東京で最高の高級住宅地は？

若葉マークさん達はマンションが東京で最高の高級住宅地になる、とお考えのようですね。驚きましたー。わたしはタワーマンションどころか5階建程度のマンションでさえ目の前に建ったらイヤです。麻布台の再開発タワーが完成しても、最高の高級住宅地とは無関係と思っていますよ。

そろそろ例のランキング（）くるよ。ｗ

>5090 マンション比較中さん

「虎ノ門・麻布台プロジェクト」ビルも近未来的でカッコイイですね。でも、いくら高額であろうと豪華であろうとも、私にとっては高額マンションビル群にはあまり住みたくないです。密集してるし出不精になりそうだし、高所は健康にも良くないようだし。ただ都心エリアは生まれ育った場所ですし、文化度の高さや住んでいての楽しさなどやはり国内最高だと思うので、そういう高層ビルやタワマンを眺められる、高台にある閑静な住宅街に住み続けると思います。でも参考になりました。

高級住宅地とは？という根本的な価値観が、これからは変わっていくのかもね。
かつては多摩ニュータウンのような団地が庶民の憧れだった。そして田園調布などの郊外ベッドタウンに、サラリーマンでも買えるような戸建てを買うのが憧れに変わった。
そして、これから人口減少、都心回帰の動きが加速する中、この第二六本木ヒルズ計画のような壮大なプロジェクトが進行、未来予想図がまさに目の前にある。

>価格的にもプライベートプール付きの80億、100億越えの住戸もあるという話だし、

「それだけの予算があれば、敷地80坪ぐらいの平均的な田園調布の家が30軒分買えちゃうねw
それを縦に積み立てたと思うと、やっぱり都心マンションの価値って凄いね。赤坂・六本木あたりのタワマン数本で、田園調布全域の土地と家買えちゃうだろw」

これからの高級住宅地とは、こういうタワーシティになっていくのかもしれない。

個人的観測ですが、将来の都内住宅地の未来予想。

・田園調布や世田谷などの郊外住宅地＝かつてのニュータウンのような老人がメインのゴーストタウン化。価格も低下。

・山手線内側エリアの戸建てメインの住宅地=都心好立地の住宅向け用地はごく限られているため更なる価格上昇になるだろう。とくに低層住居専用エリアなどごく希少なので。

・港区内陸の赤坂、六本木、麻布エリアのタワーが30年後にはメインの住居スペースになっているだろう。職住隣接で文化施設やショップ、レストラン、保育幼稚園やエクスパット家族向けインターナショナルスクールなども多く作られ、シンガポールなどと肩を並べる国際金融経済都市として都心一極集中していくと考えられる。ただし、貧富の格差が拡大し、高額になりすぎた都心の家賃を払えない層は、かつての世田谷や田園調布といった割安郊外住宅地へ住まざるを得なくなる。さあ、今からどう動くかによって30年後の自分の生活が変わりますよ。

住宅地　の正確な定義知らずに　タワマン推し
アホ過ぎて　じわじわくる

>>5100 ご近所さん
そうですね、六本木ヒルズなどランドマークとなる超高層建築は目の前にあるとイヤですが、遠目に眺めるにはいい。麻布台の再開発タワーもそのような借景として価値がありますね。

日本屈指の巨大企業の社長、極論言ったら皇族がマンションに住むようになる時代などイヤだ。
エレベーター、廊下...敷地内では他人と一緒の空間。超豪華タワマンであろうが、マンションは所詮団地である。

>>5105 匿名さん

そんなにマンションがお嫌いなら、新築分譲マンションの掲示板なんか見なきゃいいのにwww

他スレならまだしも、東京で最高の高級住宅地は？スレなんだから、マンション街は有り得ないだろ。

>>5104 匿名さん

借景としての価値、なるほどそういう上手い言い方がありますね。
特に、電波塔の役目をとっくに終えた東京タワーですが、今でも東京タワービューが見られる部屋というのは、それだけで付加価値がありますからね。周りは緑に囲まれて、遠方に東京タワーやヒルズなどのビル群を借景として愛でる、都心マンションの醍醐味ですね。
画像のようなレジデンスは、そういう意味でも最高峰の一つでしょうね。

個人的には、やはり南麻布が好きです。有栖川公園の緑と遠方のタワービルなど都心ならではです。

緑に異様なこだわりがありますね。

>緑に異様なこだわりがありますね。

緑を欲するのは人間の本能だと思いますよ。でも山の中でいいのではなく、都市の中の緑だからビルと緑のコントラストが堪らんのですよ。世界的に見てもそうですよね、NYのセントラルパーク界隈、CPSやアッパーイーストなどがNYdえ最高かつ最高額の住宅地として有名です。ちなみにこの部屋は40億円ほどします（高いユニットだと100億円、200億円超の住戸もあります）

そういう視点なら、不便な南麻布は田舎の部類に入りますかね
私的には、小石川一丁目再開発タワマン >>> 南麻布

>>5111 マンション比較中さん

地上50階？60階ですか？絶景だとは思いますが落ち着きませんねえ。毎日のエレベータでの乗降も耳痛くなりそうだし。やはりオールドファッションと言われても、こういう緑に囲まれた一軒家が落ち着きます。日本にはあまりない規模ですが。海外駐在の頃が懐かしい・・

>>5107 匿名さん
いま東京で最高の高級マンション街は檜町公園の周辺でしょうかね。各デベロッパーが「最高のものを作ろう」との気概が感じられて見てて楽しいです。

ロサンゼルス西郊の高級住宅地、ベルエアに建つ約284億円の豪邸

>>5100 ご近所さん
タワマン群を高級住宅街スレで得意げに上げている人は好きになれませんが、虎ノ門麻布台プロジェクトで出来上がる街は楽しみです。その虎ノ門麻布台プロジェクトを含む尾根道エリアは本当に素晴らしい環境で、私にとって憧れのエリアです。ただ、世間一般で高級住宅街という言葉から連想される一種低層住宅街ではないので、このスレ的には違和感を感じる方もいらっしゃるとは思います。
榎坂、桜坂、泉通り、赤坂インターシティの森、アークヒルズガーデン、城山ガーデン緑道、仙石山ビオトープなど、本当に素晴らしい環境です。タワーマンションが多く建っていますが、棟間隔が広く取られており圧迫感は全くありません。初夏のこのエリアを散策すると森の中を歩いているようです。

件の賭け麻雀事件の黒川高検検事長、訓告処分という甘々の処分で7000万と言われる退職金も支払われるそうで、本当に時の政権には襟を正して頂きたいものですが、この黒川検事長、ニュースでご自宅の映像が何回も流れていましたが、目黒区とのテロップでしたが外壁もない外溝の、都市によくありがちな狭小30坪ほど一階ガレージの3階建てでしたね。最高学府から司法最高キャリアを務めた人でも公務員は生活大変そうで、この先天下りで渡りをいくつか経て、ようやく家のローンも支払える感じなのでしょう。コロナ禍と並びこのニュースは人生色々考えさせられました。

そもそも公務員＝エリートなんてのが幻想ですね。能力があるなら弁護士の方が遥かに稼げます。現代は資本主義社会なんですから。

確かにミニ戸建ては見映えが良くないね。

アメリカ人の金持ち、みんなクソデカ豪邸にばっか住んでんじゃん。
アッパーの雇われ人だろマンション住んでるのは。
ま、雇われ身分の皆さんには、マンションがよく見えるんだろうなぁ。

不便な場所で豪邸住んでも忙しくゆっくりできないなら、便利な場所のマンションで優雅に暮らす選択肢もあり。

数億ションを買う富裕層の方々はセカンドハウス・サードハウスが多いですね。まったくの投資も多いです。本宅はさぞかし豪邸だと思いますが、外国の方も多いしよくわかりません。

>>5121
発想が本当に貧困だな。
どうしてもマンションを正当化したいようだけど、お前の発想は本当に貧困すぎる。
そんな比較している時点で優雅とは程遠い、心が貧しすぎ。まぁカネないからなのかな。

裕福層にとってマンションなんかセカンドハウスだろなあ

アメリカの豪邸はみんな田舎にある
日本で言う六麓荘みたいなもの

芦屋とかの高級住宅街って本当になんであんなのが高級なのか意味不明。
でも金持ってるとああいうとこが良いと思えるんだろうね。
俺みたいな年収３００万男は常にトレードオフとの戦いだから、あんな選択できない。

>>5123 匿名さん
どこがいいかは人それぞれだけだ、便利な場所の方がいいよ。郊外の高級住宅街に住むなら運転手付きの暮らしするぐらいしゃないとね。

便利な場所で何するかってのはあるわね。
昨今の都心マンション派はリーマンの子無し夫婦で40、50で車手放して、みたいな層だと
ちょいと辛いかもね。

20代でバリバリ働いてのし上がるために、今は職住近接で必死に働くってのとも違うしね。

俺は一応経営者だけど、若いやつは2駅ルールじゃないけど会社のそばに住んでくれた方がいいかな、と思うけど仕事覚えて世帯持った奴は別にそこまで会社のそばに住んでくれなくていいしね。

>どこがいいかは人それぞれだけだ、便利な場所の方がいいよ。

ですね。郊外よりは都心、もちろん予算は何倍もかかるけど。郊外なんて都心の土地を買えない庶民が妥協して買う場所でしょ？うちの場合もそうだけど、昔からのエスタブリッシュメントは、普段は山手線徒歩圏の静かな高台エリアに住み、週末は長期のオフは河口湖や軽井沢あたりの1000坪単位の広い別荘で家族でくつろぐ、っていうのがデフォ。都内の中途半端な郊外なんて妥協以外で何で住むの？あり得ないですよある程度以上のアッパー層にはw

>>5129 匿名さん
都心に用事がないのに都心に住む必要あるのか？

往診も可能な内科、婦人科、眼科、皮膚科、歯科のかかり付け医が徒歩圏にあるか
大型犬が気兼ねなく散歩できるコースや公園が徒歩圏にあるか
ペットなどの日常的なトリミングを行うサロンは徒歩圏にあるか

挙げればキリがないが、これら富裕層の顧客ニーズが多い業種は、富裕層の住む地域に自然と寄って出店してくる。高級住宅地域がこれらの業種が引き寄せるのよ。その代表が田園調布や成城。

都心の細切れの小さな地域にそんな能力あるのか。様々なサービスを受けるために自分が車やタクシーで移動しなきゃならんのが富裕層なのか？

>高級住宅地域がこれらの業種が引き寄せるのよ。その代表が田園調布や成城。

私は自分で運転するのが好きなので、フェラーリやランボといった車も好きで、国内正規輸入代理店に行きますが、世田谷や田園調布にはメルセデスやアウディあたりのはありますが、先日のイタリア車やロールス、ベントレーなどは都心の主に港区にしかありません。中古輸入車屋などは環七環八沿いなどに多くありますけどねw。さすが課外ディーラーは店舗出店には上手くマーケティングしてますよ。郊外など二流メーカーしかないからね。お気の毒さま。
また、妻は観劇が好きで、帝国ホテル横の宝塚劇場や歌舞伎座、上野の東京文化会館、東京芸術劇場、サントリーホールなどにベルリンフィルなど招待されて行くことも多いので、やはり文化度が高く、文化的刺激の多い都心が住んで楽しいのです。郊外などボーリングだから住んでも数日で飽きそう。敷地もせっかくならローズガーデンやBBQも楽しめる1000坪以上の別荘の方が楽しいし、中途半端な狭さの郊外住宅地は全く興味ありません。都心に広い家買えない人はお好きにどうぞーw

仕事以外は家に引きこもってる生活なら世田谷でも山奥でもどこでもいいんじゃない？
でも、車で10分で行ける、例えば銀座のデパートに寄ってからロオジエに行くとか久兵衛行くとか、ニューオータニのトゥールダルジャンで鴨食べたいとか、フレンチやイタリアンの名店は港区界隈に多いですからね。またワールドクラスのホテルはみな都心ですし、極端に言うと港区内で生活は完結できますので、あとはたまに銀座・日本橋（中央区）と渋谷東急本店・恵比寿・広尾（渋谷区）などに行くぐらい。世田谷とか大田区などまで行く必要ないですから。

>>5131 匿名さん
わざと嫌みな言い方して都心にお住まいの方の評判を下げるステマですねー。ほんとうに都心にお住まいの方がこんなに品のない訳がありませんよー

ミシュランの三ツ星を維持し続けている、最も予約の取れないフレンチの名店カンテサンスは以前は白金台でしたが、今は品川区の城南五山にありますよ！品川区も美味しいお店多くて侮れないですよ。これから品川駅周辺の再開発、リニア新駅ができたり東京駅よりも羽田空港にも近い東京の表玄関として益々発展して行くと思います。

>>5133 匿名さん

目には目を、嫌味には嫌味を、ですよw

>高級住宅地域がこれらの業種が引き寄せるのよ。その代表が田園調布や成城。
だって笑えるでしょw

>>5133
そんな感じですね。

上京組が考える成功した港区おじさんの姿ですかねｗ

>都心に用事がないのに都心に住む必要あるのか？

新幹線にも乗らない、飛行機にも乗らない、そんな人なら田舎でいいでしょうね。
私など出張や海外旅行などで羽田に着いてタクシーですぐ帰宅できるのが楽チンですが、またそこから小一時間とか掛かるような世田谷だの郊外など絶対住みたくないです。また通勤？痛勤電車に揺られて丸の内や霞が関とか拷問ですか？都心勤めなら都心に住むのが常識だしスマートですよ。無職のご隠居さんは山奥にでもどうぞw

湾岸とか運河沿いはないけどな

>上京組が考える成功した港区おじさんの姿ですかねｗ

単なる事実なんですがねw
悔しかったら、最高級クラス輸入車の正規輸入代理店が世田谷あたりにも出来るよう、お願いしたらいかがですか？

>高級住宅地域がこれらの業種が引き寄せるのよ。その代表が田園調布や成城。

なんでしょ？wあと明治屋とか紀伊国屋とか。スーパーもレベル低いしね郊外店舗は。
世田谷だの大田区だの日常生活に全く行く必要のない場所だから。
逆に、港区に来ないで生活できるってどんだけ貧相な生活送ってるのかね？
ホテルにも行かない、デパートにも行かない、観劇やコンサートにも行かない、
新幹線や飛行機も使わない、ただ庭いじりの毎日ですか？
全く興味ないそんな退屈な人生。

羽田や品川からタクシーで向かってはいけないエリア

>湾岸とか運河沿いはないけどな

そういうところは住んではいけません。TYハーバーとか天王洲は景色いいし海風気持ちいいから食事やクルーズに行くところですよ。お台場も港区内陸からだと車で15分で行けちゃうし、ヒルトンやグランドニッコーで週末のブランチしてからのスパとか気持ちいいですよ。でも住む場所ではありません。

>湾岸とか運河沿いはないけどな

確かにね。でも若い人だと利便性はいいし、価格的にも世田谷なんかと同じか、少し高いぐらいでマンション買えるから湾岸とか運河沿い買っちゃう人結構いそう。マンションもバンバン建ってるし、これからの都心回帰の動きは間違いないから、10年後には資産価値は世田谷など悲惨だろうから、港区内陸エリアはとても高くて無理だけど、勢多型とか郊外に住むぐらいなら湾岸とか運河沿いって人、特に地方出身者で都心の地歴とかよく知らない人に結構いると思う。

↑>勢多型とか、

世田谷のタイプミスw

埋め立て地はイヤですねー。海が近いだけで恐怖を感じます。台風の時など恐ろしい。遊びに行くところで住むところではないですね。埋め立て地でなくても海抜10m以下の低地は住むには向いていないと思います。

>埋め立て地はイヤですねー。海が近いだけで恐怖を感じます。

海怖いですか？ハワイにもコンド持ってるのでよく行きますが、ワイキキのオーシャンフロント高層階なので気持ちいですよ！ダイヤモンドヘッドも一望で。でもたまに強めのスコール、暴風雨みたいなのが来ると確かにちょっと怖いですね。ヤシの木がバサバサ煽られて折れるんじゃないかってぐらい。でもあの気候が好きで行ってしまいます。でも定住するならカハラなどの高台がいいかもですねハワイでは。

新ルート直下もやだな。港区静かな高台エリアって例えばどこ？

ここって、実際のところ都内の最高クラスの住宅地に住んでいる人っているのでしょうかね？
田園調布や成城推しの人は↑でも書かれているように書いてる内容が田舎っぺ丸出し。一流自動車メーカーの正規輸入代理店すらないような土地柄のどこが高級なの？一流ホテルも、一流のコンサートホールも劇場も美術館もレストランも、全て最高級のものは都心にあるので、郊外なんて行く必要すらないんですよね。その辺り、真面目に以下クラスにお住いの方がいたら、別荘や車のこととかライフスタイルなんかも語り合えたらいいんですが、ここでは無理そうですかね・・・

>A+クラス
松濤1・神山町・池田山・高輪4・麻布永坂町・南麻布3-5・広尾2・白金4・元麻布・大和郷

>Aクラス
西麻布・三田2・南青山・神宮前・目黒区青葉台・砂土原町・若宮町

=====それ以下。超えられない壁（立地、地価、地歴、格式、民度、稀少性など）

>Bクラス
代沢・八雲・柿の木坂・尾山台・等々力・奥沢・田園調布その他・・・