東京で最高の高級住宅地は？

自分の住んでる町をこっそりポジショントークランキングに入れる、ダブルポジショントークが復活？
おそらく実態品川区の高輪４かな？

>>4266 マンション検討中さん
世田谷区船橋？三丁目と五丁目の高台はほぼ経堂の高級住宅街と似た感じだけど、それ以外は世田谷区最底辺に近い。

東京の高級住宅街は街並みがショボすぎて
海外から来た人にこれが高級住宅地なの?って言われる
地価高いって言っても
30億とか50億当たり前で日本と比べものにならないぐらい高いシンガポールのセント―サとかシンガポール植物園周辺の高級住宅地見た後だと松濤の街並みも汚すぎて悲しくなる
グ―グルマップで良いからセント―サとかシンガポール植物園周辺の高級住宅街は見た方が良い

文京区の大和郷とかはだめかね

小石川一丁目は？
タワマン建ててる。

>>4277 匿名さん
あそこは文京区の中では地盤最悪の谷底低地だからちょっと。小石川なら５丁目でしょうが、低層住宅街ではない。小日向１、２丁目も低層住宅だけど坪単価は500万はいかないし。

山王とかどうなんでしょう？

やっぱ…大型犬を二頭連れて散歩してる率が高い所でしょう。
しょぽい所は、小型犬一頭

中央区湊

は？
小石川一丁目再開発ナメてんの？
一億円のタワマンできるんだぞ？パークコー小石川っちゅうやつ

大田区の高台は大田区の町工場のイメージで過小評価されていてお買い得感がある。
田園調布はともかく、雪が谷、久が原、嶺町、千足、上池台、馬込、山王あたりはお手頃。

コロナウイルス聖地の港区

>>4276
巣鴨歓楽街/ラブホ街の横だから子育てには向かない

麹町に住めたら幸せよねと思う

中央区湊

松濤に、結構大きな家を建築中ですね
城戸崎建築で

>>4281 匿名さん

今「中央区湊」で検索しました。
関連キーワードが・・・

>>4283 匿名さん
どこだよ笑

今日はじめてこのスレ見たけど、玉川田園調布はいいよ。

田園調布が最寄だけど、自由ヶ丘、奥沢駅へも徒歩８分。
実は世田谷区で、故野村監督の家も近く、周囲は殆どが大谷石の壁とツツジの生け垣で囲まれた戸建。
地歴とか言うけど､俺んちは戦前からで１５０坪あるし周囲も似たようなもん。
（水没した戦後まで畑だった田園調布４、５丁目５０番台一帯より標高で４０ﾒｰﾄﾙは高い）
会社（汐留）も遠くないし､熱海や軽井沢（別荘）に金曜晩、車で行くにも便利。
九品仏のお墓も散歩がてらだし（今はお預けだけど）湘南の海にも車ならすぐ。
外車ディーラも徒歩。買物はナショナル田園ではなくＯＫスーパーだけど（笑）

番町や松濤の親戚もいるけど、仕事と休日（アウトドアやスポーツ）のバランスも大事だね。

玉川田園調布はあの坂だらけがなあ
やはり田園調布3丁目辺りは、流石だと思う

玉川田園調布も悪くはないけど、隣接する奥沢六丁目の方が迫力のある豪邸が多いと思う。
玉川田園調布は八幡小学校に近いところの一部は高級住宅街らしい街並みだけど、環八南側は浄水場とJKKの集合住宅で高級住宅街という雰囲気はあまりない。
隣接する大田区田園調布五丁目の高台尾根道の方が広大な敷地の眺望が素晴らしい高級住宅街らしい雰囲気だと思う。

中央区湊　　銀座と地価が同じ

>>4294 匿名さん

湊ってあの川っぺりやろ？
高級住宅街とは品川区小山のある武蔵小山のようなところを指すんやで。
渋沢栄一の田園都市構想位知っとるやろ。
出直してきーや。笑

>>4295 匿名さん

湊の分際で粋がってすいませんでした！
これからは身の程を弁えて中央区の最果てでひっそり生きていきます。

因みに私は世田谷住民だから八幡小出身です（笑）。
まあ環境なら田園調布４，５丁目の３０番地台までなら多摩川台公園も近くて高台だし最高だとは思う。でも田園調布駅から遠く、買物も自由ヶ丘へ歩く気がしない。（３丁目４丁目の一部は我々も別格扱）
奥沢も６，７丁目は地価も玉川田園調布より高い位だし似た印象だけど、同じく自由ヶ丘からも田園調布からも上り坂だから帰りはややつらいかな。

池上線（大田区）や目黒線／東横線（目黒区内）大井町線（世田谷区）も高級住宅地は多い。
ＪＲ沿線住民と違い、やはり閑静感と戸建庭付き車庫付と歩いて買物というキーワードははずせない。
またマンションやコンビニのような嫌悪施設が近くになく建ぺい率容積率が低くても一種低層に拘る。
容積率優先は事業用に別に買えば済むし。我家は50/100だけど250㎡建物なので十分です（笑）

もちろん国分寺崖線上からの爽快な眺望と、まさに邸宅と言う家々がここまで並んでる場所は他にないと思うけど（松濤や城南五山なんかも、この辺りと比べるとまるで下町の住宅密集地）、あくまでここは「東京で最高の高級住宅地は？」スレだからなあ（笑）

田園調布って浸水する住宅地でしょ。駅前しょぼいし、小汚いし。住民、税金払ってないのかね。いい店とかもなさそうだよね。うらやましいのは大金もってて豪邸にすんでていい車乗ってるひとたちだけで田園調布っつうとこじゃないよね。

https://www.keishicho.metro.tokyo.jp/smph/about_mpd/shokai/ichiran/kankatsu/tsukiji悪くなり/koban/04.html

成城ってわりと人が親しみやすいかんじだよね。学生さんが多いからかな。ほんとに所ジョージが住んでるの?それは嫌だな。あともっとのぼってこいよって言いたくなる。

田園調布の豪邸住まいの方達が基本車移動で電車に乗らないとしても、駅前は本当にひどい。「田園調布」の名が泣きます。さすがに寂れすぎかと・・・。

成城の方がまだ駅前も綺麗だし、使いやすいですよね。

「田園調布」の方が響きとしては豪邸感があるかもしれないけど、小綺麗で便利なのは成城。
なので実家が成城の友人達はそのまま結婚後も成城に住んでるけど、田園調布の友人数名は皆都心のマンション住まいです。若い世代（という程私は若くないけど）に避けられるエリアは、将来性がちょっと心配です。

でも個人的には麻布や広尾、番町の緑が見えるお高めマンションが一番好きです。

成城の近辺は成城だけが飛び抜けている印象を受けますが、田園調布の場合は近所に高級住宅街が延々と続いているので、高級志向な店の選択肢が豊富という意味で田園調布の方が楽しめると思います。

>>4299 通りがかりさん

誤解があるようです。昨年の台風で浸水した地域は、田園調布４丁目と５丁目それぞれ50番地代です。この番地番号の大きい場所は特別な地域で、田園調布と名前はついているけど国分寺崖線下の猫の額みたいな場所。矢沢川が脇に流れている、多摩川と標高が大差ない超低地で、矢沢川から駅方面は坂になっており、上の高台に住む人たちとは別の世界で暮らしています。駅も多摩川駅の方が近い。面積も田園調布全体の数十分の１位しかなく、渋沢栄一の開発指定場所から外れています。まあ武蔵小杉や二子玉川よりはマシだけど、地価も3丁目の１／４位。戦前は畑。両隣は元の多摩川園遊園地があったところと反対側は玉堤（昔は温室村と呼ばれた）で温室野菜栽培農家が暮らした場所です。
普通の住民は多摩川台公園の上から田園調布駅方面に向かう高台に暮らしていますが、それと一緒にしないで頂きたい。

多摩川園の跡地のせせらぎ公園も低地ですが、昔はニジマス釣り堀がありました。今は新緑がきれいで湧き水が流れ水芭蕉がそろそろ咲く季節です（笑）。多摩川台公園、宝来公園と並ぶ憩いの場所です。

>>4299 通りがかりさん

そういうあなたはどこの高級住宅地にお住まいですか？
当然都民だろうけど、まさかマンションとか密集集合住宅じゃないよね。

広尾の都営住宅で～す

皇居でしょ。

松濤でも南麻布でも大和郷も確かに地価も高いし歴史もあるけどエリアが狭く、一寸それると国道やマンションとかオフィスが雑然としている。番町もタワマンがあるし、しかも区長が裏から買ったりしてイメージダウン。広尾・白金もマンション集合住宅ばかり。
そういう意味では田園調布から上野毛にかけての一帯はお買い得かもしれない。
駅前は確かに寂れたけど自由ヶ丘にいけばいいし、大田・世田谷・目黒に跨って高級住宅が続き、怪しい外国人もいない。
田園調布は三井不動産社長お膝元だし、上野毛の五島美術館も五島慶太の屋敷だっただけあって地上から多摩川と富士山も眺める都内でも有数の絶景地。個人的にも等々力渓谷や五島美術館界隈でも中古で坪２００万程度で２００坪超の物件もあるからお勧め。都心趣味・江戸時代まで拘る歴史オタ、駅近派にはお勧めしません（笑）

東京で最高の住宅地スレで何で、田舎の新興住宅地の田園調布だの成城の話題かねw
地歴や歴史なども考えたら以下のとおりだろ。昔からの都内住みなら理解できるはずだが。

>A+クラス
松濤1・神山町・池田山・高輪4・麻布永坂町・南麻布・広尾2・白金4・元麻布・大和郷

>Aクラス
西麻布・三田2・南青山・神宮前・目黒区青葉台・砂土原町・若宮町

=====それ以下。超えられない壁（立地、地価、地歴、格式、民度、稀少性など）

>Bクラス
代沢・八雲・柿の木坂・尾山台・等々力・奥沢・田園調布その他・・・

>>4302 買い替え検討中さん
成城は駅前にパチンコ屋がある時点で高級住宅街としてどうなの、と思ってしまう。成城は私がしばらく暮らした街の近くなので好きな街ですけど、高級住宅街としては田園調布の方が圧倒的に格上だと思います。駅前の商業施設はコルティなど成城学園前の方が栄えていますが、肝心の住宅地は最も高級な成城六丁目でも歯抜けになったり細分化されたり、往年の面影が薄れてきている印象です。

松濤、元麻布、白金はすごいよね。
どこでも好きな土地500坪もらえるって言われたらどこにするかなぁー
元麻布かなぁ。

>>4308 匿名さん
東急沿線の高台は洗練された住宅街が続いていますね。郊外的な穏やかさと都心高級住宅街のようなスノッブさを併せ持った独特の雰囲気が好きです。
田園調布の放射状並木道から環八通りのナショナル田園を抜けて自由が丘に下る道、駒沢オリンピック公園を貫く駒沢通り、洗足池公園、等々力渓谷、瀬田のセントメリーズ周辺あたりは実に東急沿線らしい風景だと思います。

>>4311 マンション検討中さん
私もその中では元麻布が一番だと思いますね。特に六本木ヒルズに近い内田坂上の雰囲気が好きです。ただ、元麻布は西町ISからガマ池周辺にかけてと、内田坂上の南アフリカ大使公邸付近は高級だけどそれ以外はさほどでもないかと。白金は白金偶数丁目,白金台2丁目5丁目とそれ以外とでは差が大きすぎると思う。港区内で断トツに広範囲に高級なのは尾根道エリアだと思います。住所でいうと赤坂一丁目、六本木一丁目、麻布台一丁目、虎ノ門2,4,5,丁目の高台で最寄駅は六溜池山王、六本木一丁目、神谷町、虎ノ門ヒルズ駅に囲まれたエリア。松濤はその中では郊外ですが割と広範囲に高級住宅街が広がっていますね。渋谷区内だと個人的には松濤よりも南平台あたりの方が好きです。
港区、渋谷区は都心エリアの中では特に区内の広範囲に高級住宅街が広がっており、それぞれどの街も良い雰囲気だと思います。

地方出身者の3A信奉って凄いよね
地元の人へも分かりやすいアピールなんだろうけど

結局は主観なので、経営者なのかサラリーマンなのか、独身なのか子育て中なのかなどで意見は変わるよね
うちは集合住宅は嫌なのでそういう目線で見ちゃうけど、目黒区青葉台か多摩川沿いの国分寺崖線の上のエリアが一番だな
上で誰か書いてたけど、五島美術館辺りから田園調布まで散歩してると、ずっと邸宅が続いていて、歩いてるだけで楽しいわ

マンションもあるという前提でいくと元麻布とかになっちゃうのかな

ただ通り一つ外れると道も狭いしメンテナンスが行き届いていない古い昭和な建物がごちゃごちゃしている所もあるし、そういう場所だとマンションもあまり高級な部材を使っていなかったり外構の植栽もチープで木が生えているマンションなんてあまりない。

森ビルさんのようにワンブロック丸ごと再開発で地域全体をトータルで変えないと、マンションが建つようなところはそもそも屋敷や戸建てを売ってしまう程度には住環境が悪い場所なので、どうしてもアラが目立つと思う。

>>4311 マンション検討中さん
500坪の出物があれば、その仮定でも面白いけど、山手線の内側ではマンションかホテル用地しか無いんじゃない？
そんな高層住宅しか建たないエリアを高級住宅地と呼ぶか？含めての議論かと
（田園調布や芦屋でも、2~300坪くらいまでしか見ないけど）

元麻布は、名前の響きはいいけど結構細くて狭く消防車も入れないような道路が多くて、正直そこまで魅力感じなかった。

>>4319 匿名さん
麻布は確かに道は狭いね。あと区画が揃っているブロックとそうでないブロックが混在していて美しい街並みの範囲が狭く途切れ途切れ。都心で統一感のある街並みを作ろうとすると、森ビルの開発のように数万平米を丸ごと再開発しないと無理。ただし20年ぐらいかかる。

>>4309 匿名さん

そりゃあ都心は良いでしょう。田園調布も江戸時代は田畑だったし。
でも、語るだけなら誰でもできるけど、田園調布や成城を見下す資格があるとしたら、まずそこにも住んでみて、別にそれらを凌駕する特上クラスの地に親子代々住み続け、それなりの大学出て最低２００坪は保有し、その地の文化を肌で体験し、かつ社会的地位もあり、金融資産も５億程度はあるような人達だけではないでしょうか。
でなければ田園調布にすむ（鳩山由紀夫とか石原慎太郎など）幾多の政財界トップにも失礼だし、「住みたい街ランキング」ばかり気にする新潟出身の某住宅評論家と同じです。

>>4321 匿名さん
いつもの地歴厨相手に、そんなムキになるなよ
100レス分くらい見直して来た方がいいよ