熱情、ワルトシュタインなど好きで、ケンプやバックハウスなどの名盤がありますね。あと皇帝なんかも。ヴァイオリンソナタだと、パールマンとアシュケナージのスプリングソナタは明るくとても好きです。早くコンサートが再開されるといいですよね。

>>5867 匿名さん
>ガレージが小さい自慢？？

そうですね、家が都心なもので4台しか置けないのですよ。ただそれ以外に、アストンやマセラティなどはエンジンかけた時に結構な爆音なので、ご近所への配慮もありそういったスポーツカーはホテル駐車場に停めています。詳細は書けませんが、私以外にもホテル駐車場を月極めで借りている方がおられて、F50やエンツォ、ラフェラーリやブガッティなども停まっていて目の保養にもなります。もちろんセキュリティも万全です。

朝のジョギングがてら、ナショナル麻布でお気に入りのシリアルを購入してきました。ハワイの別荘に行くと毎朝食べる我が家の定番なのですが、日本だと他ではコストコぐらいでしか手に入らないので1180円とお値段は張りますが、ベリーも入って美味しいのでお勧めです。

シリアル買ってからアップしてよ
それではエビデンスとしていまいちでしょ
車も車内で撮るとかの工夫が必要だよ

それが出来ないなら妄想と言われても、ね。

>>5871 匿名さん

エビデンス？匿名板で何を？まずはあなたからどうぞw

>>5869 匿名さん
やはりお住まいは港区ですか？

>>5869 匿名さん
４台しか置かないのか。都心だと仕方ないですね。

>>5872 匿名さん

好きで写真色々アップしてるじゃんか
怒るなよ、アドバイスだよ、アドバイスw

>>5875 匿名さん

口先だけのやっかみは黙ってろ

黒のスーパーカー飼ってますが、子供たちにゴキブリとディスられます！！

>>5877 マンコミュファンさん

ゴキ？ああ光岡のオロチか？写メアップしたら？

中央区湊

>>5870 匿名さん

柴犬柄のショッピングバッグ買いました。

レシート、店内写真、車外観などは埼玉県人だろうが千葉県人だろうが、現地に行けば誰でもUP可能。
例えば、港区民なら下記セットを揃えてUPしてと言われても容易にUPできるはず。

特別定額給付金申請書
港区長選挙投票所入場整理券
固定資産税　都市計画税納税通知書

>>5868 匿名さん

ベートーヴェンの定番ですねー。ワルトシュタインも熱情も、終楽章は本当にゾクゾクしますよね。（op53は高校生の時一楽章だけ発表会で弾きました）
ギレリスやバックハウス（古い）の録音は何回聞いても飽きませんし、今はYouTubeでバックハウスとベームの共演でピアノ協奏曲4番などの名演がすぐ見れますけど、（バックハウスの終楽章カデンツァは感涙もの）本当にあの時代に生まれたかった。今年は区切りなので、本来なら都内でシンフォニー7番と弦楽四重奏（特に大フーガ）、スプリングなど見にいく予定だったのですが無理ですかね。
余談ですがヨットのキャビンの中は音響効果が高く、バッハなど室内楽の名盤をコーヒー煎れながらＪＢＬでよく聞きます。

>>5881 匿名さん

まずはキミがアップしたら？田舎すぎて恥ずかしいなら無理かなw

>>5876 通りがかりさん

何をムキになってるんだよ
落ち着けってなw

>>5883 通りがかりさん

煽ってないで出来ないならスルーしたら？

>>5883
俺は港区在住だが、俺がアップしたらキミもアップするのかな？

>>5886 匿名さん

港区だって色々いるよな。どうせアパート住みだろw
匿名板で何を証明したいんだ。なら面積も入った売買契約書アップしてみろw

何と写すんだい？
軽自動車の中で取られても港区民とは分かるがショボいもんな。
シロのアストン車内を期待しちゃうな。

港区なら、過去にタワマンとフェラーリの車検証付きで画像アップされてましたから、違うのでお願いしますね。

>>5886 匿名さん

できるならねw
無理しないで良いよ

>>5881 匿名さん
たしかに。今３つとも手元にあるわ。

>>5887
売買契約書のUPなどというリスキーな行為、誰が好んでするんだ？

>>5891 匿名さん

じゃあアストンの車内で一緒に撮ったのアップ期待してるよ。

>>5892 匿名さん

言い訳はいらんよ。氏名など伏せればいいだろw

>>5892 匿名さん

さっそく逃げる準備かな？

港区って言ってもピンキリでしょ。住所を港区赤坂まで晒しても、50平米の築50年のマンションとかかもしれないしね。

>>5893 匿名さん
自分はアストンの写真の人ではないってば。三田のファミリーマンションに妻と娘の3人で暮らすサラリーマンです。

不動産結構持ってるんで
支払大変だわ。固定資産税が大量に来たよ。

売買契約書は俺は求めてない。
そんなの普通は保管してるだろ、出すのが面倒だ。
でアストンとするの？

>>5897 匿名さん

りょーかい、スマん

>>5897 匿名さん

クルマは？狭いアパート？面積も載ってる売買契約書アップできる？

誰しもに言える事だが、ご自慢の車持ってるなら車中に下記を置いてUPするだけで良い。
車について語るもの無しなら車のUPは不要。
売買契約書を晒すのはアホ。マスキングしても特定班なら売買契約書の書式と平米数から特定可能。

特別定額給付金申請書
港区長選挙投票所入場整理券
固定資産税　都市計画税納税通知書

>売買契約書を晒すのはアホ。マスキングしても特定班なら売買契約書の書式と平米数から特定可能。

そう？結局、前にアップされたフェラーリ乗りの港区タワマンさん、マンション特定まで至らなかったよな。パークコート赤坂檜町ザタワーかな？って域を超えなかったし。
ま、何もアップできない庶民は黙ってるか他スレ行けってことだよw

写真アップしろってやつ、大丈夫か？
まずは、自分のをアップしてから言えよ。

住宅地の話しなんだから車なんて関係ない。
郊外に住んで居ようと、貧乏だろうと、知識があるなら書きこみは大歓迎だ。
どんなに金があっても、田園調布以外に興味がない奴とかの書きこみはいらん。

>どんなに金があっても、田園調布以外に興味がない奴とかの書きこみはいらん。

そんな人いたねー。もう恥ずかしくって最近は来てなみたいだけど。
山手線内側の超高級住宅地の実態を知って、田園調布みたいな郊外住宅地など、
井の中の蛙大海を知らず、ってことがこのスレ見て理解できたみたいw

さて、ここは住宅地スレですので、それ以外の関係のない話題はなるべく控えめにして、
以下の住宅地から真の高級住宅地について語りましょう。

>A+クラス
松濤1・神山町・池田山・高輪4・麻布永坂町・南麻布3-5・広尾2・白金4・元麻布・大和郷

>Aクラス
西麻布・三田2・代官山エリア（鉢山町、猿楽町、南平台・目黒青葉台）・砂土原町・若宮町

=====それ以下。超えられない壁（立地、地価、地歴、格式、民度、稀少性など）

>Bクラス
代沢・八雲・柿の木坂・尾山台・等々力・奥沢・成城・田園調布その他・・・

しつこく売買契約書をアップしろと言ってる奴、晒して問題ないのならまずは自分のをアップしてみろ。

>>5897 匿名さん
>三田のファミリーマンションに妻と娘の3人で暮らすサラリーマンです。

なんでサラリーマン風情がこのスレ来てんの？高級住宅地なんて縁ないだろうに。
三田って古川沿いの古臭い街だよね・・・

>>5908 匿名さん
赤坂氷川町もＡ以上に入るんじゃないかな。今の住所でいうと赤坂6丁目。鬱蒼とした森の中に超高級低層レジデンスが佇む雰囲気はただ事ではない。
赤坂檜町は公園、ミッドタウン、パークコート良いけど、それ以外の坂下は庶民的な雰囲気。

過去レス見ると、このスレ対象は郊外は論外で都心であっても、

X高額マンション街
○低層住居専用住宅街

って感じらしい。個人的には、例えば古めかしい高輪よりミッドタウンの裏手、赤坂6丁目などの低層マンション街も雰囲気いいと思うけどね。そういう意味では同じく低層レジデンスの多い鉢山町、猿楽町が入ったのはいい傾向。

> X高額マンション街
> ○低層住居専用住宅街

でもやっぱりマンションは所詮マンションなんだよね、低層レジデンスだとしても。
直近のレスだと、防音室にグランドピアノ二台入れて、アストンマーティンとか何台も持ってて、そういうレベルだとやっぱり戸建てを選ぶだろうから、そういう邸宅がズラリと並んでいる都心の住宅地というのがやはり最高だろう。具体的な住所は書いていなかったけど、多分港区ではないんじゃないかな、そういう戸建て中心の邸宅街って港区には無いから。西麻布とか、南麻布のごく一部にポツポツと古めかしいお屋敷みたいのはあるけど、住宅地って感じでは無いしね。

>>5908 匿名さん

これは一部抜粋なのか？
Sクラスはないの？あるのなら全部まとめておいてよ。途中から来たから分からん

高輪、池田山、大和郷　は除外してよかろうもん。

>>5915 匿名さん
白金4、高輪4、南麻布4、元麻布2は大区画の戸建て中心だと思います。低層高級マンションも混じりますけど、それは松濤、神山町、代官山エリア、城南五山エリアも同じですし。
郊外の田園調布、柿の木坂、八雲、代沢、成城でも低層マンションが混在していますし、純粋に戸建てだけの高級住宅街は思いつきません。大和郷はそれに近いのかな。